Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2<адрес> потребительского общества к ФИО1 <данные изъяты> и публичному акционерному обществу «Мобильные телеСистемы» об устранении нарушений права собственности не связанного с лишением права владения, демонтаже оборудования

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2<данные изъяты>. был заключен договор аренды на часть земельного участка, в соответствии с условиями которого, последнему предоставлен вышеуказанный земельный участок для размещения на нем металлического столба и термошкафа.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МТС заключен договор субаренды указанного земельного участка.

В настоящее время у истца возникла необходимость использовать земельный участок для собственных нужд, в связи с чем, было принято решение о расторжении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что заключенный между истцом и ФИО1 <данные изъяты> договор аренды земельного участка не предусматривал продление договора субаренды, после расторжения договора аренды, истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ№, предложил ответчику собственнику имущества (ПАО «МТС») освободить занимаемый земельный участок. Ответчик, до настоящего времени земельный участок от принадлежащего ему имущества не освободил.

Руководствуясь ст.304 ГК РФ истец просит устранить препятствия в осуществлении прав собственника, обязать ответчиков устранить нарушение прав собственности истца путем
демонтажа оборудования (металлического столба и термошкафа), расположенного по
адресу: <адрес>., взыскать с ответчиков, солидарно в пользу истца государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 <данные изъяты> поддержал требования, дал объяснения, аналогичные изложенным в иске, дополнил, что истец знал о договоре субаренды, почему не был расторгнут договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в момент заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, пояснить не может.

Представитель ответчика ФИО5 просила в иске отказать, пояснила, что истец по настоящему делу заявил о прекращении договорных отношений с ФИО1 <данные изъяты>., ссылаясь на расторжение договора от ДД.ММ.ГГГГ, который, фактически сторонами не заключался, а договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не расторгался. Срок действия договора субаренды определен по ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием изменений в договоре от ДД.ММ.ГГГГ и договоре субаренды от ДД.ММ.ГГГГ. Без разрешения вопроса о праве ПАО «МТС» пользоваться указанным земельным участком, в том числе, на основании ст.ст.618, 621 ГК РФ требование о демонтаже не может быть разрешено по существо. В Арбитражном суде <адрес> рассматривается дело по иску ПАО «МТС» к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды на земельный участок площадью 15 кв.м по адресу <адрес><адрес> на условиях договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 ФИО2 и гр.ФИО1 <данные изъяты>

В письменном отзыве ответчика указано также, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО МТС»заключило договор субаренды№/МТС с ФИО1 <данные изъяты>. с целью размещения оборудования связи для оказания услуг связи населению <адрес>. В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 основанием заключенного договора субаренды является договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды). Согласно п.2.1 Договора аренды срок его действия - 11 месяцев, дата окончания срока действия - ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 5.2. предусмотрено продление срока действия (заключение договора на прежних условиях на следующий срок). Данный Договор аренды не расторгался сторонами и является действующим, поскольку в соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. ФИО1 <данные изъяты> и ПАО «МТС» не вносили изменения в договор субаренды, в частности в п.п.2.1,2.2., не изменяли и не прекращали обязательства, принятые в соответствии с договором субаренды, заключенным на основании Договора аренды, по которому, соответственно, не изменяли и не прекращали обязательства стороны - <данные изъяты>ФИО1 и ФИО2. В связи с отсутствием факта расторжения Договора аренды и возврата имущества между ФИО2 A.M. и ФИО4 ФИО2 не мог быть заключен иной договор аренды в период действия Договора аренды (как указывает Истец - ДД.ММ.ГГГГ). Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не является заключенным, поскольку имущество уже на тот момент находилось у ответчика. В настоящем деле, поскольку договор субаренды и Договор аренды не расторгнуты, Истец не является лицом, владеющим земельным участком и имеющим право на обращение в суд с негаторным иском. По настоящему делу ПАО «МТС» не совершало противоправных действий, не допускало нарушений. Размещение оборудования связи в целях оказания услуг связи населению <адрес> ПАО «МТС» произвело в соответствии с договором субаренды, Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ и с письменного согласия собственника - ФИО2. Оплату по договору субаренды ПАО «МТС» производит, что подтверждается платежными поручениями, в том числе № от ДД.ММ.ГГГГ, в период подачи искового заявления Истцом. ПАО «МТС» считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Ответчик ФИО1 <данные изъяты> не явился в судебное заседание, надлежащим образом уведомлен о судебном заседании, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 420 ГК РФ содержит понятие договора - договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606,607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 615 ГК РФ гласит, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В статье 618 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. является ФИО2<адрес>ное потребительское общество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 <данные изъяты> был заключен договор аренды на земельный участок площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора аренды ФИО1 обязан использовать земельный участок для размещения металлического столба и термошкафа, срок действия договора аренды указан до ДД.ММ.ГГГГ. Имеется акт приема передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется уведомление Кинель-Черкасского РАЙПО ФИО1 <данные изъяты> о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи с использованием земельного участка не по целевому назначению, а также соглашение о расторжении договора аренды, подписанное сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил МТС уведомление о расторжении договора с требованием об освобождении участка в месячный срок, аналогичное уведомление было направлено МТС ФИО1 <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <данные изъяты> и ОАО МТС был заключен договор субаренды № по которому ФИО1 как арендодатель сдает, а субарендатор (МТС) принимает во временное пользование и владение часть земельного участка по адресу <адрес>. площадью 15 кв.м. для размещения и последующей эксплуатации оборудования базовой станции стандарта <данные изъяты>, указано, что право на передачу объекта в субаренду подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным ФИО1 и ФИО4 ФИО2. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ и действует до истечения срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Истец о заключении договора субаренды был уведомлен, что не оспаривается представителем истца в судебном заседании.

Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 ФИО2(арендодателем) и ФИО1 <данные изъяты>. (арендатором) видно, что арендатор принимает, а арендодатель предоставляет во временное владение за плату земельный участок по адресу с. <адрес> 50 лет <адрес>ю 15 кв.м., срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 5.2 договора в случае, если ни одна из сторон не предъявила претензий, то данный договор автоматически пролонгируется на следующий срок.

Истцом не оспаривается, что данный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ имел место и в настоящее время не расторгнут.

Как видно из пояснений сторон, при заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ условия о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не было предусмотрено, ПАО МТС о заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ни ФИО1, ни ФИО2 в известность не поставили, сведений о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и как следствие прекращения действия договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела не имеется, согласие арендодателя на субаренду распространяется на период с момента дачи согласия до истечения предусмотренного договором срока аренды, поэтому требования истца об обязании демонтажа оборудования в настоящее время удовлетворены быть не могут, суду не представлено доказательств нарушения прав истца, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2<адрес> потребительского общества к ФИО1 <данные изъяты> и публичному акционерному обществу «Мобильные телеСистемы» об устранении нарушений права, собственности не связанного с лишением права владения, демонтаже оборудования оказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>