Решение № 2-1528/201911 от 11.09.2019 Гатчинского городского суда (Ленинградская область)

Дело № 2-1528/2019 11 сентября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Вохмяниной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрация муниципального образования Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО9 об оспаривании результатов межевания, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об уточненной площади и о местоположении границ земельного участка, исправлении реестровой (каадастровой) ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области обратилась в суд с указанным иском, просит признать недействительным результат кадастровых работ в результате межевания в отношении земельного участка, площадью 1 827 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об уточненной площади и о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, установленные в соответствии с действующим законодательством; Установить внешние границы земельного участка, площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «КАДАСТР плюс» в координатах, указанных истцом (т. 1, л.д. 9-14).

После проведения судебной землеустроительной экспертизы истец уточнил заявленные требования в части варианта исправления реестровой (кадастровой) ошибки и установления границ земельного участка (т. 2, л.д. 117-118).

Представитель истца, действующий на основании доверенности (т. 1, л.д. 19-20), в суд явился, на иске настаивал.

Ответчик ФИО10 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, направила в суд своего представителя, действующего на основании доверенности (т. 1, л.д. 190), которая в суд явилась, возражала против иска, представила возражения в письменном виде (т. 1, л.д. 125-126).

Представитель администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области (третье лицо) в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие (т. 1, л.д. 199).

Представитель ООО «Кадастр Плюс» (третье лицо) в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третьи лица – ФИО11., ФИО12 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, сведений о причинах неявки не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской о истцом и ФИО13 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 28-36). Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 86-87).

Ответчик ФИО14 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1827 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 130-131), Границы ее земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 74-76).

В обоснование иска истец указал, что в результате межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, была выявлена кадастровая ошибка в межевом деле ФИО15, ввиду неверного указания на кадастровом плане границ её земельного участка. При этом фактические границы участка ответчика истец не оспаривает, согласен с тем, где проходит смежная граница, а именно по установленному между земельными участками забору, однако ФИО16 отказывается совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о внесении изменений в межевой план и исправлением кадастровой ошибки.

Ранее с аналогичным иском обращался арендатор указанного земельного участка – ФИО17, решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО18 были удовлетворены, Апелляционным определением Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, постановлено новое решение, которым ФИО19 в удовлетворении к ФИО20 отказано в связи с тем, что на день обращения ФИО21 в суд с иском и на день вынесения судом решения, срок аренды земельного участка, границы которого он прсил установить, истец, новый договор не заключался (т. 1, л.д. 15-18).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Областным законом Ленинградской области от 25.12.2018 № 141-оз "О прекращении осуществления органами местного самоуправления муниципальных образований Ленинградской области отдельных полномочий в области земельных отношений, отнесенных к полномочиям органов государственной власти Ленинградской области, и признании утратившими силу некоторых областных законов" с 1 января 2019 года прекращено осуществление органами местного самоуправления муниципальных районов Ленинградской области отдельных полномочий, отнесенных к полномочиям органов государственной власти Ленинградской области, по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городских поселений соответствующего муниципального района, которыми органы местного самоуправления были наделены областным законом от 28 декабря 2015 года N 141-оз "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Ленинградской области отдельными полномочиями в области земельных отношений, отнесенными к полномочиям органов государственной власти Ленинградской области".

Таким образом, администрация муниципальное образование Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

В ходе рассмотрения данного дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из экспертного заключения, фактические границы земельного участка № № с кадастровым номером № на местности обозначены частично. Фактическая южная граница земельного участка № № с кадастровым номером №, не обозначенная забором, была указана на местности землепользователем с учетом местоположения бани; наличия пруда, находящегося в низине и являющегося следствием разлива ручья «Каменный ручей» в период паводка.

Фактическая площадь земельного участка № № с кадастровым номером №, указанная на местности землепользователем ФИО22 ориентировочно составляет 2 068 кв.м. Земельный участок № № с кадастровым номером № граничит с северо-западной стороны – с землями муниципального образования «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района (улица Каменный ручей). Фактическая граница земельного участка № № с кадастровым номером № обозначена деревянным забором. С северо-восточной стороны данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Фактическая граница между земельным участком № № с кадастровым номером № и земельным участком № № с кадастровым номером № обозначена ограждениями – забором из металлопрофиля и деревянным забором. Границы земельного участка № № с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С юго-восточной стороны участок граничит с землями муниципального образования «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района (береговая полоса ручья «Каменный ручей»). Фактическая граница земельного участка № № с кадастровым номером № не обозначена. С юго-западной стороны участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Фактическая граница между земельным участком № № с кадастровым номером № и земельным участком № № с кадастровым номером № обозначена ограждениями – деревянным забором и забором из металлической сетки.

Границы земельного участка № № с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На территории земельного участка № № с кадастровым номером № расположены строящийся жилой дом и хозяйственные постройки: вагончик (временное, некапитальное строение без фундамента, сарай, туалет и баня, причем сарай расположен по спорной границе, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка № №, принадлежащего ответчику ФИО23, с кадастровым номером №, на местности обозначены частично. Фактические юго-восточная и часть юго-западной границы земельного участка № № с кадастровым номером №, не обозначенные заборами, указаны на местности с учетом местоположения кола, указанного в ходе проведения обследования пользователем земельного участка № №<адрес>; с учетом местоположения существующего забора между земельными участками № № и № №<адрес>.

Эксперт пришел к выводу, что юридическая площадь земельного участка ответчика ФИО24 - № № с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, составляет 1 827 кв.м., фактическая площадь земельного участка № № с кадастровым номером № ориентировочно составляет 1 532 кв.м. Фактическая площадь земельного участка № № с кадастровым номером № (1 532 кв.м) меньше юридической площади (1 827 кв.м) на 295 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка № № с кадастровым номером № (2 068 кв.м) меньше юридической площади (2 100 кв.м) на 32 кв.м.

В ходе проведенной экспертизы эксперты пришли к выводу, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая (кадастровая) ошибка относительно местоположения границ земельного участка № № с кадастровым номером №, выражающаяся в наложении таких границ на земли муниципального образования, на фактические границы земельного участка № № с кадастровым номером №, в пересечении границами земельного участка хозяйственной постройки, расположенной в фактических границах земельного участка № № с кадастровым номером №.

В результате сопоставления местоположения границ земельного участка №№ с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и материалов топографической съемки экспертами была также выявлена реестровая (кадастровая) ошибка относительно местоположения границ земельного участка № № с кадастровым номером №, выражающаяся в наложении северо-восточной границы земельного участка № № с кадастровым номером № на фактическую границу земельного участка № № с кадастровым номером №, на расстояния от 1.33 до 2.7 метров; наложении северо-западной границы земельного участка №№ с кадастровым номером № на земли муниципального образования «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района (на канаву вдоль ул. Каменный ручей).

Суд доверяет выводам экспертов, так как экспертиза была проведена экспертами АНО «Ленрегионэксперт», эксперты не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

Ответчик выводы экспертизы не оспаривала. Возражая против удовлетворения иска, указывала, что в исковом заявлении не указан предмет спора, администрация МО Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области является ненадлежащим истцом, а ФИО25 – ненадлежащим ответчиком, договор аренды был заключен ФИО26 сроком на 5 лет, подписи ФИО27 не имеет, после ДД.ММ.ГГГГ г. договора аренды не представлено (т. 1, л.д. 125-126).

Поскольку доказательств доводов, изложенных ответчиком, ФИО28 не представлено, возражения ответчика опровергаются доказательствами, полученными при рассмотрении дела, суд приходит к выводу о наличии реестровая (кадастровая) ошибка относительно местоположения границ земельного участка № № с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В связи с этим подлежат удовлетворению требования истца о признании недействительным результата кадастровых работ в результате межевания в отношении земельного участка, площадью 1827 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из ГКН сведений об уточненной площади и о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: расположенного по адресу: <адрес>.

Эксперты в результате проведенной судебной землеустроительной экспертизы предложили три варианта исправления реестровой (кадастровой) ошибки в отношении земельного участка № № с кадастровым номером №.

Уточнив исковые требования в части установления внешних границ земельного участка, площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, истец просил установить данные границы в соответствии с третьим вариантом, предложенным экспертами.

Учитывая, что ответчик ФИО29 не обращалась с требованиями об установлении границ ее земельного участка, суд не считает возможным выходить за пределы заявленных требований, так как в силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, может выйти за пределы заявленных требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Опасения ФИО30 о том, что в случае удовлетворения иска она лишится своего имущества, не основаны на нормах права, так как право собственности ФИО32 в отношении ее земельного участка не оспариваются. ФИО31 не лишена возможности в дальнейшем установить границы принадлежащего ей земельного участка с одновременным исправлением реестровой (кадастровой) ошибки.

В связи с тем, что требования об установлении границ земельного участка ФИО33 не заявлялись и судом не рассматривались, привлечение к участию в деле владельца земельного участка № №, смежного с земельным участком ФИО34, в отношении местоположения которого экспертами также было установлено наличие реестровой (кадастровой) ошибки, является необоснованным.

Согласно варианту № № исправления реестровой (кадастровой) ошибки в отношении земельного участка № № с кадастровым номером №, границы земельного участка № № с кадастровым номером № устанавливаются с учётом: ширины береговой полосы ручья «Каменный ручей», равной 5 метрам; местоположения границ смежного земельного участка № № с кадастровым номером №, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства; местоположения существующего забора по спорной границе между земельным участком № № и № и хозяйственной постройки, расположенной вблизи спорной границы, на территории земельного участка № № с кадастровым номером №; варианта № № установления границ земельного участка № № с кадастровым номером №; местоположения существующего забора вдоль северо-западной границы земельного участка № № с кадастровым номером № с землями муниципального образования «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района.

В соответствии с данным вариантом площади земельного участка № № с кадастровым номером № и земельного участка № № с кадастровым номером № уменьшены пропорционально значению их площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Площадь земельного участка уменьшится на 161 кв.м и составит 1 939 кв.м; Площадь земельного участка № № с кадастровым номером № уменьшится на 141 кв.м и составит 1 686 кв.м.

Суд считает возможным установить границы земельного участка № № с кадастровым номером № по данному варианту, таким образом линейные размеры границ:

от т. 1 до т. 2 (по северо-восточной границе, по границе с земельным участком № № с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 70.51 м;

от т. 2 до т. н3 (по северо-восточной границе, по границе с землями муниципального образования «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района) – 12.61 м;

от т. н3 до т. н4 (по юго-восточной границе, по границе с землями муниципального образования «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района (береговая полоса ручья «Каменный ручей») – 14.92 м;

от т. н4 до т. н5 (по юго-восточной границе, по измененной границе с земельным участком №№ с кадастровым номером №) – 15.70 м;

от т. н5 до т. н6 (по юго-восточной границе, по измененной границе с земельным участком №№ с кадастровым номером № – 14.88 м;

от т. н6 до т. н7 (по юго-западной границе, по измененной границе с земельным участком №№ с кадастровым номером №) - 69.30 м;

от т. н7 до т. 1 (по северо-западной границе, по границе с землями муниципального образования «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района (улица Каменный ручей) – 19.11 м.

Координаты характерных точек границ:

Как указано в заключении эксперта, в случае установления границ земельного участка № № с кадастровым номером № в соответствии с данным вариантом необходим перенос бани в границы земельного участка № №. Однако согласно выводов экспертизы, перенос бани в границы земельного участка № № является необходимым в любом случае, какой бы вариант исправления кадастровой (реестровой) ошибки, не был избран.

Названный вариант позволяет максимально соблюсти баланс интересов сторон. Ответчик возражений против данного варианта не заявляла.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО35 об оспаривании результатов межевания, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об уточненной площади и о местоположении границ земельного участка, исправлении реестровой (каадастровой) ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в результате межевания в отношении земельного участка, площадью 1 827 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об уточненной площади и о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, – 1939 кв.м, в следующих внешних границах:

от т. 1 до т. 2 (по северо-восточной границе, по границе с земельным участком № № с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 70.51 м;

от т. 2 до т. н3 (по северо-восточной границе, по границе с землями муниципального образования «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района) – 12.61 м;

от т. н3 до т. н4 (по юго-восточной границе, по границе с землями муниципального образования «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района (береговая полоса ручья «Каменный ручей») – 14.92 м;

от т. н4 до т. н5 (по юго-восточной границе, по измененной границе с земельным участком №№ с кадастровым номером №) – 15.70 м;

от т. н5 до т. н6 (по юго-восточной границе, по измененной границе с земельным участком №№ с кадастровым номером №) – 14.88 м;

от т. н6 до т. н7 (по юго-западной границе, по измененной границе с земельным участком №№ с кадастровым номером №) - 69.30 м;

от т. н7 до т. 1 (по северо-западной границе, по границе с землями муниципального образования «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района (<адрес>) – 19.11 м.

Координаты характерных точек границ:

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 18.09.2019 года.