Гражданский кодекс часть 1

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Курган Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Азимут» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Азимут» обратилось в Черемховский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что между ООО «Азимут» и ИП ФИО1 ОГРНИП: №, ИНН: №, заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Арендодатель принял на себя обязательство передать Арендатору Помещение в соответствии с условиями Договора (п.3.1.1 Договора). В соответствии с п.2.1 Договора факт передачи Помещения подтверждается подписанием Сторонами Акта приема-передачи в день подписания Договора. Арендодателем обязательство по передаче Объекта Арендатору исполнено своевременно и в полном объеме в соответствии с условиями Договора, что подтверждается Актом приема-передачи, подписанным Сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор принял на себя обязательство производить оплату по Договору своевременно и в полном объеме (п.3.3.2 Договора), т.е. ежемесячно до 14-го числа оплачиваемого месяца. Размер арендной платы Стороны согласовали в размере <данные изъяты> рублей в месяц за все Помещение. Арендатору были предоставлены арендные каникулы, т.е. Стороны согласовали, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата не начисляется и уплате не подлежит. Позднее Стороны согласовали и подписали Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого арендные каникулы были продлены до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, указанным Дополнительным соглашением было предусмотрено снижение арендной платы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за указанный период составил <данные изъяты> рублей в месяц за все Помещение. Размер арендной платы, предусмотренный Договором, не включает в себя НДС, так как Арендодатель не является плательщиком НДС. Возмещение затрат Арендодателя по обеспечению Помещения коммунальными услугами в арендную плату не включено и оплачивалось на основании соответствующих счетов, выставляемых Арендодателем в соответствии с платежными документами, предоставляем ресурсоснабжающими организациями. В течение срока действия Договора Арендатором неоднократно нарушалось обязательство по своевременному внесению арендных и иных платежей, предусмотренных Договором, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов Сторон, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Стороны подписали Соглашение о расторжении Договора. Сторонами было принято решение, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатору предоставляется свободный доступ в Помещение для его освобождения от имущества Арендатора. В течение указанного периода арендная плата не начислялась и не оплачивалась. В соответствии с условиями, предусмотренными Соглашением о расторжении Договора, Арендатор принял на себя следующие обязательства: погасить имеющуюся задолженность по арендным и иным платежам, предусмотренным Договором, в сумме <данные изъяты> рублей до «ДД.ММ.ГГГГ года; в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить коммунальные платежи ДД.ММ.ГГГГ года; в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлена претензия о добровольном погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени у Арендатора перед Арендодателем имеется задолженность по внесению арендных платежей по Договору в сумме <данные изъяты> копеек. Размер ежемесячной арендной платы по Договору составляет <данные изъяты> рублей. Размер штрафа за один день составляет: <данные изъяты> копейки, просрочка внесения платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 214 календарных дней, размер штрафных санкций за весь период просрочки внесения арендных платежей по Договору составляет: <данные изъяты> руб.

Истец просил суд взыскать с ответчика - ФИО1 в пользу истца ООО «Азимут» сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек; сумму штрафных санкций за период просрочки внесения арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек; сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Азимут» ФИО2, действующая на основании доверенности оформленной надлежащим образом, не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, об отложении слушания по делу не просил.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца ООО «Азимут», выраженного в заявлении, не возражавшего против вынесения заочного решения, судом принято решение о рассмотрении исковых требований в отсутствие ответчика ФИО1, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и имеющихся возражений.

На основании статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, между ООО «Азимут» и ИП ФИО1 ОГРНИП: №, ИНН: ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Арендодатель принял на себя обязательство передать Арендатору Помещение в соответсвтии с условиями Договора (п.3.1.1 Договора). В соответствии с п.2.1 Договора факт передачи Помещения подтверждается подписанием Сторонами Акта приема-передачи в день подписания Договора.

Арендодателем обязательство по передаче Объекта Арендатору исполнено своевременно и в полном объеме в соответствии с условиями Договора, что подтверждается Актом приема-передачи, подписанным Сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор принял на себя обязательство производить оплату по Договору своевременно и в полном объеме (п.3.3.2 Договора), т.е. ежемесячно до 14-го числа оплачиваемого месяца.

Размер арендной платы Стороны согласовали в размере <данные изъяты> рублей в месяц за все Помещение.

Арендатору были предоставлены арендные каникулы, т.е. Стороны согласовали, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата не начисляется и уплате не подлежит.

Позднее Стороны согласовали и подписали Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого арендные каникулы были продлены до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, указанным Дополнительным соглашением было предусмотрено снижение арендной платы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за указанный период составил <данные изъяты> рублей в месяц за все Помещение.

Размер арендной платы, предусмотренный Договором, не включает в себя НДС, так как Арендодатель не является плательщиком НДС.

Возмещение затрат Арендодателя по обеспечению Помещения коммунальными услугами в арендную плату не включено и оплачивалось на основании соответствующих счетов, выставляемых Арендодателем в соответствии с платежными документами, предоставляем ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, стороны согласовали порядок определения размера и уплаты арендной платы за пользование спорным нежилым помещением.

В судебном заседании установлено, что в течение срока действия Договора Арендатором неоднократно нарушалось обязательство по своевременному внесению арендных и иных платежей, предусмотренных Договором, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов Сторон, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Стороны подписали Соглашение о расторжении Договора. Сторонами было принято решение, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатору предоставляется свободный доступ в Помещение для его освобождения от имущества Арендатора. В течение указанного периода арендная плата не начислялась и не оплачивалась.

В соответствии с условиями, предусмотренными Соглашением о расторжении Договора, Арендатор принял на себя следующие обязательства: погасить имеющуюся задолженность по арендным и иным платежам, предусмотренным Договором, в сумме <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ года; в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить коммунальные платежи ДД.ММ.ГГГГ года; в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса: «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ: «Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлена претензия о добровольном погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени у Арендатора перед Арендодателем имеется задолженность по внесению арендных платежей по Договору в сумме <данные изъяты> копеек.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что рассчитанная истцом неустойка является справедливой и соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Согласно п.5.3 Договора в случае нарушения сроков внесения арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Размер ежемесячной арендной платы по Договору составляет <данные изъяты> рублей.

Размер штрафа за один день составляет: <данные изъяты> копейки

Просрочка внесения платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> календарных дней.

Размер штрафных санкций за весь период просрочки внесения арендных платежей по договору составляет: <данные изъяты> руб.

Возражений по сумме задолженности, ответчик суду не представил.

Требование об оплате задолженности по арендной плате оставлено ответчиком без внимания.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая изложенное, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «Азимут» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды в размере <данные изъяты> коп. и сумму штрафных санкций в размере <данные изъяты> коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу истца подлежит взысканию и государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., уплаченной при подаче искового заявления по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Азимут» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Азимут» задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Азимут» сумму штрафных санкций за период просрочки внесения арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Азимут» понесенные судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Черемховский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.

Федеральный судья А.С. Тирская