Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Хабаровска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом по адресу ..., ... ..., ссылаясь на то, что спорное домовладение было возведено ее супругом ФИО4 в 1974 г. Документы о праве собственности на домовладение и земельный участок отсутствуют. После смерти супруга в 1986 г. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом более пятнадцати лет. В связи с чем просит признать за ней право собственности на спорное домовладение.

В ходе судебного разбирательства, истец, воспользовавшись правом, предусмотренным ст.39 ГПК РФ, изменила основания иска. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок просит признать за собой право собственности на самовольную постройку жилой дом Номер обезличен Номер обезличен по ... ....

В судебном заседании истец поддержала исковые требования.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, указав, что земельный участок согласно кадастровой выписке предназначен для строительства дома, на спорный дом начисляется налог, дому с 1975 г. присвоен почтовый адрес. На основании проведенной в 1997 г. инвентаризации истцу выдано учетное удостоверение о том, что жилой дом по адресу ... ..., значится за ней. Указанные обстоятельства, по мнению представителя истца,

свидетельствуют о том, что земельный участок должен был быть предоставлен под возведенную постройку.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, указав, что возведенное истцом строение является самовольной постройкой, у истца отсутствует право собственности либо право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок. В связи с чем спорное домовладение не является объектом гражданских прав.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Признание права собственности на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ в судебном порядке является способом защиты, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими правоотношения, вытекающие из градостроительной деятельности, и отношения по использованию земель.

Как следует из материалов дела и установлено судом, право собственности на индивидуальный жилой дом Номер обезличен Номер обезличен по ... ... ни за кем не зарегистрировано. Документов об отводе земельного участка для строительства данного жилого дома суду не предоставлено, но истец владеет и пользуется самовольно возведенным домовладением с 1979 г. в период брака с ФИО4, а также после его смерти. Указанные обстоятельства подтверждаются данными учетного удостоверения Номер обезличен от 16.12.1997 г., домовой книги, налоговыми уведомлениями и квитанциями об уплате налога на имущество

л.д.16, 8-10, 32-37/.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.09.2006 г., право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лиц, осуществившем постройку на не принадлежавшем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, а с 01.09.2006 г. - за лицом, у которого земельный участок находится в собственности.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно кадастровой выписке л.д.24/ разрешенное использование земельного участка по ... ... - строительство дома.

Согласно сообщению Департамента архитектуры, строительства и земле- пользования от 30.06.2010 г., предоставленному истцом в судебное заседание, выдача гарантийных писем о возможности предоставления земельного участка под самовольные постройки к компетенции департамента не относится.

Актом экспертного исследования АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы», справкой отдела государственного пожарного надзора подтверждается отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов других лиц и соответствие домовладения Номер обезличен по ... ... установленным строительным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах суд находит возможным признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер А инв. Номер обезличен квартал Номер обезличен общей площадью 40,8 кв.м, жилой площадью 31,7 кв.м по адресу ..., ... ....

На решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья И.И.Герасимова