Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском по тем основаниям, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако в государственной регистрации права собственности на жилой дом ему было отказано, поскольку договор купли-продажи своевременно не поставлен на регистрационный учет в БТИ Семилукского района, кроме того, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений об указанном объекте недвижимости. Просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судебная телеграмма, направленная ей по последнему известному месту жительства, возвращена с отметкой об отсутствии адресата по данному адресу, поэтому согласно ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По нотариально удостоверенному договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а ФИО1 купил жилой дом в <адрес> за <данные изъяты> руб. Согласно п. <данные изъяты> договора денежные средства за дом переданы при подписании настоящего договора.

Постановлением администрации Нижневедугского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ№ жилому дому, приобретенному ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л. д. 19).

Однако, истцу отказано в государственный регистрации права собственности на данный жилой дом, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о его регистрации в установленном законом порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 16-18).

По данным БТИ Семилукского района домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, значится на праве собственности за ФИО3 (л. д. 9). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости.

Договор купли-продажи жилого дома заключен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем он не подлежал регистрации в соответствии с п. 1 ст. 131 и ст. 164 ГК РФ.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Регистрацию строений на праве собственности осуществляло бюро технической инвентаризации (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 г. № 83, и Примерное положение о БТИ городских и районных исполкомов Советов депутатов трудящихся).

Согласно ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до вступления его в силу, также как и государственная регистрация этих прав, осуществлявшаяся в субъектах РФ, признается юридически действительной.

Согласно ст. 454 ГК РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора продажи недвижимости в соответствии с требованиями ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, и его цене. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит такие условия. Кроме того, спорный жилой дом находится во владении и пользовании истца.

При таких обстоятельствах не постановка на технический учет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не влечет его незаключенность.

Следует также учесть, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом по адресу: <адрес>, находится в собственности истца, о чем свидетельствует запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истцом выбран правильный способ защиты гражданских прав, поскольку осуществить государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным. Следовательно, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья