Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Жилкомплекс» к В. А. В., Власову П. Н., Алямкину Д. А., Панферову А. Н. об обязании выполнить работы по демонтажу душевых кабин,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Жилкомплекс» обратился в суд с иском к В. А.В., Власову П.Н., Алямкину Д.А., Панферову А.Н. об обязании выполнить работы по демонтажу душевых кабин, ссылаясь на то, что истец на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управлением общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.2.3 раздела 2 Договора управления, собственники и пользователи жилы и нежилых помещений обязаны: без согласия собственников многоквартирного дома и Управляющей организации не производить перепланировку, переустройство помещения и инженерных систем. Собственнику помещений запрещается уменьшать размеры общего имущества в многоквартирном доме, проводить изменение границ помещения и реконструкцию сетей энергоснабжения, затрагивающих интересы других собственников, без согласия с ними. Ответственность за самовольное переустройство или перепланировку предусмотрена действующим законодательством РФ.

Далее истец указывает, что пунктом 1.7.4 раздела 1 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.203 года установлено, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Далее истец ссылается на то, что в результате поступившего заявления о заливе паспортного стола, было проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комиссией в составе инспекторов ТО-9 было установлено, что в помещении постирочной на втором этаже жителями коммунальной квартиры самовольно, без разрешающих документов и согласия соседей, а также согласия управляющей компании, произведена перепланировка, а именно, установлены душевые кабины, которые оборудованы электрическими водонагревателями. При использовании душа, вода сливается в канализацию через трап в полу. При установке душевых кабин гидроизоляция пола и стен не выполнена. Ответчикам было выдано предписание по демонтажу душевых кабин, однако, до настоящего времени предписание не исполнено.

Истец просит суд: обязать В. А.В., Власова П.Н., Алямкина Д.А., Панферова А.Н. выполнить работы по демонтажу душевых кабин по адресу: <адрес>; в случае неисполнения в решения суда в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, произвести демонтаж силами ОАО «Жилкомплекс»; взыскать с В. А.В., Власова П.Н., Алямкина Д.А., Панферова А.Н. в пользу ОАО «Жилкомплекс» расходы по оплате госпошлины в размере – 4000 руб. 00 коп. (л.д. 2-5).

05 апреля 2016 года судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Алямкина С.Ю. и Соловьева И.Ю..

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.

Ответчики В. А.В., Власов П.Н., Алямкин Д.А., Панферов А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Суд, рассмотрев дело, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройством жилого помещения признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1, 2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие решения о согласовании органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланированное жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может/включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела следует, что то на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГАлямкин Д.А. проживает в комнате площадью 23,4 кв.м., расположенной в доме коридорного типа по адресу: <адрес>, комната №. Вместе с ним проживают и зарегистрированы жена – Алямкина С.Ю. и дочь - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГВ. А.В. проживает в комнате площадью 23,8 кв.м., расположенной в доме коридорного типа по адресу: <адрес>, комната №. Вместе с ним зарегистрирована и проживает жена – Соловьева И.Ю..

На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГПанферов А.Н. проживает в комнате площадью 17,4 кв.м., расположенной в доме коридорного типа по адресу: <адрес>, комната №.

Власов П.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в комнате №<адрес>.

Судом установлено, что ОАО «Жилкомплекс» (ранее МУП «Жилкомплекс») на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управлением общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.2.3 раздела 2 Договора управления, собственники и пользователи жилы и нежилых помещений обязаны: без согласия собственников многоквартирного дома и Управляющей организации не производить перепланировку, переустройство помещения и инженерных систем. Собственнику помещений запрещается уменьшать размеры общего имущества в многоквартирном доме, проводить изменение границ помещения и реконструкцию сетей энергоснабжения, затрагивающих интересы других собственников, без согласия с ними. Ответственность за самовольное переустройство или перепланировку предусмотрена действующим законодательством РФ.

Из материалов дела следует, что в результате поступившего заявления о заливе паспортного стола, было проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комиссией в составе инспекторов ТО-9 было установлено, что в помещении постирочной на втором этаже установлены душевые кабины, которые оборудованы электрическими водонагревателями.

ОАО «Жилкомплекс» в адрес ответчиков было вынесено предписание по демонтажу душевых кабин, однако, до настоящего времени предписание не исполнено.

На основании представленных доказательств судом установлено, что душевые кабины оборудованы в местах общего пользования в многоквартирном жилом доме коридорного типа.

При этом, каких-либо доказательств когда именно и кем данные душевые кабины были уставлены в материалах дела не имеется. Ответчики настаивают, что душевые кабины были оборудованы до того, как ответчики стали проживать в своих помещениях.

Согласно паспорту БТИ по состоянию на 17.05.2011 года данные душевые кабины уже отмечены на плане, однако, указаний о том, что они установлены самовольно, в паспорте БТИ не имеется.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих установку ответчиками в местах общего пользования (постирочной) душевых кабин, в связи с чем, оснований для удовлетворения искового требования о демонтаже указанных душевых кабин не имеется.

В силу ст.98 ГПК РФ, расходы истца на оплату госпошлины возмещению за счёт ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ОАО «Жилкоплекс» в удовлетворении исковых требований к В. А. В., Власову П. Н., Алямкину Д. А., Панферову А. Н. об обязании выполнить работы по демонтажу душевых кабин.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 24 июня 2016 года.

Судья: Е.В.Васильева