Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску ФИО1 к ООО «» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности Герц А.Ю, обратилась в суд с иском к ООО «» (ООО «») о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование исковых требований, что 01.03.2014г. между ФИО1, в лице её представителя ФИО2 и ООО «») был заключен договор аренды помещения по адресу г. Арендная плата составила рублей в месяц. Согласно пункта 3.1 первая оплата должна быть произведена 10 марта 2014 года в сумме рублей, оплата произведена в размере рублей; за апрель платеж должен быть произведен в размере рублей г, а произведен г в размере рублей; за май оплата должна быть произведена в размере рублей г, а произведен г в размере рублей; платеж за июнь в размере рублей должен быть произведен г, а произведен г в размере рублей. Долг по недоплате аренды составляет рублей, неустойка по договору рублей, судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска рублей. В заявлении, адресованном суду, ФИО1 просит иск рассмотреть в её отсутствие.

В своем отзыве представитель ответчика ООО «» иск не признал, указывая на отсутствие перед истцом задолженности по договору аренды. Так как Общество является юридическим лицом и платило физическому лицу ФИО1, то для ФИО1 эта выплата является доходом, тогда как Общество в этом случае считается налоговым агентом. При платеже физического лица взимается НДФЛ 13%, npичем начислять, удерживать и выплачивать налог обязана организация согласно 1, 2 ст. 226 и ст. 230 Налогового Кодекса РФ, а также налоговую справку по форме 2-НДФЛ.

Фактически договор прекратил свое действие, т.к. работники ООО «» выехали из занимаемого помещения и оно было передано Арендодателю После чего, ФИО1 заключила договор аренды от на аренду квартиры по адресу: с ООО «» в соответствии с которым помещение передано и последним уплачена сумма арендных платежей в размере рублей. От истца не поступало каких либо уведомлений о наличии задолженности по договору аренды квартиры от . Дело просит рассмотреть в отсутствие представителя.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 431 ГК РФ - при толковании условий договора, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение Условия Договора в случае его не ясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст.610 ГК РФ). В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ч.2).

Статьей 611 ГК РФ установлена обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст.614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 01.03.2014г. между ФИО1, в лице её представителя ФИО2 и ООО «» (далее был заключен договор аренды помещения по адресу г. . Срок аренды установлен на один месяц (п. 5.2 договора) до 31.03.2014г.

Однако договор аренды между сторонами продлен на основании п.5.3 Договора.

ФИО1 заключила договор аренды квартиры по адресу: Мурманская с ООО «» в соответствии с которым помещение передано и последним уплачена сумма арендных платежей в размере рублей. От истца в адрес ответчика не поступало каких либо уведомлений о наличии задолженности по договору аренды квартиры от .

После чего, 26.06.2014г. ООО «» обратилось к арендодателю с заявлением о прекращении действия договора аренды от 01.03.2014г. Данное заявление получено представителем арендодателя. Каких-либо данных о действии между сторонами договора от 01.03.2014г. в период с по день рассмотрения судом настоящего спора, суду представлено не было.

Анализируя содержание договора аренды от 01.03.2014г., судом установлено, что арендная плата сторонами установлена в п. 3.1. Договора рублей в месяц. Согласно пункта 3.1 первая оплата должна быть произведена (за март) в сумме рублей. И за 10 дней до начала следующего месяца перечислять на счет арендодателя или уплачивать ему наличными плату в размере рублей.

Ответчиком во исполнение договора аренды перечислены на имя арендодателя денежные суммы: по рублей с вычетом НДФЛ 13% в месяц: 18.03.2014г. - за март, 01.04.2014г. - за апрель, 30.04.2014г. - за май.

Одновременно ежемесячно ответчик перечислял а Межрайонную ИФНС России по НДФЛ 13% в размере рублей от рублей арендной платы, предусмотренной договором аренды.

При этом, суд находит действия ответчика соответствующими требованиям закона. Поскольку организация, арендующая помещение у физического лица, признается налоговым агентом по НДФЛ и обязана вести учет сумм выплаченных по договору аренды доходов, а также представлять в налоговый орган сведения о доходах арендодателя - физического лица по 2-НДФЛ (Приложение N 1 к Приказу ФНС России от N ).

В соответствии с п.1 ст.226 Налогового кодекса РФ российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст.224 НК РФ. Такие организации признаются налоговыми агентами по НДФЛ.

Исключения, когда налогоплательщик, получивший доход от налогового агента, обязан самостоятельно исчислить и уплатить налог с такого дохода, предусмотрены п.1 ст.228 НК РФ. К таким налогоплательщикам, в частности, относятся физические лица, получившие суммы вознаграждений от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества (пп.1 п.1 ст.228 НК РФ).

Согласно п.1 ст.226 НК РФ к налоговым агентам отнесены российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в РФ. Исходя из изложенного в отношении доходов, полученных физическим лицом по договору аренды, заключенному с российской организацией, исчисление и уплата НДФЛ, в соответствии со ст.228 НК РФ, не производятся. Организация-арендатор признается налоговым агентом и именно на нее возлагается обязанность по удержанию и уплате исчисленного налога в бюджет (Письма Минфина России от №от №ФНС России от №

Обязанность представлять в налоговый орган налоговую декларацию возложена на тех налогоплательщиков, которые самостоятельно исчисляют и уплачивают НДФЛ с доходов, полученных от организаций, не являющихся налоговыми агентами (п.1 ст.229 НК РФ). В остальных случаях вести учет выплачиваемых физическим лицам доходов и представлять в налоговый орган по месту своего учета сведения о полученных такими лицами доходах, исчисленных, удержанных с них и перечисленных в бюджет налогах обязаны налоговые агенты (п.п.1,2 ст.230 НК РФ). Указанные сведения представляются по форме 2-НДФЛ в срок не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п.2 ст.230 НК РФ).

Получая от ответчика арендную плату в сумме рублей, т.е. за вычетом с рублей НДФЛ 13% в месяц, истица соглашалась с указанными платежами, не предъявляла к арендатору претензий. Доказательств самостоятельной уплаты арендодателем налоговых платежей, суду представлено не было.

Судом не могут быть приняты во внимание доводы заявления ФИО1, изложенные ею в отзыве на вступление в процесс третьего лица по делу о том, что ООО «» на 2014г. являлось учредителем ООО «Поскольку указанные организации являются самостоятельными юридическим лицами, с каждым из которых истица заключала отдельные и независимые друг от друга договоры аренды в отношении принадлежащей ей на праве собственности квартиры по адресу г.

Требования истицы о взыскании задолженности по арендным платежам являются необоснованными, поскольку не получая по истечении установленного п. 3.1 договора аренды арендной платы после , истец была вправе согласно п. 5.4.1 договора аренды потребовать его расторжения, между тем, с требованием о расторжении договора аренды истец не обращалась. В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ООО «о взыскании по договору аренды от 01.03.2014г. в отношении жилого помещения по адресу г. ., задолженности, неустойки, судебных расходов отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Судья: Л.И. Рублева