Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес> об исправлении технической ошибки

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес> об исправлении технической ошибки, мотивируя его тем, что истец является собственником квартиры по адресу <адрес>: ? доли на основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.10.2020г. после смерти брата- ФИО5.

На основании данных ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес> - технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира имеет следующие характеристики: общая площадь 76,9 кв.м., жилая площадь 46,5 кв.м., состоит из трех жилых комнат.

При этом квартира поставлена на кадастровый учет в качестве ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровом номером № с общей площадью 33,1 кв.м.. Право собственности истца зарегистрировано на данную площадь.

Также в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на возведение литера «а»- подсобного помещения площадью 11,0 кв.м. – не представлена разрешительная документация.

С данным заявление истец не согласна, на основании следующего. Данная квартира по <адрес> была предоставлена в качестве служебного помещения ее умершему брату ФИО5 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов <адрес>. Согласно выписке из протокола № заседания профсоюзного комитета рыбколхоза им. «ФИО6» от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО5 дано согласие на строительство пристройки к дому по <адрес> площадью 6,40 м х 2 м., т.е. до приобретения данной квартиры в собственность. Из чего следует, что данная пристройка не является самовольной и должна быть включена в общую площадь квартиры.

Истец дважды обращалась в регистрирующий орган с заявлением об исправлении технической ошибки в части указания площади, но в этом ей было отказано, что подтверждается уведомлениями об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве причины указано, что сведения о помещении с кадастровым номером № были внесены ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в качестве ранее учтенного объекта недвижимости, технический учет которого осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения, на основании документов, подготовленных по результатам выполнения на территории <адрес> работ по инвентаризации сведений об объектах недвижимости, находящихся в архивах органов технической инвентаризации, в рамках исполнения государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № К-11/25 и переданных в филиал учреждения по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (XML-файлы и фотообразы инвентарных дел).

Поскольку строительство пристройки осуществлялось на основании разрешения, выданного в 1991году, проектная документация не сохранилась, в связи с чем предоставить ее в БТИ в качестве основания для подготовки технического плана, истец не имеет возможности.

Выявленные несоответствия сведений о фактической площади квартиры и данных о площади содержащихся в правоустанавливающих документах истца и в сведениях ЕГРН исправить во внесудебном порядке не представляется возможным, поэтому истец вынуждена обратиться в суд за защитой своего права собственности.

Просит удовлетворить исковые требования, признать технической ошибкой сведения о площади квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> считать правильной общую площадь 76,9кв.м., жилую площадь 46,5кв.м., обязать ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес> подготовить технический план для внесения изменений в основные характеристики квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> части указания общей площади квартиры - 76,9 кв.м. и погасить сведения о самовольном строительстве литера «а» помещения № площадью 11,0 кв.м. в вышеуказанной квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В материалах гражданского дела от нее имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 – ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В материалах гражданского дела от нее имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес> – ФИО8, действующего на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В материалах гражданского дела от него имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил принять решение на усмотрение суда. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – заместителя начальника межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 28 Приказа Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N35 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в предусмотренных Законом случаях решение об учете изменений объекта недвижимости или о внесении кадастровых сведений в ГКН принимается на основании документов, поступающих в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.

Ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты, в отношении которых в установленном законом порядке был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также объекты, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец является собственником квартиры по адресу <адрес>: ? доли на основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.10.2020г. после смерти брата - ФИО5.

Но при этом квартира поставлена на кадастровый учет в качестве ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровом номером № с общей площадью 33,1кв.м.. Право собственности истца зарегистрировано на данную площадь.

В соответствии с Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" п. 28 в предусмотренных Законом случаях решение об учете изменений объекта недвижимости или о внесении кадастровых сведений в ГКН принимается на основании документов, поступающих в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.

Также в техническом паспорте от 21.08.2017г. указано, что на возведение литера «а»- подсобного помещения площадью 11,0кв.м. – не представлена разрешительная документация.

С данным заявление истец не согласна, на основании следующего. Данная квартира по <адрес> была предоставлена в качестве служебного помещения ее умершему брату - ФИО5 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов <адрес>. Согласно выписке из протокола № заседания профсоюзного комитета рыбколхоза им. «ФИО6» от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО5 дано согласие на строительство пристройки к дому по <адрес> площадью 6,40м х 2м., т.е. до приобретения данной квартиры в собственность. Из чего следует, что данная пристройка не является самовольной и должна быть включена в общую площадь квартиры.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Истец дважды обращалась в регистрирующий орган с заявлением об исправлении технической ошибки в части указания площади, но в этом ей было отказано, что подтверждается уведомлениями об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве причины указано, что сведения о помещении с кадастровым номером № были внесены ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в качестве ранее учтенного объекта недвижимости, технический учет которого осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения, на основании документов, подготовленных по результатам выполнения на территории <адрес> работ по инвентаризации сведений об объектах недвижимости, находящихся в архивах органов технической инвентаризации, в рамках исполнения государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № К-11/25 и переданных в филиал учреждения по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Подпунктом 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета объекта недвижимого имущества, является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно статье 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Технический план состоит из графической и текстовой частей.

Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения - план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места.

Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения. Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

В соответствии с п.7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу подп. 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес> об исправлении технической ошибки, удовлетворить.

Признать технической ошибкой сведения о площади квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> считать правильной общую площадь 76,9 кв.м., жилую площадь 46,5 кв.м..

Обязать ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес> подготовить технический план для внесения изменений в основные характеристики квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> части указания общей площади квартиры - 76,9кв.м. и погасить сведения о самовольном строительстве литера «а» помещения № площадью 11,0 кв.м. в вышеуказанной квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для кадастрового учета и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> - 76,9 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> районный суд <адрес>.

Судья <адрес>

районного суда ФИО10