Гражданский кодекс часть 1

10 сентября 2012 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Саберджановой Д.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гулиева Т.В. к ООО «...» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца просит суд взыскать с ООО «...» в пользу истца Гулиева Т.В. денежные средства в размере ... рубля за не оказанные услуги по правовому сопровождению, штраф, судебные расходы в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей (исковые требования уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ), мотивируя просьбу тем, что (дата) между Гулиевым Т.В. и ООО «...» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры. В счет будущих расчетов за квартиру, по требованию ответчика истцом был приобретен вексель № номинальной стоимостью ... рубля, замененный позже на вексель № той же стоимостью. Дополнительными соглашениями от (дата) в предварительный договор были внесены изменения в части реквизитов векселя, сроков продажи квартиры. (дата) обязательства сторон по предварительному договору были изменены путем новации, а именно расторгнут предварительный договор и заключен договор №, после чего возникло новое обязательство о передаче истцу прав на квартиру в обмен на вышеуказанный вексель. Расчеты между сторонами (оплата стоимости квартиры путем передачи векселей) по данному договору произведены, в тот же день ответчик передал истцу квартиру по акту. Дом, в котором находится квартира, был введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, квартира прошла инвентаризационный учет. Истцом полностью выполнены обязательства по договору №, однако ответчиком не были оказаны услуги, предусмотренные п.... предварительного договора и п.... договора № в части передачи пакета документов, необходимого для регистрации прав на квартиру. Право собственности было зарегистрировано истцом на основании решения ... городского суда от (дата). Решением суда, вступившим в законную силу, установлен факт того, что ответчик ООО «...» не исполнило свои обязательства по передаче и оформлению необходимых документов. Тем не менее, за данные услуги ООО «...» получило от истца вознаграждение в размере ... рубля (п.... предварительного договора), так как в стоимость переданного истцом ответчику (дата) векселя входит стоимость данных услуг. Из соглашения от (дата) следует, что по вопросам, не нашедшим отражения в его условиях, но вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы сторон, стороны будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства. Таким образом, факт расторжения договора, не исключает возможности урегулирования вопросов, не нашедших разрешения в тексте и условиях соглашения. Из расторгнутого предварительного договора, а также из действующего договора № следует, что отношения по оформлению права собственности на проданную квартиру не прекращены. Гулиев Т.В. приобрел и передал ответчику вексель для оплаты квартиры, ответчик передал квартиру по акту и обязался оказать услуги по правовому обеспечению передачи прав на квартиру. Так как эти услуги не были оказаны, но были оплачены, со стороны ответчика имело место неосновательное обогащение. Считает, что взыскание стоимости не оказанных услуг по подготовке и передаче документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру (услуг по правовому сопровождению) в размере ... рубля является законным и обоснованным. Также истцом понесены судебные расходы в виде оплаты нотариальной доверенности в размере ... рублей, и оплаты услуг представителя в размере ... рублей.

Истец Гулиев Т.В., в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Гулиева Т.В. – Панкратова С.Л. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласен.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст.414 ГК РФ, обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

По делу установлено, что (дата) между ООО «...» и Гулиевым Т. был заключен предварительный договор купли-продажи (адрес), согласно которому, стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных настоящим договором. При заключении предварительного договора сторонами были согласованны условия, позволяющие установить предмет договора и его стоимость, а именно, ответчик обязуется передать квартиру № в (адрес) общей стоимостью ... рубля. Согласно пункту ... предварительного договора, ответчик обязался предоставить истцу услуги по правовому сопровождению, которое заключалось в предоставлении пакета документов, необходимых для регистрации его права собственности на квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стоимость указанных услуг составляла ... рубля. Согласно пункту ... предварительного договора, стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению составляет ... рубля. Покупатель принял на себя обязательство оплатить стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению к моменту подписания основного договора купли-продажи квартиры исключительно путем передачи продавцу простого беспроцентного векселя № номинальной стоимостью ... рубля. В соответствии с договором № купли-продажи векселя от (дата), для исполнения обязательств по оплате квартиры и услуг по правовому сопровождению, Гулиевым Т. был приобретен и оплачен простой беспроцентный вексель на общую сумму ... рубля, соответственно стоимость услуг по правовому сопровождению в размере ... рубля была включена в стоимость векселя. Денежные средства в размере номинальной стоимости векселя были перечислены истцом на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежными поручениями № от (дата), № от (дата), № от (дата), № от (дата)

(дата) между ООО «...» и истцом было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № купли-продажи квартиры от (дата), согласно которому покупатель обязуется оплатить стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению к моменту подписания основного договора купли-продажи квартиры исключительно путем передачи простого беспроцентного векселя № номинальной стоимостью ... рубля. Согласно договору №М от (дата) и акту приема-передачи векселя от (дата) к договору № от (дата), истец обменял вексель № номинальной стоимостью ... рубля на вексель № номинальной стоимостью ... рубля.

(дата) между ООО «...» и истцом было заключено соглашение о расторжении предварительного договора № купли-продажи квартиры от (дата)

Также между указанными сторонами (дата) был заключен договор №, согласно которому стороны договорились об уплате векселя путем передачи части прав, принадлежащих ООО «...» на основании инвестиционного контракта № от (дата), а именно: о прекращении обязательств путем передачи права на квартиру №, расположенную по адресу: (адрес). В п.... данного договора содержится условие об обязательстве ООО «...» подготовить и передать Гулиеву Т.В. документы, необходимые для регистрации права собственности истца на передаваемую квартиру, аналогичное условию в пункте ... предварительного договора от (дата). Вексель был передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи векселя от (дата) Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт оплаты Гулиевым Т.В. услуг по правовому сопровождению ООО «...». Однако, ООО «...» фактически не оказало истцу услуг по правовому сопровождению договора, поскольку Гулиев Т.В. был вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру, при этом ответчик получил денежную сумму в размере ... рубля за оговоренные услуги по правовому сопровождению. Решением ... городского суда ... от (дата), вступившим в законную силу, за истцом было признано право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

Допустимых и достаточных доказательств тому, что сторонами было достигнуто какое-либо соглашение об увеличении стоимости квартиры, при котором стоимость квартиры без оказания услуг по правовому сопровождению составляла бы ... рубля, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд считает доводы Гулиева Т.В. о взыскании с ООО «...» в его пользу денежной суммы в размере ... рубля обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку обязательство ООО «...» перед истцом о подготовке пакета документов, необходимого для регистрации права собственности Гулиева Т.В. на приобретенную им квартиру, сохранялось, поскольку при расторжении предварительного договора фактически сторонами не был решен вопрос о предоставлении услуг по правовому сопровождению или о возврате денежной суммы оплаченной истцом за указанные услуги.

Таким образом, факт достижения соглашения о расторжении договора не исключает возможности урегулирования вопросов, не нашедших решения в тексте и условиях соглашения на основании действующего законодательства.

При таких обстоятельствах истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру и платы за оказание услуг по правовому сопровождению в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении последним своих обязанностей – вправе требовать защиты своих прав.

Суд соглашается с доводами Гулиева Т.В. о том, что к правовым отношениям между ним и ответчиком надлежит применять ФЗ «О защите прав потребителей», поскольку квартира приобреталась истцом для удовлетворения своих личных, бытовых потребностей у продавца-предпринимателя, занимающегося на постоянной основе деятельностью по строительству и продаже квартир.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)

Суд считает необходимым в соответствии с вышеуказанными нормами взыскать с ООО «...» в пользу истца сумму штрафа в размере ... рубля.

Учитывая требования ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает подлежащими удовлетворению также требования истца о взыскании с ответчика суммы расходов за оплату нотариальной доверенности на представителя в сумме ... рублей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от (дата) и чеком от (дата), истец оплатил денежные средства в сумме ... рублей. В соответствии с указанной нормой права, суд считает необходимым удовлетворить ходатайство истца о возмещении расходов на услуги представителя частично, в размере ... рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поэтому суд считает необходимым взыскать с ООО «...» в бюджет муниципального образования ... муниципальный район госпошлину в сумме ....

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гулиева Т.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «...» в пользу Гулиева Т.В. денежные средства в размере ... рубля за не оказанные услуги по правовому сопровождению, штраф в размере ... рубля, судебные расходы в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

Взыскать с ООО «...» в бюджет муниципального образования ... муниципальный район госпошлину в размере ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

Судья: Н.Н.Кривенцова