Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деревщуковой Л.И. к Турнаеву В.И. о прекращении записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Деревщукова Л.И. обратилась в суд с иском к Турнаеву В.И., в котором просила прекратить существующее обременение в виде ипотеки в силу закона произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, на квартиру, расположенную по адресу Россия, <адрес>.

Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи № на квартиру, расположенную по адресу Россия, <адрес>, между Турнаевым В.И. (продавец) и ее матерью ФИО1 значившейся под № в списке граждан подлежащих переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего непригодным для проживания в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах, а также Администрации г. Осинники в лице ФИО6, действующей на основании доверенности, именуемой инвестор, с третьей стороны. По условиям договора, инвестор, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 года № 428, а также в соответствии с условиями договора о предоставлении субсидии для приобретения жилья № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и Администрацией г. Осинники, оплачивает стоимость приобретаемого жилья в пределах суммы, установленной договором о предоставлении субсидии, а именно <данные изъяты> рублей. Размер субсидии на приобретение жилья не покрывал полной стоимости приобретаемого жилого помещения, покупатель ФИО1 оплачивала разницу в размере <данные изъяты> рублей за счет собственных средств, после регистрации права собственности. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Турнаев В.И. в полном объеме получил разницу, за счет собственных средств, в размере <данные изъяты> рублей от ФИО1 в присутствии свидетелей, и претензий не имел. ДД.ММ.ГГГГ ее мать - ФИО1 умерла. Являясь наследницей по закону она не может оформить свои наследственные права в связи с записью в свидетельстве о государственной регистрации права о существовании ограничения права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

В судебное заседание истец не явилась. О дате и времени судебного заседания извещена. Представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик – Турнаев В.И. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с проживанием в <адрес>. Факт получения денег от Администрации г. Осинники, а также от ФИО1 в размере <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи квартиры по <адрес> <адрес> подтверждает. Не возражает против прекращения существующего обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу Россия, <адрес>

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковский отдел, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, о причинах неявки не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Пункт 4 ст. 29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года и ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ предусматривают, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 352 ГК РФ залог, как способ обеспечения обязательств, прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки (залога недвижимости) должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Турнаевым В.И. (продавец), ФИО1 (покупатель) и Администрацией г. Осинники в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности (инвестор), продавец передал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу Россия, <адрес> (л.д.11-13). Согласно договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Инвестор, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 года № 428, а также в соответствии с условиями договора о предоставлении субсидии для приобретения жилья № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО1 и Администрацией г. Осинники, оплачивает стоимость приобретаемого жилья в пределах суммы, установленной договором о предоставлении субсидии, а именно <данные изъяты> рублей. Размер субсидии на приобретение жилья не покрывает полной стоимости приобретаемого жилого помещения, покупатель оплачивает разницу за счет собственных средств <данные изъяты> рублей. Сумма в размере <данные изъяты> рублей перечисляется инвестором на счет продавца в течение 10 дней с момента предоставления покупателем инвестору свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. ФИО1 исполнила свою часть обязательств по договору купли-продажи и выплатила Турнаеву В.И. за счет собственных средств <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). ДД.ММ.ГГГГ года данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.14). Поскольку вся сумма по договору купли-продажи к моменту регистрации сделки не была выплачена продавцу, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности указано, что обременением права собственности на квартиру является ипотека в силу закона. В настоящее время все обязательства сторон по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, что подтверждается письменным заявлением Турнаева В.И., представленным в суд (л.д.16-17).

В судебном заседании установлено, что Деревщукова Л.И., до регистрации брака– ФИО7, является дочерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении, и свидетельствами о заключении брака (л.д. 7,8,9). ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Деревщукова Л.И. являясь наследником, по закону не может оформить свои наследственные права из-за существующего обременения на квартиру.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что фактически ФИО1 и инвестор Администрация г. Осинники, выполнили возложенные на них обязательства по договору купли-продажи, а именно оплатила в полном объеме стоимость квартиры залогодержателю Турнаеву В.И.. Но, несмотря на это, по сведениям Единого государственного реестра прав в отношении вышеуказанной квартиры по настоящее время зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона.

В связи с указанными обстоятельствами, во внесудебном порядке снять обременение на квартиру, т.е. погасить регистрационную запись об ипотеке, в настоящее время не представляется возможным, поскольку ФИО1 умерла, данная запись о залоге подлежит погашению в судебном порядке в силу ст. 352 ГК РФ, поскольку обеспеченные залогом обязательства уже прекратились. С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о прекращении записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Деревщуковой Л.И. к Турнаеву В.И. о прекращении записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Прекратить запись об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Г.Д. Гребенкина