Гражданский кодекс часть 1

28.07.2014 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием представителя истца Бусыгина Г.П. – Леонтьева О.А., представителя ответчика Коваленко Ю.В., при секретаре Котельниковой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бусыгина ФИО9 к Арамильскому городскому округу в лице муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Арамиль» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Бусыгин Г.П. обратился в суд с иском к Арамильскому городскому округу в лице муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Арамиль» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Бусыгиным Т.П. и ответчиком Арамильским городским округом в лице муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым ответчик продал, а Бусыгин Г.П. купил недвижимое имущество: нежилое здание литер А (здание инженерно-лабораторного корпуса), расположенное по адресу: <адрес>, представляющее собой трёхэтажное кирпичное строение административно-бытового назначения, общей площадью 1520,3 кв.м., стоимостью 2 992 000 рублей. Со стороны ответчика договор был подписан руководителем КУМИ ФИО6, имеющим право на подписание договора на основании нотариальной доверенности <адрес> от 13.05.2004. На момент заключения сделки спорный объект недвижимости принадлежал ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> № <адрес> от 01.08.2002. Истец полагает, что заключенный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ имеет соответствующую гражданскому законодательству, а именно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, письменную форму. В договоре имеются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, установлена цена отчуждаемого имущества. Изложенное означает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует расценивать как фактически и легитимно заключенный, и, порождающий обязанность сторон к его реальному исполнению. Также следует признать и то, что в результате заключения вышеуказанного договора, к истцу Бусыгину Г.П. перешло право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание литер А (здание инженерно-лабораторного корпуса), расположенное по адресу: <адрес>, представляющее собой трёхэтажное кирпичное строение административно-бытового назначения, общей площадью 1520,3 кв. м., тем более, что приобретенный по договору объект был заранее передан во владение и пользование истца, со всеми принадлежностями и технической документацией. Исходя из п. 5 договора купли-продажи, истец Бусыгин Г.П. обязался оплатить приобретенный по договору объект недвижимости в течение года с момента заключения договора. В свою очередь, в п. 7 договора ответчик обязался перед истцом предоставить последнему все необходимые документы для государственной регистрации права собственности истца в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В установленные договором сроки, обязанность покупателя была истцом выполнена, покупная цена объекта в безналичном порядке платежными поручениями за №28, 50, 159, 10, 11, 16, 29, 41, 56 соответственно от 09.11.2007, 25.11.2007, 27.12.2007, 21.03.2008, 24.03.2008, 23.04.2008, 17.06.2008, 07.08.2008, ДД.ММ.ГГГГ переведена в адрес ответчика. В связи с фактическим выполнением собственных обязательств покупателя по оплате приобретенного объекта. ДД.ММ.ГГГГ в Сысертский отдел Росреестра истцом был представлен пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный объект, однако совокупность представленных документов была недостаточной для совершения регистрационных действий. В связи с изложенным, 07.11.2012, истец обратился к ответчику с требованием об исполнении обязанностей продавца объекта недвижимости и в частности затребовал справку об уплате денежных средств по договору от 03.11.2006, необходимую для государственной регистрации перехода права собственности. Тем не менее, несмотря на имеющиеся у ответчика договорные обязательства, документы, необходимые для регистрации перехода права собственности, истцу до настоящего времени не выданы без объективных причин, то есть безосновательно, что очевидно свидетельствует о том, что ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

Истец Бусыгин Г.П. просил о государственной регистрации перехода к нему права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание литер А (здание инженерно-лабораторного корпуса), расположенное по адресу: <адрес>, представляющее собой трёхэтажное кирпичное строение административно-бытового назначения, общей площадью 1520,3 кв. м.

Представитель истца Леонтьев О.А., действующий на основании доверенности от 17.10.2013, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил о государственной регистрации перехода к истцу Бусыгину Г. П. права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание литер А (здание инженерно-лабораторного корпуса), расположенное по адресу: <адрес>, представляющее собой трёхэтажное кирпичное строение административно-бытового назначения, общей площадью 1520,3 кв. м. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Бусыгиным Т.П. и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым КУМИ Арамильского городского округа продал, а Бусыгин Г.П. купил недвижимое имущество: нежилое здание литер А (здание инженерно-лабораторного корпуса), расположенное по адресу: <адрес>, представляющее собой трёхэтажное кирпичное строение административно-бытового назначения, общей площадью 1520,3 кв.м., стоимостью 2 992 000 рублей. В установленные договором сроки, обязанность покупателя была истцом выполнена, покупная цена объекта в безналичном порядке платежными поручениями за №28, 50, 159, 10, 11, 16, 29, 41, 56 соответственно от 09.11.2007, 25.11.2007, 27.12.2007, 21.03.2008, 24.03.2008, 23.04.2008, 17.06.2008, 07.08.2008, ДД.ММ.ГГГГ переведена в адрес ответчика. В связи с фактическим выполнением собственных обязательств покупателя по оплате приобретенного объекта, ДД.ММ.ГГГГ в Сысертский отдел Росреестра истцом был представлен пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный объект, однако совокупность представленных документов была недостаточной для совершения регистрационных действий. Он неоднократно обращался к ответчику с требованием об исполнении обязанностей продавца объекта недвижимости и, в частности, затребовал справку об уплате денежных средств по договору от 03.11.2006, необходимую для государственной регистрации перехода права собственности. Тем не менее, несмотря на имеющиеся у ответчика договорные обязательства, документы, необходимые для регистрации перехода права собственности, истцу до настоящего времени не выданы без объективных причин, то есть безосновательно, что очевидно свидетельствует о том, что ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

Представитель ответчика Администрации Арамильского городского округа, Комитета по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа Коваленко Ю.В., действующая на основании доверенностей №40817810604900317040 от 09.01.2014, от 01.03.2014, в судебном заседание исковые требования признала в полном объеме, действуя в рамках предоставленных ей полномочий, о чем имеется ее расписка, приобщенная к материалам дела. Пояснила, что истец сам затягивал с регистрацией перехода права собственности к нему на спорное здание. Истцом исполнена в полном объеме обязанность по оплате проданного здания, Администрация к нему претензий не имеет, здание фактически передано истцу.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в суд не явились. Направили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Решение оставляют на усмотрение суда.

С учетом мнения истца и в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно решению председателя КУМИ Арамильского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов по продаже административно-бытового здания инженерно-лабораторного корпуса по адресу <адрес>, посредством публичного предложения признан Бусыгин Г.П. Возложена обязанность заключить с Бусыгиным Г.П. договор купли-продажи административно-бытового здания инженерно-лабораторного корпуса по адресу <адрес>, по цене предложения 2 992 000 рублей, действующей в период подачи заявки. Бусыгину Г.П. оплатить приобретенное имущество по указанной цене в срок, установленный публикацией о продаже имущества.

Согласно договора купли продажи объекта недвижимости от 03.11.2006, между истцом Бусыгиным Т.П. и ответчиком КУМИ Арамильского городского округа был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым КУМИ Арамильского городского округа продал, а Бусыгин Г.П. купил недвижимое имущество: нежилое здание литер А (здание инженерно-лабораторного корпуса), расположенное по адресу: <адрес>, представляющее собой трёхэтажное кирпичное строение административно-бытового назначения, общей площадью 1520,3 кв.м., стоимостью 2 992 000 рублей.

Как следует из платежных поручений № 28, 50, 159, 10, 11, 16, 29, 41, 56 соответственно от 09.11.2007, 25.11.2007, 27.12.2007, 21.03.2008, 24.03.2008, 23.04.2008, 17.06.2008, 07.08.2008, ДД.ММ.ГГГГ в установленные договором сроки, обязанность покупателя была истцом выполнена, покупная цена объекта переведена в адрес ответчика в безналичном порядке платежными поручениями.

Из письма истца, зарегистрированного администрацией Арамильского городского округа ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец обращался в администрацию <адрес> для составления справки об оплате в Сысертское отделение Росреестра для регистрации перехода права собственности, поскольку данная справка со стороны продавца КУМИ АГО при сдаче документов ДД.ММ.ГГГГ в Росреестр предоставлена не была.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем объекта: нежилое здание литер А (здание инженерно-лабораторного корпуса), расположенное по адресу: <адрес>, представляющее собой трёхэтажное кирпичное строение административно-бытового назначения, общей площадью 1520,3 кв.м., является Арамильский городской округ.

Таким образом, судом установлено, что сторонами исполнен договор купли-продажи объекта: нежилое здание литер А (здание инженерно-лабораторного корпуса), расположенное по адресу: <адрес>, представляющее собой трёхэтажное кирпичное строение административно-бытового назначения, общей площадью 1520,3 кв.м., однако право собственности истцом не было зарегистрировано.

Представитель ответчика от Администрации Арамильского городского округа Коваленко Ю.В., действующая на основании доверенности №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает и охраняемых законом интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного, требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание литер А (здание инженерно-лабораторного корпуса), расположенное по адресу: <адрес>, представляющее собой трёхэтажное кирпичное строение административно-бытового назначения, общей площадью 1520,3 кв.м., подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бусыгина ФИО10 к Арамильскому городскому округу в лице муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Арамиль» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Арамильского городского округа к Бусыгину ФИО11 на объект недвижимого имущества: нежилое здание литер А (здание инженерно-лабораторного корпуса), с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенное по адресу: <адрес>, представляющее собой трёхэтажное кирпичное строение административно-бытового назначения, общей площадью 1520,3 кв.м., за.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Сысертский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е. В. Тимофеев.