Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 27.07.2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к Управлению Росреестра по Омской области об установлении наличия реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером, расположенного по адресу: ; внести изменения в сведения ЕГРН в части изменения характеристик площади на основании предоставленного технического плана на объект недвижимости с кадастровым номером, расположенный по адресу: .

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила заявленные исковые требования, просила суд заменить ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по Омской области на надлежащих ответчиков ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 просила суд признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об основных и дополнительных характеристиках объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: тральная, ; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН об основных и дополнительных характеристиках объекта недвижимости, включая графическую часть объекта, расположенного по адресу: с кадастровым номером № принадлежащий на праве общей долевой собственности А.Г.В. и А.Н.М.: площадь 54,1 кв. м заменить на 53,9 кв. м; описание местоположения указать согласно технического паспорта от 27.12.2002 г. с учетом внесенных органом технической инвентаризации исправлений; сведения об увеличении общей площади жилого помещения на 25,2 кв. м за счет самовольно возведенной или переоборудованной площади литера А1 исключить; актуальные незасвидетельствованные сведения о площади 79,3 кв. м исключить; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН об основных и дополнительных характеристиках объекта недвижимости, включая графическую часть объекта, расположенного по адресу: ная, , с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7: площадь 53,9 кв. м заменить на 54,1 кв. м; описание местоположения указать согласно технического паспорта от 27.12.2002 г. с учетом внесенных органом технической инвентаризации исправлений; внести сведения об увеличении общей площади жилого помещения на 25,2 кв. м за счет самовольно возведенной или переоборудованной площади литера А1; внести в актуальные незасвидетельствованные сведения информацию о площади 79,3 кв. м.; признать сведения об основных и дополнительных характеристиках, включая графическую часть объекта недвижимости с кадастровым номером №, содержащуюся в ЕГРН, сведениями об объекте недвижимости с кадастровым номером №; признать сведения об основных и дополнительных характеристиках, включая графическую часть объекта недвижимости с кадастровым номером №, содержащуюся в ЕГРН, сведениями об объекте недвижимости с кадастровым номером №; признать постановленное по настоящему делу решение, в случае удовлетворения заявленных требований основанием для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № по заявлению ФИО1.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что ФИО1 10.11.2121 года подала заявление дляосуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, , на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 10.11.2021 нотариусом ФИО8, номер регистрации в реестре 55/202-н/55-2021-6-586. 15.11.2021 года ФИО1 получила уведомление о приостановке государственной регистрации права. В связи с приостановкой, выяснилось, что на государственную регистрацию права в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № был предоставлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) № 1 от 27.12.2001 г., а также договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации (ФИО9 и ФИО10) от 12.03.2002 г., в соответствии с которым площадь объекта недвижимости составляет 54 кв. м. Данная информация является ошибочной, что подтверждается Постановлением № 401-п от 25.09.2015, выданным Администрацией Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, архивной справкой № 3967/68/13 от 16.12.2021 г. Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Постановлением Главы Администрации Дружинского сельского совета №42 от 31.05.1996 г. На основании вышеуказанных документов 02.03.2022 ФИО1 подала заявление в БУ «Омский центр КО и ТД» о внесении изменений в технический паспорт на , расположенную по адресу были внесены, что подтверждается техническим паспортом. Также был изготовлен технический план на кадастровым номером №, расположенной по адресу: . Однако Управление Росреестра по Омской области внести изменения в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, отказалось, объяснив, что внесение изменений возможно только на основании решения суда.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО11 поддержала уточненные исковые требования на основании доводов, изложенных в иске. Дополнительно пояснила, что ФИО1 понимает, что площадь жилого помещения будет меньше. Организация, допустившая реестровую ошибку исправила ее в своей документации и направила в Управление Росреестра по Омской области обращение о внесении изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: , однако Управление Росреестра по Омской области ответило на данное обращение отказом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснил, что при внесении в ЕГРН сведений в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: , была допущена ошибка.

Ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия в судебном заседании не принимал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв, в котором указал, что Управление Росреестра по Омской области является ненадлежащим ответчиком по делу. Для осуществления государственного кадастрового учета в отношении квартиры, а также многоквартирного дома (в случае изменения его площади) требуется технический план. Для исполнения решения суда в нем должна содержаться информация, необходимая для государственного кадастрового учета на недвижимое имущество в ЕГРН (л.д. 201-202).

Представители третьих лиц БУ "Омский центр КО и ТД", Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, решение по гражданскому делу оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 127, 172).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При обращении в суд за защитой нарушенного права заинтересованное лицо должно доказать, какое именно его право и каким образом нарушено, и избрать способ защиты, позволяющий восстановить данное право (ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, предусмотренными законом. Согласно абзацу 13 названной нормы права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Истец (заявитель) свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В силу процессуального закона о принципе диспозитивности гражданского судопроизводства и согласно части 1 статей 39, 40, 41, 131 Гражданского процессуального кодекса РФ право выбора конкретного способа защиты и ответчика по спорному материально-правовому требованию принадлежит только истцу.

Из положений части 1 статьи 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 года N 278.

Таким образом, в случае отсутствия оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, исправление реестровой ошибки осуществляется в административном порядке. Так, для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и виде объекта недвижимого имущества (жилого помещения) в орган регистрации прав должно быть представлено заявление об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости с приложением соответствующих технических документов, содержащих описание объекта недвижимого имущества, подготовленных в результате выполнения работ в связи с исправлением ошибки в описании объекта недвижимого имущества.

Установлено, что согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» № 20-224811 от 25.05.2022 квартира, расположенная по адресу: , находится в общей долевой собственности А.Н.М., А.Г.В. - по 1/2 доли в праве каждому(л.д. 130).

Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» № 20-224812 от 25.05.2022 квартира, расположенная по адресу: находится в общей долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО5 - по 1/4 доли в праве (л.д. 129).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26.05.2022 квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: , площадью 79,3 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности А.Н.М., А.Г.В. - по 1/2 доли в праве каждому (л.д. 95-96).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 55АА 274511 от 10.11.2021 наследницей имущества А.Г.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1, наследство состоит из земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: , из которых

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащая наследодателю на праве общей долевой собственности, дата регистрации 19.11.2009 года, регистрационный номер 55-55-24/053/2009-394,

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащая А.Н.М., умершему ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, дата регистрации 19.11.2009 года, регистрационный номер 55-55-24/053/2009-394;

квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: , из которых:

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартир, принадлежащая наследодателю на праве общей долевой собственности, дата регистрации 18.04.2002 года, регистрационный номер 55-01/24-1/2002-2104,

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартир, принадлежащая А.Н.М., умершему 09.09.2016, на праве общей долевой собственности, дата регистрации 18.04.2002 года, регистрационный номер 55-01/24-1/2002-2104 (л.д. 105).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области о приостановлении государственной регистрации прав от 15.11.2021, по сведениям кадастра недвижимости, входящего в состав ЕГРН, отчуждаемое помещение (квартира, расположенная по адресу: ) имеет следующие характеристики: кадастровый №, общая площадь 79,3 кв.м, с указанием примечаний: увеличение общей площади жилого помещения на 25,2 кв.м за счет самовольно возведенной или переоборудованной площади лит. А1. Зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение площадью 54,1 кв.м. Документы, подтверждающие законность перепланировки не представлены (л.д. 8).

В соответствии с постановлением Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 25.09.2015 № 401 в постановление Главы Администрации Дружинского сельского Совета № 42 от 31.05.1996 «О наименовании улиц и нумерации домов» внесены изменения: в приложении № 1 в п. № 170 вместо слов «13/1 - С.Н.А.» следует читать «13/1-А.Н.М.»; в приложении № 1 в п. № 171 вместо слов «13/2 - А.Н.М.» следует читать «13/2-С.Н.А.» (л.д. 14).

В соответствии с архивной справкой, выданной Администрацией Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, в архивном фонде Дружинского сельского поселения Омского муниципального района в похозяйственной книге за 1991-1996 годы №, стр. 60,61 записано: С.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - записан первым, адрес хозяйства: ; А.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - записан первым, адрес хозяйства: .

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой , составленного ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области» по состоянию на 27.12.2001, общая площадь составляет 79,3 кв.м., из которых жилая - 44,1 кв.м, подсобная - 35, 2 кв.м.; общая площадь составляет 53,9 кв.м., из которых жилая - 34,1 кв.м., подсобная - 19,8 кв.м. (л.д. 145).

Согласно ответу Управления Росреестр по Омской области на обращение от 07.04.3033 № 14-04035-исх/22, на государственную регистрацию права в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № были представлены технический паспорт жилого помещения № 1 от 27.12.2001, а также договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гражданам в порядке приватизации (А.Н.М. и А.Г.В.) от 12.03.2002, в соответствии с которыми площадь объекта составляет 54,1 кв.м. На государственную регистрацию права в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № были представлены технический паспорт жилого помещения № от 27.12.2002, а также договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гражданам в порядке приватизации (ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7) от 18.02.2002, в соответствии с которыми площадь объекта недвижимости составляет 53,9 кв.м. Внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № в части изменения площадных характеристик не представляется возможным в связи с последующим возникновением противоречий сведений ЕГРН и содержания правоустанавливающих документов, предоставленных на государственную регистрацию права в 2002 году (л.д. 20-21).

Согласно ответу БУ «Омский центр КО и ТД», учреждением в адрес Управления Росреестра по Омской области направлено письмо № 08/2662 от 14.03.2022 с приложением копий технической документации о технических характеристиках жилого дома, расположенного по адресу: , в том числе верных площадных характеристик квартир № 1, № 2 на дату инвентаризации 05.02.2002 (л.д. 18).

Таким образом, из пояснений представителя истца, доводов искового заявления и материалов дела следует, что при внесении сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенному по адресу: , была допущена ошибка - в ЕГРН были внесены сведения о характеристиках жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: , что ответчиками не оспаривалось.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 14 названного Закона, основаниями для государственной регистрации для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Настоящее решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о характеристиках жилого помещения с кадастровым номером №, расположенному по адресу: .

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об основных и дополнительных характеристиках объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу:

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН об основных и дополнительных характеристиках объекта недвижимости, включая графическую часть объекта, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности А.Г.В. и А.Н.М.: площадь 54,1 кв. м заменить на 53,9 кв. м; описание местоположения указать согласно технического паспорта от 27.12.2002 г. с учетом внесенных органом технической инвентаризации исправлений; сведения об увеличении общей площади жилого помещения на 25,2 кв. м за счет самовольно возведенной или переоборудованной площади литера А1 исключить; актуальные незасвидетельствованные сведения о площади 79,3 кв. м исключить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН об основных и дополнительных характеристиках объекта недвижимости, включая графическую часть объекта, расположенного по адресу: с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7: площадь 53,9 кв. м заменить на 54,1 кв. м; описание местоположения указать согласно технического паспорта от 27.12.2002 г. с учетом внесенных органом технической инвентаризации исправлений; внести сведения об увеличении общей площади жилого помещения на 25,2 кв.м за счет самовольно возведенной или переоборудованной площади литера А1; внести в актуальные незасвидетельствованные сведения информацию о площади 79,3 кв. м.; признать сведения об основных и дополнительных характеристиках, включая графическую часть объекта недвижимости с кадастровым номером №, содержащуюся в ЕГРН, сведениями об объекте недвижимости с кадастровым номером №

Признать сведения об основных и дополнительных характеристиках, включая графическую часть объекта недвижимости с кадастровым номером №, содержащуюся в ЕГРН, сведениями об объекте недвижимости с кадастровым номером №

Признать постановленное по настоящему делу решение, в случае удовлетворения заявленных требований основанием для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № по заявлению ФИО1.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Дьяченко

Решение в окончательной форме изготовлено: 03.08.2022.