Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долголеевой Е.В., Долголеевой В.В. к Воробьеву А.Б., Воробьеву Д.Б. о признании арендаторами земельного участка,

Установил:

Долголеева Е.В. на основании договора купли-продажи от 27.01.2003 г., акта передачи недвижимости от 20.02.2003 г., свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Брянского нотариального округа ФИО1 13.01.2004 г. №, свидетельства о государственной регистрации права от 12.03.2004 г. является собственником 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Долголеева В.В. на основании договора купли-продажи от 27.01.2003 г., акта передачи недвижимости от 20.02.2003 г., свидетельства о государственной регистрации права от 18.03.2003 г. является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Долголеева Е.В. действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Долголеевой В.В. обратилась в суд с иском к Воробьеву А.Б., Воробьеву Д.Б. о признании арендаторами земельного участка, указав, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ей и ее несовершеннолетней дочери принадлежит 2/3 и 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> В целях реализации прав, предусмотренных частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации она обратилась в Государственное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в г. Брянске о приобретении прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. 22 мая 2013 года Управлением имущественных отношений Брянской области отказано в передачи ей в аренду спорного земельного участка, поскольку указанный земельный участок обременен правом аренды Воробьева А.Б., Воробьева Д.Б. (срок аренды 49 лет). Просит суд считать арендаторами земельного участка площадью <данные изъяты> и площадью <данные изъяты>, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по договорам о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор аренды земли) № от 17.12.2002 г. и № от 17.12.2002 г Долголееву Е.В., Долголееву В.В.; обязать Управление Росреестра по Брянской области погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.12.2002 г. № и от 30.12.2002 г. №.

В ходе рассмотрения дела Долголеева Е.В. изменила исковые требования, просила суд признать отсутствующим в ЕГРП право аренды Воробьева Д.Б., Воробьева А.Б. в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>

В судебное заседание Долголеева Е.В. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель Долголеевой Е.В. - Астахова Е.Н. поддержала измененные требования, просила таковые удовлетворить.

Ответчики: Воробьев А.Б., Воробьев Д.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, о причинах неявки не известили, в силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие; представитель Управления имущественных отношений Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

3-е лицо представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, просит дело рассмотреть без его участия.

Выслушав представителя Долголеевой Е.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федераций граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом.

Как следует из материалов дела, истцы Долголеева Е.В., Долголеева В.В. на основании договора купли-продажи от 27.01.2003 г., акта передачи недвижимости от 20.02.2003 г., свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельств о государственной регистрации права от 12.03.2004 г. и от 18.03.2003 г. являются собственниками (право общей долевой собственности (доли в праве соответственно 2/3, 1/3)) жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8-13).

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу:<адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 января 2013 года (л.д.21) спорный земельный участок обременен правом аренды Воробьева Д.Б., Воробьева А.Б. (срок аренды 49 лет).

Письмом Управления имущественных отношений от 22 мая 2013 года истцам отказано в предоставлении им спорного земельного участка, поскольку указанный участок обременен правом аренды Воробьева Д.Б., Воробьева А.Б.

В силу подпункта 5 пункта 1статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерациипринципом земельного законодательства является единство земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В силу требований части 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерациипри переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Анализируя приведенные нормы, суд признает, что юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего иска является принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости.

Материалами дела установлено, что собственниками жилого дома<адрес>, являются Долголеева Е.В., Долголеева В.В. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>, который обременен правом аренды Воробьева Д.Б., Воробьева А.Б. (срок аренды 49 лет).

Суд приходит к выводу о том, что имущества на спорном земельном участке, принадлежащего Воробьеву Д.Б., Воробьеву А.Б. как в собственности, так и в пользовании, не имеется.

На основании имеющихся в деле доказательств, суд находит требования истцов о признании отсутствующим право аренды подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право аренды Воробьева Д.Б., Воробьева А.Б. в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды Воробьева Д.Б., Воробьева А.Б. в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> и общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца.

Судья Атрошенко Е.А.