Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 на основании договора купли-продажи от 27.01.2003 г., акта передачи недвижимости от 20.02.2003 г., свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Брянского нотариального округа ФИО1 13.01.2004 г. №, свидетельства о государственной регистрации права от 12.03.2004 г. является собственником 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО4 на основании договора купли-продажи от 27.01.2003 г., акта передачи недвижимости от 20.02.2003 г., свидетельства о государственной регистрации права от 18.03.2003 г. является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании арендаторами земельного участка, указав, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ей и ее несовершеннолетней дочери принадлежит 2/3 и 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> В целях реализации прав, предусмотренных частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации она обратилась в Государственное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в г. Брянске о приобретении прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. 22 мая 2013 года Управлением имущественных отношений Брянской области отказано в передачи ей в аренду спорного земельного участка, поскольку указанный земельный участок обременен правом аренды ФИО5, ФИО6 (срок аренды 49 лет). Просит суд считать арендаторами земельного участка площадью <данные изъяты> и площадью <данные изъяты>, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по договорам о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор аренды земли) № от 17.12.2002 г. и № от 17.12.2002 г ФИО2, ФИО4; обязать Управление Росреестра по Брянской области погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.12.2002 г. № и от 30.12.2002 г. №.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 изменила исковые требования, просила суд признать отсутствующим в ЕГРП право аренды ФИО6, ФИО5 в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель ФИО2 - ФИО3 поддержала измененные требования, просила таковые удовлетворить.

Ответчики: ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, о причинах неявки не известили, в силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие; представитель Управления имущественных отношений Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

3-е лицо представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, просит дело рассмотреть без его участия.

Выслушав представителя ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федераций граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО2, ФИО4 на основании договора купли-продажи от 27.01.2003 г., акта передачи недвижимости от 20.02.2003 г., свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельств о государственной регистрации права от 12.03.2004 г. и от 18.03.2003 г. являются собственниками (право общей долевой собственности (доли в праве соответственно 2/3, 1/3)) жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8-13).

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу:<адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 января 2013 года (л.д.21) спорный земельный участок обременен правом аренды ФИО6, ФИО5 (срок аренды 49 лет).

Письмом Управления имущественных отношений от 22 мая 2013 года истцам отказано в предоставлении им спорного земельного участка, поскольку указанный участок обременен правом аренды ФИО6, ФИО5

В силу подпункта 5 пункта 1статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерациипринципом земельного законодательства является единство земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В силу требований части 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерациипри переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Анализируя приведенные нормы, суд признает, что юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего иска является принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости.

Материалами дела установлено, что собственниками жилого дома<адрес>, являются ФИО2, ФИО4 Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>, который обременен правом аренды ФИО6, ФИО5 (срок аренды 49 лет).

Суд приходит к выводу о том, что имущества на спорном земельном участке, принадлежащего ФИО6, ФИО5 как в собственности, так и в пользовании, не имеется.

На основании имеющихся в деле доказательств, суд находит требования истцов о признании отсутствующим право аренды подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право аренды ФИО6, ФИО5 в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды ФИО6, ФИО5 в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> и общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца.

Судья Атрошенко Е.А.