Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-152/14 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, Пак А.В., ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о возложении обязанности передать учредительные и финансовые документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, Пак А.В., ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о возложении обязанности передать учредительные и финансовые документы.

В судебном заседании истцы ФИО1, действующая в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО3, ФИО4, Пак А.В., ФИО2, и ответчики ФИО3, Пак А.В., ФИО5 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснили также, что ответчик ФИО6 являлась председателем ТСЖ «Белые Росы-2». Срок е полномочий заканчивается в июне 2014 года. ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования. На данном собрании при наличии кворума – 51,78 %, было принято решение о досрочном прекращении полномочий членов правления ТСЖ «Белые Росы-2». Новыми членами правления избраны истцы по делу. Полномочия старых членов правления ТСЖ, в том числе ФИО6, досрочно прекращены. ДД.ММ.ГГГГ Собранием Правления ТСЖ «Белые Росы-2» новым Председателем ТСЖ избрана ФИО1 сроком на два года. Об избрании нового состава правлении и Председателя ТСЖ ответчику ФИО6 известно в октябре 2013 года. Однако до настоящего времени ответчик учредительные и финансовые документы истцам не передает, от встреч уклоняется, отсутствие у нового состава Правления ТСЖ документов, препятствует в работе ТСЖ и осуществлению действий в интересах ТСЖ. В связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд с данным иском. Просили обязать ФИО6 передать истцам следующие документы:

1. Устав ТСЖ «Белые Росы-2»;

2. Свидетельство о внесении ТСЖ «Белые Росы-2» в Единый государственный реестр

юридических лиц; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

3. Временное свидетельство о землепользовании; извещение страхователю во внебюджетных фондах: Пенсионный Фонд, Фонд социального страхования;

4. Письмо о присвоении кодов: ОКОПО, СОАТО, СООГУ, ОКОНХ, ОКОПФ/ОКФС;

5. Чековая книжка ТСЖ «Белые Росы-2»;

6. Печать ТСЖ «Белые Росы-2»;

7. Протоколы общих собраний членов ТСЖ «Белые Росы-2»;

8. Протоколы заседаний правления ТСЖ «Белые Росы-2»;

9. Договоры на использование общедомовой собственности, нежилых помещений - финансово-бухгалтерские документы; переписка ТСЖ «Белые Росы-2» входящая и исходящая;

10. Документы технического учета жилищного фонда, содержание сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт здания); документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструктивных частей многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

11. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по введению государственного земельного кадастра;

12. Выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющаяся общим имуществом; заверенная копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме, план участка в масштабе 1:1000-1200 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

13. Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; акты приемки дома от строительной организации; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

14. Схема внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-энергоснабжения и др.; паспорт котельного хозяйства, котловые книги;

15. Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

16. Сметы, описи работ на текущих и капитальный ремонт; акты технических осмотров, журналы заявок жителей;

17. Протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции;

18. Учетно-регистрационные документы: поквартирные карточки и карточки регистрации по месту жительства; информация граждан, имеющих льготы по оплате, а также проживающих на основании договоров социального найма.

Указали также, что вышеуказанные документы должны быть у ответчика в силу закона, однако какие именно документы имеются у ответчика и какие были ему переданы предыдущим Председателем ТСЖ им (истцам) неизвестно.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с иском ФИО1, ФИО3, ФИО4, Пак А.В., ФИО2, ФИО5 не согласилась. Пояснила, что срок ее полномочий, как Председателя ТСЖ «белые Ромы-2» истекает в июне 2014 года. О том, что был избран новый состав правления ТСЖ и Председатель ТСЖ ФИО1 ему (ответчику) уже было известно в октябре 2013 года. После этого, она (ответчик) намеревалась передать всю документацию ТСЖ новому составу правления и Председателю. Однако к ней стали подходить жильцы дома и уговаривать ее остаться, после чего она решила не передавать документы истцам и продолжает исполнять функции Председателя ТСЖ. Кроме того, новый состав правления ТСЖ был избран с нарушениями закона, а именно, вместо 10 дней, собрание проводилось 2 месяца. В связи с чем, данное решение внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным. Указала, что у нее на руках имеются следующие документы ТСЖ:

1 Устав ТСЖ «Белые Росы-2»;

2 Свидетельство о внесении ТСЖ «Белые Росы-2» в Единый государственный реестр юридических лиц; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

3 Письмо о присвоении кодов: ОКОПО, СОАТО, СООГУ, ОКОНХ, ОКОПФ/ОКФС;

4 Чековая книжка ТСЖ «Белые Росы-2»;

5 Печать ТСЖ «Белые Росы-2»;

6 Протоколы общих собраний членов ТСЖ «Белые Росы-2»;

7 Протоколы заседаний правления ТСЖ «Белые Росы-2»;

8 Договоры на использование общедомовой собственности, нежилых помещений - финансово-бухгалтерские документы; переписка ТСЖ «Белые Росы-2» входящая и исходящая;

9 Документы технического учета жилищного фонда, содержание сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт здания); документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструктивных частей многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

10 Схема внутридомовых сетей водоснабжения, центрального отопления, тепло-энергоснабжения; паспорт котельного хозяйства, котловые книги;

11 Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

12 Сметы, описи работ на текущих и капитальный ремонт; акты технических осмотров, журналы заявок жителей;

13 Протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции;

14 Учетно-регистрационные документы: поквартирные карточки и карточки регистрации по месту жительства; информация граждан, имеющих льготы по оплате, а также проживающих на основании договоров социального найма.

Остальных документов у нее нет и не было. Застройщик дома ООО «Строймаркет» документы на землю вообще не передавал ТСЖ.

Изучив материалы дела, пояснения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В соответствии с ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

На основании ч. 1 ст. 149 Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. На повестку дня поставлены следующие вопросы: Выбор председателя и секретаря собрания; досрочное прекращение полномочий членов правления ТСЖ «Белые Ромы-2»; выбор нового состава правления ТСЖ «Белые Ромы-2»; выбор ревизионной комиссии. В связи с отсутствием кворума, принято решение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования. На повестку дня поставлены следующие вопросы: Выбор председателя и секретаря собрания; досрочное прекращение полномочий членов правления ТСЖ «Белые Ромы-2»; выбор нового состава правления ТСЖ «Белые Ромы-2»; выбор ревизионной комиссии. На данном собрании при наличии кворума – 51,78 %, были приняты решения по всем поставленным вопросам, в том числе принято решение о досрочном прекращении полномочий членов правления ТСЖ «Белые Росы-2». Новыми членами правления избраны истцы по делу. Полномочия старых членов правления ТСЖ, в том числе ФИО6, досрочно прекращены (л.д.5-10).

ДД.ММ.ГГГГ Собранием членов Правления ТСЖ «Белые Росы-2» новым Председателем ТСЖ избрана ФИО1 сроком на два года (л.д.11).

Согласно пункту 10.3 Устава ТСЖ «Белые Росы-2» Правление товарищества избирает из своего состава председателя товарищества.

При таких обстоятельствах, учитывая досрочное прекращение полномочий членов правления ТСЖ «Белые Росы-2», избрание новых членов правления ТСЖ, а затем из состава членов правления Председателя ТСЖ «Белые Росы-2», у ответчика отсутствуют основания для удержания у себя учредительных и финансовых документов ТСЖ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Однако, отсутствуют доказательства того, все указанные в иске документы находятся у ответчика ФИО6 Как пояснили истцы в судебном заседании, они указали те документы, которые в силу закона должны находиться у ответчика. При этом им неизвестно какие именно документы были переданы предыдущим Председателем ответчику ФИО6 и какие документы фактически находятся у последней.

Ответчик ФИО6 пояснила, что большая часть документов находится у нее. Однако документы по земле изначально ей не передавались, как и не передавались документы по Пенсионному фонду, Фонду социального страхования, схемы канализации.

Согласно п.12.2 Устава ТСЖ «Белые Росы-2» Председатель правления товарищества действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием товарищества, разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

Учитывая изложенное, полномочия Председателя ТСЖ, суд считает необходимым обязать ответчика передать истцу ФИО1, как новому Председателю ТСЖ «Белые Росы-2» имеющиеся документы, наличие которые подтверждено самим ответчиком в судебном заседании.

Доводы ответчика ФИО6 о том, что избрание новых членов Правления ТСЖ «Белые Росы-2» осуществлено с нарушением закона, не заслуживают внимания. В силу указанных выше норм закона, ответчик, равно как и другие собственники в многоквартирном доме вправе обжаловать в установленные законом сроки решения общего собрания. Как видно из материалов дела и пояснений сторон в судебном заседании, решения общего собрания о досрочном прекращении полномочий членов правления ТСЖ, избрании новых членов правления и Председателя ТСЖ никто из указанных лиц не обжаловал. Решение не признаны незаконными и, следовательно, должны быть приняты во внимание судом при рассмотрении данного спора.

В силу ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО6 в пользу ФИО1 должна быть взыскана уплаченная последней государственная пошлина при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, Пак А.В., ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.

Обязать ФИО6 передать ФИО1 следующие учредительные и финансовые документы:

15 Устав ТСЖ «Белые Росы-2»;

16 Свидетельство о внесении ТСЖ «Белые Росы-2» в Единый государственный реестр юридических лиц; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

17 Письмо о присвоении кодов: ОКОПО, СОАТО, СООГУ, ОКОНХ, ОКОПФ/ОКФС;

18 Чековая книжка ТСЖ «Белые Росы-2»;

19 Печать ТСЖ «Белые Росы-2»;

20 Протоколы общих собраний членов ТСЖ «Белые Росы-2»;

21 Протоколы заседаний правления ТСЖ «Белые Росы-2»;

22 Договоры на использование общедомовой собственности, нежилых помещений - финансово-бухгалтерские документы; переписка ТСЖ «Белые Росы-2» входящая и исходящая;

23 Документы технического учета жилищного фонда, содержание сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт здания); документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструктивных частей многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

24 Схема внутридомовых сетей водоснабжения, центрального отопления, тепло-энергоснабжения; паспорт котельного хозяйства, котловые книги;

25 Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

26 Сметы, описи работ на текущих и капитальный ремонт; акты технических осмотров, журналы заявок жителей;

27 Протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции;

28 Учетно-регистрационные документы: поквартирные карточки и карточки регистрации по месту жительства; информация граждан, имеющих льготы по оплате, а также проживающих на основании договоров социального найма.

В остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, Пак А.В., ФИО4, ФИО5 отказать.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме 28.01.2014 г.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу _______________________

копия верна

Судья:

Секретарь: