Гражданский кодекс часть 1

ФИО4 обратился с исковым заявление в суд с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ о прекращении права собственности ФИО1, на жилой дом, общей площадью 24,4 кв.м., с инвентарным № расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от 03.06.2003 года. Просит обязать Мысковский отдел управления Росреестра по Кемеровской области погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО1, на жилой дом, общей площадью 24,4 кв.м., с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес>

Требования свои истец мотивирует тем, что ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит мне на основании решения Мысковского городского суда от 04.02.2014 года по делу № 2-199/14, вступившим в законную силу 11.03.2014 года и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 11 апреля 2014 года, запись регистрации №. В рамках указанного гражданского дела №, за истцом было признано право собственности в порядке наследования, после смерти моей матери - ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, по <адрес>. При подготовке документов к продаже земельного участка выяснилось, что в едином государственном реестре содержатся сведения, о том, что на земельном участке <адрес> значится жилой дом, общей площадью 24,4 кв.м., правообладатель ФИО1.

Фактически указанного жилого дома по пер. Березовый, 30 нет, что подтверждается актом обследования от 22 мая 2014 года, согласно которому жилой дом, общей площадью 24,4 кв.м, снесен, так как признан ветхим, кроме того, данные обстоятельства подтверждаются справкой № 525 выданной от 02.06.2014 г. Филиалом № 27 БТИ г. Мыски. С кадастрового учета указанный жилой дом так же снят 10.06.2014 г., что подтверждается кадастровой выпиской о здании. Правообладатель указанного жилого дома — ФИО1 скончалась в 2012 году, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №, а так же установлено решением суда по делу № 2-199/14, вступившим в законную силу 11.03.2014 года.

В настоящее время истец как собственник земельного участка не может реализовать свое право на отчуждение принадлежащего мне имущества, так как имеется указанная регистрационная запись о жилом доме и его правообладателе. Хотя фактически дом снесен и снят с кадастрового учета.

Провести снятие регистрационной записи в административном (заявительном) порядке не представляется возможным, так согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 30.12.2016 года указано, что в соответствии с аб. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Тем самым, так как правообладателя жилого дома нет в живых, снять регистрационную запись о жилом доме возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда (л.д.3-5,41).

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал доводы, изложенные в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть указанное дело в его отсутствие не возражая против удовлетворения заявленных требований истца, о чем им было написано заявление (л.д.42).

В судебном заседании законный представитель ответчика ФИО6 опекун ФИО2, действующая на основании постановления администрации Мысковского городского округа от 13.12.2012 года № 2598 (л.д.47) не возражала против удовлетворения заявленных требований истца.

Представитель третьего лица Мысковского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО3, действующая на основании доверенности № от 10.11.2016 года в судебном заседании не возражала против удовлетворении требований истца.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования истца подлежащие удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно требований ст. 131 ГК РФ Государственная регистрация недвижимости

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено:

на основании решения Мысковского городского суда от 04.02.2014 года по делу № 2-199/14, вступившим в законную силу 11.03.2014 года и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 11 апреля 2014 года, запись регистрации № истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от 14.12.2016 года и от 27.01.2017 года на земельном участке по <адрес> значится жилой дом, общей площадью 24,4 кв.м., правообладатель ФИО1 (л.д.11,27-28).

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно акта обследования от 22 мая 2014 года, жилой дом, общей площадью 24,4 кв.м, снесен, так как признан ветхим, что также подтверждается справкой № 525 выданной от 02.06.2014 года филиалом № 27 БТИ г. Мыски (л.д.15-17).

С кадастрового учета указанный жилой дом так же снят 10.06.2014 г., что подтверждается кадастровой выпиской о здании (л.д.12).

В соответствии со ст.4,5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) - Запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора прав до истечения трех месяцев со дня ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:

3) осуществлена государственная регистрация прекращения права в связи с тем, что соответствующий объект недвижимости прекратил свое существование, в том числе в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, образованием из него объектов недвижимости.

5. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1, на жилой дом, общей площадью 24,4 кв.м., с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от 03.06.2003 года и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО1, на жилой дом, общей площадью 24,4 кв.м., с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес>

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1, на жилой дом, общей площадью 24,4 кв.м., с инвентарным № расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от 03.06.2003 года.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО1, на жилой дом, общей площадью 24,4 кв.м., с инвентарным № расположенный по адресу: <адрес>

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2017 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья А.А. Попов