Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> к ФИО1 о признании договора аренды помещения расторгнутым, обязании освободить занимаемое помещение и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Чишминский поссовет в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора аренды помещения расторгнутым, обязании освободить занимаемое помещение и взыскании задолженности по арендной плате, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес>, в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и гр. ФИО1 заключен договор аренды № в отношении нежилого помещения, расположенного на первом этаже пятиэтажного жилого дома, общей площадью 27,6 кв.м., по адресу: р.<адрес>, для использования в целях оказания бытовых услуг (парикмахерская).

Согласно п.6.2 указанного договора платежи за аренду помещения вносятся равными долями ежемесячно не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

С момента заключения договора аренды и по сегодняшний день. Ответчик систематически нарушал пункт 6.2. Договора и не выполнял принятых на себя обязательств по внесению арендной платы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 116 203 руб. 50 коп.

За просрочку внесения арендной платы Ответчик должен на основании п.7.2.1 Договора уплатить пени за каждый день просрочки в размере 0,3 процента от суммы платежей за истекший расчетный период. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пеней составила 111 107 руб. 15 коп.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок не позднее чем за месяц до истечения срока действия договора. Срок договора аренды составляет 11 месяцев и определен по ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ никаких заявлений от Арендатора в адрес Арендодателя не поступало.

На основании п. ДД.ММ.ГГГГ не позже трех рабочих дней со дня окончания срока аренды Арендатор обязан сдать арендуемое имущество по акту приема передачи. В связи с чем, в адрес Арендатора неоднократно было направлено уведомление о необходимости передачи арендованного имущества и претензии по погашению арендной платы.

Истец в своем заявлении просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 116 203 руб. 50 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку платежа в размере 111 107 руб. 50 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ помещения, расположенного на первом этаже пятиэтажного жилого дома, общей площадью 27,6 кв.м., по адресу: р.<адрес> расторгнутым; обязать Арендатора освободить занимаемое помещение, расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома, общей площадью 27,6 кв.м., по адресу: р.<адрес>.

Представитель истца Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимуществом РБ по <адрес>ФИО2, действующего на основании Соглашения, заключенного с главой Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, ответчик использует нежилое помещение на первом этаже пятиэтажного дома, общей площадью 27,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в целях парикмахерских услуг.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 116 203 руб. 50 коп.

Согласно п.6.2 договора аренды пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пеней составила 15 349 руб. 16 коп.

Расчет задолженности проверен судом и является правильным.

На основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо № о необходимости возврата помещения являющегося имуществом казны Городского поселения Чишминский поссовет.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности по арендной плате на сумму 83 965 руб. 57 коп.

При этом срок договора аренды составляет 11 месяцев и определен по ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ никаких заявлений от Арендатора в адрес Арендодателя не поступало.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок не позднее чем за месяц до истечения срока действия договора. На основании п. ДД.ММ.ГГГГ не позже трех рабочих дней со дня окончания срока аренды Арендатор обязан сдать арендуемое имущество по акту приема передачи. В связи с чем, в адрес Арендатора неоднократно было направлено уведомление о необходимости передачи арендованного имущества и претензии по погашению арендной платы.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик в порядке ст.56 ГПК РФ не представил суду возражений по поводу неправильности расчёта суммы задолженности, контррасчёт ответчик также не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 203 рубля 50 копеек, и рении за просрочку платежа в размере 111 107 рублей 50 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заявлений о несоразмерности последствиям нарушения обязательства и других оснований, для уменьшения договорной неустойки, суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В силу п.п. 1, 3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При изложенных выше обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 не исполняет условия договора надлежащим образом, суд находит возможным признать договор аренды указанного нежилого помещения прекращенным.

Неисполнение ответчиком условий договора носит существенный характер. При таких обстоятельствах суд признает исковые требования Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> к ФИО1 о признании договора аренды помещения расторгнутым, обязании освободить занимаемое помещение и взыскании задолженности по арендной плате, законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (ст.622 ГК РФ).

Таким образом, требование истца Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> об обязании освободить занимаемое помещение также подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для частичного удовлетворения иска Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> к ФИО1 о признании договора аренды помещения расторгнутым, обязании освободить занимаемое помещение и взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 824 рубля 07 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> к ФИО1 о признании договора аренды помещения расторгнутым, обязании освободить занимаемое помещение и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 203 (сто шестнадцать тысяч двести три) рубля 50 копеек, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 107 (сто одиннадцать тысяч сто семь) рублей 50 копеек.

Считать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по <адрес>ФИО2, и ФИО1 прекращенным, в связи с истечением срока его действия.

Обязать ФИО1 освободить занимаемое помещение, расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома общей площадью 27,6 к.м., расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, р.<адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 824 (три тысячи восемьсот двадцать четыре) рубля 07 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов