ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданское дело № 2-152/20
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Черкесск 07 июля 2020 года
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Джанибекова Р.М.,
при секретаре судебного заседания Хатуеве Г.А.,
с участием представителя истца ПАО «Московский индустриальный банк» - Хатуовой, действующей на основании доверенности,
представителя ответчика ФИО1 Алхаса Хаджи-Муратовича – адвоката Карданова Э.Ю., действующего на основании ордера и доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Черкесского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Московский индустриальный банк» к Дереву Алхасу Хаджи-Муратовичу о взыскании задолженности по договору поручительства,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «МИнБанк» обратилось в суд с иском к Алхасу Хаджи-Муратовичу о взыскании задолженности по договорам поручительства.
Свое обращение банк мотивировал тем, что 07.10.2015 года между ФИО4 (паспорт: серия №, выдан УВД г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>
<адрес>,далее по тексту – «Заёмщик», «Должник»)и ПАО «Московский Индустриальный Банк» - ПАО «МИнБанк» (115419, <...>, ОГРН:<***>, ИНН:<***>, КПП:772501001, далее по тексту – «Истец», «ПАО «МИнБанк», «Банк») был заключен кредитный договор №95-К-Ф в редакции дополнительных соглашений.
В соответствии с Кредитным договором в редакции дополнительных соглашений ПАО «МИнБанк» предоставил Должнику кредит на следующий условиях: Кредитор открывает Заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, кредитную линию с установлением общего максимального размера предоставленных Заемщику средств (далее - «Лимит выдачи») 303 600000 (триста три миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек, с окончательным сроком возврата 20.09.2022 г.
Под кредитной линией понимается неоднократная выдача Кредитором Заемщику денежных средств (кредита) частями (Траншами) в пределах установленного Лимита выдачи на условиях настоящего Договора.
Согласно дополнительному соглашению №1 от 14.06.2017 г. Заемщик в обеспечение своих обязательств по Кредитному договору обязан заключить с Банком договор залога недвижимости: жилого дома, и трех земельных участков, принадлежащих на праве собственности Дереву Алхасу Хаджи-Муратовичу.
Согласно расчетам задолженности по состоянию на 25.07.2019, задолженность по Кредитному договору <***> от 07.10.2015 г. составляет в общем размере 220333819,18 руб., включая основную задолженность в размере 209191461,23 руб., просроченные проценты в размере 7146340,19руб., проценты по просроченной задолженности в размере 241499,06 руб.,штрафы (пени) по просроченным процентам 1092511,57 руб., штрафы (пени) по просроченной задолженности в размере 2662007,13 руб.
14 июля 2017 г. между ПАО «Московский Индустриальный Банк» - ПАО «МИнБанк»и гражданкой Российской Федерации Токовой РадмилойХасанбиевной, действующей от имени ФИО1 Алхаса Хаджи-Муратовича (паспорт: №, выдан отделом ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в г. Черкесске ДД.ММ.ГГГГ, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес> был заключен Договор поручительства №95-П-Ф-1, согласно условиям которого Поручитель обязался в солидарном порядке отвечать перед Банком по обязательствам ООО «ЧайнаАвтомаркет» (369005, <...>, ОГРН:<***>, ИНН:<***>, КПП:091701001) по Кредитному договору №95-К от 07.10.2015 г.
Согласно вышеуказанному договору поручительства Ответчик обязался отвечать перед Истцом солидарно (п.2.2. Договора поручительства) в полном объеме за исполнение Заемщиком (Основным Должником) обязательств по кредитному договору.
Кроме того, Договорами поручительства установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком (Основным Должником) обязанностей по кредитному договору Ответчик как поручитель, отвечает перед Истцом в том же объеме, как и Заемщик, то есть в объеме, определенном кредитным договором на момент предъявления требования (п.2.1. Договора поручительства).
В соответствии с п. 1 ст. 361ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно расчетам задолженности по состоянию на 25.07.2019, задолженность по Кредитному договору <***> от 07.10.2015 г. составляет в общем размере 220333819,18 руб., включая основную задолженность в размере 209191461,23 руб., просроченные проценты в размере 7146340,19руб., проценты по просроченной задолженности в размере 241499,06 руб., штрафы (пени) по просроченным процентам 1092511,57 руб., штрафы (пени) по просроченной задолженности в размере 2662007,13 руб.
Таким образом, у Ответчика имеются обязательства по погашению задолженности Заемщика перед Банком в общем размере 220333819,18 руб. в соответствии с условиями договора поручительства, а также на основании приведенных норм права.
В связи с возникновением просроченной задолженности по уплате основного долга и процентов по указанным Кредитным договорам, Банк направил в адрес ФИО1 Алхаса Хаджи-Муратовича требование №51/1272 от 21.11.2018 г. об исполнении обязательств, предусмотренных Договором поручительства №95 П-Ф.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору <***> от 07.10.2015 г., заключенного между Деревым Хаджи-Муратом Эдиковичеми ПАО «Московский Индустриальный Банк» - ПАО «МИнБанк» 04.04.2017 года между ФИО4(паспорт: серия №, выдан УВД г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>) в качестве залогодателя и ПАО «Московский Индустриальный Банк» - ПАО «МИнБанк» (115419, <...>, ОГРН:<***>, ИНН:<***>, КПП:772501001) в качестве залогодержателя был заключен Договор ипотеки №95-И в редакции дополнительных соглашений.
В соответствии с указанным договором Залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору <***> от 07.10.2015 г., заключенного между Деревым Хаджи-Муратом Эдиковичеми ПАО «Московский Индустриальный Банк» - ПАО «МИнБанк»передает Кредитору следующее недвижимое имущество:
- жилой дом общей площадью 986,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2998 кв.м., по адресу: <адрес>. Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 09-АА 417011, выданным Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике от 21.04.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав н недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2011 г. сделана запись о регистрации № и свидетельством о государственной регистрации права серии 09-АА 417012, выданным Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике от 21.04.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2011 г. сделана запись о регистрации №.
- земельный участок площадью 671 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и принадлежащий Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 09-АА 577530, выданным Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике от 06.05.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2014 г. сделана запись о регистрации №.
- земельный участок площадью 658 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. и принадлежащий Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 09-АА 586960, выданным Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике от 06.05.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2014 г. сделана запись о регистрации №.
Согласно Дополнительному соглашению от 14.06.2017г.к Договору ипотеки №-И от 04.04.2017 г. стороны договорились изложить преамбулу Договора Ипотеки №-И от 04.04.2017 г. в следующей редакции:
1. «Публичное акционерное общество «Московский Индустриальный Банк», ПАО «МИнБанк», генеральная лицензия Банка России № от 25 августа 2015 года, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», в лице заместителя банка управляющего по розничному бизнесу ОО «РУ в г. Черкесск» Филиала СКРУ ПАО «МИнБанк2 ФИО2, действующего на основании Положения об операционном офисе, доверенности № от 16.02.2016, с одной стороны, и
гражданка Российской Федерации ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, паспорт № выдан Усть-Джегутинским РОВД Карачаево-Черкесской Республики ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 092-009, действующая от имени ФИО1 Алхаса Хаджи-Муратовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан отделом ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в г. Черкесске 13 июля 2012 г., код подразделения 090-001, по доверенности, удостоверенной нотариусом Черкесского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики ФИО3 14 июня 2017 года по реестру №, именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, и
гражданин Российской Федерации ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, Карачаево-Черкесская Республика, паспорт <...>, выдан УВД города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики 04 декабря 2004 года, код подразделения 093-001, именуемый в дальнейшем «Заемщик», а при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:»
Указанным Дополнительным соглашением от 14.06.2017г.к Договору ипотеки №95-И от 04.04.2017 г. стороны внесли следующие изменения в п.п.1.1 п.1 «Предмет договора» указанного договора ипотеки:
«В соответствии с настоящим договором Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Договору потребительского кредита «Текущий кредит для участников зарплатных проектов» <***> от 07.10.2015 г., заключенному между Залогодержателем и ФИО4 (далее – Заемщик) в г. Черкесске (далее – Кредитный договор), следующее недвижимое имущество (далее – предмет ипотеки или заложенное имущество):
- жилой дом общей площадью 986,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения земельных участков с жилым домом от 27 апреля 2017 г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.0217 года, о чем 28.04.2017 г. Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике сделана запись государственно регистрации права №;
- земельный участок, площадью 2998 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения земельных участков с жилым домом от 27 апреля 2017 г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.0217 года, о чем 28.04.2017 г. Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике сделана запись государственно регистрации права №;
- земельный участок площадью 671 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения земельных участков с жилым домом от 27 апреля 2017 г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.0217 года, о чем 28.04.2017 г. Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике сделана запись государственно регистрации права №;
- земельный участок площадью 658 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения земельных участков с жилым домом от 27 апреля 2017 г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.0217 года, о чем 28.04.2017 г. Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике сделана запись государственно регистрации права №.».
1. Просит суд взыскать с ФИО1 Алхаса Хаджи-Муратовича (паспорт: серия №, выдан отделом ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в г. Черкесске ДД.ММ.ГГГГ, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>), в пользу Публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк» (Адрес: 115419, <...>, ИНН <***> ОГРН <***>) денежные средства в размере:
- по Кредитному договору <***> от 07.10.2015 г., Договору поручительства №95-П-Ф-1 от 14.07.2017 г.в общем размере 220333819,18 руб., включая основную задолженность в размере 209191461,23 руб., просроченные проценты в размере 7146340,19руб., проценты по просроченной задолженности в размере 241499,06 руб., штрафы (пени) по просроченным процентам 1092511,57 руб., штрафы (пени) по просроченной задолженности в размере 2662007,13 руб., а всего: 220333819,18 руб.
Обратить на основании Договора ипотеки №95-Иот 04.04.2017 г.взысканиена следующее заложенное недвижимое имущество, принадлежащееДеревуАлхасу Хаджи-Муратовичу (паспорт: серия №, выдан отделом ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в г. Черкесске ДД.ММ.ГГГГ, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>):
- жилой дом общей площадью 986,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения земельных участков с жилым домом от 27 апреля 2017 г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.0217 года, о чем 28.04.2017 г. Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике сделана запись государственно регистрации права №;
- земельный участок, площадью 2998 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения земельных участков с жилым домом от 27 апреля 2017 г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.0217 года, о чем 28.04.2017 г. Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике сделана запись государственно регистрации права №;
- земельный участок площадью 671 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения земельных участков с жилым домом от 27 апреля 2017 г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.0217 года, о чем 28.04.2017 г. Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике сделана запись государственно регистрации права №;
- земельный участок площадью 658 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения земельных участков с жилым домом от 27 апреля 2017 г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.0217 года, о чем 28.04.2017 г. Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике сделана запись государственно регистрации права №.
Взыскать с ФИО1 Алхаса Хаджи-Муратовича (паспорт: №, выдан отделом ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в г. Черкесске ДД.ММ.ГГГГ, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ г., адрес: <адрес>)в пользу Публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк» (Адрес: 115419, <...>, ИНН <***> ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 60000,00 руб.
Представитель истца Публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Карданов Э.Ю. просил в удовлетворении иска отказать, пояснив суду, что данные договоры являются недействительными, поскольку ФИО1 А.Х-М. их не подписывал.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит доводы истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 3-4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе обращаться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав, свобод и охраняемых интересов. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения любого типа. Понуждение к заключению договора по общему правилу не должно иметь места.
В судебном заседании установлено, что 07.10.2015 года между ФИО17 (паспорт: серия №, выдан УВД г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>
<адрес>,далее по тексту – «Заёмщик», «Должник»)и ПАО «Московский Индустриальный Банк» - ПАО «МИнБанк» (115419, <...>, ОГРН:<***>, ИНН:<***>, КПП:772501001, далее по тексту – «Истец», «ПАО «МИнБанк», «Банк») был заключен кредитный договор №95-К-Ф в редакции дополнительных соглашений.
В соответствии с Кредитным договором в редакции дополнительных соглашений ПАО «МИнБанк» предоставил Должнику кредит на следующий условиях: Кредитор открывает Заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, кредитную линию с установлением общего максимального размера предоставленных Заемщику средств (далее - «Лимит выдачи») 303 600000 (триста три миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек, с окончательным сроком возврата 20.09.2022 г.
Под кредитной линией понимается неоднократная выдача Кредитором Заемщику денежных средств (кредита) частями (Траншами) в пределах установленного Лимита выдачи на условиях настоящего Договора.
Согласно дополнительному соглашению №1 от 14.06.2017 г. Заемщик в обеспечение своих обязательств по Кредитному договору обязан заключить с Банком договор залога недвижимости: жилого дома, и трех земельных участков, принадлежащих на праве собственности Дереву Алхасу Хаджи-Муратовичу.
Согласно расчетам задолженности по состоянию на 25.07.2019, задолженность по Кредитному договору <***> от 07.10.2015 г. составляет в общем размере 220333819,18 руб., включая основную задолженность в размере 209191461,23 руб., просроченные проценты в размере 7146340,19руб., проценты по просроченной задолженности в размере 241499,06 руб.,штрафы (пени) по просроченным процентам 1092511,57 руб., штрафы (пени) по просроченной задолженности в размере 2662007,13 руб.
14 июля 2017 г. между ПАО «Московский Индустриальный Банк» - ПАО «МИнБанк»и гражданкой Российской Федерации ФИО15, действующей от имени ФИО1 Алхаса Хаджи-Муратовича (паспорт: серия 9112 №, выдан отделом ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в г. Черкесске ДД.ММ.ГГГГ, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>), был заключен Договор поручительства №-П-Ф-1, согласно условиям которого Поручитель обязался в солидарном порядке отвечать перед Банком по обязательствам ООО «ЧайнаАвтомаркет» (<адрес>, ОГРН:<***>, ИНН:<***>, КПП:091701001) по Кредитному договору <***> от 07.10.2015 г.
Согласно вышеуказанному договору поручительства Ответчик обязался отвечать перед Истцом солидарно (п.2.2. Договора поручительства) в полном объеме за исполнение Заемщиком (Основным Должником) обязательств по кредитному договору.
Кроме того, Договорами поручительства установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком (Основным Должником) обязанностей по кредитному договору Ответчик как поручитель, отвечает перед Истцом в том же объеме, как и Заемщик, то есть в объеме, определенном кредитным договором на момент предъявления требования (п.2.1. Договора поручительства).
В соответствии с п. 1 ст. 361ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно расчетам задолженности по состоянию на 25.07.2019, задолженность по Кредитному договору <***> от 07.10.2015 г. составляет в общем размере 220333819,18 руб., включая основную задолженность в размере 209191461,23 руб., просроченные проценты в размере 7146340,19руб., проценты по просроченной задолженности в размере 241499,06 руб., штрафы (пени) по просроченным процентам 1092511,57 руб., штрафы (пени) по просроченной задолженности в размере 2662007,13 руб.
Таким образом, у Ответчика имеются обязательства по погашению задолженности Заемщика перед Банком в общем размере 220333819,18 руб. в соответствии с условиями договора поручительства, а также на основании приведенных норм права.
В связи с возникновением просроченной задолженности по уплате основного долга и процентов по указанным Кредитным договорам, Банк направил в адрес ФИО1 Алхаса Хаджи-Муратовича требование №51/1272 от 21.11.2018 г. об исполнении обязательств, предусмотренных Договором поручительства №95 П-Ф.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору <***> от 07.10.2015 г., заключенного между Деревым Хаджи-Муратом Эдиковичеми ПАО «Московский Индустриальный Банк» - ПАО «МИнБанк» 04.04.2017 года между ФИО4(паспорт: серия №, выдан УВД г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>) в качестве залогодателя и ПАО «Московский Индустриальный Банк» - ПАО «МИнБанк» (115419, <...>, ОГРН:<***>, ИНН:<***>, КПП:772501001) в качестве залогодержателя был заключен Договор ипотеки №-И в редакции дополнительных соглашений.
В соответствии с указанным договором Залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Деревым Хаджи-Муратом Эдиковичеми ПАО «Московский Индустриальный Банк» - ПАО «МИнБанк»передает Кредитору следующее недвижимое имущество:
- жилой дом общей площадью 986,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2998 кв.м., по адресу: <адрес>. Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 09-АА 417011, выданным Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике от 21.04.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав н недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2011 г. сделана запись о регистрации № и свидетельством о государственной регистрации права серии 09-АА 417012, выданным Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике от 21.04.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2011 г. сделана запись о регистрации №.
- земельный участок площадью 671 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и принадлежащий Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 09-АА 577530, выданным Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике от 06.05.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2014 г. сделана запись о регистрации №.
- земельный участок площадью 658 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. и принадлежащий Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 09-АА 586960, выданным Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике от 06.05.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2014 г. сделана запись о регистрации №.
Согласно Дополнительному соглашению от 14.06.2017г.к Договору ипотеки №-И от 04.04.2017 г. стороны договорились изложить преамбулу Договора Ипотеки №-И от 04.04.2017 г. в следующей редакции:
2. «Публичное акционерное общество «Московский Индустриальный Банк», ПАО «МИнБанк», генеральная лицензия Банка России № от 25 августа 2015 года, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», в лице заместителя банка управляющего по розничному бизнесу ОО «РУ в г. Черкесск» Филиала СКРУ ПАО «МИнБанк2 ФИО2, действующего на основании Положения об операционном офисе, доверенности № от 16.02.2016, с одной стороны, и
гражданка Российской Федерации ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, паспорт № выдан Усть-Джегутинским РОВД Карачаево-Черкесской Республики ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 092-009, действующая от имени ФИО1 Алхаса Хаджи-Муратовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: Дачная ул., <адрес>, Карачаево-Черкесская Республика, паспорт <...>, выдан отделом ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в г. Черкесске ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 090-001, по доверенности, удостоверенной нотариусом Черкесского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики ФИО3ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, и
гражданин Российской Федерации ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: Дачная ул., <адрес>, Карачаево-Черкесская Республика, паспорт <...>, выдан УВД города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики 04 декабря 2004 года, код подразделения 093-001, именуемый в дальнейшем «Заемщик», а при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:»
Указанным Дополнительным соглашением от 14.06.2017г.к Договору ипотеки №95-И от 04.04.2017 г. стороны внесли следующие изменения в п.п.1.1 п.1 «Предмет договора» указанного договора ипотеки:
«В соответствии с настоящим договором Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Договору потребительского кредита «Текущий кредит для участников зарплатных проектов» <***> от 07.10.2015 г., заключенному между Залогодержателем и ФИО4 (далее – Заемщик) в г. Черкесске (далее – Кредитный договор), следующее недвижимое имущество (далее – предмет ипотеки или заложенное имущество):
- жилой дом общей площадью 986,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения земельных участков с жилым домом от 27 апреля 2017 г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.0217 года, о чем 28.04.2017 г. Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике сделана запись государственно регистрации права №;
- земельный участок, площадью 2998 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения земельных участков с жилым домом от 27 апреля 2017 г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.0217 года, о чем 28.04.2017 г. Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике сделана запись государственно регистрации права №;
- земельный участок площадью 671 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения земельных участков с жилым домом от 27 апреля 2017 г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.0217 года, о чем 28.04.2017 г. Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике сделана запись государственно регистрации права №;
- земельный участок площадью 658 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения земельных участков с жилым домом от 27 апреля 2017 г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.0217 года, о чем 28.04.2017 г. Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике сделана запись государственно регистрации права №.».
Согласно вышеуказанным договорам поручительства Ответчик обязался отвечать перед Истцом солидарно (п.2.2. Договора поручительства) в полном объеме за исполнение Заемщиком-1обязательств по кредитному договору.
Кроме того, Договорами поручительства установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком-1 обязанностей по кредитному договору Ответчик как поручитель, отвечает перед Истцом в том же объеме, как и Заемщик-1, то есть в объеме, определенном кредитным договором на момент предъявления требования (п.2.1. Договора поручительства).
В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Статья 819 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороны (заемщика) денежные средства, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.
При этом статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что кредитный договор, как и договор займа, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу положений части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Статья 819 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Ответственность заемщика перед кредитором включает себя уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга других расходов истца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору.
В судебном заседании установлено, что спора по подсудности между сторонами нет.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что заемщик ненадлежащее исполнял свои обязательства по договору, а поэтому требования истца о взыскании задолженности по указанным договорам поручительства подлежат удовлетворению.
В данном случае ответственность заемщика перед кредитором предусмотрена договором и законом (часть 1 статьи 393, часть 1 статьи 395 ГК РФ). При таких обстоятельствах, требования истца о возложении ответственности на заемщика и поручителя полностью соответствует условиям договора и требованиям гражданского законодательства.
Пункт 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 гражданского кодекса Российской Федерации, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 кодекса) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.
В соответствии с абзацем 5 пункта 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации», если на момент вынесения решения денежное обязательство должником не было исполнено, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств.
Суд, проверив, соглашается с расчетами задолженности проведенными стороной истца.
Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу положений ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральнымзаконом.
Общие правила о залоге, содержащиеся в ГражданскомкодексеРоссийской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В судебном заседании по ходатайству сторон была назначена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО11№-С/19 от 30.06.2020 г. Рыночная стоимость жилого дома общей площадью 986,3 кв.м расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № по состоянию на момент проведения экспертизы составляет: 20 600 000 (Двадцать миллионов шестьсот тысяч) рублей.
Рыночная стоимость земельного участка площадью 2998 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № по состоянию на момент проведения экспертизы составляет: 3 830 000 (Три миллиона восемьсот тридцать тысяч) рублей.
Рыночная стоимость земельного участка площадью 671 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, по состоянию на момент проведения экспертизы составляет: 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей.
Рыночная стоимость земельного участка площадью 658 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №по состоянию на момент проведения экспертизы составляет: 890 000 (Восемьсот девяносто тысяч) рублей.
Данное заключение сторонами не оспаривается. Суд принимает его как относимое и допустимое доказательство и берет его в основу решения.
Суд находит исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущества также обоснованными и подлежащими удовлетворению и решает установить форму реализации данного заложенного имущества посредством продажи его с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от определенной экспертом рыночной стоимости.
Суд находит не состоятельными и отвергает доводы представителя ответчика о том, что указанные договоры поручительства не подписывались ответчиком ФИО7 Х-М., поскольку данные доводы не нашли в судебном заседании своего подтверждения и не были подтверждены какими-либо доказательствами стороной ответчика.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы по гражданскому делу состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как указано в части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как видно из материалов дела истец понес судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей, что подтверждается платежными поручениями,
Указанная сумма должна быть возмещена истцу за счет ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ПАО «Московский индустриальный банк» к Дереву Алхасу Хаджи-Муратовичу о взыскании задолженности по договору поручительства – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 Алхаса Хаджи-Муратовича в пользу ПАО «МинБанк» денежные средства в размере 220 333 819,18 руб.;
Взыскать с ФИО1 Алхаса Хаджи-Муратовича в пользу ПАО «МинБанк» государственную пошлину в размере 60000 руб.
Обратить взыскание на следующие заложенные объекты недвижимого имущества:
- жилой дом общей площадью 986,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Установить форму реализации данного заложенного имущества посредством продажи его с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 16480000 руб.
- земельный участок, площадью 2998 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Установить форму реализации данного заложенного имущества посредством продажи его с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 064000 руб.
- земельный участок площадью 671 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Установить форму реализации данного заложенного имущества посредством продажи его с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 720000 руб.
- земельный участок площадью 658 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Установить форму реализации данного заложенного имущества посредством продажи его с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 712000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию Верховного суда КЧР в течение месяца со дня его вынесения через Черкесский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 10.07.2020 г.
Судья Р.М. Джанибеков
Гражданское дело № 2-152/20
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Черкесск 07 июля 2020 года
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Джанибекова Р.М.,
при секретаре судебного заседания Хатуеве Г.А.,
с участием представителя истца ПАО «Московский индустриальный банк» - Хатуовой, действующей на основании доверенности,
представителя ответчика ФИО1 Алхаса Хаджи-Муратовича – адвоката Карданова Э.Ю., действующего на основании ордера и доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Черкесского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Московский индустриальный банк» к Дереву Алхасу Хаджи-Муратовичу о взыскании задолженности по договору поручительства,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «МИнБанк» обратилось в суд с иском к Алхасу Хаджи-Муратовичу о взыскании задолженности по договорам поручительства.
Свое обращение банк мотивировал тем, что 07.10.2015 года между ФИО4 (паспорт: серия №, выдан УВД г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>
<адрес>,далее по тексту – «Заёмщик», «Должник»)и ПАО «Московский Индустриальный Банк» - ПАО «МИнБанк» (115419, <...>, ОГРН:<***>, ИНН:<***>, КПП:772501001, далее по тексту – «Истец», «ПАО «МИнБанк», «Банк») был заключен кредитный договор №95-К-Ф в редакции дополнительных соглашений.
В соответствии с Кредитным договором в редакции дополнительных соглашений ПАО «МИнБанк» предоставил Должнику кредит на следующий условиях: Кредитор открывает Заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, кредитную линию с установлением общего максимального размера предоставленных Заемщику средств (далее - «Лимит выдачи») 303 600000 (триста три миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек, с окончательным сроком возврата 20.09.2022 г.
Под кредитной линией понимается неоднократная выдача Кредитором Заемщику денежных средств (кредита) частями (Траншами) в пределах установленного Лимита выдачи на условиях настоящего Договора.
Согласно дополнительному соглашению №1 от 14.06.2017 г. Заемщик в обеспечение своих обязательств по Кредитному договору обязан заключить с Банком договор залога недвижимости: жилого дома, и трех земельных участков, принадлежащих на праве собственности Дереву Алхасу Хаджи-Муратовичу.
Согласно расчетам задолженности по состоянию на 25.07.2019, задолженность по Кредитному договору <***> от 07.10.2015 г. составляет в общем размере 220333819,18 руб., включая основную задолженность в размере 209191461,23 руб., просроченные проценты в размере 7146340,19руб., проценты по просроченной задолженности в размере 241499,06 руб.,штрафы (пени) по просроченным процентам 1092511,57 руб., штрафы (пени) по просроченной задолженности в размере 2662007,13 руб.
14 июля 2017 г. между ПАО «Московский Индустриальный Банк» - ПАО «МИнБанк»и гражданкой Российской Федерации Токовой РадмилойХасанбиевной, действующей от имени ФИО1 Алхаса Хаджи-Муратовича (паспорт: №, выдан отделом ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в г. Черкесске ДД.ММ.ГГГГ, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес> был заключен Договор поручительства №95-П-Ф-1, согласно условиям которого Поручитель обязался в солидарном порядке отвечать перед Банком по обязательствам ООО «ЧайнаАвтомаркет» (369005, <...>, ОГРН:<***>, ИНН:<***>, КПП:091701001) по Кредитному договору №95-К от 07.10.2015 г.
Согласно вышеуказанному договору поручительства Ответчик обязался отвечать перед Истцом солидарно (п.2.2. Договора поручительства) в полном объеме за исполнение Заемщиком (Основным Должником) обязательств по кредитному договору.
Кроме того, Договорами поручительства установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком (Основным Должником) обязанностей по кредитному договору Ответчик как поручитель, отвечает перед Истцом в том же объеме, как и Заемщик, то есть в объеме, определенном кредитным договором на момент предъявления требования (п.2.1. Договора поручительства).
В соответствии с п. 1 ст. 361ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно расчетам задолженности по состоянию на 25.07.2019, задолженность по Кредитному договору <***> от 07.10.2015 г. составляет в общем размере 220333819,18 руб., включая основную задолженность в размере 209191461,23 руб., просроченные проценты в размере 7146340,19руб., проценты по просроченной задолженности в размере 241499,06 руб., штрафы (пени) по просроченным процентам 1092511,57 руб., штрафы (пени) по просроченной задолженности в размере 2662007,13 руб.
Таким образом, у Ответчика имеются обязательства по погашению задолженности Заемщика перед Банком в общем размере 220333819,18 руб. в соответствии с условиями договора поручительства, а также на основании приведенных норм права.
В связи с возникновением просроченной задолженности по уплате основного долга и процентов по указанным Кредитным договорам, Банк направил в адрес ФИО1 Алхаса Хаджи-Муратовича требование №51/1272 от 21.11.2018 г. об исполнении обязательств, предусмотренных Договором поручительства №95 П-Ф.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору <***> от 07.10.2015 г., заключенного между Деревым Хаджи-Муратом Эдиковичеми ПАО «Московский Индустриальный Банк» - ПАО «МИнБанк» 04.04.2017 года между ФИО4(паспорт: серия №, выдан УВД г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>) в качестве залогодателя и ПАО «Московский Индустриальный Банк» - ПАО «МИнБанк» (115419, <...>, ОГРН:<***>, ИНН:<***>, КПП:772501001) в качестве залогодержателя был заключен Договор ипотеки №95-И в редакции дополнительных соглашений.
В соответствии с указанным договором Залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору <***> от 07.10.2015 г., заключенного между Деревым Хаджи-Муратом Эдиковичеми ПАО «Московский Индустриальный Банк» - ПАО «МИнБанк»передает Кредитору следующее недвижимое имущество:
- жилой дом общей площадью 986,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2998 кв.м., по адресу: <адрес>. Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 09-АА 417011, выданным Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике от 21.04.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав н недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2011 г. сделана запись о регистрации № и свидетельством о государственной регистрации права серии 09-АА 417012, выданным Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике от 21.04.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2011 г. сделана запись о регистрации №.
- земельный участок площадью 671 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и принадлежащий Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 09-АА 577530, выданным Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике от 06.05.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2014 г. сделана запись о регистрации №.
- земельный участок площадью 658 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. и принадлежащий Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 09-АА 586960, выданным Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике от 06.05.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2014 г. сделана запись о регистрации №.
Согласно Дополнительному соглашению от 14.06.2017г.к Договору ипотеки №-И от 04.04.2017 г. стороны договорились изложить преамбулу Договора Ипотеки №-И от 04.04.2017 г. в следующей редакции:
1. «Публичное акционерное общество «Московский Индустриальный Банк», ПАО «МИнБанк», генеральная лицензия Банка России № от 25 августа 2015 года, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», в лице заместителя банка управляющего по розничному бизнесу ОО «РУ в г. Черкесск» Филиала СКРУ ПАО «МИнБанк2 ФИО2, действующего на основании Положения об операционном офисе, доверенности № от 16.02.2016, с одной стороны, и
гражданка Российской Федерации ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, паспорт № выдан Усть-Джегутинским РОВД Карачаево-Черкесской Республики ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 092-009, действующая от имени ФИО1 Алхаса Хаджи-Муратовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан отделом ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в г. Черкесске 13 июля 2012 г., код подразделения 090-001, по доверенности, удостоверенной нотариусом Черкесского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики ФИО3 14 июня 2017 года по реестру №, именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, и
гражданин Российской Федерации ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, Карачаево-Черкесская Республика, паспорт <...>, выдан УВД города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики 04 декабря 2004 года, код подразделения 093-001, именуемый в дальнейшем «Заемщик», а при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:»
Указанным Дополнительным соглашением от 14.06.2017г.к Договору ипотеки №95-И от 04.04.2017 г. стороны внесли следующие изменения в п.п.1.1 п.1 «Предмет договора» указанного договора ипотеки:
«В соответствии с настоящим договором Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Договору потребительского кредита «Текущий кредит для участников зарплатных проектов» <***> от 07.10.2015 г., заключенному между Залогодержателем и ФИО4 (далее – Заемщик) в г. Черкесске (далее – Кредитный договор), следующее недвижимое имущество (далее – предмет ипотеки или заложенное имущество):
- жилой дом общей площадью 986,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения земельных участков с жилым домом от 27 апреля 2017 г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.0217 года, о чем 28.04.2017 г. Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике сделана запись государственно регистрации права №;
- земельный участок, площадью 2998 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения земельных участков с жилым домом от 27 апреля 2017 г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.0217 года, о чем 28.04.2017 г. Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике сделана запись государственно регистрации права №;
- земельный участок площадью 671 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения земельных участков с жилым домом от 27 апреля 2017 г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.0217 года, о чем 28.04.2017 г. Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике сделана запись государственно регистрации права №;
- земельный участок площадью 658 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения земельных участков с жилым домом от 27 апреля 2017 г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.0217 года, о чем 28.04.2017 г. Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике сделана запись государственно регистрации права №.».
1. Просит суд взыскать с ФИО1 Алхаса Хаджи-Муратовича (паспорт: серия №, выдан отделом ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в г. Черкесске ДД.ММ.ГГГГ, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>), в пользу Публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк» (Адрес: 115419, <...>, ИНН <***> ОГРН <***>) денежные средства в размере:
- по Кредитному договору <***> от 07.10.2015 г., Договору поручительства №95-П-Ф-1 от 14.07.2017 г.в общем размере 220333819,18 руб., включая основную задолженность в размере 209191461,23 руб., просроченные проценты в размере 7146340,19руб., проценты по просроченной задолженности в размере 241499,06 руб., штрафы (пени) по просроченным процентам 1092511,57 руб., штрафы (пени) по просроченной задолженности в размере 2662007,13 руб., а всего: 220333819,18 руб.
Обратить на основании Договора ипотеки №95-Иот 04.04.2017 г.взысканиена следующее заложенное недвижимое имущество, принадлежащееДеревуАлхасу Хаджи-Муратовичу (паспорт: серия №, выдан отделом ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в г. Черкесске ДД.ММ.ГГГГ, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>):
- жилой дом общей площадью 986,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения земельных участков с жилым домом от 27 апреля 2017 г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.0217 года, о чем 28.04.2017 г. Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике сделана запись государственно регистрации права №;
- земельный участок, площадью 2998 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения земельных участков с жилым домом от 27 апреля 2017 г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.0217 года, о чем 28.04.2017 г. Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике сделана запись государственно регистрации права №;
- земельный участок площадью 671 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения земельных участков с жилым домом от 27 апреля 2017 г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.0217 года, о чем 28.04.2017 г. Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике сделана запись государственно регистрации права №;
- земельный участок площадью 658 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения земельных участков с жилым домом от 27 апреля 2017 г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.0217 года, о чем 28.04.2017 г. Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике сделана запись государственно регистрации права №.
Взыскать с ФИО1 Алхаса Хаджи-Муратовича (паспорт: №, выдан отделом ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в г. Черкесске ДД.ММ.ГГГГ, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ г., адрес: <адрес>)в пользу Публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк» (Адрес: 115419, <...>, ИНН <***> ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 60000,00 руб.
Представитель истца Публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Карданов Э.Ю. просил в удовлетворении иска отказать, пояснив суду, что данные договоры являются недействительными, поскольку ФИО1 А.Х-М. их не подписывал.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит доводы истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 3-4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе обращаться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав, свобод и охраняемых интересов. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения любого типа. Понуждение к заключению договора по общему правилу не должно иметь места.
В судебном заседании установлено, что 07.10.2015 года между ФИО17 (паспорт: серия №, выдан УВД г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>
<адрес>,далее по тексту – «Заёмщик», «Должник»)и ПАО «Московский Индустриальный Банк» - ПАО «МИнБанк» (115419, <...>, ОГРН:<***>, ИНН:<***>, КПП:772501001, далее по тексту – «Истец», «ПАО «МИнБанк», «Банк») был заключен кредитный договор №95-К-Ф в редакции дополнительных соглашений.
В соответствии с Кредитным договором в редакции дополнительных соглашений ПАО «МИнБанк» предоставил Должнику кредит на следующий условиях: Кредитор открывает Заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, кредитную линию с установлением общего максимального размера предоставленных Заемщику средств (далее - «Лимит выдачи») 303 600000 (триста три миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек, с окончательным сроком возврата 20.09.2022 г.
Под кредитной линией понимается неоднократная выдача Кредитором Заемщику денежных средств (кредита) частями (Траншами) в пределах установленного Лимита выдачи на условиях настоящего Договора.
Согласно дополнительному соглашению №1 от 14.06.2017 г. Заемщик в обеспечение своих обязательств по Кредитному договору обязан заключить с Банком договор залога недвижимости: жилого дома, и трех земельных участков, принадлежащих на праве собственности Дереву Алхасу Хаджи-Муратовичу.
Согласно расчетам задолженности по состоянию на 25.07.2019, задолженность по Кредитному договору <***> от 07.10.2015 г. составляет в общем размере 220333819,18 руб., включая основную задолженность в размере 209191461,23 руб., просроченные проценты в размере 7146340,19руб., проценты по просроченной задолженности в размере 241499,06 руб.,штрафы (пени) по просроченным процентам 1092511,57 руб., штрафы (пени) по просроченной задолженности в размере 2662007,13 руб.
14 июля 2017 г. между ПАО «Московский Индустриальный Банк» - ПАО «МИнБанк»и гражданкой Российской Федерации ФИО15, действующей от имени ФИО1 Алхаса Хаджи-Муратовича (паспорт: серия 9112 №, выдан отделом ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в г. Черкесске ДД.ММ.ГГГГ, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>), был заключен Договор поручительства №-П-Ф-1, согласно условиям которого Поручитель обязался в солидарном порядке отвечать перед Банком по обязательствам ООО «ЧайнаАвтомаркет» (<адрес>, ОГРН:<***>, ИНН:<***>, КПП:091701001) по Кредитному договору <***> от 07.10.2015 г.
Согласно вышеуказанному договору поручительства Ответчик обязался отвечать перед Истцом солидарно (п.2.2. Договора поручительства) в полном объеме за исполнение Заемщиком (Основным Должником) обязательств по кредитному договору.
Кроме того, Договорами поручительства установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком (Основным Должником) обязанностей по кредитному договору Ответчик как поручитель, отвечает перед Истцом в том же объеме, как и Заемщик, то есть в объеме, определенном кредитным договором на момент предъявления требования (п.2.1. Договора поручительства).
В соответствии с п. 1 ст. 361ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно расчетам задолженности по состоянию на 25.07.2019, задолженность по Кредитному договору <***> от 07.10.2015 г. составляет в общем размере 220333819,18 руб., включая основную задолженность в размере 209191461,23 руб., просроченные проценты в размере 7146340,19руб., проценты по просроченной задолженности в размере 241499,06 руб., штрафы (пени) по просроченным процентам 1092511,57 руб., штрафы (пени) по просроченной задолженности в размере 2662007,13 руб.
Таким образом, у Ответчика имеются обязательства по погашению задолженности Заемщика перед Банком в общем размере 220333819,18 руб. в соответствии с условиями договора поручительства, а также на основании приведенных норм права.
В связи с возникновением просроченной задолженности по уплате основного долга и процентов по указанным Кредитным договорам, Банк направил в адрес ФИО1 Алхаса Хаджи-Муратовича требование №51/1272 от 21.11.2018 г. об исполнении обязательств, предусмотренных Договором поручительства №95 П-Ф.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору <***> от 07.10.2015 г., заключенного между Деревым Хаджи-Муратом Эдиковичеми ПАО «Московский Индустриальный Банк» - ПАО «МИнБанк» 04.04.2017 года между ФИО4(паспорт: серия №, выдан УВД г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>) в качестве залогодателя и ПАО «Московский Индустриальный Банк» - ПАО «МИнБанк» (115419, <...>, ОГРН:<***>, ИНН:<***>, КПП:772501001) в качестве залогодержателя был заключен Договор ипотеки №-И в редакции дополнительных соглашений.
В соответствии с указанным договором Залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Деревым Хаджи-Муратом Эдиковичеми ПАО «Московский Индустриальный Банк» - ПАО «МИнБанк»передает Кредитору следующее недвижимое имущество:
- жилой дом общей площадью 986,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2998 кв.м., по адресу: <адрес>. Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 09-АА 417011, выданным Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике от 21.04.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав н недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2011 г. сделана запись о регистрации № и свидетельством о государственной регистрации права серии 09-АА 417012, выданным Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике от 21.04.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2011 г. сделана запись о регистрации №.
- земельный участок площадью 671 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и принадлежащий Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 09-АА 577530, выданным Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике от 06.05.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2014 г. сделана запись о регистрации №.
- земельный участок площадью 658 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. и принадлежащий Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 09-АА 586960, выданным Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике от 06.05.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2014 г. сделана запись о регистрации №.
Согласно Дополнительному соглашению от 14.06.2017г.к Договору ипотеки №-И от 04.04.2017 г. стороны договорились изложить преамбулу Договора Ипотеки №-И от 04.04.2017 г. в следующей редакции:
2. «Публичное акционерное общество «Московский Индустриальный Банк», ПАО «МИнБанк», генеральная лицензия Банка России № от 25 августа 2015 года, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», в лице заместителя банка управляющего по розничному бизнесу ОО «РУ в г. Черкесск» Филиала СКРУ ПАО «МИнБанк2 ФИО2, действующего на основании Положения об операционном офисе, доверенности № от 16.02.2016, с одной стороны, и
гражданка Российской Федерации ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, паспорт № выдан Усть-Джегутинским РОВД Карачаево-Черкесской Республики ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 092-009, действующая от имени ФИО1 Алхаса Хаджи-Муратовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: Дачная ул., <адрес>, Карачаево-Черкесская Республика, паспорт <...>, выдан отделом ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в г. Черкесске ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 090-001, по доверенности, удостоверенной нотариусом Черкесского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики ФИО3ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, и
гражданин Российской Федерации ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: Дачная ул., <адрес>, Карачаево-Черкесская Республика, паспорт <...>, выдан УВД города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики 04 декабря 2004 года, код подразделения 093-001, именуемый в дальнейшем «Заемщик», а при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:»
Указанным Дополнительным соглашением от 14.06.2017г.к Договору ипотеки №95-И от 04.04.2017 г. стороны внесли следующие изменения в п.п.1.1 п.1 «Предмет договора» указанного договора ипотеки:
«В соответствии с настоящим договором Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Договору потребительского кредита «Текущий кредит для участников зарплатных проектов» <***> от 07.10.2015 г., заключенному между Залогодержателем и ФИО4 (далее – Заемщик) в г. Черкесске (далее – Кредитный договор), следующее недвижимое имущество (далее – предмет ипотеки или заложенное имущество):
- жилой дом общей площадью 986,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения земельных участков с жилым домом от 27 апреля 2017 г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.0217 года, о чем 28.04.2017 г. Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике сделана запись государственно регистрации права №;
- земельный участок, площадью 2998 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения земельных участков с жилым домом от 27 апреля 2017 г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.0217 года, о чем 28.04.2017 г. Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике сделана запись государственно регистрации права №;
- земельный участок площадью 671 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения земельных участков с жилым домом от 27 апреля 2017 г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.0217 года, о чем 28.04.2017 г. Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике сделана запись государственно регистрации права №;
- земельный участок площадью 658 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения земельных участков с жилым домом от 27 апреля 2017 г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.0217 года, о чем 28.04.2017 г. Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике сделана запись государственно регистрации права №.».
Согласно вышеуказанным договорам поручительства Ответчик обязался отвечать перед Истцом солидарно (п.2.2. Договора поручительства) в полном объеме за исполнение Заемщиком-1обязательств по кредитному договору.
Кроме того, Договорами поручительства установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком-1 обязанностей по кредитному договору Ответчик как поручитель, отвечает перед Истцом в том же объеме, как и Заемщик-1, то есть в объеме, определенном кредитным договором на момент предъявления требования (п.2.1. Договора поручительства).
В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Статья 819 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороны (заемщика) денежные средства, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.
При этом статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что кредитный договор, как и договор займа, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу положений части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Статья 819 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Ответственность заемщика перед кредитором включает себя уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга других расходов истца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору.
В судебном заседании установлено, что спора по подсудности между сторонами нет.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что заемщик ненадлежащее исполнял свои обязательства по договору, а поэтому требования истца о взыскании задолженности по указанным договорам поручительства подлежат удовлетворению.
В данном случае ответственность заемщика перед кредитором предусмотрена договором и законом (часть 1 статьи 393, часть 1 статьи 395 ГК РФ). При таких обстоятельствах, требования истца о возложении ответственности на заемщика и поручителя полностью соответствует условиям договора и требованиям гражданского законодательства.
Пункт 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 гражданского кодекса Российской Федерации, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 кодекса) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.
В соответствии с абзацем 5 пункта 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации», если на момент вынесения решения денежное обязательство должником не было исполнено, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств.
Суд, проверив, соглашается с расчетами задолженности проведенными стороной истца.
Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу положений ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральнымзаконом.
Общие правила о залоге, содержащиеся в ГражданскомкодексеРоссийской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В судебном заседании по ходатайству сторон была назначена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО11№-С/19 от 30.06.2020 г. Рыночная стоимость жилого дома общей площадью 986,3 кв.м расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № по состоянию на момент проведения экспертизы составляет: 20 600 000 (Двадцать миллионов шестьсот тысяч) рублей.
Рыночная стоимость земельного участка площадью 2998 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № по состоянию на момент проведения экспертизы составляет: 3 830 000 (Три миллиона восемьсот тридцать тысяч) рублей.
Рыночная стоимость земельного участка площадью 671 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, по состоянию на момент проведения экспертизы составляет: 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей.
Рыночная стоимость земельного участка площадью 658 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №по состоянию на момент проведения экспертизы составляет: 890 000 (Восемьсот девяносто тысяч) рублей.
Данное заключение сторонами не оспаривается. Суд принимает его как относимое и допустимое доказательство и берет его в основу решения.
Суд находит исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущества также обоснованными и подлежащими удовлетворению и решает установить форму реализации данного заложенного имущества посредством продажи его с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от определенной экспертом рыночной стоимости.
Суд находит не состоятельными и отвергает доводы представителя ответчика о том, что указанные договоры поручительства не подписывались ответчиком ФИО7 Х-М., поскольку данные доводы не нашли в судебном заседании своего подтверждения и не были подтверждены какими-либо доказательствами стороной ответчика.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы по гражданскому делу состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как указано в части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как видно из материалов дела истец понес судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей, что подтверждается платежными поручениями,
Указанная сумма должна быть возмещена истцу за счет ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ПАО «Московский индустриальный банк» к Дереву Алхасу Хаджи-Муратовичу о взыскании задолженности по договору поручительства – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 Алхаса Хаджи-Муратовича в пользу ПАО «МинБанк» денежные средства в размере 220 333 819,18 руб.;
Взыскать с ФИО1 Алхаса Хаджи-Муратовича в пользу ПАО «МинБанк» государственную пошлину в размере 60000 руб.
Обратить взыскание на следующие заложенные объекты недвижимого имущества:
- жилой дом общей площадью 986,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Установить форму реализации данного заложенного имущества посредством продажи его с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 16480000 руб.
- земельный участок, площадью 2998 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Установить форму реализации данного заложенного имущества посредством продажи его с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 064000 руб.
- земельный участок площадью 671 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Установить форму реализации данного заложенного имущества посредством продажи его с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 720000 руб.
- земельный участок площадью 658 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Установить форму реализации данного заложенного имущества посредством продажи его с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 712000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию Верховного суда КЧР в течение месяца со дня его вынесения через Черкесский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 10.07.2020 г.
Судья Р.М. Джанибеков
1версия для печатиДело № 2-152/2020 (2-3129/2019;) ~ М-2327/2019 (Решение)