Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Администрации г.Тюмени и 3-го лица ФИО7, ответчика ФИО5 С.Н. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 Е.В., представителя ответчиков ФИО5 С.Н., ФИО5 Е.В. ФИО9, представителя ответчика ФИО5 С.Н. ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9/2013 по иску Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, встречному иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Тюмени о признании нуждающимися в улучшении жилого помещения, предоставлении жилого помещения в долевую собственность,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Тюмени обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 с требованиями о понуждении заключить соглашение о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с изъятием для муниципальных нужд, предметом которого являются принадлежащие им по <данные изъяты> доли каждой в недвижимом имуществе: изолированное жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> доли в праве собственности на общее имущество в <данные изъяты> комнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение объекта: жилое, этаж 2, адрес: <адрес>, по цене выкупа <данные изъяты>. и на условиях, указанных в соглашении, и просит прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на доли в вышеуказанном недвижимом имуществе. Исковые требования мотивированы тем, что по распоряжению Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, где проживают ответчики, признан аварийным и подлежащим сносу. Изданы распоряжения о сносе дома, об изъятии для муниципальных нужд муниципального образовании городской округ город Тюмень земельного участка, квартиры ответчиков путем их выкупа. Ответчикам направлено уведомление о подписании соглашения о выкупе квартиры. Соглашение о выкупной цене не достигнуто, поэтому вынуждены обратиться в суд о принудительном выкупе имущества.

ФИО1, ФИО2 обратились со встречным иском к Администрации г.Тюмени о признании нуждающимися в предоставлении жилого помещения в связи с проживанием в жилом помещении, непригодном для проживания, предоставлении в собственность в порядке компенсации за сносимое жилое помещение другое отдельное благоустроенное жилое помещение площадью не менее <данные изъяты> кв.м. в районе улиц <адрес> на среднем этаже в жилом доме не старше <данные изъяты> лет. Впоследствии уточнили встречные исковые требования, просили обязать Администрацию г.Тюмени предоставить им в долевую собственность по <данные изъяты> благоустроенное жилое помещение в виде <данные изъяты> квартиры в районе проживания в порядке предварительной и равноценной компенсации за изымаемое жилое помещение комнату № площадью <данные изъяты> кв.м в <данные изъяты> комнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> доли в праве собственности на общее имущество в квартире по адресу: <адрес>, обязать Администрацию г.Тюмени определить и выплатить выкупную цену изымаемых <данные изъяты> долей в праве на общее имущество многоквартирного дома в виде земельного участка

Представитель истца Администрации г.Тюмени и 3-го лица <данные изъяты> ФИО8 поддержал исковые требования, со встречным иском ФИО1 и ФИО6 Е,В. не согласен, считал их необоснованными, представлены письменные возражения на встречное исковое заявление.

Ответчик ФИО1, её представитель и представитель ФИО2 по доверенности ФИО11, представитель ответчика ФИО1 ФИО12 с иском Администрации г.Тюмени не согласны, поддержали встречные исковые требования, настаивали на удовлетворении заявленных встречных исковых требований.

Представители 3-х лиц <адрес>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, прокурор в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца Администрации г.Тюмени и 3-го лица Департамента земельных ресурсов Администрации г.Тюмени ФИО13, ответчика ФИО1, её представителя и представителя ФИО2 по доверенности ФИО11, представителя ответчика ФИО1 ФИО12, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Администрации г. Тюмени подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и серии <адрес>, выданными управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО, ответчикам ФИО1 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит в равных долях (по <данные изъяты> доли) изолированное жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м и <данные изъяты> доли в праве собственности на общее имущество в <данные изъяты>-комнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение объекта: жилое, этаж 2, адрес: <адрес>, <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №

Как следует из распоряжения Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заключений межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. № распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в котором расположена принадлежащая ответчикам ФИО1 и ФИО1 на праве общей долевой собственности в равных долях (по <данные изъяты> доли) изолированное жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> комнаты площадью <данные изъяты>.м и <данные изъяты> доли в праве собственности на общее имущество в <данные изъяты> квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м. был признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно пункту 3 указанного распоряжения Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-рк также установлено об уведомлении граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма и собственников жилых помещений о принятии настоящего распоряжения, собственникам жилых помещений, расположенных в домах (в.ч. и по <адрес>) в пятидневный срок с момента его принятия.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ. исх. № МУ «Тюменский центр по обмену и сносу жилищного фонда» сообщил ответчикам о принятии указанного распоряжения Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № и о том, что земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в доме по <адрес> в порядке предусмотренном частями 1-3, 5-9, 32 ЖК РФ, уведомление было получено ответчиками (л.д.14-17 т.1)

Во исполнение распоряжения Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-рк издано распоряжение Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, которым постановлено изъятие для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> земельного участка, занятого многоквартирным домом по <адрес> в <адрес> (л.д.18 т.1). И распоряжением Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень путём выкупа изолированное жилое помещение состоящее из <данные изъяты> комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> доли в праве собственности на общее имущество в <данные изъяты> квартире общей площадью <данные изъяты>.м (<адрес>, комната №) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.19 т.1). Администрацией <адрес> в лице

Ответчикам уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено о принятых Администрацией г.Тюмени указанных распоряжений от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по <адрес> и об изъятии путем выкупа принадлежащего им на праве долевой собственности жилого помещения в многоквартирном доме по <адрес>. И предлагалось для решения вопроса о заключении соглашения о выкупе принадлежащего им недвижимого имущества предоставить соответствующие документы. Указанные уведомления с распоряжениями были ими получены (л.д.20-22 т.1).

На основании ч.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены уведомления с прилагаемыми к нему соглашениям о выкупе принадлежащего им жилого помещения в многоквартирном доме по <адрес>, актами приема-передачи. В уведомлении было указано, что в соответствии с отчетом об оценке № объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ. размер выкупной стоимости жилого помещения - комната № в <адрес> составляет <данные изъяты> руб.. И в случае отказа от подписания соглашения или неполучения ответа в течение 15 дней с момента его направления, Администрация г.Тюмени вынуждена будет обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выкупе изымаемого жилого помещения. Ответчиками получены уведомления с прилагаемыми к нему соглашениями (л.д. 23-29 т.1).

Ответчик ФИО5 С.Н., действуя в своих интересах и интересах своей дочери ФИО5 Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не согласилась с предлагаемой ценой выкупа за принадлежащее им недвижимое имущество и в ДД.ММ.ГГГГ. направила в адрес Департамента земельных ресурсов письмо с приложением (вх. №) о согласии на выплату компенсации за принадлежащее им жилое помещение в размере <данные изъяты> руб., определенной отчетом оценщика (л.д.30 т.1).

Согласно ч.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Стороной истца представлен отчёт об оценке рыночной стоимости объекта № выполненный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> согласно которого стоимость объекта оценки – права требования выкупной цены жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, комната №, при изъятии земельного участка для муниципальных нужд, рассчитанная с использованием сравнительного подхода, на дату оценки, с учетом всех допущений, ограничений и округлений составляет: <данные изъяты> руб. (л.д.32-86 т.1).

Ответчиками по собственной инициативе проведена оценка по возмещению убытков в связи с изъятием у них жилого помещения, и представлены отчеты об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненные <данные изъяты>. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, что совпадает с датой осмотра, из которого следует, что рыночная стоимость права требования выкупной цены жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, комната №, принадлежащего ФИО5 С.Н., ФИО2 при изъятии земельного участка для муниципальных нужд составляет <данные изъяты>. (л.д.97-147, 167-216 т.1).

При таких обстоятельствах, в связи с представленными сторонами различными заключениями об оценке выкупной цены изымаемого жилого помещения определением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза для определения выкупной цены жилого помещения, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> рыночная выкупная стоимость жилого помещения в многоквартирном доме подлежащего выкупа жилого помещения по адресу: <адрес>, ком.2, а также убытки, причиненные собственникам ФИО6 жилого помещения в связи с принятием решения об изъятии земельного участка, на котором расположен жилой дом, в котором расположено жилое помещение подлежащее изъятию, в том числе упущенная выгода по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. без учета стоимости земельного участка составляет <данные изъяты> руб. (л.д.1-40 т.2).

Ответчики не согласившись с результатами указанной экспертизы, и по своей инициативе провели оценку выкупного недвижимого имущества в <данные изъяты>», согласно представленному отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права требования выкупной цены имущества: изолированного жилого помещения состоящего из <данные изъяты> комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, этаж <данные изъяты> и доли общего имущества многоквартирного дома и убытков, связанных с изъятием жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>, на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в т.ч. ФИО1 доля в праве <данные изъяты> <данные изъяты> руб., ФИО2 доля в праве <данные изъяты> - <данные изъяты> руб. (л.д.184-251 т.2).

Определением Центрального райсуда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. для устранения явных противоречий в установлении рыночной выкупной стоимости подлежащего изъятию недвижимого имущества была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> выкупная рыночная стоимость жилого помещения, состоящего из одной комнаты в коммунальной квартире площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> доли в праве общей собственности на общее имущество в <данные изъяты>х комнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> подлежащего выкупу, находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ком.№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб.. Данная стоимость не включает в себя упущенную выгоду, а также стоимость убытков, причиняемых изъятием жилого помещения. Согласно заключению эксперта расчет стоимости земельного участка не производится по той причине, что объектом права является изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты и <данные изъяты> доли в праве собственности на общее имущество в 2-х комнатной квартире. И стоимость доли на земельный участок, также как и стоимость доли на общедомовое имущество (подвал, тех этаж и т.д.) входит в стоимость квартиры.

Согласно п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», предусмотрено, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Суд принимает указанное заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> РФ, которое соответствует предъявляемым к нему требованиям, не противоречит материалам дела, и суд не сомневается в достоверности выводов эксперта, эксперт при проведении данной экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Но поскольку при оценке выкупная рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего ответчикам, определена экспертом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (составила <данные изъяты> руб.), в то время как стоимость объекта выкупа должна определяться не на прошедшее время, а на момент разрешения спора судом, поэтому суд считает возможным определенную экспертом выкупную цену <данные изъяты> руб. проиндексировать в соответствии с индексом потребительских цен (уровень инфляции) согласно предоставленной ответчиком справке Тюменьстат, и выкупная цена изымаемого жилого помещения составит <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>. х <данные изъяты>). И поскольку вопрос об убытках, причиненных ответчикам в связи с изъятием у них жилого помещения не определялся экспертом, то суд считает возможным включить в выкупную рыночную стоимость изымаемого жилого помещения убытки (связанные с переездом, поиском другого жилья и т.д.), которые определены согласно представленному ответчиками отчету № <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.226 т.2).

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанная норма конкретизируется в ч.1 ст.56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд находит определить рыночную стоимость находящегося собственности ответчиков жилого помещения, состоящего из одной комнаты площадью <данные изъяты>.м, <данные изъяты> доли в праве собственности на общее имущество в <данные изъяты> комнатной квартире общей площадь. <данные изъяты> кв.м по <адрес> в <адрес> с целью заключения соглашения о выкупе в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

В соответствии с ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. И суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст.32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (подпункт "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14).

Администрацией г.Тюмени распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии у ответчиков путем выкупа принадлежащего им жилого помещения, в силу закона на истца возлагается лишь обязанность по выплате выкупной цены изымаемого помещения, поэтому суд в связи с отсутствием согласия Администрации г.Тюмени не вправе обязать муниципальный орган признать нуждающимися ответчиков в улучшении жилищных условий и предоставить им другое жилое помещение взамен изымаемого, вследствие чего встречные исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании нуждающимися в улучшении жилого помещения, предоставлении жилого благоустроенного помещения в долевую собственность в виде однокомнатной квартиры удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.32 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.235, 239, 279-282 Гражданского кодекса РФ, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст.12, 35, 55, 56, 67, 71, 103, 194-199, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать ФИО3, ФИО4 заключить с Администрацией г.Тюмени соглашение о принудительном выкупе в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> <данные изъяты> изолированного жилого помещения, состоящего из одной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> доли в праве собственности на общее имущество в <данные изъяты> комнатной квартире общей площадь. <данные изъяты> кв.м, назначение объекта: жилое, этаж <данные изъяты> по адресу: <адрес>, по цене выкупа <данные изъяты>. и на условиях, указанных в соглашении о выкупе.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на доли в вышеуказанном недвижимом имуществе.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. в доход государства.

Во встречном иске ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о признании нуждающимися в улучшении жилого помещения, предоставлении жилого благоустроенного помещения в долевую собственность (по <данные изъяты> в виде однокомнатной квартиры в районе проживания в порядке предварительной и равноценной компенсации за изымаемое жилое помещение комнату № площадью <данные изъяты> кв.м в <данные изъяты> квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> доли в праве собственности на общее имущество в квартире по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени в течение месяца, исчисляя его со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 21 декабря 2013 года.

Председательствующий судья Головачева Л.И.