Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Видяевой Н.С. к ОАО «Красный Восток» о признании недействительным свидетельства о праве собственности на квартиру и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Видяева Н.С. обратилась в суд с иском к ООО «Красный Восток» о признании недействительным свидетельства о праве собственности на квартиру и признании права собственности.

В ходе рассмотрения дела истец заявил о замене ответчика на ОАО «Красный Восток» и изменил исковые требования, просит обязать ОАО «Красный Восток» заключить с ней бессрочный договор найма жилого помещения.

В обоснование заявленного требования указала, что с 1984г. по 1998г. она являлась работником колхоза «С», который находился в г. Сергаче Нижегородской области. В 1998 году она ушла на пенсию. В 1993 году ей и членам ее семьи было выделено для проживания жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: (адрес). Ответственным квартиросъёмщиком является она – Видяева Н.С.

При вселении в квартиру, ей за свой счет были проведены все ремонтные работы, необходимые для обустройства жилого помещения. Всё бремя содержания жилья несли они сами. За всё время проживания в квартире, не было ни капитального, ни текущего ремонта, произведённого за счёт колхоза. За период проживания в квартире, затраты по содержанию и поддержанию в рабочем состоянии сантехники и иного инженерного оборудования, значительно превысили затраты на их строительство. Колхоз «С» самоустранился от надлежащего содержания жилых домов.

В 1995 году колхоз «С» прекратил своё существование, путём реорганизации в ТНВ ООО «С и К». В начале 2008 года в ТНВ ООО «С и К» началась процедура самоликвидации юридического лица.

В 2009 году она пыталась приватизировать спорное жилое помещение, но оказалось, что вместе с имуществом колхоза был продан и жилой фонд т.к. 24.03.2008 года было проведено совместное общее собрание полных товарищей и комиссии по реализации имущества. Собранием было принято решение о реализации недвижимого имущества предприятия.

ОАО «Красный Восток», после перехода права собственности на квартиру, никаких претензий к Видяевой Н.С. и ее семье не предъявляло.

По ранее действовавшему жилищному законодательству, жилые помещения, принадлежавшие колхозам, относились к общественному жилищному фонду. Жилые помещения в домах общественного жилищного фонда предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Пользование жилыми помещениями в домах общественного жилищного фонда, согласно ст. 50 ЖК РСФСР, осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Таким образом, правоотношения между ней и колхозом «С» по пользованию спорным жилым помещением, возникли на основании договора жилищного найма и носят бессрочный характер.

Жилищным кодексом РФ, действующим с 01 марта 2005 года, в подпункте 4 пункта 3 статьи 19 установлено понятие жилищного фонда коммерческого использования — совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Таких правоотношений между сторонами не возникло. До настоящего времени не оспаривались условия вселения в спорное жилое помещение ни бывшем собственником, ни настоящим.

Считает, что ее нарушенные интересы могут быть восстановлены только посредством заключением бессрочного договора найма жилого помещения.

Просит суд обязать ОАО «Красный Восток» заключить с ней бессрочный договор найма жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: (адрес).

Истец Видяева Н.С., представитель истца Рябицкая О.В., просят рассмотреть дело в их отсутствии, иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Красный Восток» - конкурсный управляющий Богданов А.Б. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Третье лицо Видяев Н.А. просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено что жилой д. (адрес) был построен в 1973г., что подтверждается справкой о технической характеристике объекта капитального строительства (л.д.40).

С 1984г. по 1998г. Видяева Н.С. являлась работником колхоза «С», а затем ТНВ ООО «С», что подтверждается трудовой книжкой (л.д.8-9).

В 1993 году Видяевой Н.С. и членам ее семьи колхозом «С» было выделено для проживания жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: (адрес).

Согласно справке о технической характеристике объекта капитального строительства, общая площадь квартиры (адрес) составляет – хх,х кв.м, жилая- хх,х кв.м (л.д.40).

25.03.1996г. на основании Распоряжения администрации Сергачского района Нижегородской области колхоз «С» был реорганизован в ТНВ ООО «С и К» (л.д.115). Все имущество, принадлежавшее колхозу «С», в т.ч. и дом (адрес), было передано по передаточному акту ТНВ ООО «С и К» (л.д.119-126).

В начале 2008 года в ТНВ ООО «С и К» началась процедура самоликвидации юридического лица.

24.03.2008г. было проведено совместное общее собрание Полных Товарищей и комиссии по реализации имущества. Собранием было принято решение о реализации недвижимого имущества предприятия.

17.07.2008г. решением собрания Полных Товарищей ТНВ ООО «С и К» было принято решение о продаже квартиры (адрес) по стоимости 100000 рублей (л.д.100).

17.07.2008г. указанная квартира была продана ОАО «Красный Восток», что подтверждается договором продажи от 17.08.2008 г. и актом передачи квартиры от 17.08.2008 г. (л.д.86, 94). В пункте 2 договора продажи указано, что спорная квартира принадлежит ТНВ ООО «С и К» на праве собственности на основании передаточного акта колхоза «С» в соответствии с решениями общего собрания членов колхоза «С» от 07.08.1995 г. и ТНВ «С и К» от 09.02.1996 г., что удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.

Как следует из пункта 6 договора в отчуждаемой квартире проживают Видяева Н.С., Видяев Н.А., Л., В., Е.

Данный договор явился основанием для регистрации права собственности ОАО «Красный Восток» на спорный объект. 29.08.2008 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д. 85).

ОАО «Красный Восток», после перехода права собственности на квартиру, никаких претензий или требований к Видяевой Н.С. и ее семье не предъявлял. В настоящее время, между ОАО «Красный Восток» и Видяевой Н.С. никаких договорных отношений не имеется.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 29.07.2013г. ОАО «Красный Восток» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство (л.д.62-64).

Согласно ст. 5 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения Видяевой Н.С., жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам, относились к общественному жилищному фонду.

Согласно ст.10 ЖК РСФСР граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что Видяевой Н.С. ордер на заселение не выдавался.

Документов, свидетельствующих о том, что право семьи Видяевой Н.С. на постоянное проживание в жилом помещении по адресу: (адрес) было оспорено, в материалах дела не имеется. Не заявлялось соответствующих требований и при рассмотрении настоящего дела.

Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны Видяевой Н.С. при вселении в спорное жилое помещение допущено не было, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя жилого помещения.

Факт проживания Видяевой Н.С. и ее семьи в указанной квартире подтверждается показаниями свидетелей Х., которая была допрошена в судебном заседании и пояснила, что Видяева Н.С. и ее сыновья работали в колхозе «С», получили квартиру (адрес), где проживают по настоящее время. Они за свой счет делали ремонт, проводили газ, ремонтировали крышу. Каких- либо документов на вселение колхоз не давал. Квартплату платили в колхоз «С».

Кроме того, данный факт также подтверждается регистрацией Видяевой Н.С. и членов ее семьи в спорной квартире (л.д.95-98). Спора по данной квартире, за период их проживания в ней, ни с кем не имелось.

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст.51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст.ст.55,56 ЖК РСФСР нанимателю устанавливалась плата за пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда.

Как установлено в судебном заседании, письменного договора найма между Видяевой Н.С., проживающей в квартире и колхозом «С», ТНВ ООО «С и К», которым принадлежала квартира, не заключалось. Однако, в судебном заседании установлено наличие фактически договорных отношений жилищного найма, что подтверждается оплатой за пользование жилым помещением истицей, проживание Видяевой Н.С. и ее семьи в квартире. Кроме того, в договоре продажи квартиры от 17.08.2008 г. Видяева Н.С. и члены ее семьи указаны как проживающие в отчуждаемой квартире.

Согласно статье 5 Федерального закона от 26 января 1996г. N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие, то есть после 1 марта 1996г. По обязательственным отношениям, возникшим до 1 марта 1996г., часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилой квартиры,… в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В договоре продажи квартиры от 17.07.2008г. указан перечень лиц, проживающих в квартире, но не указаны права, на основании которых они пользуются квартирой.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

На основании указанных правовых норм, принимая во внимание, что правоотношения по пользованию жилым помещение возникли между колхозом «С» и Видяевой Н.С. в 1993 г. в порядке, установленном ЖК РСФСР, на основании договора найма, носящего бессрочный характер, суд считает, что с переходом права собственности к ОАО «Красный Восток» правоотношения по пользованию жилым помещением должны осуществляться на тех же условиях.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Видяевой Н.С. - удовлетворить.

Обязать ОАО «Красный Восток» заключить с Видяевой Н.С. бессрочный договор найма жилого помещения - квартиры, общей площадью – хх.х кв.м, условный номер хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх, находящейся по адресу: (адрес).

Взыскать с ОАО «Красный Восток» государственную пошлину в доход бюджета в размере 200 (двести) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Сергачский районный суд.

Судья:___________________________________ Л.Н. Черновская

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2014 г.