Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского района Тверской области к Цветкову Ю.В. о взыскании арендной платы и пени за пользование земельным участком,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского района Тверской области обратился в суд с исковым заявлением к Цветкову Ю.В. о взыскании арендной платы и пени за пользование земельным участком, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Цветковым Ю.В. и Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениям администрации Максатихинского района Тверской области был заключен договор аренды земельного участка №. Последний предоставлен из земель населенных пунктов, имеет общую площадь 1906 кв. м, кадастровый номер № и расположен по адресу: <адрес>. Данный земельный участок предназначался для размещения цеха деревообработки. Срок действия вышеуказанного договора был определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ На основании раздела 4 договора аренды арендатор обязан оплачивать Арендодателю арендные платежи. Арендные платежи оплачиваются в соответствии с требованиями ЗК РФ и региональными нормативными правовыми актами. Сумма задолженности Цветкова Ю.В. по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет 258030 руб. 00 коп. В связи с несвоевременным внесением вышеуказанных арендных платежей ответчику были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 357 933 руб. 63 коп. ДД.ММ.ГГГГ Цветкову Ю.В. была вручена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако последняя до настоящего времени так и не погашена. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском о взыскании с Цветкова Ю.В. арендных платежей. В виду того, что деятельность ИП Цветкова Ю.В. была прекращена, Арбитражный суд определением от 09.06.2017 года прекратил производство по данному делу. Просит взыскать с Цветкова Ю.В. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 258030 руб.00 коп. и пени (неустойку) за период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГ в размере 357 933 руб. 63 коп.

В судебном заседании представитель истца Лунина Л.С. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Так как ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности, просила суд при вынесении решения учитывать следующие положения. В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ и п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу статьи 204 ГК РФ и п. 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «0 некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ. Пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В данном случае с того момента, когда подано исковое заявление в Арбитражный суд Тверской области до момента вступления в силу определения суда о прекращении производства по делу срок не течет с ДД.ММ.ГГГГ (определение Арбитражного суда о принятии заявления к производству по делу А66-4838/2017) по ДД.ММ.ГГГГ ( дата вступления в силу определения Арбитражного суда Тверской области о прекращении производства по делу по основанию п.1 части 1 статьи 150 АПК РФ, вынесенное Арбитражным судом Тверской области 09.06.2017 г. по делу А66-4888/2017. 04.07.2017 года Максатихинским районным судом Тверской области было вынесено Определение о подготовке дела к судебному заседанию по тому же исковому по делу № 2-152/2017, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности приостановлен и не возобновлялся. Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ и части 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. Согласно вышеизложенному, в данном случае, срок исковой давности был приостановлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как КУИЗО по договору аренды проводил претензионную работу, вручив Цветкову Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ претензию. Следовательно, с момента вручения претензии течение срока исковой давности было приостановлено на 6 месяцев. Таким образом, срок исковой давности 3 года, как полагает истец, начинает считаться (если суд посчитает необходимым его применить, так как о нем заявил ответчик) с ДД.ММ.ГГГГ с учетом приостановления на 6 месяцев претензионной работы по ДД.ММ.ГГГГ. Срок оплаты арендных платежей в соответствии с постановлением Администрации Тверской области № ответчику определен: не позднее 15.09-1/2 годовой суммы; не позднее 15.11-1/2 годовой суммы. Следовательно, обязанность оплаты арендных платежей 1/2 части за ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникает в срок исковой давности -ДД.ММ.ГГГГ И о нарушении своего права по 1/2 части арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ истец мог узнать не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, если судом будет применен срок исковой давности, то истец имеет право на платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Цветков Ю.В. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Также направил отзыв на данное исковое заявление, в котором указывает, что Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области было подано исковое заявление о взыскании арендной платы и пени за пользование земельным участком с Цветкова Ю.В. в сумме 258030 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 357933 рубля 63 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно исковому заявлению о взыскании арендной платы и пени за пользование земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для размещения цеха деревообработки общей площадью 1906 кв.м. Сумма задолженности арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 258030 рублей 00 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 357933 рубля 63 копейки. Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в местах лишения свободы по приговору Тверского областного суда от 30.09.2009 года и в связи с этим не занимался предпринимательской деятельностью с использованием земельного участка для производственных целей, и как следствие не мог вносить арендные платежи за использование земельного участка.

На основании свидетельства о государственной регистрации прекращение физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя № от ДД.ММ.ГГГГ Цветков Ю.В. был снят с регистрационного учета в качестве индивидуального предпринимателя. По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № истец согласно п. 5.2 «О досрочном расторжении договора» основанием для досрочного расторжения договора является прекращение деятельности арендатора, систематическое (более трех раз подряд) не внесение арендной платы в сроки установленные настоящим договором, должен был расторгнуть договор аренды земельного участка. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику не были представлены расчеты арендной платы за землю и требования о сумме начисленной арендной платы, поэтому считает, что истцом был нарушен срок подачи искового заявления, так как с момента прекращения арендной платы прошло более 10 лет. В ДД.ММ.ГГГГ здание полностью уничтожено огнем, что подтверждается актом обследования объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ составленным ГУЛ Тверское областное БТИ. Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. На основании вышеизложенного, просит отказать в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области и прекратить производство по данному делу, а также применить срок исковой давности.

Согласно положениям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом было определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика Цветкова Ю.В.

Заслушав представителя истца Лунину Л.С., исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского района Тверской области подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерацииарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ).

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, согласно Положению о комитете по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского района, последний исполняет полномочия по распоряжению имуществом, находящемся в муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем - администрацией Максатихинского района Тверской области и Арендатором Цветковым Ю.В. был заключен договор № аренды земельного участка согласно которому последнему сроком на 49 лет был передан в аренду земельный участок площадью 1906 кв.м. расположенный в <адрес>.

Согласно п. 4.1 вышеуказанного договора арендатор обязан уплачивать Арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленный ему земельный участок из расчета ставки арендной платы и площади земельного участка. Арендная плата должна вноситься Арендатором ежеквартально путем перечисления денежных средств на расчетный счет указанный в договоре.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что расчет арендной платы и базовые ставки арендной платы производятся в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельным участком, утверждаемым собранием депутатов Максатихинского района Тверской области. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В случае изменения методики расчета арендной платы за пользование земельным участком арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке.

Судом достоверно установлено, что обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом – не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно представленному расчету сумы задолженности по арендной плате у Цветкова Ю.В. имеется задолженность по оплате последней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 35085 руб. 00 коп. за каждый год соответственно и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23760 руб. за каждый год соответственно, а всего в размере 258 030 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом администрации Максатихинского района Тверской области Цветкову Ю.В. была вручена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам. Однако последняя, до настоящего времени не погашена.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, так как он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства, условиями договора, рассчитан правильно, является арифметически верным.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (часть 2 статьи 199 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25).

На основании п.3.1.1 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области", утвержденного постановлением я Администрации Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатору Цветкову Ю.В. установлено, что арендная плата должна вноситься следующими частями в сроки: - не позднее 15.09 - 1/2 годовой суммы;

- не позднее 15.11 - 1/2 годовой суммы.

Таким образом, учитывая, что Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского района Тверской области обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.204 ГПК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Суд соглашается с представителем истца в той части, что в данном случае подлежат применению положения п.18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно которым по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истец до обращения в Максатихинский районный суд Тверской области обращался с настоящим заявлением в Арбитражный суд Тверской области, последнее было принято к производству вышеуказанного суда и ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о прекращении производства по делу на основании п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ в связи с тем, что данное дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде. Таким образом срок исковой давности не тек в период с ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения Арбитражным судом Тверской области определения о принятии вышеуказанного иска к производству) по ДД.ММ.ГГГГ (день вступления в силу определения Арбитражного суда Тверской области о прекращении производства по делу). Данный факт подтверждается копиями вышеуказанных документов, имеющихся в материалах дела.

Ссылку представителя истца на п. 3 статьи 202 ГК РФ и п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" как обоснование приостановления срока исковой давности суд находит несостоятельной, основанной на неверном толковании норм права, поскольку в отношении споров о взыскании арендной платы, законом не установлен обязательный претензионный или иной досудебный порядок их урегулирования, направление претензии не приостанавливает течение срока исковой давности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за пользование указанным выше земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 82 605 руб. 00 коп.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу приведенных норм обязанность должника по уплате неустойки возникает только в том случае, если неустойка установлена законом или договором.

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей Цветкову Ю.В. были начислены пени: за ДД.ММ.ГГГГ в размере 22855 руб. 27 коп., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 29258 руб. 28 коп., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 35661 руб. 31 коп., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 42172 руб. 55 коп., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 48467 руб. 32 коп., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 54471 руб. 24 коп., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 60448 руб. 04 коп., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 64599 руб. 62 коп., а всего 357933 руб. 63 коп.

На основании п.3.6 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области", утвержденного постановлением Администрации Тверской области № 396-па от 26.12.2007 года установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

При определении суммы пени, подлежащей взысканию с ответчика, суд применяет положения закона о сроках исковой давности, так как такое требование было заявлено последним и считает, что требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно удовлетворению не подлежат.

Учитывая положения п.18, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ /первый срок платежа до ДД.ММ.ГГГГ/ по ДД.ММ.ГГГГ год включительно в размере 27681 руб. 09 коп.

Утверждение ответчика о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он находился в местах лишения свободы, не занимался предпринимательской деятельностью с использованием вышеуказанного земельного участка, не препятствовало ему поручить кому-либо внесение вышеуказанных арендных платежей и не может служить основанием для освобождения от образовавшейся задолженности.

Довод ответчика о том, что систематическое (более трех раз подряд) не внесение им арендной платы в сроки, установленные вышеуказанным договором, должно было повлечь за собой автоматическое расторжение договора аренды земельного участка, суд не принимает, поскольку такое действие является правом Арендодателя (истца), а не обязанностью.

Непредставление истцом ответчику расчетов арендной платы за землю и требований о сумме начисленной арендной платы, а также уничтожение огнем здания, расположенного на предоставленном в аренду земельном участке не может являться основанием для освобождения ответчика от внесения арендных платежей.

Мнение ответчика, о том, что истцом при подаче настоящего заявления был пропущен установленный законом срок исковой давности, так как с момента прекращения внесения ответчиком арендной платы прошло более 10 лет, суд не принимает, считает его основанным на неверном толковании норм права и противоречащим п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за землю и пени подлежат удовлетворению. Ответчиком, не представлено никаких объективных доказательств, опровергающих наличие и размер задолженности, расчет последней ответчиком не оспорен.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобожден.

Согласно п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, на основании ст. 98 ГПК РФ с Цветкова Ю.В. в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3406 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского района Тверской области к Цветкову Ю.В. о взыскании арендной платы и пени за пользование земельным участком удовлетворить частично.

Взыскать с Цветкова Ю.В. в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Максатихинского района Тверской области задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82605 руб. 00 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год включительно в размере 27 681 руб. 09 коп., а всего 110 286 (сто десять тысяч двести восемьдесят шесть) руб. 09 коп.

Взыскать с Цветкова Ю.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3406 (три тысячи четыреста шесть) руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 07 августа 2017 года.