Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственной артели (колхоз) Племзаводу «Степной» о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Сельскохозяйственной артели (колхоз) Племзаводу «Степной» о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указывая, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м или <данные изъяты> га на земле сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> в 7 км по направлению на северо-запад от села Нововознесенка на территории муниципального образования «Нововознесенский сельсовет».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 11 месяцев - до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2). Договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в Росреестре. Исполнение условий договора по арендной плате должно проходить по указанному адресу во время уборки пшеницы с вывозом зерна пшеницы на автомобиле истца, поэтому отдельного соглашения о хранении пшеницы за аренду не составлялось (п. 4.5 Договора).

В п.п. 4.1-4.5 Договора определена арендная плата и порядок расчёта в следующем размере: «1,8 центнера продовольственной пшеницы в весе после подработки за 1 гектар пашни, находившейся в аренде в текущем году при урожайности от 6 центнеров с гектара и выше. При фактической урожайности ниже 6 центнеров с гектара применять исходя их фактической урожайности на арендованных землях. Базовая урожайность при расчёте снижающего коэффициента равна 10 центнерам с гектара, арендная плата выплачивается по мере накопления продовольственного зерна в период уборки и подработки зерновых.. . Срок и условия хранения продовольственной пшеницы Арендодателя в складах Арендатора регулируется дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью Договора».

В период уборки урожая на земельном участке истец приезжал на поле на своём автомобиле «Газель», убедился в том, что урожай пшеницы хороший, превышал. 10 ц с 1 га, звонил и приезжал к ответчику за выплатой арендной платы по Договору аренды, на что получал ответы, что расчёт будет произведён сразу после окончания уборки зерновых. Однако урожай был убран, а ответчик не рассчитался с ним. В ноябре 2016 года истец приехал в <адрес> к ответчику, его направили на склад, где кладовщик показал истцу зерно пшеницы, которым хотели произвести с ним расчёт, но при виде зерна пшеницы он отказался, так как это была не продовольственная пшеница, а зерноотходы. В присутствии кладовщика истец взял пробу зерна для проведения анализа, которую сдал в Алтайский филиал ФГБУ «Центр оценки качества зерна». Результат анализа от ДД.ММ.ГГГГ подтвердил влажность зерна - <данные изъяты> %, сорную смесь - <данные изъяты> %, зерновую смесь - <данные изъяты> %.

Истец обратился к ответчику произвести с ним расчёт арендной платы в денежном выражении, но расчета не последовало. В соответствии с условием Договора пунктов 8.1, 8.2 истец направил ответчику уведомление-претензию об арендной оплате продовольственной пшеницей или в денежном выражении. Ответчик получил заказное письмо ДД.ММ.ГГГГ, никакого ответа от ответчика истец не получил, что и послужило причиной обращения в суд.

Ответчик за 2016 год не оплатил арендную плату в полном объёме, не высказал своего отношения к продлению Договора или его расторжении, таким образом, ответчик нарушил условия выполнения Договора по арендной плате. В договоре аренды не был указан класс продовольственной пшеницы при оплате аренды. Истец согласен на стоимость продовольственной пшеницы низшего класса - 4 класс по цене 8 300 рублей за 1 тонну с учётом НДС (10%). Стоимость продовольственной пшеницы 4 класса подтверждается справкой ООО «Житница Алтая» от ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом стоимости пшеницы составлен расчёт:

1,8 центнеров х <данные изъяты> га = 189 центнеров или 18, 9 тонн

8 300 рублей х 18,9 т = 156 870 рублей.

Ответчик имеет задолженность в размере 156 870 рублей.

На основании изложенного, ФИО1 просил суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по арендной плате земельного участка в размере 156870 рублей и уплаченную госпошлину в размере 4337 руб. 40 коп., всего 161 207 руб. 40 коп. и расторгнуть между истцом и ответчиком договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец и его представитель З.И. Братусь доводы изложенные в иске поддержали в полном объеме, исковые требования просили суд удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании действующий на основании доверенности, ФИО2, выразила свое несогласие только в отношении размера денежной суммы, указывая на то, что не возражает против удовлетворения требований истца исходя из расчета по 6000 рублей за тонну, против удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды спорного земельного участка, не возражала.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что работает главным бухгалтером в Сельскохозяйственной артели Племзавод «Степной», по существу дела пояснил, что договор аренды земельного участка заключенный 20.05.2016г. между ФИО1 и ФИО4 подписан самим свидетелем, а не П.Р. Босс.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что работает главным агроном Сельскохозяйственной артели Племзавод «Степной», по существу требований пояснил, что участок истца не хотели брать, но там получается на одном поле, полполя ФИО6, полполя истца, поэтому решили его тоже засеять. По результату продовольственного зерна не было вообще, участок был очень сорным, предлагали истцу мирно разрешить вопрос, но он отказался.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав пояснения сторон, свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из материалов дела, ФИО1 является правообладателем земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м. на земле сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> в <данные изъяты> км по направлению на северо-запад от села Нововознесенка на территории муниципального образования «Нововознесенский сельсовет», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с положением ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки и части земельных участков.

Общие принципы осуществления прав (в том числе арендных) на земельный участок установлены в ст.43 ЗК РФ, согласно которой граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением земельных участков, изъятых из оборота, занятых находящимися в федеральной собственности объектами, обозначенными в п.4 ст.27 указанного кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из договора аренды земельного участка от 20.05.2016г. (л.д. <данные изъяты>) ФИО1 (арендодатель) передал ответчику земельный участок общей площадью <данные изъяты> гектар (сельскохозяйственные угодья – пашня), находящийся по адресу: <адрес>, договор заключен на 11 месяцев.

В ходе судебного заседания представитель ответчика пояснила, что указанный договор аренды П.Р. Босс не подписывал, однако требований о признании указанного договора недействительным, сторона ответчика заявлять не намерена, поскольку фактически ответчик действительно пользовался земельным участком истца.

На основании п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (п. 2 ст. 166 ГК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Поскольку ответчиком не заявлены требования о признании договора аренды недействительным, не представлены суду решения о признании указанной сделки недействительной, суд разрешает требования истца с учетом имеющихся в деле доказательств, одним из которых является договор аренды.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.п. 4.1-4.5 договора аренды, определена арендная плата и порядок расчёта в следующем размере: «1,8 центнера продовольственной пшеницы в весе после подработки за 1 гектар пашни, находившейся в аренде в текущем году при урожайности от 6 центнеров с гектара и выше. При фактической урожайности ниже 6 центнеров с гектара применять исходя их фактической урожайности на арендованных землях. Базовая урожайность при расчёте снижающего коэффициента равна 10 центнерам с гектара, арендная плата выплачивается по мере накопления продовольственного зерна в период уборки и подработки зерновых.. . Срок и условия хранения продовольственной пшеницы Арендодателя в складах Арендатора регулируется дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью Договора».

При этом, п. 4.3. определено, что факт оплаты аренды арендатором подтверждается счет - фактурой и товарной накладной на отгрузку продовольственной пшеницы по фактической себестоимости (провизорной себестоимости) текущего года и являются документами, подтверждающими сумму арендной платы за аренду участка текущего года, также договором предусмотрено, что расчет арендной платы может быть произведен и в денежной форме путем перечисления на лицевой счет арендодателя или выдачей наличными через кассу арендатора, в данном случае арендодатель не претендует на возмещение расходов по уплате налога с дохода (п. 4.4.).

Между тем, в нарушение условий заключенного сторонами договора аренды ответчик свои обязательства по арендной плате надлежащим образом не выполнил, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность по арендной плате, факт ненадлежащего исполнения обязательств по указанному договору ответчиком подтверждается в частности уведомлением -претензией истца (л.д. <данные изъяты>), направленной последним в адрес ответчика, факт получения данного уведомления ответчиком подтверждается почтовым уведомлением (л.д. <данные изъяты>).

Согласно п. 8.1. договора аренды, в случае наличия претензий у сторон, претензия направляется почтовым отправлением, с момента получения претензии срок на ее рассмотрение предусмотрен в количестве 15 рабочих дней (л.д. <данные изъяты>).

Вместе с тем, ответчик уведомленный судом надлежащим образом и своевременно о наличии настоящего иска в производстве суда (что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. <данные изъяты>), не представил суду документы подтверждающие своевременное рассмотрение претензии истца (арендодателя) по существу, как и не представлены в суд доказательства подтверждающие надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды.

Общие основания и порядок прекращения договора аренды предусмотрены ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации и ст.ст.450 и 619 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п.1).

Согласно п.п.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В ходе судебного разбирательства представитель истца против удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды спорного земельного участка, не возражала.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, к доводам стороны ответчика суд относится критически, поскольку основаны данные доводы на неверном толковании норм материального права, поскольку порядок расчета предусмотрен договором, договор не оспорен и не признан недействительны в силу его оспоримости, расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком контррасчет не представлен, таким образом оснований для признания требований истца необоснованными, не имеется.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, учитывая результат рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4337 рублей 40 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Сельскохозяйственной артели (колхоз) Племзаводу «Степной» о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты>., расположенного примерно в <данные изъяты>. по направлению на северо-восток от <адрес> на территории муниципального образования «Нововознесенский сельсовет», кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Сельскохозяйственной артелью (колхоз) Племзаводом «Степной».

Взыскать с Сельскохозяйственной артели (колхоза) Племзавода «Степной» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование вышеуказанным земельным участком в размере 156 870 рублей 00 копеек и судебные расходы, связанные с оплатой истцом государственной пошлины при обращении с иском в суд в размере 4337 рублей 40 копеек, всего взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 161207 (Сто шестьдесят одна тысяча двести семь) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2017 года.

Председательствующий И.Н. Шполтакова