Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на гараж литер «Г» общей площадью 18.0 кв.м., с погребом литер «под/Г» (материал стен - кирпичное, перекрытие железобетонные, количество этажей -1, год завершения строительства 1987г.), расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», строение №; и указать в решении, что оно является основанием для постановки на государственный кадастровый учет гаража литер «Г» общей площадью 18.0 кв.м., с погребом литер «под/Г» (материал стен - кирпичное, перекрытие железобетонные, количество этажей -1, год завершения строительства 1987г.) расположенного по адресу: Россия, <адрес>», строение №

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что согласно разрешения на производство работ от 13 мая 1988 года инспекция Государственного архитектурно-строительного контроля Тихорецкого района Краснодарского края разрешает ему закладку фундамента под строительство гаража № площадью 18.0 кв.м. Решением исполнительного комитета Парковского сельского Совета народных депутатов Тихорецкого района Краснодарского края №61 от 13.05.1987г. решено выделить земельный участок под строительство гаража в кооперативе «Дружба» и разрешить строительство гаража в поселке Парковый (площадь земельного участка не указана). Согласно постановления администрации Парковского сельского поселения <адрес> «об установлении административного адреса гаражу, находящемуся в поселке Парковом, по <адрес>» установить административный адрес гаражу, находящемуся в поселке Парковом, ранее имевшему адрес: <адрес>, кооператив Дружба, и считать его расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> строение №. 29.11.2017г. инвентарный № сотрудниками отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> подготовлен технический паспорт на гараж литер «Г» площадью 18.0 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», строение №. В устной форме ему в администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района сообщили, что на территории Парковского сельского поселения Тихорецкого района земельные участки для строительства гаражей предоставлялись гражданам в постоянное (бессрочное) пользование. Свидетельства на право собственности на земельные участки под гаражами администрацией Парковского сельского поселения не выдавались. В связи с тем, что право собственности на земельный участок невозможно зарегистрировать в Росреестре по причине отсутствия общей площади в решении исполнительного комитета Парковского сельского Совета народных депутатов Тихорецкого района Краснодарского края №61 от 13.05.1987г., а также в отсутствие свидетельства о праве собственности на земельный участок под гаражом. В связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать право собственности на гараж по упрощённой форме по декларации. Согласно акта «О соответствии выполнении технических условий при производстве работ по строительству гаража, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> строение №, ООО «Тихорецкгазсервис», МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Тихорецкого района», ПАО «Кубаньэнерго» Тихорецкие электрические сети, установлено, что строительно – монтажные и пусконаладочные работы выполнены в соответствии с техническими условиями. 15.12.2017 года №3844 администрацией Парковского сельского поселения Тихорецкого района выдано ФИО1 уведомление о предоставлении информации, согласно которого администрация Парковского сельского поселения Тихорецкого района сообщила, что сведениями о разрешении на производство работ по строительству и вводу в эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: Россия, <адрес> строение №, не располагает. В настоящий момент иного способа реализовать право без обращения в Тихорецкий районный суд Краснодарского края не возможно, ввиду отсутствия документов на земельный участок под гаражом, а также документов необходимых для регистрации права собственности на сам гараж. Также пояснил, что с 1987 года он открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом более 30лет, оплачивает налоги, несет бремя его содержания. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, глава Парковского сельского поселения направил в суд факсимильной связью, заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования ФИО2 признал в полном объеме.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает, что заявление подлежит удовлетворению.

Ответчик иск признал и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принял эти признания иска. Признание иска ответчиком является основанием для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что согласно разрешения на производство работ от 13 мая 1988 года инспекция Государственного архитектурно-строительного контроля Тихорецкого района Краснодарского края разрешает закладку фундамента под строительство гаража № площадью 18.0 кв.м. ФИО1 на основании решения исполкома Парковского сельского совета от 13 мая 1987г. Решением исполнительного комитета Парковского сельского Совета народных депутатов Тихорецкого района Краснодарского края № от 13.05.1987г. решено выделить земельный участок под строительство гаража в кооперативе «Дружба» и разрешить строительство гаража в поселке Парковый ФИО1 (площадь земельного участка не указана) - архивная выписка архивного отдела администрации муниципального образования <адрес>№ от 11.12.2018г. Согласно постановления администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района «об установлении административного адреса гаражу, находящемуся в поселке Парковом, по <адрес>» установлен административный адрес гаражу, находящемуся в поселке Парковом, ранее имевшему адрес: <адрес>, кооператив <данные изъяты>, и считать его расположенным по адресу: <адрес> 29.11.2017г. сотрудниками отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району подготовлен технический паспорт на гараж литер «Г» площадью 18.0 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> строение №.

Также установлено, что на территории Парковского сельского поселения Тихорецкого района земельные участки для строительства гаражей предоставлялись гражданам в постоянное (бессрочное) пользование. Свидетельства на право собственности на земельные участки под гаражами администрацией Парковского сельского поселения не выдавались. В связи с тем, что право собственности на земельный участок невозможно зарегистрировать в Росреестре по причине отсутствия общей площади в решении исполнительного комитета Парковского сельского Совета народных депутатов Тихорецкого района Краснодарского края №61 от 13.05.1987г., а также в отсутствие свидетельства о праве собственности на земельный участок под гаражом. Согласно акта «О соответствии выполнении технических условий при производстве работ по строительству гаража, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> строение №, ООО «Тихорецкгазсервис», МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Тихорецкого района», ПАО «Кубаньэнерго» Тихорецкие электрические сети, установлено, что строительно – монтажные и пусконаладочные работы выполнены в соответствии с техническими условиями. 15.12.2017года №3844 администрацией Парковского сельского поселения Тихорецкого района выдано ФИО1 уведомление о предоставлении информации, согласно которого: администрация Парковского сельского поселения Тихорецкого района на заявление ФИО1 от 07.12.2017года, сообщает, что сведениями о разрешении на производство работ по строительству и вводу в эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> строение №, не располагает.

При таких обстоятельствах, зарегистрировать свое право собственности истец не может, поскольку отсутствуют документы на земельный участок под гаражом, а также документов необходимых для регистрации права собственности на сам гараж.

Судом установлено, что с 1987 года ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом более 30 лет, оплачивает налоги, несет бремя его содержания.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Поскольку гараж был выстроен на отведенном для строительства гаража земельном участке, строительство осуществлено своими силами и средствами, следовательно, гараж принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст.263 ГК РФ лицо, обладающее вещным правом на земельный участок вправе возводить на нем строения, приобретая на него право собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что по делу имеется достаточно доказательств, чтобы признать право собственности на гараж за ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199, ст.173, ст.167 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, право собственности на гараж литер «Г» общей площадью 18.0 кв.м., с погребом литер «под/Г» (материал стен - кирпичное, перекрытие железобетонные, количество этажей -1, год завершения строительства 1987г.), расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> строение №.

Разъяснить, что вынесенное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет гаража литер «Г» общей площадью 18.0 кв.м., с погребом литер «под/Г» (материал стен - кирпичное, перекрытие железобетонные, количество этажей -1, год завершения строительства 1987г.) расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> строение №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Тихорецкий районный суд в течение месячного срока со дня вынесения судом первой инстанции.

Судья О.Ю.Горчаков