Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красный двор» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Красный двор» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени. Истец просит с учетом уточнения исковых требований (л.д. 217) следующее: взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красный двор»: задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.06.2016 года по 31.07.2017 в размере 97364 руб. ; пени 48173 руб. (по состоянию на 17.01.2020) с продолжением начисления пени по ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации начиная по день фактической уплаты суммы долга.

В обоснование заявленного требования истец указал, что жилой многоквартирный дом № *** в г. Екатеринбурге находился под управлением истца на основании протокола общего собрания собственников (инвесторов) квартир от 30 января 2009 года в спорный период времени. Ответчики являются собственником жилого помещения – квартиры № *** и членами его семьи. Начисления проводятся в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире граждан. Согласно поквартирной карточке в квартире № *** вышеуказанного дома, проживают ответчики. Истец предоставлял ответчикам услугу по содержанию жилья и коммунальные услуги, однако ответчики свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом уточнений, поддержала, требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не согласен с начислениями истца по отоплению и ГВС. Пояснил, что в спорный период времени ответчики в квартире не проживали и не пользовались указанными услугами. Отопление и вода были отключены. Ответчиками при приобретении квартиры и в последующем были составлены акты потребления коммунальных услуг. Из актов следует, что в спорный период ответчики не потребляли тепло и горячую воду. В остальной части исковые требования не оспариваются, с расчетами истца (л.д. 218) ответчики согласны.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Третьи лица ТСН «ТСН Космос» ИНН <***>, ТСН «Космос» ИНН <***> о месте и времени судебного заседания извещены. Представители в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры № ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости. В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1 и А..

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно протоколу общего собрания собственников (инвесторов) квартир в многоквартирном жилом доме в форме заочного голосования по адресу: пер. Красный, 5/2 от 30.01.2009 года указанный дом находился под управлением ООО «Управляющая компания «Красный двор» до 05 июля 2018 года. В судебном заседании не оспаривается факт управления многоквартирным домом истцом в спорный период времени.

Истцом представлен расчет (л.д. 218). Ответчик расчет не оспаривает в целом, но возражает в полном объеме начислений по услугам отопление и ГВС. ФИО2 пояснил, что квартира приобретена в 2016 году, с продавцом составлен акт показания приборов по отоплению и ГВС от 22.06.2016 (л.д. 249). В последующем составлен акт снятия показания приборов от 28.02.2017 (л.д. 248). В настоящий момент ресурсоснабжающей организации произведена оплата по услуге отопления и ГВС по показаниям приборов учета, за вычетом показаний на момент приобретения квартиры. Таким образом, в период управления истцом ответчики не потребляли коммунальные услуги по отоплению и ГВС. Судом объявлен перерыв для проверки показаний счетчиков тепла и горячей воды и установления соответствия потребленного ресурса платежным документам оплаченным ответчиками ресурсоснабжающей организации. Сторона истца отказалась от проверки и суд в такой ситуации доверяет документам ответчика, из которых следует, что коммунальные ресурсы по теплу и ГВС оплачены в полном объеме по показаниям приборов учета в пользу ресурсоснабжающей организации. Суд считает, что истец не доказал потребление указанных ресурсов ответчиками в период управления многоквартирным домом.

При исключении из расчетов истца начисления по теплу и ГВС сумма задолженности составляет 46349 руб. 24 коп.. Указанную задолженность суд солидарно взыскивает с ответчиков. В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Суд соглашается с расчетами пеней, произведенными ответчиком (л.д. 219). Суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации и снизить размер пеней в связи с тем, что процедура банкротства истца и неопределенность по управляющей организации не позволили ответчикам своевременно погасить долг. Суд снижает размер пени до 10000 руб., в удовлетворении остальной части требований отказывает.

Также у истца имеются основания для продолжения начисления пени ответчикам по ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации по день фактической уплаты суммы долга. Суд в этой части иск удовлетворяет.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, определением суда истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины. С ответчиков солидарно в бюджет суд взыскивает 1 590 руб..

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красный двор» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красный двор»: задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.06.2016 года по 31.07.2017 в размере 46349 руб. 24 коп.; пени 10000 руб..

Продолжить начисление пени солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красный двор» по ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации начиная с 18.01.2020 по день фактической уплаты суммы долга (в настоящий момент 46349 руб. 24 коп.).

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 590 руб.

Предложить ответчикам добровольно погасить задолженность по уплате государственной пошлины и задолженность перед истцом. Разъяснить, что в случае отказа добровольного погашения задолженности по государственной пошлине и задолженности перед истцом, на ответчиков могут быть возложены расходы на принудительное исполнение решения суда.

Отказать в удовлетворении иска о взыскании задолженности и пени в большем размере, чем это определено в решении суда.

Решение может быть обжаловано в Свердловский Областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: А.Г. Кирюхин