Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, администрации ГО «г. Калининград» об оспаривании решения, признании земельных участков раздельными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя заявленные требования тем, что 26.10.2010 по договору купли-продажи приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>, и 11.04.2011 по договору купли-продажи приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>, оба участка были приобретены у ФИО12

16.03.2021 она обратилась в МФЦ за регистрацией договора дарения на земельный участок с кадастровым номером № брату ФИО13., однако 29.03.2021 получила уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права, в котором было указано, что оба ее участка идентичны, и в случае, если она полагает, что они являются разными участками, предложено уточнить их местоположение, что невозможно в связи с расформированием <данные изъяты> и застройкой его территории многоквартирными домами.

С данными действиями ответчика не согласна, поскольку приобретала и оплачивала по договорам два разных участка, и ее сделки дважды были зарегистрированы в ЕГРН.

Просит просить отменить решение и признать земельные участки с кадастровыми номерами № двумя раздельными земельными участками.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что участки приобретались у соседки, которая общалась с братом, она показала, что обрабатывает два участка, сама документами заниматься не хотела и выдала доверенность на жену брата истицы. Указала, что ответчики не представили доказательств, что участки дублируются, Росреестр зарегистрировал два договора на два разных земельных участка.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Калининградской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что первоначально 14.06.2005 земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет по инвентаризационной описи, а в последующем 09.02.2011 был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, и при его постановке на учет в Росреестре не смогли сразу определить, что это один и тот же участок.

Представил отзыв на исковое заявление (л.д. 92-94), в котором указал, что первоначально 14.06.2005 земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет по материалам инвентаризационной описи – перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 14.11.2002, утвержденному 09.02.2005 руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Калининграду. Государственная регистрация ранее возникшего права собственности ФИО25 на данный участок произведена 03.08.2009 на основании выписки из постановления мэра г. Калининграда от 12.11.1998 № 3710 «О предоставлении гражданам – членам <адрес> в общую долевую собственность земель общего пользования в и собственность (аренду) занимаемых ими земельных участков». Переход права на данный земельный участок ФИО3 был зарегистрирован 26.02.2010 на основании договора купли-продажи от 17.02.2010. На основании заявления ФИО1 от 03.08.2015 и межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, в ЕГРН внесены 12.08.2015 сведения о границах данного земельного участка.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании заявления от 25.01.2011 и выписки из постановления мэра г. Калининграда от 12.11.1998 № 3710, право собственности ФИО14. зарегистрировано 29.03.2011. Переход права на данный земельный участок ФИО3 был зарегистрирован 11.04.2011 на основании договора купли-продажи от 08.04.2011. Сведения об установлении местоположения границ данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства отсутствуют.

16.03.2021 ФИО1 обратилась с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора дарения к ФИО28., в ходе проверки документов и сведений в ЕГРН было установлено, что сведения о праве собственности ФИО26. внесены дважды на основании идентичных выписок из постановления мэра г. Калининграда от 12.11.1998 № 3710, и один и тот же объект недвижимого имущества учтен дважды.

Представитель ответчика администрации ГО «г. Калининград» ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что ФИО27 постановлением мэра г. Калининграда от 12.11.1998 № 3710 предоставлялся только один земельный участок - № №, изначально в постановлении имелась техническая ошибка в фамилии владельца, которая в 2011 году была исправлена на верную. Указала, что других постановлений мэра о представлении земель с собственность по данному СТ не имеется, представление производится одним постановлением.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1, 19 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", действовавшего до 17.05.2008, государственный земельный кадастр - систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов (далее - сведения государственного земельного кадастра);

государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера;

земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.

Государственный кадастровый учет земельных участков проводится по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике.

Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков. Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел.

Как следует из материалов дела, 14.06.2005 земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет по материалам инвентаризационной описи – перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 14.11.2002, утвержденному 09.02.2005 руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Калининграду (л.д. 163-164) на основании постановления мэра г. Калининграда от 12.11.1998 № 3710, с номером участка №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 164, 187-212), при этом в кадастровом плане указано, что сведения о границах участка не позволяют однозначно определить его в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения об участке подлежат уточнению при межевании (л.д. 76).

Согласно ст.ст. 1, 4, 16, 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Государственная регистрация ранее возникшего права собственности ФИО15. на земельный участок с кадастровым номером № произведена по ее заявлению от 28.07.2009 (л.д. 60-61) 03.08.2009 на основании выписки из постановления мэра г. Калининграда от 12.11.1998 № 3710 «О предоставлении гражданам – членам садоводческого товарищества «<адрес> в общую долевую собственность земель общего пользования в и собственность (аренду) занимаемых ими земельных участков» (л.д. 63), согласно которой ФИО16 предоставлен в собственность земельный участок № № площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доля (или <данные изъяты> кв.м) в праве собственности на земли общего пользования.

Переход права на данный земельный участок ФИО3 был зарегистрирован 26.02.2010 на основании договора купли-продажи от 17.02.2010 (л.д. 72-75).

Государственная регистрация ранее возникшего права собственности ФИО29 на участок с кадастровым номером № произведена по ее заявлению от 21.03.2011 (л.д. 33-34) 29.03.2011 на основании выписки из постановления мэра г. Калининграда от 12.11.1998 № 3710 «О предоставлении гражданам – членам <адрес> в общую долевую собственность земель общего пользования в и собственность (аренду) занимаемых ими земельных участков» (л.д. 39), согласно которой ФИО17. предоставлен в собственность земельный участок № № площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доля (или <данные изъяты> кв.м) в праве собственности на земли общего пользования.

Как следует из списка садоводов, являющихся неотъемлемой частью постановления мэра г. Калининграда от 12.11.1998 № 3710 «О предоставлении гражданам – членам <адрес> в общую долевую собственность земель общего пользования в и собственность (аренду) занимаемых ими земельных участков» (л.д. 117-120) как приложение №1 (л.д. 126-150), под п. 66 указано на предоставление ФИО18. участка № № площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 134).

Распоряжением администрации ГО «г. Калининград» от 14.03.2011 № 70-446/р (л.д. 214) на основании заявления ФИО19. от 25.02.2011 (л.д. 215) внесены изменения в п. 66 постановления мэра г. Калининграда от 12.11.1998 № 3710, фамилия «ФИО20» заменена на «ФИО21».

Сведений о предоставлении ФИО22. или ФИО23 других земельных участков в списке садоводов не содержится.

Переход права на данный земельный участок ФИО3 был зарегистрирован 11.04.2011 на основании договора купли-продажи от 05.04.2011 (л.д. 52-53).

При этом согласно кадастровому паспорту на земельный участок (л.д. 40) от 09.02.2011 границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

При таких обстоятельствах изложенные в уведомлении от 29.03.2021 № № (л.д. 12) выводы Управления Росреестра по Калининградской области <данные изъяты> о том, что записи о земельных участках с кадастровыми номерами № и № являются идентичными, внесены на основании одного и того же правоустанавливающего документа и в отношении одного и того же земельного участка являются верными, и нарушений прав истца органами кадастрового учета недвижимости не допущено.

Исходя из заявленных требований вопрос о владении ФИО24 одним или несколькими земельными участками в СТ «Печатное», о действительности совершенных сделок предметом исследования и оценки в рамках рассмотренного судом спора не является.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 11 марта 2022 г.

Судья: подпись <данные изъяты>

<данные изъяты>