Гражданский кодекс часть 1

«18» апреля 2022 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Солдатенковой В.Г., при секретаре судебного заседания Беляеве М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности.

Истец ФИО2 и ее представитель Кунякина О.С., действующая на основании доверенности, явку в судебное заседание не обеспечили. О дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ФИО2, является собственницей 1\2 доли жилого дома, общей площадью 100,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Другим совладельцем жилого дома 1/2 доли является ФИО3, по совершенной сделки с ФИО4. С ответчиком сложился порядок пользования жилым домом.

Так, истец занимает следующие помещения:

- холодную пристройку размером 1,90 м. х 3,87 м. (по наружному обмеру);

- жилую комнату № площадью 10,9 кв.м.;

- жилую комнату № площадью 17,4 кв.м.;

- кухню № площадью 13,2 кв.м.;

ДД.ММ.ГГГГ года Решением Исполнительного Комитета за № был утвержден акт приемочной комиссии исполкома горсовета о приемке в эксплуатацию кухни площадью 13,2 кв.м.

Ответчик занимает следующие помещения:

- холодную пристройку размером 2,20 м. х 1,35 м. (по наружному обмеру)

- санузел № площадью 1,63 кв.м.;

- кухню № площадью 10,6 кв.м.

- жилую комнату № площадью 11,5 кв.м.

- жилую комнату № площадью 11,2 кв.м.;

- жилую комнату № площадью 17,8 кв.м.;

- коридор № площадью 3,5 кв.м.

В настоящее время необходимо прекратить право общей доле - собственности на жилой дом для оформления земельного участка в собственность.

Просит суд: произвести реальный раздел жилого <адрес> по следующему варианту: выделить в собственность ФИО2 обособленную часть жилого дома блокированной застройки - автономный жилой блок, состоящий из:

- холодной пристройки размером 1,90 м. х 3,87 м. (по наружному обмеру):

- жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м.;

- жилой комнаты N2 3 площадью 17,4 кв.м.;

- кухни № площадью 13,2 кв.м.;

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО.

Выделить в собственность ФИО3 обособленную часть жилого дома блокированной застройки - автономный жилой блок, состоящий из:

- холодной пристройки размером 2,20 м. х 1,35 м. (по наружному обмеру)

- санузла № площадью 1,65 кв.м.;

- кухни № площадью 10,6 кв.м.

- жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м.

- жилой комнаты № площадью 11,2 кв.м.;

- жилой комнаты № площадью 17,8 кв.м.;

- коридора № площадью 3,5 кв.м.

Право общей долевой собственности на 1/2 долю ФИО2, на 1/2 долю ФИО3 – прекратить.

Ответчик ФИО3 явку в судебное заседание не обеспечил. О дне слушания дела извещен.

Суд в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствии неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из материалов дела следует, что ФИО2, является собственницей 1\2 доли жилого дома, общей площадью 100,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Другим совладельцем жилого дома 1/2 доли является ФИО3. С ответчиком сложился порядок пользования жилым домом.

Так, истец занимает следующие помещения:

- холодную пристройку размером 1,90 м. х 3,87 м. (по наружному обмеру);

- жилую комнату № площадью 10,9 кв.м.;

- жилую комнату № площадью 17,4 кв.м.;

- кухню № площадью 13,2 кв.м.;

ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполнительного Комитета за № был утвержден акт приемочной комиссии исполкома горсовета о приемке в эксплуатацию кухни площадью 13,2 кв.м.

Ответчик занимает следующие помещения:

- холодную пристройку размером 2,20 м. х 1,35 м. (по наружному обмеру)

- санузел № площадью 1,63 кв.м.;

- кухню № площадью 10,6 кв.м.

- жилую комнату № площадью 11,5 кв.м.

- жилую комнату № площадью 11,2 кв.м.;

- жилую комнату № площадью 17,8 кв.м.;

- коридор № площадью 3,5 кв.м.

Согласно части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству истца определением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ назначенасудебная строительно-техническая экспертиза.

На разрешение эксперта Хайндрава Тамары Васильевны поставлены вопросы:1. Имеется ли техническая возможность раздела <адрес> по варианту, предложенному Истцом?

2. Соответствует ли предложенный вариант раздела дома сложившемуся порядку пользования жилым домом?

3. Имеется ли отступление от идеальной доли кого-либо из участников общей долевой собственности на дом при разделе жилого дома в натуре по указанному варианту; если имеется, то определить размер денежной компенсации подлежащей выплате конкретному участнику долевой собственности в пользу другого.

4. Необходимо ли при разделе жилого дома в натуре производить переоборудование выделяемых частей жилого дома; если имеется, то при выделе доли какого из участников общей долевой собственности.

В случае необходимости проведения работ по переоборудованию жилого дома, определить перечень необходимых работ и определить их стоимость.

Предоставить эксперту право самостоятельно исследовать свой вариант раздела дома, в случае если вариант представленный истцом не соответствует действующему законодательству или существенно нарушает права одного из собственников дома.

Как следует из экспертного заключения эксперта Хаиндрава Т.В., с учетом представленных документов, производится раздел жилого <адрес>, К№, инв. №, обозначенного в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. лит. «А, Al, А2, АЗ, А4, а1», площадью всех частей здания - 120,5 кв.м, обшей полезной площадью - 117,8 кв.м.

Рассмотрен предложенный истцом ФИО2 вариант раздела жилого дома по фактическому порядку пользования (план №),

ответчик ФИО3 согласен произвести раздел жилого дома по фактическому порядку пользования - плану №.

По плану № (варианту истца) произвести раздел жилого <адрес> кадастровый №, инв. №, обозначенного в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 31.08.2012г. лит. «А, Al, А2, АЗ, А4, а1, площадью всех частей здания 120,5 кв.м, общей полезной площадью 117,8 кв.м, по фактическому порядку пользования,

выделить в собственность ФИО2 изолированную и обособленную часть жилого дома блокированной застройки <адрес> - автономный жилой блок, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на 31.08.2012г. состоящий из:

- коридора № площадью 6,8 кв.м в лит. «А4»,

- прихожей № площадью 7,0 кв.м в лит. «А4»,

- санузла № площадью 4,0 кв.м в лит. «А4»,

- кухни № площадью 13,2 кв.м в лит. «А1»,

- жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты № площадью 17,4 кв.м в лит. «А»;

выделить собственность ФИО3 изолированную и обособленную часть жилого дома блокированной застройки <адрес> - автономный жилой блок, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на 31.08.2012г. состоящий из:

- холодной пристройки № площадью 2,7 кв.м в лит. «а1»,

- прихожей № площадью 3,3 кв.м в лит. «АЗ»,

- санузла № площадью 3,9 кв.м в лит. «АЗ»,

- кухни № площадью 10,6 кв.м в лит. «А2»,

- жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м в лит. «А1»,

- жилой комнаты № площадью 11,4 кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты № площадью 17,8 кв.м в лит. «А».

Соответствие долям при разделе жилого дома по плану № (варианту истца).

Приходится на доли от 117,8 кв.м общей полезной площади лит. «А, Al, А2, АЗ, А4»: на 1/2 долю ФИО2 - (117,8 х У2) = 58,9 кв.м, на 1/2долю ФИО3 - (117,8х У2 ) = 58,9 кв.м.

Истцу ФИО9 выделяется часть дома общей полезной площадью 59,3 кв.м, что соответствует 1/2 доле от 117,8 кв.м общей полезной площади жилых строений дома лит. «А, Al, А2 АЗ, А4»;?

ФИО3 выделяется часть дома общей полезной площадью 58,5 кв.м, что соответствует 1/2 доле от 117,8 кв.м общей полезной площади жилых строений дома лит. «А, Al, А2, АЗ, А4».

Раздел 117,8 кв.м общей полезной площади жилых строений лит. «А, Al, А2, АЗ, А4» <адрес> производится по фактическому порядку пользования, а соответствии с долями сторон, незначительное отклонение 0,4 кв.м (излишек в части дома ФИО10, недостаток в части дома ФИО3) при округлении не изменяет доли.

Расчет стоимости выделяемых частей жилого дома, стоимостного выражения долей, стоимостного отклонения от долей при разделе жилого <адрес> по плану № произведен в табличной форме - в таблице №.

Стороны пояснили, что не имеет материальных претензии друг к другу за отклонение от долей при разделе жилого дома лит. «А, Al, А2, АЗ, А4, а1» <адрес> по плану №, по фактическому порядку пользования.

Техническая возможность раздела части жилого дома.

При разработке варианта раздела жилого дома, в соответствии со сложившейся практикой и методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, предложены к выделу части дома на уровне проектного задания, без разграничения помещений по функциональному назначению, экспертом не рассматривается вопрос о проектировании газового оборудования выделяемых частей дома (это компетенция территориальной службы газового хозяйства), рассматривается вопрос о возможности установки газового оборудования (газовой плиты и оборудования автономной системы отопления от АГВ для выделяемых частей дома), исходя из нормативных требований к выделяемому для этих целей помещению (по площади и объему помещения).

В соответствии с требованиями нормативных документов, СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» (актуализированной редакции СНиП 42-01-2002), предписания филиала ГУП МО «Мособлгаз», установку газовых плит и АГВ в жилых домах следует предусматривать в помещениях кухонь, высотой не менее 2,0м, имеющих окно с форточкой, приточно-вытяжную вентиляцию, внутренний объем помещений кухонь не менее 15 куб.м плюс 0,2 куб.м на 1 квт мощности отопительного газового котла, ввод газопровода должен быть выполнен непосредственно в помещение, где установлено газовое оборудование (в кухню).

В соответствии с п. 6.1, п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализиро-ванной редакции СНиП 31-02-2001), п. 20, п.25 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания», в соответствии со сложившейся практикой при разделе дома, с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования, минимальная площадь выделяемого жилого помещения (спальни) должна быть не менее 8,0м2, минимальная ширина выделяемого жилого помещения - 2,00м, естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне;

Технически возможно произвести раздел жилого <адрес> по плану № с соблюдением санитарных и противопожарных норм: на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с автономными системами жизнеобеспечения;

выделяются части дома с оборудованными кухнями, которые соответствуют требованиям по размещению в них газового оборудования (газовой плиты и АОГВ автономной системы отопления для выделенных частей дома).

Выделяемые части дома изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, раз-делены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, соответствуют по¬нятию «жилой блок жилого дома блокированной застройки», в соответствии с п. 2 ст. 49 Гра-достроительного кодекса РФ.

Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей (жилых блоков) жилого дома, так и дома в целом.

Техническое состояние жилого <адрес> позволяет произвести раздел по плану №,

Раздел жилого дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня;

выделяются изолированные части дома с отдельными входами,

существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется.

Раздел жилого дома по плану № производится по существующей разделительной перегородке между выделенными частями дома,

для обеспечения нормативной звукоизоляции и определенного теплового режима выделяемых частей дома, ФИО3 согласен за свой счет выполнить дополнительную обшивку разделитель ной перегородки, со стороны своей части дома, тепло -звукоизоляционным материалом, толщиной 50мм.

Раздел жилого <адрес> по плану № производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование.

При разделе жилого <адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: газ, электричество, водопровод, канализация - от уличных сетей;

сохраняются существующие схемы коммуникаций газа, электричества, водопровода и канализации;

существующий подвод газа от уличной сети до общего цокольного газового ввода на правом переднем углу дома, с существующей последовательной разводкой газовых труб по наружным стенам и вводом в кухню части дома ФИО3, далее по наружной стене и вводом в кухню части дома ФИО2;

сохраняются существующие отдельные подводы электричества от уличной сети к правому переднему углу дома, с существующими разводками кабеля по наружным стенам в выделенные части дома, с отдельными электросчетчиками, установленными на столбе;

сохраняются существующие отдельные подводы водопровода и канализации от уличных сетей в выделенные части дома.

В силу ст. 55 ГПК РФ, ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта является одним из видов доказательства по делу, которое оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, выводы по поставленному вопросу. Экспертом были оценены все представленные документы.

Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Оценивая заключение экспертов, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данные заключения в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При таких обстоятельствах, поскольку иного плана раздела спорного жилого дома не имеется, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, вновь образуемых объектов - выделяемых каждой из сторон частей жилого дома (жилых блоков), по обращению любого из сособственников без согласия или иного участия другого собственника жилого дома, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из стороны на выделяемые ей соответствующие части жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого <адрес> в <адрес> по следующему варианту:

Выделить в собственность ФИО2 обособленную часть жилого дома блокированной застройки - автономный жилой блок, состоящий из:

- холодной пристройки размером 1,90 м. х 3,87 м. (по наружному обмеру):

- жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м.;

- жилой комнаты N2 3 площадью 17,4 кв.м.;

- кухни № площадью 13,2 кв.м.;

- холодной пристройки размером 2,20 м. х 1,35 м. (по наружному обмеру)

- санузла № площадью 1,65 кв.м.;

- кухни № площадью 10,6 кв.м.

- жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м.

- жилой комнаты № площадью 11,2 кв.м.;

- жилой комнаты № площадью 17,8 кв.м.;

- коридора № площадью 3,5 кв.м.

Право общей долевой собственности на 1/2 долю ФИО2, на 1/2 долю ФИО3 жилого <адрес><адрес> – прекратить.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастр недвижимости, вновь образуемых объектов - выделяемых каждой из сторон жилых домов, с прекращением в результате раздела кадастрового учета целого жилого дома как объекта права, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из сторон на выделяемые им соответствующие жилые дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «10» мая 2022 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области В.Г. Солдатенкова