Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Северная-3» в лице председателя правления ФИО1 к ФИО2 об истребовании документов и материальных ценностей,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «» (далее- ТСН) в лице председателя правления ФИО1 обратилось с иском к ФИО2, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное собрание членов ТСН «в том числе по вопросу прекращения полномочий действующего правления и председателя правления, о расторжении договора с ФИО3, выборы нового правления ТСН. Кворум имелся. Сразу после проведения собрания, вновь избранное правление выбрало председателем правления ФИО1 Бывший председатель ТСН ФИО2 в сговоре с управляющей ФИО3 отказывается передать всю необходимую документацию и материальные ценности вновь избранному председателю во главе с ФИО1 На требования о передаче документов и материальных ценностей управляющая ФИО3 и бывший председатель ТСН ФИО2 не ответили. Отсутствие документов и материальных ценностей парализовало работу ТСН.

На основании изложенного, с учетом уточнения иска, просит передать все материальные ценности: принтер, ноутбук, газонокосилка, калькулятор, хоз. инвентарь, ключи от чердака, крыши, подвала, эл. щитков, от счетчиков холодно и горячей воды, бухгалтерскую документацию - первичная документация за ДД.ММ.ГГГГ г.; протоколы собрания членов ТСН «» за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ г.; протоколы заседания правления ТСН «» за ДД.ММ.ГГГГ г.; отчеты председателя, членов правления, обслуживающих организаций о проделанной работе за ДД.ММ.ГГГГ г.; акты сверки расчетов с контрагентами, документы о взаимозачете требований за ДД.ММ.ГГГГ г.; сметы доходов и расходов за ДД.ММ.ГГГГ г.; отчеты ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ г.; бухгалтерскую отчетность в ИФНС, ПФ, ФСС и Службу Государственной статистики за ДД.ММ.ГГГГ г.; книга учета доходов и расходов за ДД.ММ.ГГГГ.; договоры подряда, оказания услуг, выполнение работ за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ г.; журналы-ордера (ведомости) по счетам бухгалтерского учета по годам по текущую дату за ДД.ММ.ГГГГ г.; товарные накладные, кассовые чеки и счета-фактуры на приобретение товаров и услуг за ДД.ММ.ГГГГ г.; расчетные ведомости по заработной плате, начислениям по гражданско- правовым договорам за ДД.ММ.ГГГГ г.; кадровые приказы (о приеме на работу, об увольнении, о предоставлении отпуска) за ДД.ММ.ГГГГ.; личные дела работников ТСН «» по форме Т-2 принятых и уволенных за ДД.ММ.ГГГГ г.; трудовые договоры с работниками ТСН «» принятых и уволенных за ДД.ММ.ГГГГ г.; табели учета рабочего времени ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ г.; кассовые книги за ДД.ММ.ГГГГ г.; кассовые документы за ДД.ММ.ГГГГ г., в том числе авансовые отчеты с подтверждающими расходы документами, приходно- расходные ордера; отчеты переданные в Государственную жилищную инспекцию Администрации Владимирской области (Инспекция государственного жилищного надзора Владимирской области), касающиеся специального счета составляющие фонд капитального ремонта многоквартирного дома, открытый в АО «Россельхозбанк» за весь период существования (с 2014 по 2021 год) р/сч № № договоры о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями за ДД.ММ.ГГГГ г., чековые книжки по расчетному счету № № открытому в АО «МИнБанк»; штатное расписание за ДД.ММ.ГГГГ г. ( л.д.130-133).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала иск по изложенным основаниям. указала, что в части передачи материальных ценностей не настаивает, так как доказательств приобретения газонокосилки на средства ТСН не имеет. Остальные материальные ценности были переданы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против иска. Пояснила, что являлась председателем ТСЖ формально три месяца. Все дела вела управляющая ФИО3 Никакими документами не располагает.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что являлась председателем ТСН «Северная -3» Однако после продажи квартиры она перестала быть членом ТСЖ и ее приняли внешним управляющим. Все документы какие у нее были в наличии она передала ФИО1 Остальные изъяли в подвале дома новые члены правления. И часть документов изъята полицией в связи с расследованием уголовного дела.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле приходит к следующему.

В соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес> д. № от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления многоквартирным домом- ТСЖ, название » ( л.д.74).

В соответствии с уставом ТСН, утвержденным протоколом общего собрания № 4 от 25.06.2017, органами управления ТСН являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества ( п.5.1.). В соответствии с разделом 13 устава, председатель ТСН подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества (п. 13.3.2). В соответствии с пунктом 4.2. устава, документы Товарищества хранятся в помещении правления Товарищества.

В соответствии с протоколом № 5 общего собрания членов ТСН » многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес> д. № проводимого в форме очно- заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден отчет о финансово-хозяйственной деятельности за ДД.ММ.ГГГГ год, утвержден отчет ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ год, были выбраны челны правления ( л.д.44-49).

В соответствии с протоколом № 1 заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была избрана председателем правления ТСН «» ( л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «» в лице председателя правления ФИО2 и ФИО3, был заключен трудовой договор № №, в соответствии с которым ФИО3 ( работник) принимается на работу в ТСН » на должность управляющего на 1.0 ставку. Договор заключается на 2 года ( л.д.52-55).

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «в лице председателя правления ФИО2 выдала ФИО3 доверенность № 1 на совершение от имени ТСН » следующих действий: подписывать платежные документы и совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлениям товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывать и выносить на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате труда, утверждать иные внутренние документы товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом РФ уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества. Кроме других полномочий также взаимодействовать с правлением ТСН собственниками и членами ТСН » по вопросам работы ТСН ». Заключать и подписывать договора на оказание коммунальных услуг, трудовые договора с работниками ТСН иные договора от имени ТСН Издавать приказы (распоряжения) по вопросам деятельности ТСН «Северная-3», входящим в его компетенцию, в т.ч. по вопросам назначения, увольнения, поощрения сотрудников (л.д.56-57).

Судом установлено, что в соответствии с протоколом № 1 общего собрания членов ТСН «» дома № № по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о расторжении договора с внешним управляющим ФИО3, избраны члены правления ТСН (л.д. 8-9). В соответствии с протоколом № 1 заседания правления ТСН » от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТНС «» избрана ФИО1 ( л.д.10).

Указанные сведения внесены в ЕГРЮЛ, о чем представлены выписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлено требование о передаче в адрес председателя правления ТСН «» техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением эти многоквартирным домом документы, технический средства, оргтехнику, ключи от подвала и техэтажей, а также сведения, указанные в подпункте б) п. 4 Постановления Правительства № 416 (л.д.16-17). ФИО3, был дан ответ о том, что она с ДД.ММ.ГГГГ находится на больничном

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2, было направлено сообщение, в котором председатель ТСН «» ФИО1 требовала передачу материальных ценностей и документов ( л.д. 19).

В соответствии с протоколом осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ составленным оперуполномоченным ОЭБиПК МО МВД России «Гусь-Хрустальный» лейтенантом полиции ФИО4, объектом осмотра является бухгалтерская документация ТСЕ «» за период с ДД.ММ.ГГГГ. В ходе осмотра управляющая ТСН выдала добровольно следующие документы: папка голубого цвета » за 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ, папка бордового цвета входящая исходящая документация за ДД.ММ.ГГГГ года, папка черного цвета журнал ордер квартал - ДД.ММ.ГГГГ года, папка красного цвета за 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ, папка черного цвета судебные иски, папка красного цвета ТСЖ «» за 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, папка белого цвета банк 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, папка белого цвета банк 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, папка белого цвета банк 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, папка белого цвета банк 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, папка белого цвета банк 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, папка белого цвета банк 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, папка белого цвета банк 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, папка белого цвета банк № квартал ДД.ММ.ГГГГ года, папка белого цвета учет № квартал ДД.ММ.ГГГГ года, папка белого цвета учет № квартал ДД.ММ.ГГГГ год, папка белого цвета банк 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, папка белого цвета протоколы собраний ДД.ММ.ГГГГ годы, протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ года на № листе, папка черного цвета переписка, папка черного цвета собрания ДД.ММ.ГГГГ год, папка черного цвета входящая исходящая документация ДД.ММ.ГГГГ год, папка черного цвета протоколы собраний, папка триколор реестр принятых платежей, папка триколор показание счетчиков, папка триколор «мои суды», папка триколор конфликты, папка триколод объявление, копии подписей, папка голубого цвета договора, папка триколор банк 1,2 квартал ДД.ММ.ГГГГ года в количестве № единиц, оригинал устава ТСН на 19 листах, штатное расписание ДД.ММ.ГГГГ года, должностные инструкции управляющей председатель, отчеты движения денежных средств за ДД.ММ.ГГГГ год, папка белого цвета касса ДД.ММ.ГГГГ год, папка белого цвета касса ДД.ММ.ГГГГ год, папка белого цвета показание узла учета,. Указанные документы упакованы в пакет синего цвета и скреплены печатью № 1 МО МВД России «Гусь-Хрустальный» ( л.д. 33-34).

На запрос от начальника ОЭБи ПК МО МВД России «Гусь-Хрустальный», в ходе проводимой проверки по материалы КУСП № 8671 от ДД.ММ.ГГГГ, от управляющей ТСН ФИО3, получены: папка сметная документация, папка рабочий проект, фото на 2-х листах, договор № № счет на оплату № № счет на оплату № №, платежное поручение № № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № № от ДД.ММ.ГГГГ, справка о стоимости выполненных работ ( л.д. 35 ).

В соответствии с заключением комиссии в составе управляющего » ФИО3 и бухгалтера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ ноутбук подлежит ликвидации- утилизации, как ТБО ( л.д. 70).

Согласно акту выемки отчетно- финансовой документации, принадлежащей ТСН », находящейся в подвале дома № № по ул. <адрес> были изъяты следующие документы: первичные документы с ДД.ММ.ГГГГ года- № папок, отчеты в ПФР, ФСС, ГЖИ, ИФНС с ДД.ММ.ГГГГ год, переписка с контрагентами с ДД.ММ.ГГГГ год № квартал, поквартальный учет потребления э/энергии, акты по проверке ИПУ, ЗВС и ГВС по квартирам, проект по парковке автотранспорт а, главная книга, кассовые книги с ДД.ММ.ГГГГ года, книга учета трудовых книжек и вкладышей в них ( л.д.101).

В соответствии с актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала ФИО6 устав за ДД.ММ.ГГГГ гг., папка «Учредительные документы ТСЖ «правоустанавливающие документы собственников квартир, папка отчетности 1 шт ДД.ММ.ГГГГ гг, папка «Копии документов на собственность 1 шт, Технический паспорт 1 шт, папка «Паспорт готовности объекта» 1 шт, принтер RICOH SP 1 шт., пакте документов с диском к принтеру, насос запасной к АТП 1 шт,, калькулятор 1 шт., замок навесной 1 шт, замки еще 3 шт., ключи от чердака, крыши подвала 1 шт, эл. Щитков, от счетчиков 1 шт., точилка, дырокол, ( л.д.68).

В соответствии с актом обследования технического состояния ноутбука, ввиду физического износа ремонт ноутбука является нецелесообразным, суммарная стоимость восстанавливаемых элементов сопоставима с ценой нового устройства (л.д. 69).

В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания ч

В силу ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Статья 149 ЖК РФ определяет правовое положение председателя правления товарищества собственников жилья и указывает, что председатель правления действует в интересах товарищества, обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Из смысла указанных норм следует, что председатель правления является лицом выборным на определенный срок, не является не сменяемым председателем, действует исключительно в интересах общества, в силу предоставленных ему полномочий, наделен только организационными функциями. Как исполнительный орган председатель отвечает перед общим собранием за свою деятельность.

В соответствии с п. 24 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Частью 3.1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ установлен запрет на совмещение деятельности в правлении товарищества с работой в нем по трудовому договору.

Замещение должности председателя правления зависит от членства в товариществе, которое, в свою очередь, обусловлено наличием права собственности в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что материалами дела не подтверждается наличие у ФИО2 указанных истцом документов и материальных ценностей, в связи с чем, правовых оснований для их истребования у ответчика не имеется.

Суд учитывает, что многочисленные папки были изъяты сотрудниками полиции у управляющего ФИО3 Также управляющая ТСН ФИО3 передавала нынешнему председателю правления ФИО1 папки с документами по акту. Кроме того суд учитывает, что Уставом ТСН не предусмотрено хранение документов председателем правления. Не представлено доказательств передачи истребуемых истцом документов председателю правления ТСН ФИО2 После избрания нового правления ТСН не было составлено акта об отсутвии каких-либо документов

При этом, суд отмечает, что истцом не было приведено обстоятельств при которых отсутствие указанных в иске документов препятствует новому председателю исполнять свои обязанности, предусмотренные ст. 149 ЖК РФ и Уставом ТСН », поскольку сам по себе факт утраты документов не свидетельствует о невозможности их восстановления, в том числе путем запроса дубликатов в государственных учреждениях или у участников договорных отношений с ТСН.

В уставе ТСН указано, документы товарищества хранятся в помещении правления товарищества, вместе с тем лица, ответственные за хранение указанной документации не определены, в частности, что таким лицом является председатель правления ТСН.

При этом в соответствии с разделом 12 Устава ТСН » в компетенцию правления ТСН входит контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов, составлением смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения, управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им, наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их, заключение договора на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирном доме, ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности, созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

Согласно пунктам 13.2, 13.3.1, 13.3.2 Устава ТСН председатель правления обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. ; действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правления товарищества или общим собранием членом товарищества.

Таким образом, то обстоятельство, что ФИО2 являлась председателем правления товарищества, само по себе не свидетельствует о том, что истребуемые документы хранятся у ответчика и незаконно им удерживаются, что также подтвердила, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО7 Материальные ценности были переданы ФИО3 в ходе судебного разбирательства.

Суд также учитывает, что часть финансовых и бухгалтерских документов хранится в КУСП №8671 и в материалах уголовного дела № №

Также не представлено доказательств наличия у ФИО2 газонокосилки и приобретение ее за счет средств собственников многоквартирного дома.

На основании изложенного. Иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ТСН » к ФИО2 об истребовании документов и материальных ценностей- отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Соловьева

Мотивированное решение постановлено 11 мая 2022 года.