Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи дома заключенным, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о выселении, в котором просила выселить ФИО3 из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: .

ФИО3 обратилась с встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании договора купли-продажи дома заключенным, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГмежду ней и ФИО1 от имени и в интересах которой действовала ФИО6 был заключен Договор купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оплате. Предметом Договора является заключение в будущем договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой общей площадью кв.м., состоящий из жилого дома литер «» общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., жилой пристройки литер «», жилого дома литер «» общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., сарая литер «», гаража литер «», погреба литер «» и прочих сооружений, расположенный на земельном участке общей площадью кв.м. по . Указанная доля заключается в жилом доме литер «», общей площадью кв.м. и принадлежит ФИО1 на праве собственности согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 Договора стороны обусловились, что цена указанной доли жилого дома составляет рублей, что в эквиваленте составляет долларов США.

В соответствии с условиями Договора ДД.ММ.ГГГГ ею были переданы ФИО1 денежные средства в размере рублей в счет предварительной оплаты доли в праве общей долевой собственности на жилой общей площадью кв.м., заключающейся в литере «» площадью кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью кв.м. по - исполнены возложенные на нее Договором обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ею были переданы ФИО1 денежные средства в размере рублей, что в эквиваленте долларов, в счет предварительной оплаты доли в праве общей долевой собственности на жилой общей площадью кв.м., заключающейся в литере «» площадью кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью кв.м. по о чем имеется расписка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ей фактически передала жилой дом литер «» - общей площадью кв.м., по фактическому пользованию, расположенный на земельном участке общей площадью кв.м. по . С указанного периода времени и по настоящее время она проживает в этом доме, пользуется им: несет бремя сохранности и содержания: производит капитальный и текущий ремонт как самого объекта недвижимости, так и коммуникаций, оплачивает коммунальные платежи, производила арендную плату за землю, оплачивала налог на землю и т.п.

В соответствии с п. 4 Договора окончательный расчет между сторонами в оставшейся сумме рублей, что в эквиваленте долларов США, должен быть произведен после реального выделения доли жилого дома, оформления ФИО1 установленном законом порядке земельный участок под указанным домовладением подписания договора купли-продажи домовладения и регистрации перехода права собственности к «Покупателю». Таким образом, между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оплате поименованный как предварительный, в соответствии с которым они обязались заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимости, но при этом предварительным договором установлена обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить существенную часть цены имущества (доли жилого дома). Ею были в полном объеме в установленные сроки исполнены все обязательства по Договору ДД.ММ.ГГГГ ответчику уплачена существенная часть цены имущества, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Имущество Ответчиком фактически передано.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы Администрации г. Пятигорска Ставропольского края № были утверждены границы и площадь земельного участка домовладения № по по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации площадью кв.м., в границах согласно плану земельного участка. ФИО1 и ФИО7 из земель поселений предоставлен в аренду земельный участок площадью кв.м. домовладения , без выделения в натуре земельного участка каждого, пропорционально их долям в праве собственности на строения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уполномочила ее двумя доверенностями: по вопросам оформления в собственность земельного участка, находящегося заключение договора о порядке пользования жилыми домами на указанном земельном участке; на представительство в суде по поводу реального раздела домовладения и определения порядка пользования земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации № предоставлен за плату в общую долевую собственность земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу:
общей площадью кв.м. под принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО8 - доли в праве, ФИО1 - доли в праве жилыми домами литер », «», пропорционально долям в праве собственности на жилые дома без выделения в натуре площади земельного участка каждому на условиях договора купли-
продажи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8 заключено соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности между совладельцами, согласно которого произведен реальный раздел указанного домовладения следующим образом: ФИО1 в счет принадлежащей доли в праве общей долевой собственности приобретает в собственность основное строение литер «А» общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., ФИО8 в счет принадлежащих долей в праве общей долевой собственности приобретает в собственность основное строение литер «» общей площадью кв.м. и хозяйственные постройки: литер «» - сарай, литер «» - гараж», литер «» - погреб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8 заключено соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности между совладельцами, согласно которого ФИО1 в счет принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок приобретает в собственность выделенный в отдельный земельный участок площадью кв.м. и имеет почтовый адрес: , ФИО8 в счет принадлежащих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок приобретает в собственность выделенный в отдельный земельный участок площадью кв.м. и имеет почтовый адрес: .

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности между совладельцами от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на доли жилого дома по .

Таким образом, в г. исполнены взятые Ответчиком обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в части произведения реального выделения доли указанного домовладения, оформления в установленном законом порядке прав на земельный участок.

Просит признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признать за ней право собственности на жилой дом литер «», общей площадью кв.м. и земельный участок, находящийся по адресу: .

В судебном заседании истица ФИО1 от заявленных исковых требований отказалась, просила прекратить производство по делу. Производство по делу по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: . прекращено в связи с отказом от иска и принятии его судом.

Сторонам судом в соответствии с п.п.2,3 ст.173 ГПК РФ разъяснены последствия признания иска.

Встречные исковые требования ФИО3 ФИО1 признала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ФИО3 действующая на основании доверенности ФИО5 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права признано право собственности на долю жилого дома литер «», расположенного по адресу: . Между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли продажи недвижимости - доли жилого в , согласно которому цена указанной доли домовладения, которая является предметом договора составляет рублей, что в эквиваленте составляет долларов США. Согласно п. 3 указанного Договора ФИО3 передала ФИО1 рублей, что в эквиваленте составляет долларов США, что входит в стоимость имущества и составляет % от его стоимости. Стороны обязуются произвести окончательный расчет в оставшейся сумме рублей, что в эквиваленте долларов США после реального выделения доли домовладения, оформления ФИО1 в установленном законом порядке прав на земельный участок, подписания договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК право собственности на здания, сооружения, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью кв.м., принадлежащим ФИО1 на праве собственности на основании соглашения о разделе земельного участка и прекращения долевой собственности.Поскольку данное строение является объектом недвижимости, возникает необходимость произвести государственную регистрацию права на нежилое помещение.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст. 549 ГПК РФ договор купли- продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанною сторонами.

Согласно ст.ст. 432-434 ГК РФ договор считается заключенным между сторонами, если между ними в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе в качестве существенных и необходимых для данною вида договоров, а также те условия, относительно которых по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, в том числе и письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Представленные суду доказательства свидетельствует, что между сторонами была заключена двусторонняя сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, который как следует из материалов инвентарного дела, состоит из жилого дома литер «» общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., жилой пристройки литер «», жилой площадью кв.м., жилого дома литер «» общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., сарая литер », гаража литер «», погреба литер «» по в . Сделка оформлена предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме. Сделка сторонами фактически исполнена. Форма договора не противоречит закону. Как следует из текста договора, он включает в себя все существенные условия купли-продажи, в документе указан объект договора купли- продажи, цена. Правомерность заключения этого договора не оспаривается сторонами и другими лицами.

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ обязательства могут возникнуть из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускаются.

Бездействие ответчика по регистрации сделки и перехода права собственности на имущество суд расценивает как безосновательное уклонение от государственной регистрации, поскольку доказательств уважительности причин такому поведению и наличия препятствий государственной регистрации ответчика суду не представлено. Бездействие ответчика препятствует оформлению законных прав собственности приобретателя недвижимого имущества, поэтому истец имеет юридический интерес в судебной защите своего права.

Доводы истца, по мнению суда, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

По мнению суда, истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался, как на основания своих требований, а ответчиком, в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что требования истца о признании договора купли-продажи жилого земельного участка по в общей площадью кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 действительным и признать за ФИО3 право собственности на жилой земельный участок по в общей площадью кв.м. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать заключенным между ФИО1 и ФИО3 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома литер «», общей площадью кв.м., кадастровый номер и земельного участка, площадью кв.м., кадастровый номер , расположенные по адресу .

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «», общей площадью кв.м., кадастровый номер , и земельный участок кадастровый номер , площадью кв.м., расположенные по адресу .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Маслов