Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симоненко В.И к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Симоненко В.И. обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что Симоненко В.И. имеет в собственности земельный участок по адресу: <..> с кадастровым номером: <..>, право собственности на основании свидетельства о государственной права <..>

В 2005 году Симоненко В.И. построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества жилой дом При осуществлении строительства истец получал необходимое разрешение, но дом построен не в соответствии с проектом и не в срок. Возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки согласно п.1 ст. 222 ГК РФ.

Истец утверждает, что возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При обращении в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района Симоненко В.И. было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку объект не соответствует проекту. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку, в связи с чем, был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец Симоненко В.И. не явился, будучи уведомленным о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, доводы иска поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района не явился, будучи уведомленным о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд отзыва на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований. Просил в удовлетворении требований истца отказать.

Суд, исследовав материалы дела, приходит выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании свидетельства № <..> о регистрации права, земельный участок с кадастровым номером <..> принадлежит Симоненко В.И. на праве собственности.

В 2005 году Симоненко В.И. построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества жилой дом

Судом установлено, что администрацией муниципального образования Кореновского района Симоненко В.И. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома №24 от 09 марта 2005 года, согласно которому размер дома составлял 9,30 х11,13+ 3,25x5,26 метров, размеры отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства составляет: с севера -4,0 метра, с запада-1,0 метр.

При обращении в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района Симоненко В.И. было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку объект не соответствует проекту. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 26 постановления №10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании, права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из изложенного следует, что созданный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований Симоненко В.И. к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Симоненко В.И к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Симоненко В.И право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <..>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в ЕГРН на жил жилой дом, расположенный по адресу: <..>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья

Кореновского районного суда: С.Н. Лазарович