Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, согласно которому просила суд: разделить земельный участок, а при невозможности раздела, определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 1345 +/- 13 кв. м с кадастровым номером (...), категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (...), выделив в натуре (определить порядок пользования) долю ответчика ФИО3 в размере 1/6 в общей долевой собственности и долю истца ФИО2 в размере 5/6 в общей долевой собственности на земельный участок согласно координатным точкам, определенным при проведении судебной экспертизы; разделить жилой дом, общей площадью 70,9 кв.м., с кадастровым номером (...), назначение жилое, расположенный на земельном участке по адресу: (...), выделив в натуре долю ответчика ФИО3 в размере 1/6 в общей долевой собственности и долю истца ФИО2 в размере 5/6 в общей долевой собственности на земельный участок согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы.

В ходе рассмотрения дела по существу представителем истицы ФИО2 – ФИО4 заявил ходатайство об уточнении заявленных исковых требований и просит суд: разделить земельный участок, общей площадью 1345 +/- 13 кв. м с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...), выделив в натуре долю ответчика ФИО3 соразмерно 1/6 доли в общей долевой собственности (ЗУ2, общей площадью 224 кв. м.) и долю истца ФИО2 соразмерно 5/6 доли в общей долевой собственности (ЗУ1, общей площадью 1121 кв. м.) согласно заключению эксперта Ц.Л.В.(...) от 20.04.2022 года по Варианту №2 раздела имущества, приложение №5 к заключению эксперта; разделить жилой дом, общей площадью 70,9 кв.м., с кадастровым номером (...), назначение жилое, расположенный на земельном участке по адресу: (...), выделив в натуре долю ответчика ФИО3 с отступлением от 1/6 доли в общей долевой собственности в сторону увеличения (Жилой блок 2 общей площадью 29,7 кв.м.) и долю истца ФИО2 с отступлением от 5/6 доли в общей долевой собственности в сторону уменьшения доли (Жилой блок 1 общей площадью 45, кв.м,) в соответствии с Вариантом №2 раздела имущества по заключению эксперта Ц.Л.В.(...) от 20.04.2022 года; право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок, общей площадью 1345 +/- 13 кв. м с кадастровым номером (...) и жилой дом, общей площадью 70,9 кв.м., с кадастровым номером (...) прекратить; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 368228 рублей в счет компенсации за отклонение от идеальных долей при разделе в натуре общей долевой собственности ФИО3, и ФИО2; обязать ФИО3 и ФИО2 в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести общие работы, с солидарной ответственностью за неисполнение, по переоборудованию жилого дома по адресу: (...), в размере 389517 рублей, в соответствии с заключением эксперта Ц.Л.В.(...) от 20.04.2022 года по Варианту №2 раздела имущества; обязать ФИО3 в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет произвести работы по переоборудованию Блока №2 в соответствии с заключением эксперта Ц.Л.В. № 9/2022 от 20.04.2022 года по Варианту №2 раздела имущества; обязать ФИО2 в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет произвести работы по переоборудованию блока №1 в соответствии с заключением эксперта Ц.Л.В.(...) от 20.04.2022 года по Варианту №2 раздела имущества; решение Славянского городского суда, после вступления в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего права на объекты недвижимости ФИО3 и ФИО2. С заключением эксперта они ознакомлены и согласны со вторым вариантом раздела жилого дома и земельного участка предложенным экспертом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4 о слушании дела уведомлён надлежащим образом, однако, в судебное заседание не явился по неустановленным причинам, не предоставив суду доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу, в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 - ФИО1 пояснил суду, что раздела жилого дома и земельного участка должен быть произведён по первому варианту предложенному экспертом, когда истцу отходит земельный участок, а ответчику отходит дом и часть земельного участка. Во-первых, раздел по первому варианту, он наименее затратен для сторон. Сохраняется функциональное значение дома, не уменьшается его стоимость в связи с тем, что будут проводиться работы. Рыночная стоимость не уменьшается. Соответственно у ответчика совместно с ним проживают еще пять членов семьи. Сохраняются условия проживания, в том числе несовершеннолетнего. Нынешний порядок пользования, когда ответчик владеет и пользуется этим имуществом продолжительное время. Другого жилого помещения он не имеет, в отличии от истицы. У истицы благоустроенная квартира в пос. Рисовом. Она не собирается там проживать и никогда не собиралась. Ее действия направлены для того, чтобы понудить к продаже, либо к выплате действительной стоимости. По компенсации. Если взять вариант №2, который просит произвести истица, она еще в своих исковых требованиях просит взыскать компенсацию в ее пользу около 300000 рублей, так вот, если сравнить стоимость затрат, которые каждая сторона будет производить для реконструкции присужденного ей блока то стоимость затрат, которые должен произвести для переоборудования блока №2 ответчик, он в пять раз выше той стоимости, которую должен произвести истец. Соответственно, при вынесении решения суда, нужно учитывать стоимость затрат, произведенных стороной на реконструкцию помещения. Если по первому варианту, для переоборудования дома для раздела земельного участка и переноса систем канализации и водопровода, там 118000 рублей. То есть, компенсация в пользу истца один миллион двадцать одна тысяча. Но так как еще истица намерена продать это все, то есть ей без разницы от кого она получит эти деньги. От ответчика, либо от другого, стороннего покупателя. Но они тем самым сохранят условия проживания целой семьи, в том числе несовершеннолетнего ребенка, уменьшат затраты. Данный вариант, с учетом пользования сложившегося, наиболее приемлем. Просит суд, отсрочить исполнение решения суда на три месяца, для того, чтобы ответчик мог получить кредит и выплатить стоимость сразу, так как у них на сегодняшний день, вопрос по спору не ясен, а это требует определенного времени.

Эксперт Ц.Л.В. суду пояснила, что при выборе варианта 2 и варианта 3 предложенного ею в экспертном заключении, необходимо будет провести следующие действия. Ею были рассмотрены варианты с условием постановления Пленума Верховного суда РФ, который говорит эксперту при каких возможностях возможно переоборудование жилого дома, так как этот жилой дом объект капитального строительства, ст.39, п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, и в силу закона 118 в её заключении было указано регистрация квартир, как ранее до 2012 года у них осуществлялось в жилом доме, ставились квартиры, то есть жилые помещения, не возможно. Законодатель говорит, что объект ИЖС неделимый, но если они его реконструируем путем переоборудования. Переоборудование - это создание жилых домов блокированной застройки ст.40, п.40 ст.31 Градостроительного кодекса говорит, что жилой дом, это тоже жилой дом, но блокированной застройки. У них является общей стена, которая соединяет два жилых блока, называется блокированной застройкой. Соответственно, если реконструировать путем переоборудования, не меняя наружные объемы, с учетом не достройки о тех объемов, которые уже существуют, объемов планировочных решений, они переоборудуют жилой дом на жилой дом блокированной застройки, состоящий из блока №1 и блока №2. Соответственно, получив решение суда, Вы должны его исполнить в части технической возможности. То есть, сторона истцов и ответчиков обращается в Водоканал, в её заключении, в приложениях, имеются отметки соответственных служб, она согласовывала, что эти дома технически возможно будет подключить к отдельным сетям водоснабжения, водоотведения, газ подключат в центральную сеть. Она просчитывала объемы все. В её заключении это описано. Когда будет переоборудовано помещение, то есть, заложены определенные проемы, смотря по какому варианту разделом, будут разделены сети, то есть, в каком то доме сети будут просто вноситься изменения в документацию, в проект, чтобы врезка была осуществлена вот так, будет сейчас вот так. В другом блоке это будет новое подключение, с отдельной веткой воды, газа. После выполнения всех требований, создания именно жилых домов, то есть они должны отвечать требованиям постановления, быть пригодными к проживанию, обе стороны обратятся к кадастровому инженеру, и подготовят технические планы на образование жилых домов путем раздела. Это единая процедура согласно 218 Закону, ставятся и регистрируются эти объекты одновременно. То есть, жилой дом проходит прекращение государственной регистрации, и так как ставится два объекта в одном техническом плане, либо в двух технических планах, это уже на усмотрение инженера, который будет готовить, выполнять кадастровые работы. Затем стороны обращаются в МФЦ с постановкой, с регистрацией, оплачиваете государственную пошлину, и получают выписку из ЕГРН, в которой будет написано жилой дом, точно так же, только наименование будет автономный блок №1, либо №2. Любая достройка, ст.51 Градостроительного кодекса – разрешение на реконструкцию. Точно такая же ситуация и с земельным участком. Это все делается одновременно. Так как раньше был немного другой закон, до 2017 года. Сначала они технически ставили, а потом юридически регистрировали, но требование закона о государственной регистрации говорит, что это единая процедура. Сначала они будут делить землю, и сразу менять вид блокированная жилая застройка, в соответствии с Правилами землепользования, потому что образование земельных участков путем раздела осуществляется только в силу Правил землепользования. Это говорит нам ст.11.9 Земельного кодекса. По нормативам, то есть ширина вдоль фронта улицы, минимальная площадь, после того, как землю поставят, соответственно здание потом будет ставиться. Относительно второго варианта раздела жилого дома. В заключении, дополнительно, к каждому варианту идет согласование. Так как здесь, дом отделяется, по первому варианту, то есть не делят на блоки, в ИЖС его оставляем, определятся только раздел земельного участка. Рассмотрели все варианты, с учетом земли и зданий. Здесь газ согласовывал при условии раздельных узлов системы отопления. В чертежах нарисовано полностью расстановка газовых приборов, полностью расстановка сантехнических приборов. Это не просто, что взяли площадь и ее разделили, стороны должны понимать, что эту комнату они должны выполнить, как в схеме, потому что вот запроектирован счетчик, прибор учета, вот так будет заходить линия новая, врезка. Красная это существующая. Она попадет под демонтаж. Они будут вести с этой стороны. В данном случае эта квартира в таком варианте раздела.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости реального раздела дома и земельного участка между сторонами по делу в соответствие первому варианту заключения эксперта (...) от 20.04.2022 года, предложенному экспертом Ц.Л.В..

Из материалов дела следует, что согласно, выписки и Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, от 2021 года (дата в МД отсутствует) №б/н, следует, что правообладателями хмельного участка с кадастровым номером (...), общей площадью 1345 кв.м., расположенного по адресу: (...), являются:

- ФИО2 — общая долевая собственность: 5/6, что составляет 1120.8 кв.м.:

- ФИО3 — общая долевая собственность: 1/6. что составляет 224.2 кв.м.

согласно, выписки и Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, от 2021г. (дата в МД отсутствует) № б/н, следует, что правообладателями жилого дома с кадастровым номером (...), общей площадью 76,0 кв.м., расположенного по адресу: (...), являются:

- ФИО2 — общая долевая собственность: 5/6, что составляет 63.3 кв.м.;

- ФИО3 - общая долевая собственность: 1/6, что составляет -12.7 кв.м.

В соответствие ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Земельный участок с кадастровым номером 23:48:0103043:75, в соответствии с картой градостроительного зонирования территории г. Славянска-на-Кубани, расположен в территориальной зоне 1ЖЗ – Зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания.

Согласно ст.11.9. ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Славянского городского поселения, утвержденных решением Совета муниципального Образования Славянский район от 26.05.2021 № 8, при образовании земельных участков путем раздела представленных для индивидуального жилищного строительства, при которых происходит их деление, не допускается раздел земельных участков для индивидуального жилищного строительства, площадь которых менее 400 кв.м, и 300 кв.м. с учетом расположения на данном земельном участке жилого дома права на который зарегистрированы в установленном законом порядке. При этом минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы – 12 м. и не допускается раздел земельных участков блокированной жилой застройка, площадь которых менее 200 кв.м., при ширине земельного участка вдоль фронта улицы – 6 м.

Следовательно, произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером (...), общей площадью 1345 кв.м., расположенного по адресу: (...), в соответствии с идеальными долями сторон (5/6 и 1/6 доли), с учетом разрешенного вида использования для индивидуального жилищного строительства – технически не представляется возможным, так как на 1/6 долю приходится 224,2 кв.м. площади, что меньше предельно допустимого минимума, который составляет 300, 0 кв.м.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером (...), общей площадью 1345 кв.м., расположенного по адресу: (...), в соответствии с идеальными долями сторон (5/6 и 1/6 доли), с учетом разрешенного вида использования блокированная жилая застройка – технически представляется возможным, так как на 1/6 долю приходится 224,2 кв.м. площади, что больше предельно допустимого минимума, который составляет 200, 0 кв.м.

Учитывая положения ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В силу п.5 ст.1 ЗК РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из вышеизложенного, произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером (...), общей площадью 1345 кв.м., расположенного по адресу: (...), в соответствии с идеальными долями сторон (5/6 и 1/6 доли), с учетом разрешенного вида использования блокированная жилая застройка – технически представляется возможным.

Исходя из вышеизложенного, произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером (...), общей площадью 1345 кв.м., расположенного по адресу: (...), в соответствии с отклонением от идеальной доли сторон, с учетом разрешенного вида использования для индивидуального жилищного строительства (без раздела расположенного на нем здания жилого дома) – технически представляется возможным.

Жилой дом, расположенный по адресу: (...), имеет помещения, находящиеся в долевой собственности у сторон, которые имеют следующие технико-экономические показатели: общая площадь – 76,0 кв.м.;

жилая площадь – 54,3 кв.м.

Основные требования к выделяемым частям жилого дома.

В соответствие п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «…суд при выделе доли по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

С п.10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. №4 «Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому, либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченным Федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Приказ департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 16 апреля 2015 года N 78 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края», Таблица А Норма площади жилого дома и квартиры в расчете на одного человека м2 составляет 30 кв.м., для массового (эконом – класса).

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудование не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает права третьих лиц и не превышает параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного назначения, в иных случаях, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

При разделе жилого дома (при наличии возможности его осуществить без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений) в жилом доме образуются обособленные и изолированные части жилого дома с самостоятельными системами отопления, электроснабжения, водопровода, водоотведения (канализации), газоснабжения, вентиляции.

Согласно СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», пространство внутри здания имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями является ПОМЕЩЕНИЕМ.

Помещение является обособленным, если оно отграничено от остального объема здания строительными конструкциями (стенами, перегородками).

Помещение является изолированным, если оно отграничено от остального объема здания строительными конструкциями, имеет отдельный вход и используется для доступа в иное помещение.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) – ст. 15 п. 2 Жилищного кодекса РФ.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. гласит:

Статья 16. Виды жилых помещений.

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. (Жилищный кодекс – ст. 16 п. 3).

К жилым помещениям предъявляются требования, указанные:

- в Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

- санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормы СанПиН 2.1.3684-21,

- в своде правил СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (Актуальная редакция СНиП 31-02-2001),

- в ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. От 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,

Блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Свод правил СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (Актуальная редакция СНиП 31-02-2001), на вновь строящиеся и реконструируемые отдельно стоящие жилые дома (далее – дома) с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства). Настоящий свод правил распространяется также на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они:

-не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

-не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;

-имеют самостоятельные системы вентиляции;

-имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Основные требования, предъявляемые к жилым домам-квартирам СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные":

п.п. 4.5 Дом должен включать жилые комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел, переднюю. Кроме того, могут устраиваться вспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в [14]), а также иные помещения по заданию на проектирование.

п.п. 6.1 Площади помещений дома-квартиры должны определяться с учетом расстановки необходимого набора мебели и внутриквартирного оборудования и должны быть не менее: общей комнаты (или гостиной) - 16 кв.м. (при одной жилой комнате - 14 кв.м.); спальни - 8 кв.м. (на двух человек - 10 кв.м., а при размещении ее в мансарде - 7 кв.м.), спальни для инвалида-колясочника - 9 кв.м.; кухни - 9 кв.м., кухни-ниши или кухонной зоны в кухне-столовой - 6 кв.м..

Ширина помещений (кухни и кухонной зоны в кухне-столовой, передней, внутриквартирных коридоров, ванной комнаты, туалета или уборной, совмещенного санузла), а также площади проектируемых домов (по 4.1 и 4.2) - в зависимости от количества жилых комнат принимаются не менее указанных в СП 137.13330.

Для реконструируемых домов (по 4.2) допускается принимать:

- площади помещений, не менее: общей комнаты (или гостиной) - 12 кв.м.; спальни - 8 кв.м. (при размещении ее в мансарде - 7 кв.м.); кухни - 6 кв.м.;

- ширину подсобных помещений, не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м; передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м; ванной - 1,5 м; туалета или уборной - 0,8 м;

- глубину туалета (уборной или совмещенного санузла) по оси установки унитаза, не менее: при открывании двери наружу - 1,2 м, при открывании двери внутрь - 1,5 м.

Эксперт приходит к выводу о наличии технической возможности раздела жилого дома с учетом отклонения от идеальной доли.

Так как произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...) технически предоставляется возможным для вида блокированная жилая застройка, с учетом расположения на нем объекта жилого дома блокированной застройки, а также учитывая положения части 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером (...), общей площадью 1345 кв.м., расположенного по адресу: (...), в соответствии с долями сторон (5/6 и 1/6), с учетом разрешенного вида использования для индивидуального жилищного строительства – технически не представляется возможным, так как согласно Правилам землепользования и застройки» (действующая ред. от 26.05.2021г.) при образовании земельных участков путем раздела представленных для индивидуального жилищного строительства, при которых происходит их деление, не допускается раздел земельных участков для индивидуального жилищного строительства, площадь которых менее 400 кв.м, и 300 кв.м. с учетом расположения на данном земельном участке жилого дома права на который зарегистрированы в установленном законом порядке, и технически предоставляется возможным для вида блокированная жилая застройка, при этом минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы – 12 м. и не допускается раздел земельных участков для блокированной жилой застройка, площадь которых менее 200 кв.м, при ширине земельного участка 8 м., при размещении на вновь образуемых земельных участков жилых домов блокированной застройки.

В соответствии с п.5 ст.1 ЗК РФ, основными принципами земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с данным вариантом раздела здания жилого дома был разработан вариант раздела земельного участка с отклонением от идеальной доли.

Из заключения эксперта (...) от 20.04.2022 года, следует, что экспертом предложено три варианта раздела жилого дома и земельного участка.

Суд при рассмотрении данного дела по существу приходит к выводу о необходимости реального раздела дома и земельного участка между сторонами по делу в соответствие первому варианту данного заключения эксперта.

Раздел земельного участка площадью 1345 кв.м. с кадастровым номером (...) в соответствии с отклонением от идеальных долей.

В результате реализации данного варианта раздела земельного участка образуются три земельных участка площадью 1010 кв.м. (включая земельный участок коммунального обслуживания мерой 28 кв.м.) и 307 кв.м.

ЗУ1 площадью 1010 кв.м., для индивидуального жилищного строительства;

ЗУ2 площадью 307 кв.м., для индивидуального жилищного строительства;

ЗУ3 площадью 28 кв.м., коммунальное обслуживание.

Доли сторон на земельный участок будут следующие:

Доля Истца ФИО2: 1038/1345 = 0,77 или 77/100

Доля Ответчика ФИО3: 307/1345 = 0,23 или 23/100

Земельный участок №1, площадью 1038 кв.м. с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства –передать в собственность Истце ФИО2

Земельный участок №2, площадью 307 кв.м. с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства – передать собственность Ответчика ФИО3

Земельный участок №3, площадью 28 кв.м. с видом разрешенного использования коммунальное обслуживание – передать в собственность Истца ФИО2

Величина рыночной стоимости объекта экспертизы – жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадью 76,0кв.м. с земельным участком, площадью1345 кв.м., расположенного по адресу: (...), по состоянию на дату проведения экспертизы составляет (без учета округления), без НДС сумму в размере 5221312 рублей.

По данному варианту хозяйственные постройки передаются в собственность сторон по делу.

В собственность истца отходит: Подвал, лит.П, Сарай, лит.Г, Сарай, усл.лит.Г2, Навес, усл.лит.Г1, Навес, усл.лит.Г3, часть Мощения, лит.V, Арт.скважина, лит.II, Насосная колонка, лит.II, Септик,усл.лит.3, Уборная, лит.III, часть Забора, лит.I, часть Забора, лит.IV

В собственность Ответчика отходит: жилой дом лит.Б, пристройка лит.б, калитка усл.лит.1, ворота усл.лит.2, часть мощения лит.V.

Расчет компенсации за строения:

Идеальная доля Истца – 1378700 рублей, что меньше стоимости приходящейся на 5/6 доли на 985424 рублей.

расчет 393 276 – 1 378 700= - 985424 рубля.

Идеальная доля ответчика – 275740 рублей, что больше стоимости приходящейся на 1/6 доли на 985424 рубля.

расчет 1 261 164 – 275 740= + 985424 рублей.

Таким образом, компенсация за строения на вновь образуемых участках при разделе жилого дома с хозпостройками по Варианту №1 в пользу Истца составляет - 985424 рубля.

Расчет компенсации за отклонение от площади земельного участка:

Идеальная доля Истца – 2 972 394рублей, что меньше стоимости приходящейся на 5/6 доли на 219 670рублей.

расчет 2 752 724 – 2 972 394= - 219 670 рублей.

Идеальная доля Ответчика – 594 479рублей, что больше стоимости приходящейся на 1/6 долю на 219670 рублей.

расчет 814 149 – 594 479 = + 219 670 рублей.

Таким образом, компенсация за отклонение от площади земельного участка при разделе по Варианту №1 в пользу Истца составляет сумму в размере 219670 рублей.

Необходимо выполнить работы по переоборудованию жилого дома:

Водоснабжение.

Новое подключение сети водопровода от существующей центральной сети с улицы Школьная, устройство водопровода диаметром 25 с земляными работами длиной 20 м.

Установка водомера, устройство колодца размером 1,0 м на 1,0 м глубиной 1,0 м, стенки из кирпича, закрытого крышкой

Устройство ввода в дом пробивка отверстия в стене дома т.с. 0,40 м.

Обрезка существующего водопровода в доме помещении № 8.

Разводка труд под водопровод в доме длиной 1,5 метра

Канализация.

Разработка грунта – под септик 6 куб.м

2 ж/б кольца по 3 куб.м. всего 6 кубов

Плита перекрытия диаметр – бетонное кольцо диаметр 1,5 метра

Разработка грунта под трубу с обратной засыпкой – объем 6,5 куб.м.

Труба диаметром 100 для канализации – 8,5 метров.

Обрезка и заглушка существующей сети канализации.

Крыльцо.

- Частичный демонтаж крыльца – объем 1,25 кв.м.

Стоимость работ по переоборудованию для ответчика составит сумму в размере 183207 рублей.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная сумма за разницу в долях и стоимости работ по переоборудованию в размере 1021887 рублей ((985424+219670)-183207).

При рассмотрении дела по существу представитель ответчика заявил ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, которое не может быть удовлетворено по следующим основаниям.

В соответствие ст.203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. В силу положений указанной статьи процессуального права, вопросы рассрочки исполнения решения суда разрешаются на стадии исполнения судебного акта и в этой связи суд не вправе одновременно с вынесением решения о взыскании кредитной задолженности решать вопрос о предоставлении отсрочки либо рассрочки исполнения такого решения.

По существу, ходатайство о предоставлении рассрочки исполнения решения о взыскании кредитной задолженности, заявленное представителем ответчика до вынесения такого решения, является преждевременным. В силу требований процессуального законодательства после вступления решения суда в законную силу ответчик по делу не лишён возможности в порядке ст.203 ГПК РФ, обратиться в суд, вынесший решение, с заявлением об отсрочке (рассрочке) его исполнения при наличии к тому правовых оснований (с предоставлением доказательственной базы).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (...), между ФИО2 и ФИО3, по первому варианту, предложенному экспертом, в соответствие которому:

Признать право собственности ФИО2 , (...) года рождения, на земельный участок №1, площадью 1038 кв.м., с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (...).

Признать право собственности ФИО3, (...) года рождения, на земельный участок №2, площадью 307 кв.м., с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом, расположенные по адресу: (...).

Признать право собственности ФИО2 , (...) года рождения, на земельный участок №3, площадью 28 кв.м., с видом разрешенного использования коммунальное обслуживание, расположенный по адресу: (...).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 : сумму в размере 1021887 рублей - компенсация за строения на вновь образуемых участках при разделе жилого дома с хозпостройками, компенсация за отклонение от площади земельного участка за минусом расходов, связанных с переоборудованием.

Право общей долевой собственности ФИО2 , (...) года рождения, на земельный участок, общей площадью 1345 +/- 13 кв. м с кадастровым номером (...), и жилой дом, общей площадью 70,9 кв.м., с кадастровым номером (...), прекратить.

Право общей долевой собственности ФИО3, (...) года рождения, на земельный участок, общей площадью 1345 +/- 13 кв. м с кадастровым номером (...), и жилой дом, общей площадью 70,9 кв.м., с кадастровым номером (...), прекратить.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Копия верна:

Согласовано: судья Диденко Д.Ю.