Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица территориального отдела Управления Министерства социального развития Пермского края по Кунгурскому городскому округу и Кунгурскому муниципальному району Купиной С.С., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Мужикова В.Я. к Мухиной Н.Ю., действующей в своих интересах и интересах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Котегову В.А. о расторжении договора купли-продажи, применении последствий расторжения сделки купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мужиков В.Я. обратился в суд с заявлением.

Он просил расторгнуть договор купли-продажи доли жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Мухиной Н.Ю., ФИО1, ФИО2 в отношении доли жилого дома и земельного участка (кадастровый номер №), расположенных по адресу: .

Заявленные исковые требования Мужиков В.Я. обосновывал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка по адресу: .

Стоимость отчуждаемого имущества по договоренности сторон составила рублей.

Ответчик обязалась уплатить стоимость покупаемого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени стоимость имущества не оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была передана претензия Мухиной Н.Ю. о необходимости исполнить нарушенное обязательство в течение 10 календарных дней, однако в течение указанного времени ответчиком обязательства не исполнены.

Мужиков В.Я. просит расторгнуть договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец дополнил исковые требования, просил применить последствия расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиком, исключив из ЕГРП записи о государственной регистрации договора – номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации права долевой собственности Мухиной Н.Ю., ФИО1, ФИО2 на доли жилого дома (регистрационный округ № номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

аннулировать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права долевой собственности и выделении долей в натуре, заключенное между Котеговым В.А. и Мухиной Н.Ю., исключить из ЕГРП запись о регистрации права долевой собственности Мухиной Н.Ю., ФИО1, ФИО2 на часть жилого дома, состоящего из , общей площадью кв.м, расположенной по адресу: .

Заявленные исковые требования в судебном заседании истец поддержал, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Мухина Н.Ю. в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица территориального отдела Управления Министерства социального развития Пермского края по Кунгурскому городскому округу и Кунгурскому муниципальному району полагает, что требования, заявленные Мужиковым В.Я., подлежат удовлетворению.

Третье лицо Котегов В.А. в судебном заседании не присутствовал, о дне слушания дела был извещен, возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Представитель третьего лица Кунгурского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании не присутствовал, о времени рассмотрения дела был извещен, возражений по требованиям не представил.

Заслушав пояснения сторон, пояснения представителя третьего лица территориального отдела Управления Министерства социального развития Пермского края по Кунгурскому городскому округу и Кунгурскому муниципальному району, рассмотрев документы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.2 ст.489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с п.1, п.2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Мужиковым В.Я. и ответчиком Мухиной Н.Ю., действующей в своих интересах и интересах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2 № года рождения, заключен договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка по адресу: (л.д.5-6).

Стоимость отчуждаемого имущества по договоренности сторон составила рублей (л.д.5).

Ответчик по договору (п.2.1) обязалась уплатить стоимость покупаемого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), однако до настоящего времени стоимость имущества не оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была передана претензия Мухиной Н.Ю. о необходимости исполнить нарушенное обязательство в течение 10 календарных дней (л.д.4), однако в течение указанного времени ответчиком обязательства не исполнены.

Поскольку указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, истец просит применить последствия расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиком, исключив из ЕГРП записи о государственной регистрации договора – номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации права долевой собственности Мухиной Н.Ю., ФИО1, ФИО2 на доли жилого дома (регистрационный округ № номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

Кроме того, истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение между Мухиной Н.Ю. и Котеговым В.А. (собственником другой доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ) о прекращении права долевой собственности и выделении долей в натуре (л.д.7).

В результате соглашения Мухина Н.Ю., ФИО1, ФИО2 стали собственниками (по доли каждый) части жилого дома, состоящей из , общей площадью кв.м, расположенной по адресу: ; Котегов В.А. – собственником части жилого дома, состоящей из , общей площадью кв.м, расположенной по тому же адресу. На основании указанного соглашения осуществлена государственная регистрация права долевой собственности ФИО1 на по адресу: (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

При указанных обстоятельствах суд находит возможным расторгнуть договор купли-продажи доли дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мужиковым В.Я. и Мухиной Н.Ю., ФИО1, ФИО2 в отношении доли жилого дома и земельного участка (кадастровый номер №), расположенных по адресу: ;

применить последствия расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиком, исключив из ЕГРП записи о государственной регистрации договора – номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации права долевой собственности Мухиной Н.Ю., ФИО1, ФИО2 на доли жилого дома (регистрационный округ № номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

Спора между кем – либо по предъявленным требованиям нет.

Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи доли дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мужиковым В.Я. и Мухиной Н.Ю., действующей за себя и своих малолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении доли жилого дома и земельного участка (кадастровый номер №), расположенных по адресу: .

Применить последствия расторжения договора купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу , от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мужиковым В.Я. и Мухиной Н.Ю., действующей за себя и своих малолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исключив из ЕГРП записи о государственной регистрации договора – номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации права долевой собственности Мухиной Н.Ю., ФИО1, ФИО2 на доли жилого дома по адресу: (регистрационный округ № номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

Аннулировать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права долевой собственности и выделении долей в натуре, заключенное между Котеговым В.А. и Мухиной Н.Ю., действующей за себя и своих малолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исключить из ЕГРП запись о регистрации права долевой собственности Мухиной Н.Ю., ФИО1, ФИО2 на часть жилого дома, состоящего из , общей площадью кв.м, расположенной по адресу: (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение десяти дней.

Судья: В.С.Коновалова