Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1531/2019 по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе об обязании подписать передаточный акт и понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (далее МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО) об обязании подписать передаточный акт и понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение. В обоснование требований указала, что на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущества) от 03.04.2018 № 214-р и в соответствии с извещением № 240418/2605471/06 от 24 апреля 2018 года Лот № 1, МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО была осуществлена продажа без объявления цены следующего имущества: нежилое помещение, кадастровый номер 86:11:0000000:61002, реестровый номер федерального имущества П13840000469, данные государственной регистрации: свидетельство о государственной регистрации права собственности от 22.07.2010 серия 86-АБ №078067, запись регистрации от 04.05.2007 № 86-72-16/022/2007-779, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>. Согласно информации об итогах продажи без объявления цены от 21.06.2018 года истец была признана победителем торгов по данному Лоту, цена сделки составила 5000650 рублей. 26.06.2018 года от сотрудника ответчика поступил проект договора купли-продажи приобретенного на торгах имущества, при этом, объект был указан неверно, вместо «помещение 1006» было указано «помещение 1011», о чем было указано сотруднику. После исправления ошибки, ей был направлен договор, который истец подписала со своей стороны и отправила его ускоренной курьерской почтой 26.06.2018 года. Данный договор поступил ответчику 28.06.2018 года. После неоднократных телефонных звонков и заявлений, направленных в адрес ответчика, с просьбой направить истцу экземпляр оригинала договора купли-продажи, подписанный обеими сторонами, данный договор был направлен ответчиком в адрес истца только 07.08.2018 года, и получен истцом только 20.08.2018 года, после чего, 23.08.2018 года истцом была произведена оплата за приобретенное нежилое помещение, в размере, предусмотренном договором купли-продажи. Однако, в нарушении условий договора ответчик не подписывает акт приема-передачи приобретенного истцом нежилого помещения и уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности данного объекта к истцу. Просила обязать ответчика оформить и подписать передаточный акт (акт приема-передачи) нежилого помещения, кадастровый номер 86:11:0000000:61002, реестровый номер федерального имущества П13840000469, расположенного по адресу; Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, а также совершить все иные юридические и фактические действия необходимые для передачи спорного имущества и перехода права собственности к ФИО1; осуществить государственную регистрации перехода права собственности на вышеуказанное спорное нежилое помещение, а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании истец и её представитель по доверенности ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали, считают, что обязанность истца по оплате за приобретенное ею на торгах нежилое помещение возникла после получения подписанного обеими сторонами договора купли-продажи.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что в соответствии с разделом 11 информационного сообщения - о проведении продажи иного имущества, опубликованного на сайте www.rosim.ru, договор купли-продажи имущества заключается между продавцом и победителем продажи без объявления цены в установленном законодательством порядке в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подведения итогов продажи в центральном аппарате Росимущества или в Территориальном управлении Росимущества по месту нахождения имущества. Договор купли-продажи спорного имущества от 28.06.2018 был подписан с обеих сторон в установленный срок 28.06.2018. Скан-образ договора купли-продажи был направлен на адрес электронной почты истца 02.07.2018 года. По условиям договора цена продажи имущества составляла 5 000 650 рублей, в том числе НДС 762811,02 рублей. Согласно п. 3.2 ст. 3 договора покупатель обязан уплатить денежные средства в размере 4 237838,98 рублей в безналичном порядке единовременно, одной суммой, одним платежным документом, в федеральный бюджет не позднее 02.08.2018. Вместе с тем, согласно представленным платежным поручениям денежные средства в счет оплаты имущества по договору в полном размере перечислены покупателем только 24.08.2018. В соответствии с условиями договора просрочка свыше пяти рабочих дней считается отказом покупателя от исполнения обязательств по оплате имущества. При этом, оформление сторонами дополнительного соглашения о расторжении настоящего договора в данном случае не требуется, договор считается расторгнутым с момента отказа покупателя от исполнения обязательств по оплате имущества. Таким образом, на момент оплаты имущества покупателем ФИО1 (24.08.2018), Договор считался расторгнутым. Просили отказать истцу в удовлетворении заявленных ею требований.

Представитель третьего лица ЗАО «Сбербанк – АСТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в её отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца и её представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам разъяснено, что если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (акт приема-передачи).

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется ответчик, должна соответствовать закону.

Исходя из системного толкования вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются: факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика (продавца) от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 Положения о МТУ Росимущества в Тюменской области, ХХМАО-Югре, ЯНАО, утвержденным Приказом Росимущества от 19.12.2016 №466, МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе осуществляет функции по управлению федеральным имуществом, по организации продажи приватизируемого федерального имущества, по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений на территории Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе.

В соответствии с п.4.1.10. вышеуказанного Положения, МТУ организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела или при уголовном деле затруднено (за исключением вещественных доказательств, для которых законодательством Российской Федерации установлены особые правила обращения), а также реализацию конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации (за исключением недвижимого имущества, включая земельные участки, акции, доли в уставных (складочных) капиталах коммерческих организаций), переработку такого имущества, а в случае невозможности его реализации в силу утраты потребительских свойств - его уничтожение (указанные полномочия не распространяются на отношения, связанные с этиловым спиртом, алкогольной и спиртосодержащей продукцией).

На основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущества) от 03.04.2018 г. № 214-р и в соответствии с Извещением № 240418/2605471/06 от 24 апреля 2018 года Лот №1, МТУ была осуществлена продажа без объявления цены следующего имущества: нежилое помещение, кадастровый номер 86:11:0000000:61002, реестровый номер федерального имущества П13840000469, данные государственной регистрации: свидетельство о государственной регистрации права собственности от 22.07.2010 серия 86-АБ №078067, запись регистрации от 04.05.2007 № 86-72-16/022/2007-779, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>.

Согласно информации об итогах продажи без объявления цены от 21.06.2018 года истец была признана победителем торгов по данному лоту (л.д.27).

В соответствии с разделом 11 информационного сообщения - о проведении продажи иного имущества, опубликованного на сайте www.rosim.ru, договор купли-продажи имущества заключается между продавцом и победителем продажи без объявления цены в установленном законодательством порядке в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подведения итогов продажи в центральном аппарате Росимущества или в Территориальном управлении Росимущества по месту нахождения имущества.

Как указал ответчик, договор купли-продажи спорного имущества от 28.06.2018 был подписан с обеих сторон 28 июня 2018 (л.д.39-43). Скан-образ договора купли-продажи был направлен на адрес электронной почты истца 02.07.2018 года (л.д.97), обратного, истцом доказано не было.

В соответствии с п. 3.1 ст. 3 договора купли-продажи, цена продажи имущества составляла 5 000 650 рублей, в том числе НДС 762811,02 рублей.

Согласно п. 3.2 ст. 3 договора покупатель обязан уплатить денежные средства в размере 4 237838,98 рублей (сумма без НДС) в безналичном порядке единовременно, одной суммой, одним платежным документом, в федеральный бюджет не позднее 02.08.2018.

Из предоставленных истцом платежных документов видно, что денежные средства по договору купли-продажи от 28.06.2018 года в размере 4240338,98 рублей и 765311,02 рублей были перечислены истцом 23.08.2018.

В соответствии с п. 5.2 ст. 5 договора за нарушение сроков внесения денежных средств в счет оплаты имущества в порядке, предусмотренном п. 3.2 от. 3 договора, покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 0,2 % от суммы, указанной в п. 3.1 ст. 3 договора, за каждый календарный день просрочки платежа.

В силу п. 5.3 ст. 5 договора просрочка внесения денежных средств в счет оплаты имущества в сумме и сроки, указанные в ст. 3 договора, не может составлять более пяти рабочих дней. Просрочка свыше пяти рабочих дней считается отказом покупателя от исполнения обязательств по оплате имущества. При этом, оформление сторонами дополнительного соглашения о расторжении настоящего договора в данном случае не требуется, договор считается расторгнутым с момента отказа покупателя от исполнения обязательств по оплате имущества. Расторжение договора не освобождает покупателя от уплаты пени.

Таким образом, на момент оплаты истца по договору купли-продажи, договор считался расторгнутым, следовательно, у суда нет оснований обзывать ответчика подписать акт приема-передачи имущества и признавать ответчика уклоняющимся от государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение.

С учетом изложенного, суд находит требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований, заявленных к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе об обязании подписать передаточный акт и понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты – Мансийского автономного округа-Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись Л.Ф. Ушанёва

Копия верна:

Судья Л.Ф. Ушанёва