Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО3 обратился во Всеволожский городской суд <адрес> с иском к Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что являются собственниками земельного участка общей площадью 1665 +/- 29 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Новодевяткинское сельское поселение, <адрес>, уч. 45, с видом разрешенного использования: дома квартирного типа до 5 этажей с участками и без них. Разрешение на строительство дома было получено, жилой дом построен в 2013 году. Истцы неоднократно обращались в Администрацию МО "Всеволожский муниципальный район" <адрес>, однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию им было отказано. В связи с тем, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено не было, осуществить регистрацию в установленном законном порядке не представляется возможным, в связи с чем истцы просят признать право на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью465 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Новодевяткинское сельское поселение, <адрес>, кадастровый №, у каждого из истцов.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы ФИО6

Представитель истцов ФИО6 заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснил, что Истцами был возведен дом, разрешением на строительство было получено. В соответствии с заключением специалиста, дом отвечает всем нормам и не создает угрозы жизни граждан, соответствует действующим градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам.

Представитель ответчика администрации МО "Всеволожский муниципальный район" <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предварительном судебном заседании просил принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истцы является собственниками по 1/2 доле в праве собственности на земельный участок площадью 165+/-29 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, Новодевяткинское сельское поселение, <адрес>, уч. 45, кадастровый №, с видом разрешенного использования: дома квартирного типа до 5 этажей с участками и без них. Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Постановлением администрации МО «Новодевяткинское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>№.04 от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен новый адрес: <адрес>, Новодевяткинское сельское поселение, <адрес>, уч. 54.

Для строительства объекта был разработан план малоэтажного жилого дома со встроенными помещениями коммерческого и социального назначения.

Распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Новодевяткинское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> истцам было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – малоэтажного жилого дома со встроенными помещениями коммерческого и социального назначения.

Строительство дома было завершено, однако решениями главы администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцам было отказано.

В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 названной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При подготовке к обращению за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию истцами был получен документ о соответствии построенного объекта капитального строительства техническим условиям на присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения; документ о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; документ о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов; акт об осуществлении технологического присоединения.

Согласно выводам, изложенным в заключении №АК19/613-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, составленном АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт», трехэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Новодевяткинское сельское поселение, <адрес>, на момент осмотра соответствует действующим градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с разъяснениями, данными в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения, поскольку в соответствии с положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, судом установлено, что возведенный на предоставленных для этих целей земельном участке жилой дом соответствует его целевому использованию, истцы пользуются данным земельным участком на законных основаниях, неоднократно обращались в уполномоченный орган за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, а по смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на жилой дом, возведенный без необходимого разрешения, отвечающего современным требованиям, на земельном участке, который имеет вид разрешенного использования «дома квартирного типа до 5 этажей с участками и без них», не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

С учетом вышеизложенного, за истцами может быть признано право собственности на спорный жилой дом, поскольку жилое здание построено на земельном участке с видом разрешенного использования «дома квартирного типа до 5 этажей с участками и без них», без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, таким образом, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес> респ. Армения, пол – мужской, гражданство - РФ, паспорт 4120 №, выдан ГУ МВД по Санкт-Петербургу и <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 470-006, зарегистрированным по адресу: <адрес>,

и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес> респ. Армения, пол – мужской, гражданство - РФ, паспорт 4118 №, выдан ГУ МВД по Санкт-Петербургу и <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 470-006, зарегистрированным по адресу: <адрес>,

право долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом площадью 465 кв.м. со встроенными помещениями коммерческого и социального назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>