Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Такменёвой ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Такменёва А.С. обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит: признать за Такменёвой ФИО2 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: РФ, <адрес>: Объект незавершённого строительства - Фундамент магазина, литера Г, общей площадью 342,9 кв.м., высотой 0,35 метра, объемом 120,00 кубических метров, 2017 года постройки (фундамент - ж/б бетонный монолит, основание щебень, отмостка), Процент готовности объекта составляет -17 %; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет следующие объекты недвижимого имущества: Объект незавершённого строительства - Фундамент магазина, литера Г, общей площадью 342,9 кв.м., высотой 0,35 метра, объемом 120,00 кубических метров, 2017 года постройки (фундамент - ж/б бетонный монолит, основание щебень, отмостка), Процент готовности объекта составляет - 17 %; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности Такменёвой ФИО2, на следующий объект недвижимого имущества: Объект незавершённого строительства - Фундамент магазина, литера Г, общей площадью 342,9 кв.м., высотой 0,35 метра, объемом 120,00 кубических метров, 2017 года постройки (фундамент - ж/б бетонный монолит, основание щебень, отмостка), Процент готовности объекта составляет - 17 %.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГг. года между Такменёвой ФИО2 и ответчицей ФИО1 заключен договор от 03.04.2017г. купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего ответчику и расположенного по адресу: РФ, <адрес> (ответчик ФИО1) обязалась передать в собственность за плату, а Покупатель Такменёва А.С. оплатить и принять в свою собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: РФ, <адрес>: объект незавершённого строительства – Фундамент магазина, литера Г, общей площадью 342,9 кв.м., высотой 0,35 метра, объемом 120,00 кубических метров, 2017 года постройки (фундамент – ж/б бетонный монолит, основание щебень, отмостка), процент готовности объекта составляет – 17 %. При заключении договора от 03.04.2017г. купли-продажи недвижимого имущества ответчиком представлен утверждённый Сочинским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» технический паспорт объекта: Объект незавершённого строительства – Фундамент магазина, литера Г, общей площадью 342,9 кв.м., высотой 0,35 метра, объемом 120,00 кубических метров, 2017 года постройки (фундамент – ж/б бетонный монолит, основание щебень, отмостка), процент готовности объекта составляет – 17 %., подтверждающий, согласно ситуационного плана, право собственности и законность расположения недвижимого имущества на земельном участке по адресу: РФ, <адрес>.

В соответствии с п. 2.1, п. 3.1. Договора от 03.04.2017г. купли-продажи недвижимого имущества Покупатель обязывался за все объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора, оплатить 170 000 рублей в срок до 10.04.2017г. Во-исполнение требований этих пунктов договора, истец 10.04.2017г. произвела оплату единовременным платежом в размере 170 000 рублей, тем самым, выполнила условия и требования, оговоренные договором купли-продажи недвижимого имущества, ей передана расписка от 10.04.2017г. о получении указанной суммы по договору купли-продажи от 03.04.2017г. В последующем, ДД.ММ.ГГГГг. ответчик по акту приёма-передачи от 14.04.2017г. передала истцу предусмотренный договором купли-продажи объект незавершённого строительства – Фундамент магазина, литера Г, общей площадью 342,9 кв.м., высотой 0,35 метра, объемом 120,00 кубических метров, 2017 года постройки (фундамент – ж/б бетонный монолит, основание щебень, отмостка), процент готовности объекта составляет – 17 %. В соответствие с п. 7.1. Договора от 03.04.2017г. Ответчик обязался в 2-х дневный срок после оплаты по договору обеспечить явку своего уполномоченного представителя, а также предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю и оформления прав землепользования. Сделка купли-продажи недвижимого имущества от 03.04.2017г. совершена в надлежащей форме. Правомерность заключения и законность этого договора ответчиком не оспаривается. Однако, после подписания договора и получения денежных средств, ответчик стала уклоняться от дальнейшего оформления сделки и регистрации перехода права собственности на объект, ссылаясь на командировки, постоянную занятость и отсутствие времени, перестала общаться по телефону, не отвечает на смс.

Истцом в адрес Ответчика дважды письмами от 05.05.2017г., от 15.04.2017г. направлялись претензии о необходимости направить уполномоченного представителя в МАУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг» <адрес>, для подачи необходимых документов и заявлений на государственную регистрацию перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества. Ответчик все приглашения и требования проигнорировала, от завершения процедуры оформления сделки отказалась, на претензии не ответила, представителя для завершения оформления перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества не направила, тем самым от процедуры оформления сделки недобросовестно уклоняется.

Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Истец Такменёва А.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не пояснила. Её представитель по доверенности ФИО5 пояснил суду, что истцу известно о месте и времени судебного заседания и она желает участвовать в деле через своего представителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.-ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца – ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования по указанным основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не пояснила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, письменного возражения относительно заявленных требований суду не представила.

В силу ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах своей неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» от ДД.ММ.ГГГГ№, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство его дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положения п.-п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гражданские дела и административные дела должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель Лазаревского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО6 письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в части требований об обязании Лазаревского отдела <адрес> поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости: объект незавершенного строительства – фундамент магазина, расположенный по адресу: <адрес>. Гор. Сочи, <адрес> и зарегистрировать право собственности за ФИО7 на указанное имущество просила отказать, по основаниям, приведенным в письменном отзыве на исковое заявление, приобщенном к материалам дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участников судебного заседания, обсудив доводы искового заявления, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования Такменёвой А.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГг. года между истцом Такменёвой ФИО2 и ответчицей ФИО1 заключен договор от 03.04.2017г. купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего ответчику и расположенного по адресу: РФ, <адрес> данному договору ответчик ФИО1 обязалась передать в собственность за плату, а Покупатель Такменёва А.С. оплатить и принять в свою собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: РФ, <адрес>: Объект незавершённого строительства – Фундамент магазина, литера Г, общей площадью 342,9 кв.м., высотой 0,35 метра, объемом 120,00 кубических метров, 2017 года постройки (фундамент – ж/б бетонный монолит, основание щебень, отмостка), процент готовности объекта составляет – 17 %. При заключении договора от 03.04.2017г. купли-продажи недвижимого имущества ответчиком представлен утверждённый Сочинским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» технический паспорт объекта незавершённого строительства – Фундамент магазина, литера Г, общей площадью 342,9 кв.м., высотой 0,35 метра, объемом 120,00 кубических метров, 2017 года постройки (фундамент – ж/б бетонный монолит, основание щебень, отмостка), процент готовности объекта составляет – 17 %., подтверждающий право собственности и законность расположения недвижимого имущества на земельном участке по адресу: РФ, <адрес>.

В соответствии с п. 2.1, п. 3.1. Договора от 03.04.2017г. купли-продажи недвижимого имущества истец обязывался за все объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора, оплатить 170 000 рублей в срок до 10.04.2017г. Во-исполнение требований этих пунктов договора, истец 10.04.2017г. произвела оплату единовременным платежом в размере 170 000 рублей, тем самым, выполнила условия и требования, оговоренные договором купли-продажи недвижимого имущества, ей передана расписка от 10.04.2017г. о получении указанной суммы по договору купли-продажи от 03.04.2017г. В последующем, ДД.ММ.ГГГГг. ответчик по акту приёма-передачи от 14.04.2017г. передал истцу, предусмотренный договором купли-продажи объект незавершённого строительства – Фундамент магазина, литера Г, общей площадью 342,9 кв.м., высотой 0,35 метра, объемом 120,00 кубических метров, 2017 года постройки (фундамент – ж/б бетонный монолит, основание щебень, отмостка), процент готовности объекта составляет – 17 %. В соответствие с п. 7.1. договора от 03.04.2017г. ответчик обязалась в 2-х дневный срок после оплаты по договору совершить необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю и оформления прав землепользования. Сделка купли-продажи недвижимого имущества от 03.04.2017г. совершена в надлежащей форме. Однако, после подписания договора и получения денежных средств, ответчик уклоняется от дальнейшего оформления сделки и регистрации перехода права собственности на объект.

Истцом в адрес Ответчика дважды письмами от 05.05.2017г., от 15.04.2017г. направлены письменные претензии о необходимости направить уполномоченного представителя в МАУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг» <адрес>, для подачи необходимых документов и заявлений на государственную регистрацию перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества. Ответчик все приглашения и требования проигнорировала, от завершения процедуры оформления сделки отказалась, на претензии не ответила, представителя для завершения оформления перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества не направила, тем самым от процедуры оформления сделки недобросовестно уклонилась.

Истцом Такменёвой А.С. 25.05.2017г. в МАУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг» <адрес>, были сданы все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, что подтверждается распиской от 25.05.2017г. Лазаревским отделом Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> принято решение от 01.06.2017г. о приостановлении государственной регистрации права собственности Такменёвой А.С. на том основании, что Продавец ФИО1 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составлен в соответствии со ст.-ст. 434 и 550 ГК РФ в простой письменной форме, содержащий все необходимые существенные условия.

Истцом исполнены все условия по договору, полностью выплачена указанная в договоре стоимость приобретенного имущества.

На основании ст.-ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах установленного периода.

Согласно статье 2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского, законодательства порождают гражданские права и обязанности,

В соответствии с изложенным гражданские права и обязанности возникают: в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 11 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как разъяснено в абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного суда российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что спорное имущество на момент заключения договора купли-продажи являлось собственностью продавца и правомерно было передано в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 03.04.2017г. Такменёвой А.С., которая до настоящего времени осуществляет права владения и пользования, в отношении данного имущества.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, а также фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.-ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Такменёвой ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать за Такменёвой ФИО2, гражданство РФ, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, паспорт 0317 746919, выдан Отделением № (по <адрес>) Отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 230-009, зарегистрированная по адресу: <адрес>, город-курорт Сочи, <адрес>, право собственности на объект незавершённого строительства – Фундамент магазина, литера Г, общей площадью 342,9 кв.м., высотой 0,35 метра, объемом 120,00 кубических метров, 2017 года постройки (фундамент – ж/б бетонный монолит, основание щебень, отмостка), процент готовности объекта составляет – 17 %, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Лазаревского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для постановки на государственный кадастровый учет объекта незавершённого строительства – Фундамент магазина, литера Г, общей площадью 342,9 кв.м., высотой 0,35 метра, объемом 120,00 кубических метров, 2017 года постройки (фундамент – ж/б бетонный монолит, основание щебень, отмостка), процент готовности объекта составляет – 17 %, а также регистрации права собственности Такменёвой ФИО2, гражданство РФ, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, паспорт 0317 746919, выдан Отделением № (по <адрес>) Отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 230-009, зарегистрированная по адресу: <адрес>, город-курорт Сочи, <адрес>, на объект незавершённого строительства – Фундамент магазина, литера Г, общей площадью 342,9 кв.м., высотой 0,35 метра, объемом 120,00 кубических метров, 2017 года постройки (фундамент – ж/б бетонный монолит, основание щебень, отмостка), процент готовности объекта составляет – 17 %.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз