Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Новая Ижора», в котором просят признать расторгнутым договор № № 0 на оказание услуг, заключенный 06.11.2012 между истцами и ответчиком, отношения между сторонами по договору прекращенными, ссылаясь на то, что истцы заключили с ответчиком названый договор для обеспечения жилого дома, принадлежащего истцам, по адресу: ..., услугами по содержанию и техническому обслуживанию дома водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, вывозом мусора, санитарному содержанию придомовой территории. Истцами было решено изменить способ управления домом на непосредственное управление собственниками. Кроме того, ответчик услуги, указанные в договоре, в настоящее время не оказывает. Истцы решили не продлять договор на 2019 год, о чем направили ответчику 25.10.2018 уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Однако ответчик в ответе от 30.10.2018 указал, что договор нельзя признать расторгнутым, поскольку истцы не представили оригиналы или копии договоров с ресурсоснабжающими организациями. Данный ответ является незаконным и противоречит условиям договора, позволяющим расторгнуть его в одностороннем порядке без предоставления указанных документов.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 иск поддержали.

Представитель ООО «Новая Ижора» ФИО3 против удовлетворения иска возражала, представила письменные возражения.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 8, 8.1, 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются долевыми собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: ... (л.д. 30-31).

06.11.2012 между ООО «Новая Ижора» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № № 0 на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию оборудования водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, придомовых инженерных сетей индивидуального жилого дома истцов, организации вывоза мусора, санитарному содержанию территорий, прилегающих к земельному участку истцов в соответствии с Перечнем видов работ и услуг (л.д. 8-10).

В силу п. 6.3 Договора он считается продленным на один календарный год, если до истечения срока действия договора ни одна из сторон не прислала письменного уведомления о его расторжении. Уведомление должно быть направлено не позднее 30 дней до окончания срока действия договора.

Согласно п. 6.5 Договора он считается расторгнутым в одностороннем порядке, если одна из сторон уведомит другую о его расторжении за 30 дней до окончания срока действия договора.

25.10.2018 ФИО1 направил в ООО «Новая Ижора» заявление о расторжении договора № № 0 (л.д. 11).

В ответе от 31.10.2018 ООО «Новая Ижора» указало, что договор нельзя расторгнуть, поскольку истцы не представили оригиналы или копии договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 12).

Вместе с тем, ни действующее жилищное и гражданское законодательство, ни условия заключенного между сторонами договора не предусматривают необходимости предоставления собственниками жилого помещения управляющей компании каких-либо документов при принятии решения об изменении способа управления принадлежащем им жилым помещением и расторжении договора с управляющей организацией. Собственник вправе отказаться от договора управления жилым домом в любое время и направить об этом уведомление.

Положения заключенного между сторонами договора № № 0 предусматривают только лишь направление уведомления от собственника не позднее чем за 30 дней до истечения срока действия договора (календарный год), что и было сделано истцами. Уведомление получено ответчиком. При таких обстоятельствах в соответствии с п.п. 6.3, 6.5 Договора он считается расторгнутым по окончании срока его действия, а именно, с начала действия нового календарного года.

Кроме того, в ходе рассмотрения настоящего дела истцами представлены договоры, заключенные непосредственно с ресурсоснабжающими и иными организациями для обслуживания и содержания принадлежащего им жилого дома.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании заключенного между сторонами договора расторгнутым подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать расторгнутым договор № № 0 на оказание услуг, заключенный 06.11.2012 между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ООО «Новая Ижора» с другой стороны, с 01.01.2019.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 05.04.2019.