Гражданский кодекс часть 1

ФИО5 представителя: ответчика ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора ТСЖ «Золотые ключи», действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Судник К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО6 о признании протоколов очной части членов ТСЖ «Золотые ключи», собственников МКД № по <адрес> в <адрес> недействительными, указав, что многоквартирный <адрес> в <адрес> находится под управлением ТСЖ "Золотые ключи". ДД.ММ.ГГГГ по инициативе председателя ТСЖ ФИО6 должна была состояться очная часть годового общего собрания членов ТСЖ и очная часть общего собрания собственников МКД. Для участия в очной части обоих собраний в место, указанное организатором собрания ФИО6 явились члены ТСЖ и собственники помещений МКД в количестве 16 человек. После того, как прибывшие к объявленному времени участники собрания зарегистрировались в листах регистрации и наступило время начала собрания, ФИО6 отказалась открыть оба собрания. На требование об открытии собрания она заявила, что кворума нет, по этому собрания не могут быть открытыми. Общаться в очном формате с прибывшими собственниками и членами ТСЖ она отказалась, предложив всем обращаться в письменном виде со всеми вопросами, которые есть у собственников и членов ТСЖ. Вместе с тем, здесь же, в присутствии всех прибывших на собрание граждан, ФИО6 изготовила протоколы очной части обоих собраний, где указала, что очные части собраний состоялись, но в связи с отсутствием кворума, перешли в заочную форму. Считают, что при условии отказа инициатора собраний в открытии собраний и отказе в проведении очной части обоих собраний, объявленных ФИО6, оба протокола, составленные ДД.ММ.ГГГГ о якобы состоявшихся очных частях общих собраний являются недействительными, так как они содержат сведения о событиях, которых фактически не было. Порядок проведения общих собраний, установленный законом, не был соблюден. Таким образом очные части собраний не могут быть признаны состоявшимися, собрания не могут перейти в заочную форму и иметь юридические последствия. Кроме того, при подготовке собраний были допущены следующие нарушения: 1. Члены ТСЖ не были уведомлены в установленном уставом порядке о проведении собрания. Согласно п. 13.9.1 Устава ТСЖ за 10 дней до проведения собрания инициатор должен направить заказные письма с уведомлением в адрес всех членов ТСЖ. Фактически письма инициатором были отправлены ДД.ММ.ГГГГ Таким образом уведомления были отправлены за 9 дней до даты собрания. Однако, фактически до начала собрания письма большинству получателей доставлены не были. Дни с 1 по 9 января в Российской федерации официально утверждены праздничными, почтовые отделения за этот период работали 5 дней из предполагаемых 9, также 31 декабря и 6 января отделения работали в сокращенном режиме. В связи с таким режимом работы многим получателям даже не были доставлены почтовые уведомления до начала собрания. 2. Инициатор собрания не предложила всем прибывшим для участия в собраниях собственникам и членам ТСЖ зарегистрироваться в листах регистрации. Листы регистрации были заполнены по инициативе участников. Сама инициатор ФИО6 не зарегистрировалась для участия в собрании. Лист регистрации участников собрания является основополагающим документом. В нарушение требований закона инициатором был составлен протокол очной части собрания, где она единолично, без выдвижения своей кандидатуры на голосование, назначила себя председателем обоих собраний. 3.Не было объявлено об открытии собрания. Инициатор собраний отказалась открывать собрания, объяснив свою позицию тем, что кворума собраний нет, очная часть не состоялась, так как в листе регистрации зарегистрированы участники, площадь собственности которых суммарно менее 50% от общего числа членов ТСЖ и собственников. Вне зависимости от того, состоялся кворум или нет, инициатору необходимо открыть собрание и предложить решить вопросы о кандидатурах председателя, секретаря собрания и счётной комиссии, так как согласно ч. 18 разд.VI приказа Минстроя РФ от 31.07. 2014 года №/пр. протокол общего собрания ведется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается также решением общего собрания. 4. Не было предложено голосовать за кандидатуры председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии. В нарушение ч. 18 разд. VI приказа Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№/пр. протокол общей части был сфальсифицирован. Несмотря на то, что очная часть собрания не была открыта, кандидатуры на должности председателя и секретаря собрания не выдвигались, не обсуждались, инициатором был единолично составлен протокол собрания. Председателем, собрания ФИО6 указала себя, секретарем собрания - ФИО14 ФИО15 после окончания регистрации участников на собрании фактически отсутствовала, протокол не вела. Кандидатура секретаря собраний не обсуждалась. У ФИО6 были заготовлены бланки протоколов с уже указанной фамилией секретаря, которая не участвовала в качестве секретаря в составлении документов, не осуществляла обязанности секретаря, а лишь по приглашению ФИО6 подошла к столу и поставила свои подписи в обоих протоколах собраний, сфальсифицированных ФИО6 на глазах у всех собственников, прибывших на собрания. В протоколе собрания указана ложная информация о том, что в голосовании приняли участие 16 членов ТСЖ. Фактически на собраниях было зарегистрировано 14 участников, никому из участников не было предложено проголосовать ни по одному вопросу повестки обоих собраний. 5. В нарушение ч. 15 разд. VI приказа Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№/пр. участникам собрания не была предоставлена возможность обсуждения вопросов повестки дня. 6. На собрании не обсуждался вопрос о месте хранения протокола голосования. 7. Протокол общего годового собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ был оформлен с нарушениями. В нарушение п. 4 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 225-ФЗ в протоколе не указаны время проведения заседания, место проведения заседания, результаты голосования по каждому вопросу повестки дня. Так как протокол очной части был сфальсифицирован, очные части общих собраний членов ТСЖ и собственников МКД, не состоялись, в связи с отказом инициатора собраний открыть очную часть собраний в нарушение порядка, установленного законом и уставом ТСЖ, такие собрания являются недействительными, не могут перейти в заочную форму и иметь правовых последствий. Протоколы общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи» и общего собрания собственников МКД, изготовленные ФИО6 проведенного ДД.ММ.ГГГГ были получены истцами ДД.ММ.ГГГГ. Просят требования удовлетворить.

ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили исковые требования просили признать недействительными результаты годовых общих собраний: членов ТСЖ «Золотые ключи», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственников МКД № по <адрес> в <адрес>, проведенных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов ФИО4 представила от них ходатайства о прекращении производства по делу по иску к ФИО6 в части, в связи с признанием собрания не состоявшимся, последствия отказа от иска им разъяснены и понятны.

ДД.ММ.ГГГГ отказ от иска истцов в части признания недействительным протокола общего собрания собственников МКД № по <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был принят судом, производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании представитель истцов ФИО16 уточненные исковые поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнении к исковому заявлению, просила признать недействительным результаты общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании следующего. 1. Ответчиком нарушен срок уведомления членов ТСЖ о предстоящем собрании, почтовые отправления были сданы на почту ДД.ММ.ГГГГ Срок уведомления начал течь с ДД.ММ.ГГГГ С учетом отправления уведомления ДД.ММ.ГГГГ, дата проведения собрания не могла быть ранее ДД.ММ.ГГГГ, то есть должно истечь 10 дней с даты начала течения срока. Очная часть собрания была назначена на ДД.ММ.ГГГГ- за два дня до истечения срока на уведомление. 2. Протокол очной части собрания сфальсифицирован. Лист регистрации явившихся на собрание лиц содержит сведения о 14 членах ТСЖ, владеющих 462, 47 кв.м. При этом в Протоколе, оформленном ответчиком содержатся сведения о присутствии на очной части собрания 16 членов ТСЖ, владеющих в сумме 508, 07 кв.м. Реальный размер реестра членов ТСЖ «Золотые ключи» на ДД.ММ.ГГГГ равен 21422, 22 кв.м. Согласно реестра членов ТСЖ «Золотые ключи» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь членов ТСЖ составляет 21127, 65 кв.м. При исследовании реестра было установлено, что организатором собрания не были включены в реестр сведения о следующих членах ТСЖ: ФИО17, <адрес>, площадью 25, 6 кв.м.; ФИО18, <адрес>, площадью 24, 6 кв.м.; ФИО19, <адрес>, площадью 34, 7кв.м.; ФИО20, <адрес>, площадью 27, 9 кв.м.; ФИО21, <адрес>, площадью 86, 3 кв.м.; ФИО22, <адрес>, площадью 1, 48 кв.м.; ФИО23, <адрес>, площадью 1, 48 кв.м.; ФИО24, <адрес>, площадью 16, 57 кв.м.; ФИО25, <адрес>, площадью 9, 7 кв.м.; ФИО26, <адрес>, площадью 9, 7 кв.м.; ФИО27, <адрес>, площадью 16, 77 кв.м.; ФИО28, <адрес>, площадью 23, 2 кв.м. Таким образом, реестр членов ТСЖ «Золотые ключи» от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует фактическому составу ТСЖ. Направление подлинников решений, протоколов осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание, подлинников данных документов. До настоящего времени листы голосования по оспариваемому собранию не выложены на сайте ГИС ЖКХ. При подсчете количества решений участников спорного общего собрания членов ТСЖ были выявлены недействительные экземпляры: <адрес> (25 кв.м) собственник ФИО29 и пом. XXVI(ll), пом. -1(1,3,5,7-16), в т.ч. парковочное место 20, пом. -1(1,3,5,7-16), в т.ч. парковочное место 21 в общей сложности 209,9 кв.м. Оба этих решения члена ТСЖ были выполнены на раздельных страницах, из которых только одна имеет подпись члена ТСЖ. Поэтому установить подлинную волю голосовавшего не представляется возможным. Листы были изъяты из общего объема. Указанные листы общей суммой 234,9 кв.м. являются недействительными. В протоколе № годового общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения об исключении этих листов из подсчета голосов. С учетом вышеприведенных доводов кворум для принятия решения по вопросу № -утверждение новой редакции Устава ТСЖ «Золотые ключи» должен составить 14281,48 кв.м (2/3 от общего состава членов ТСЖ - п. 13.12 Устава). Согласно спорного протокола кворум составил 9908, 06 кв.м. Сама ФИО6 не зарегистрировалась в списке присутствующих лиц, но тем не менее, вписала себя в протокол очной части собрания в качестве председателя собрания, что противоречит ч. 5 разд. VI приказа Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№/<адрес> собрания никто не выбирал, ФИО6 вписала самостоятельно в протокол очной части Большую Н.О., не смотря на то, что обязанности секретаря Большая О.Н. не выполняла. В период присутствия членов ТСЖ, явившихся на очную часть собрания, велась видеозапись, которая является доказательством того, что на собрании вопреки воле членов ТСЖ присутствовали посторонние - незнакомая женщина - которая отказалась представиться и пояснить на каком основании она здесь присутствует. ФИО6 также отказалась удалить посторонних по требованию членов ТСЖ. Также на видеозаписи видно, что ФИО6 отказалась открывать собрание, не смотря на неоднократные требования членов ТСЖ, прибывших на собрание, отказалась отвечать на вопросы по повестке дня, рекомендовав всем обращаться к ней в письменном виде. Указанное поведение является грубейшим нарушением прав членов ТСЖ на доступ к общению в формате собрания, обсуждения проблем дома. Фактически членов ТСЖ лишили возможности общаться, обмениваться мнениями, убеждать друг друга в спорных моментах, делиться информацией. На собрание прибыли самые активные члены ТСЖ в надежде на то, что им будет предоставлена возможность реализации своих прав на общее собрание. Такой возможности они были лишены. Таким образом результат общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ должен быть признан недействительным.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала позицию представителя истцов, пояснив, что в п. 8 Протокола общего собрания членов ТСЖ принято решение об Утверждении целевого взноса на погашение затрат, понесенных на выполнение предписания об устранении нарушений требований пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 4505720 рублей 10 копеек. В размерах: 150,87 рублей с 1 метра помещений собственников- в ДД.ММ.ГГГГ г., 13, 72 рубля с 1 метра помещений собственников – с февраля по ДД.ММ.ГГГГ года, 6, 56 рублей с 1 метра помещений собственников- с февраля по декабрь 2023 года. Таким образом, несложно посчитать, что суммы платежей рассчитаны исходя из общей площади собственного дома, т.е. на собрании членов ТСЖ был выдвинут вопрос, находящийся в компетенции общего собрания собственников, а не только на членов ТСЖ, чем были нарушены права собственников не являющимися членами ТСЖ. Ремонт и содержание противопожарной системы МКД в целом должно производиться не за счет дополнительных целевых взносов, а за счет платы за содержание. Просила отменить решение собрания членов ТСЖ в части п. 8. Также необходимо дать оценку легитимности вынесения на повестку общих собраний вопроса об утверждении целевых взносов на погашение уже понесенных ранее затрат на ремонт, восстановление общедомового имущества. В п. 13.10 Устава ТСЖ определены вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Которые принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов ТСЖ, решение по данному вопросу не могло быть принято, однако, в протоколе ФИО6 отразила обратное. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосовании, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик лишила членов ТСЖ собравшихся на очную часть такой возможности.

Истцы: ФИО1, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении, как и позицию представителя истцом ФИО16, истца ФИО2

В судебное заседание истцы: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, причины не явки неизвестны, не возражали против рассмотрения дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, причины не явки неизвестны, обеспечила явку своего представителя.

ФИО5 представитель: ответчика ФИО6, третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора ТСЖ «Золотые ключи» в судебном заседании возражала против исковых требований по основаниям изложенным в возражениях на исковое заявление, пояснив, что не согласна с доводами истцов: о том, что члены ТСЖ не были уведомлены в установленном уставом порядке о проведении собрания, так как в материалы гражданского дела предоставлены акты о размещении уведомления о проведении собрания, реестры почтовой корреспонденции о направлении заказных писем; что инициатор собрания не предложила всем прибывшим для участия в собраниях собственникам и членам ТСЖ зарегистрироваться в листах регистрации, так как при проведении очной части собрания велась регистрация прибывших. Граждане самостоятельно подходили и регистрировались у одного из инициаторов собрания, при этом подтверждали свое присутствие росписью; что инициатором собрания не было объявлено об открытии собрания, не указано время начала собрания, так как в уведомлении указано время начала собрания. При отсутствии кворума очная часть собрания не проводится, а переходит в заочную форму; что не было предложено голосовать за кандидатуры председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии, так как очная часть собрания признана не состоявшейся, в связи с отсутствием кворума, в связи с чем и не проводилось голосование за выборы председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии; что участникам собрания не была предоставлена возможность обсуждения вопросов повестки дня, так как очная часть собрания признана не состоявшейся, в связи с отсутствием кворума, при этом присутствующие обсуждали вопросы повестки дня, желающие получали информационные материалы по голосованию; в собрании не обсуждался вопрос о месте хранения протокола голосования, так как очная часть собрания признана не состоявшейся в связи с отсутствием кворума. Данный вопрос внесен в повестку дня. При оформлении протокола нарушения при его составлении отсутствуют.

Суд, заслушав истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя истцов ФИО4, представителя: ответчика ФИО6, третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора ТСЖ «Золотые ключи» ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из реестра членов ТСЖ «Золотые ключи» следует, что истцы являются членами Товарищества собственников жилья «Золотые ключи».

Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. ст. 144, 145 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ «Золотые ключи», ТСЖ- Товарищество собственников жилья «Золотые ключи», являющееся основанным на членстве некоммерческой организации, добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в едином комплексе недвижимого имущества по адресу: 680020 <адрес>, включающем в себя земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, со встроенной подземной автостоянкой, для совместного управления, обеспечения эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством РФ пределах распоряжения общим имуществом комплекса. Член ТСЖ-собственник, вступивший в установленном порядке в ТСЖ.

При решении вопроса, касающихся правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья ч.3 ст. 146 ЖК РФ отсылает к положениям ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, содержатся условия, на основании которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. При этом необходимо, чтобы такое решение общего собрания собственников было принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственник не принимал участие в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; решением были нарушены его права и законные интересы.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. Кроме того, суд вправе с учетом всех обстоятельств дела оставить в силе обжалуемое решение общего собрания ТСЖ, если голосование обратившегося с заявлением собственника не могло повлиять не результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и решение не повлекло причинение убытков данному собственнику.

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В целях учёта членов ТСЖ и принадлежащих им прав в товариществе ведется реестр его членов, который в соответствии с ч. 4 ст. 143 ЖК РФ должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно п. 5.2 Устава ТСЖ «Золотые ключи», членство в ТСЖ возникает у собственников помещений в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ на имя Председателя Правления ТСЖ, поданного Правлению ТСЖ, с предоставлением копий документов, являющихся основанием собственности на помещение.

Согласно п. 5.4 Устава ТСЖ «Золотые ключи», членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления на имя Председателя Правления ТСЖ о выходе из ТСЖ, а также в случае ликвидации последнего, как юридического лица- собственника помещения в многоквартирном доме, а также, в связи с отчуждением недвижимого имущества, дававшего право на членство в ТСЖ. При реорганизации юридического лица-члена ТСЖ или смерти гражданина- члена ТСЖ правопреемники входят в ТСЖ с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 5.5. Устава ТСЖ «Золотые ключи», интересы несовершеннолетних членов ТСЖ представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов ТСЖ производится с согласия органов опеки и попечительства.

Общее собрание членов Товарищества может проводиться в очной, очно-заочной форме (совместное присутствие членов Товарищества) или в форме заочного голосования. ( п. 13.2 Устава) Голосование на общем собрании членов Товарищества в форме очно-заочного, заочного голосования осуществляется путем принятия членами Товарищества решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. ( п. 13.4 Устава) Годовое общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе правления Товарищества в следующем финансовом году после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, Председателя правления, членов Товарищества, обладающих не менее 10% голосов от общего количества голосов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии. ( п.п. 13.7, 13.8 Устава) Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения, направляется в письменной форме лицом, по инициативе, которого созывается общее собрание, каждому члену Товарищества заказным письмом или вручается под расписку. Инициатор собрания вывешивает уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества в местах общего пользования, доступных для всех собственников ( вход в подъезд, лифтовой холл, доска объявлений). ( п. 13.9.1 Устава) Товарищество не несет ответственность за не уведомление члена Товарищества, отсутствующего по месту жительства в период организации и проведения общего собрания членов Товарищества и не представившего информацию о месте своего фактического пребывания.( п. 13.9.3 Устава) В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, дата, место и время проведения общего собрания и выносимые на обслуживание вопросы (повестка дня), порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на таком собрании, адрес или место, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.( п. 13.9.4 Устава) Общее собрание правомочно( имеет кворум), если на нем присутствуют более половины членов Товарищества или их представители, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В случае отсутствия на общем собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату, время и место проведения общего собрания. Общее собрание ведет председатель правления Товарищества, а в случае его отсутствия- один из членов правления Товарищества. В случае отсутствия вышеуказанных лиц собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их уполномоченных представителей.( п. п. 13.9.8- ДД.ММ.ГГГГ Устава) Решение общего собрания членов Товарищества принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества и их представители, кроме случаев, предусмотренных п. 13.10 настоящего Устава. Решения общего собрания, принятые в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участие в голосовании независимо от причины, а так же для собственников помещений, не являющихся членами Товарищества.(п. ДД.ММ.ГГГГ Устава) К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится, в том числе внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества; избрание членов правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора); установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов Товарищества; утверждение годового плана финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана; утверждение отчетов правления Товарищества, заключений ревизионной комиссии (ревизора) ( п.п. 13.10.2, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Устава) По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества в соответствии с подп. 13.10.1-13.10.9 п. 13.10 настоящего Устава, решения принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. ( п. 13.12 Устава)

Согласно уведомления о проведении годового общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи», расположенного по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, по инициативе председателя правления ФИО6 (собственник помещения 187) будет проведено общее собрание членов ТСЖ «Золотые ключи», расположенного по адресу <адрес> форме очно-заочного голосования. Дата и время очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 00 минут. Период регистрации участников очной части собрания 12:00 до 12:30. В случае, если очная часть будет признана не состоявшейся, начинается заочная часть собрания. Дата и время окончания приема бланков решений ДД.ММ.ГГГГ 17:00 часов. Место (адрес), куда должны передаваться заполненные бланки решений: почтовые ящики ТСЖ, расположенные на первом этаже в 1, 2, 3 секциях МКД <адрес>; сдача листов голосования инициатору собрания или в офис ТСЖ. О принятом решении (результатах голосования) члены ТСЖ будут уведомлены путем размещения информации в холлах жилой и офисной части и в помещениях парковки МКД: <адрес> не позднее чем через 10(десять) дней с даты окончания приема решений. Повестка собрания: 1. О выборе председателя собрания; 2. О выборе секретаря собрания; 3. О выборе членов счетной комиссии собрания; 4. Об избрании правления ТСЖ "Золотые ключи"; 5. Об избрании ревизионной комиссии ТСЖ «Золотые ключи»; 6. Об утверждении годового отчета о деятельности правления товарищества за ДД.ММ.ГГГГ год; 7. Об утверждении заключений ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСЖ "Золотые ключи" по результатам проверок годовой бухгалтерской отчетности за ДД.ММ.ГГГГ г.г.; 8. Об утверждении целевого взноса на погашение затрат, понесенных на выполнение Предписания об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара № от ДД.ММ.ГГГГ; 9. Об утверждении Устава ТСЖ "Золотые ключи" в новой редакции; 10. Об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ "Золотые ключи" на ДД.ММ.ГГГГ год; 11. Об утверждении тарифа на содержание общего имущества в многоквартирном доме; 12. О направлении дохода от хозяйственной деятельности Товарищества на уменьшение тарифа на содержание общего имущества в многоквартирном доме; 13. Об утверждении компенсации за сброс воды при отключении по заявкам собственников; 14. О выборе места хранения протокола собрания.

Согласно списка внутренних почтовых отправлений, уведомления членам ТСЖ о предстоящем собрании в очной форме было направлено ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Золотые ключи», то есть в нарушение п. 13.9.1 Устава ТСЖ «Золотые ключи» в нарушение установленных сроков извещения и не инициатором собрания председателем правления ФИО6

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущены нарушения в формировании реестра членов ТСЖ и в подсчете голосов, принявших участие в голосовании. Так из реестра, заявлений, описи, следует, что ФИО6 произвольно определяла состав членов ТСЖ и в реестр членов ТСЖ не были включены собственники, подавшие заявления о вступлении в члены ТСЖ «Золотые ключи» в установленном законом порядке. В частности не были включены в реестр членов ТСЖ: ФИО17, <адрес>, площадью 25, 6 кв.м.; ФИО18, <адрес>, площадью 24, 6 кв.м.; ФИО19, <адрес>, площадью 34, 7кв.м.; ФИО20, <адрес>, площадью 27, 9 кв.м.; ФИО21, <адрес>, площадью 86, 3 кв.м.; ФИО22, <адрес>, площадью 1, 48 кв.м.; ФИО23, <адрес>, площадью 1, 48 кв.м.; ФИО24, <адрес>, площадью 16, 57 кв.м.; ФИО25, <адрес>, площадью 9, 7 кв.м.; ФИО26, <адрес>, площадью 9, 7 кв.м.; ФИО27, <адрес>, площадью 16, 77 кв.м.; ФИО28, <адрес>, площадью 23, 2 кв.м.

Таким образом на момент проведения общего годового собрания членов ТСЖ общая площадь квартир принадлежащих членам ТСЖ «Золотые ключи» составляет 21422, 22 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно Протокола № годового общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи», расположенного по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, повестка собрания была изменена, так в уведомлении членов ТСЖ о проводимом годовом собрании не указано в вопросах: 1, 2, 3, 4, кто конкретно предложен в кандидатуры председателя собрания, секретаря собрания, в состав счетной комиссии собрания, в состав правления ТСЖ «Золотые ключи». П.п. 7, 8 в протоколе расширены и конкретизированы.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2,3 ст.47 ЖКРФ).

Согласно Протокола годового общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи», расположенного по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, инициатор собрания: председатель правления ФИО6 <адрес>, общая площадь членов ТСЖ составляет 21127, 65 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ была проведена очная часть собрания. Подсчет голосов выполняли председатель и секретарь собрания. Количество членов ТСЖ, принявших участие в голосовании составляет 16 общим количеством голосов 502, 07 кв.м., что составляет 2, 38 % от общего числа голосов. Кворум отсутствует. Собрание перешло в заочную форму.

Согласно видео записи, что подтверждают истцы и не опровергает ответчик, ДД.ММ.ГГГГ очная часть собрания фактически не была проведена, так как собрание не открывалось, секретарь собрания присутствующими не избирался.

Согласно списка присутствующих лиц на годовом общем собрании членов ТСЖ «Золотые ключи», расположенного по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, на очном собрании присутствовало 14 человек общим количеством голосов 502, 07 кв.м., при этом председатель правления ФИО6 присутствующая на собрании, в списке присутствующих лиц не указана, принадлежащая ей доля помещения при подсчете не учтена.

Таким образом суд считает, что оснований для перехода годового общего собрания членов ТСЖ «Золотый ключи» из очной в заочную форму не было.

Суд соглашается с доводами представителя истцов о том, что решение собственника ФИО29 <адрес> (25 кв.м) и пом. XXVI(II), пом. -I(1,3,5,7-16), в т.ч. парковочное место 20, пом. -I(1,3,5,7-16), в т.ч. парковочное место 21 в общей сложности 209,9 кв.м. являются недействительными, так как были выполнены на раздельных страницах, из которых только одна имеет подпись члена ТСЖ. Поэтому установить подлинную волю голосовавшего, не представляется возможным.

Суд также соглашается с доводами представителя истца о том, что кворум для принятия решения по вопросу № утверждение новой редакции устава ТСЖ «Золотые ключи» должен составить 14281,48кв.м/, что составляет 2/3 от общего состава членов ТСЖ. Согласно спорного протокола кворум по данному вопросу отсутствует.

Установленные судом вышеизложенные нарушения, допущенные при подготовке, проведения, общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются существенными, поскольку повлияли на результаты голосования, не позволяют объективно оценить волеизъявление собственников помещений в данном доме по поставленным на голосование вопросам, являются принятыми с нарушением действующего законодательства.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований признания недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи» в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № годового общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи» в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № годового общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /С. А. Телина

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2022 года.