Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при помощнике судьи Штайц И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» в интересах ФИО3, ФИО4 к ООО «Сибстройком» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований и уточнений к ним указано, что Дата г. между ООО «ВостСибСтрой» (Застройщик) и ООО «Иркутская автотранспортная компания Пикап» заключен договор № 3624 9-№/Ю-3 3 участия в долевом строительстве.

Дата между Обществом с ограниченной ответственностью «Иркутская автотранспортная компания Пикап» (Цедент) и ФИО2 (Цессионарии) был заключен договор уступки права требования, в соответствии с пп. 1.1 которого цедент уступает, а цессионарии принимают право требования предоставления в собственность помещения - квартиру, принадлежащее цеденту по договору № 3624 9-№/Ю-З 3, а именно право требования от участника предоставления квартиры в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора цессии в соответствии с Договором № 3624 9-№/Ю-З 3.

Дата между ФИО2 (Цедент) и ФИО3, ФИО4 (Цессионарии) заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с пп. 1.1 которого цедент уступает, а цессионарии принимают право требования предоставления в собственность помещения - квартиру, принадлежащее цеденту по договору уступки права требования от Дата, а именно право требования от ФИО2 (Цедент) предоставления квартиры в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора цессии в соответствии с договором уступки права требования от Дата.

В соответствии с п. 1.2 договора объект долевого строительства – двухкомнатная квартира № №, общей площадью 31,62 кв.м, (без учета площади балкона/лоджии), площадь балкона/лоджии 3,39 кв.м., расположенная на 7 этаже, блок-секции №.

В соответствии с п. 2.1. Договора цена составляет 1 534 080 руб.

14.01.2020г. на основании Акта приема-передачи квартиры Застройщик передал Участникам Объект долевого строительства - 2х комнатную квартиру № № (строительный номер квартиры № №) в жилом Адрес расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома. Общая площадь (без отделки) 31,6 кв.м, (без учета площади балкона), жилой площадью 20,6 кв.м., площадью балкона 3,5 кв.м.

Данные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", Гражданским кодексом РФ и иными законодательными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" - настоящий федеральный закон принимается в целях: предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. N 1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения, которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" в ходе строительства объекта долевого участия по договору № от Дата были нарушены обязательные требования.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Кроме этого, объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов. Понятие "технический регламент" как юридическая категория введено в действующее законодательство с 1 июля 2003 года в связи с принятием Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании"

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании", технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, подлежащим ратификации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в соответствии с международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, или нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).

Известны два технических регламента, связанные со строительством: технический регламент о безопасности зданий и сооружений, который регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; технический регламент о требованиях пожарной безопасности, который регулируется Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Передаваемый участнику долевого строительства объект долевого строительства должен соответствовать требованиям двух этих технических регламентов.

Кроме технических регламентов на территории в отношении строительства утверждены - Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 (ред. от 07.12.2016) "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" национальные стандарты и своды правил, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований технического регламента. Часть таких стандартов и сводов правил носит обязательный характер, часть - рекомендательный.

При исполнении договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства должен соответствовать не только требованиям технического регламента, но и положениям национальных стандартов и сводов правил, обязательных к применению, на основании которых обеспечивается соблюдение требований технического регламента.

Передаваемый участнику долевого строительства объект долевого строительства также должен соответствовать требованиям градостроительного регламента, которым определяется правовой режим земельного участка, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельного участка и используется в процессе его застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства (часть 1 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).

Передаваемый участнику долевого строительства объект долевого строительства должен соответствовать также "иным обязательным требованиям". Под "иными обязательными требованиями" следует подразумевать "требования к продукции или к связанным с ними процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти" (ГОСТ, СНиП, СанПиН). Эти требования подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям: защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества; охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений; предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей; обеспечения энергетической эффективности (часть 1 ст. 46 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании").

В соответствии с п. 4 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В ходе осмотра объекта было выявлено, что объект построен с нарушениями условий договора, требований проектной документации и технических регламентов, а именно: не выполнены требования шумоизоляции по защите конструкций от ударного шума, не выполнены мероприятия по изоляции межквартирных стен по шумоизоляции от воздушного шума; межквартирные перегородки из ГКЛ выполнены с нарушениями требований сертифицированной серии «КНАУФ»; бетонные поверхности стен и потолков выполнены некачественно имеются неровности, которые не позволяют выполнять отделочные работы; окна на объекте установлены с нарушением требований по тепловой защите, которые обеспечиваются нормируем класс энергоэффективности; ограждение балкона установлено некачественно, ограждение изготовлено с нарушением требований ГОСТ, антикоррозийное покрытие металлических изделий выполнено некачественно; наружные стены должны в границах балкона выполнены не в соответствии с проектом - фасад должен быть облицован металлическими панелями с утеплителем ТехноНИКОЛЬ; полы на балконе не сделаны, торчат различные металлические детали и элементы крепления конструкций; входная дверь не удовлетворяет обязательным требованиям ГОСТ и регламентов по шумоизоляции, воздухопроницаемости, тепловой защиты и безопасности, о дверь попросту можно пораниться, антикоррозийное покрытие отсутствует; инженерные сети ВК, ОВ выполнены некачественно, работоспособность определить не представляется возможным; прокладка внутриквартирных электрических сетей на условиях договора не выполняется, при этом проектная документация содержит раздел электрических сетей, который разрабатывается с учетом требований безопасности при эксплуатации, в том числе требований к искусственному освещению, требований пожарной безопасности; полы в квартирах вовсе не сделаны, что также влечет последствия непригодности квартиры к эксплуатации в связи с нарушением требований шумовой изоляции и требований безопасности при устройстве системы отопления.

ДатаФИО3 и ФИО4 обратились в правозащитную организацию Иркутской области «За граждан», с просьбой провести проверку объекта по договору № 3624 9-№/Ю-З 3 от 29.03.2019г. участия в долевом строительстве на соответствие требованиям технических регламентов.

Дата Правозащитная общественная организация Иркутской области «За Граждан», в интересах ФИО3 и ФИО4 направила требование в адрес ООО «ВостСибСтрой» по электронной почте, которое было получено адресатом, в котором указала на наличие недостатков.

До настоящего времени ответа на требование истца от ответчика не поступало.

В ходе подготовки квартиры к отделочным работам было установлено по состоянию на Дата, что объект построен с нарушениями условий договора, требований проектной документации и технических регламентов, а именно: не выполнены требования шумоизоляции по защите конструкций от ударного шума, не выполнены мероприятия по изоляции межквартирных стен по шумоизоляции от воздушного шума; межквартирные перегородки из ГКЛ выполнены с нарушениями требований сертифицированной серии «КНАУФ»; бетонные поверхности стен и потолков выполнены не качественно, имеются неровности, которые не позволяют выполнять отделочные работы; окна на объекте установлены с нарушением требований по тепловой защите, которые обеспечиваются нормируемым классом энергоэффективности; ограждение балкона установлено не качественно, ограждение изготовлено с нарушением требований ГОСТ, антикоррозийное покрытие металлических изделий выполнено не качественно; наружные стены должны в границах балкона выполнены не в соответствии с проектом — фасад должен быть облицован металлическими панелями с утеплителем ТехноНИКОЛЬ; полы на балконе не сделаны, торчат различные металлические детали и элементы крепления конструкций; входная дверь не удовлетворяет обязательных требований ГОСТ и регламентов по шумоизоляции, воздухопроницаемости, тепловой защиты и безопасности, о дверь попросту можно пораниться, антикоррозийное покрытие отсутствует; инженерные сети ВК, ОВ выполнены не качественно, работоспособность определить не представляется возможным; прокладка внутриквартирных электрических сетей на условиях договора не выполняется, при этом проектная документация содержит раздел электрических сетей, который разрабатывается с учетом требований безопасности при эксплуатации, в том числе требований к искусственному освещению, требований пожарной безопасности; полы в квартирах вовсе не сделаны, что также влечет последствия непригодности квартиры к эксплуатации в связи с нарушением требований шумовой изоляции и требований безопасности при устройстве системы отопления.

Судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой общая сумма по указанными в экспертом заключении недостаткам составляет 222 304 руб.

В соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от Дата N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от Дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ от Дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Дата истцы направили ответчику требование об устранении выявленных недостатков.

До настоящего времени недостатки не устранены, стоимость недостатков не возмещена, соответственно, истцы начисляют неустойку с Дата (Дата +10 дней для добровольного исполнения) и по Дата: 222 304 руб. * 1% *234 дня = 520 182 руб.

В соответствии с пунктом 3.1.2., 3.1.4 договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а так же передать объект долевого строительства (квартира) ФИО3 и ФИО4 не позднее Дата (Дата + 3 месяцев), соответственно, неустойка за непередачу квартиры в оговоренный сторонами срок, исчисляется с Дата, тогда как фактически сделал это лишь Дата, что следует из Акта приема-передачи от Дата.

За нарушение установленного срока ввода объекта в эксплуатацию ответчик обязан оплатить неустойку за 14 дней просрочки выполнения работ по строительству многоквартирного дома, что в сумме составляет: 1 534 080 руб. *14 дней*2*6,25%*1/300 = 8 948,80 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В результате виновного ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве истцам причинен моральный вред.

Исходя из характера и степени причинения вреда ответчиком, требований разумности и справедливости, истцы приходят к выводу, что исковые требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 30 000 руб.

Так, предоставив п. 2 ст. № Закона Российской Федерации от Дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" общественным объединениям потребителей (их ассоциациям, союзам), имеющим статус юридического лица, для осуществления уставных целей право на обращение в суд с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей), законодатель в п. 6 ст. 13 данного Закона закрепил положение, согласно которому пятьдесят процентов суммы штрафа, взысканного в пользу потребителя, перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам).

Данная норма гарантирует этим объединениям в том числе и компенсацию расходов, понесенных ими в судебном процессе, в случае обращения в суд в защиту конкретного потребителя.

На основании приведенной статьи аналогичным образом решается вопрос о распределении суммы штрафа, взысканного в пользу потребителя, если с заявлением в защиту его прав обращаются органы местного самоуправления.

Просят взыскать с ООО «Сибстройком» в пользу ФИО3, ФИО4 расходы на устранение недостатков в размере 222 304 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 520 182 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 8 948,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы на оплату судебной экспертизы в размере 30 000 руб.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились.

В судебном заседании представитель истца – председатель Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» Муклинов С.Х. поддержал исковые требования в уточненной редакции.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Сибстройком» по доверенности Лазуткин А.Н. исковые требования не признал, просил снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из ч. 9 ст. 4 Федерального закона от Дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 4 ФЗ от Дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от Дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (ч. 5).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7).

Как установлено судом, Дата между ООО «ВостСибСтрой» (застройщик) и ООО «Иркутская автотранспортная компания Пикап» (участник) был заключен договор № 3624 9-№/Ю-3 3 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить (создать) многоквартирные жилые дома в рабочем поселке Маркова Марковского МО Адрес 8 очередь строительства по адресу: Адрес, р.Адрес, 8-ая очередь строительства, кадастровый № и передать участнику жилое помещение, расположенное в одиннадцатиэтажном многоквартирном доме – квартиру №№, расположенную на 7 этаже блок-секции №, общей площадью 31,62 кв.м. (без учета площади балкона/лоджии) в срок, предусмотренный п. 3.1.4 договора – в течение 3 месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в случае полной оплаты цены договора (пункты 1.1, 1.2, 3.1.4). Цена договора составила 1 534 080 руб.. (п. 2) Застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов в соответствии с действующим законодательством не позднее сентября 2019 года (пункт 3.1.2).

Дата между Обществом с ограниченной ответственностью «Иркутская автотранспортная компания Пикап» (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого цедент уступает, а цессионарий принимают право требования предоставления в собственность помещения – квартиру № №, состоящая из 2- х комнат, жилой площадью 21,68 кв. м., общей площадью 31,62 кв. м. (без учета площади балкона/лоджии), площадь балкона/лоджии 3,39 кв. м., расположенная на 7 этаже, блок-секции № многоквартирного жилого дома в рабочем поселке Маркова Марковского МО Адрес 8-ая очередь строительства по адресу: Адрес, р.Адрес, 8-ая очередь строительства. Права на жилое помещение у цедента возникают из договора № 3624 9-№/Ю-3 3 участия в долевом строительстве от Дата, заключенного в ООО «ВостСибСтрой» (п. 1.1).

Дата между ФИО2 (Цедент) и ФИО3, ФИО4 (Цессионарии) заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с условиями которого цедент уступает, а цессионарии принимают право требования в общую долевую собственность, принадлежащее цеденту по договору уступки права требования от Дата, номер регистрации: 38:36:010902:5249-38/115/2019-988, объектом которого является квартира № №, состоящая из 2 комнат, общей площадью 31,62 кв. м. (без учета площади балкона/лоджии), площадь балкона/лоджии 3,39 кв. м., по адресу: Адрес, р.Адрес, 8-ая очередь строительства, кадастровый № (п. 1.1).

По договору цессии цессионарии получают право вместо цедента требовать от ООО «ВостСибСтрой» исполнения обязательств по договору № 3624 9-№/Ю-3 3 участия в долевом строительстве от Дата.

Таким образом, конечными потребителями по договору № 3624 9-№/Ю-3 3 участия в долевом строительстве от Дата, заключенному между ООО «ВостСибСтрой» и ООО «Иркутская автотранспортная компания Пикап» являются истцы ФИО3, ФИО4

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Дата наименование ответчика ООО «ВостСибСтрой» было изменено на ООО «Сибстройком». Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является ООО «Сибстройком».

Согласно акту приема-передачи от Дата застройщик передал, а участник принял двухкомнатную квартиру №№, расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 31,6 кв.м. (без отделки) (без учета площади балкона/лоджии) по адресу: Адрес, р.п. Маркова, ул. Адрес. Цена договора составила 1 534 080 руб..

Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, стороной ответчика не оспаривалось.

Дата Правозащитной общественной организацией Иркутской области «За Граждан» в защиту законных прав и интересов ФИО3, ФИО4 ответчику посредством электронной почты было направлено требование, содержащее выявленные недостатки и требование об их устранении, требования о выплате неустойки за просрочку передачи объекта.

Ответа на указанную претензию истца от ответчика не поступало.

Определением суда от Дата по гражданскому делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

В заключении эксперта № эксперт ООО «Независимый экспертный центр» ФИО10 пришел к следующим выводам.

Вопрос №: определить соответствуют ли установленные в квартире по адресу: Адрес, Адрес, кв. №, (строительный номер квартиры №) оконные блоки и балконные двери из ПВХ профилей и работы по их монтажу, требованиям по качеству, указанным в проектно-сметной документации, условиям согласованным сторонами в договоре № 3624 9-№/Ю-3 3 участия в долевом строительстве от Дата, а в случае отсутствия таких требований к качеству в договоре и проектной документации определить соответствует ли установленные в квартире оконные блоки и балконные двери из ПВХ профилей и их монтаж обычно предъявляемым требованиям к оконным блокам и балконным дверям из ПВХ профилей при простой отделке квартиры?

Ответ на вопрос №: нет, не соответствуют установленные в квартире по адресу: Адрес, р.п. Маркова, ул. Адрес, кв. №, (строительный номер квартиры №) оконные блоки и балконные двери из ПВХ профилей и работы по их монтажу, требованиям по качеству, указанным в проектно-сметной документации, условиям согласованным сторонами в договоре № 3624 9-№/Ю-З 3 участия в долевом строительстве от Дата, не соответствуют установленные в квартире оконные блоки и балконные двери из ПВХ профилей и их монтаж обычно предъявляемым требованиям к оконным блокам и балконным дверям из ПВХ профилей при простой отделке квартиры, а именно:

изготовленные и смонтированные оконные и дверной блоки ПВХ в квартире по адресу Адрес, р.п. Маркова, ул. Адрес, кв. №, (строительный номер квартиры №), не соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, ГОСТ 30674-99 ГОСТ 24866-99 по приведённому сопротивлению теплопередаче Б2 по ГОСТ 24866-99 и ГОСТ 30674-99, потому что:

- согласно п. 5.6.1. ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)» каждое изделие маркируют водостойкой краской или этикеткой подтверждающего приемку изделий техническим контролем. Изделия маркируют, как правило, на нелицевой стороне верхней части вертикального профиля коробки изделия.

Маркировка оконных блоков (в целом как изделий) на нелицевой стороне верхней части вертикального профиля коробки изделий отсутствует, то есть приемка изделий (оконных блоков) техническим контролем согласно п. 5.6.1 ГОСТ 23166-99 не производилась, документы о качестве (паспорта) согласно п. 6.9. ГОСТ 23166-99 на установленные изделия не выдавались.

Согласно п. 4.10. ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с изменением №, с поправкой)»: «отсутствие обозначения классов означает, что изделия имеют минимальные значения эксплуатационных показателей, установленные в стандарте на конкретный вид изделий».

Минимальный класс оконного блока «Адрес» с сопротивлением теплопередаче 0,35-0,39 М2-°С/Вт.

- согласно п. 4.6.1, 4.6.2 ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия» профили ПВХ должны иметь маркировку. Маркировка профилей ПВХ не соответствует (отсутствует) примеру п. 4.6.2:

«4.6.1. На каждый главный профиль должна быть нанесена разборчивая маркировка не более чем через каждые 1000 мм по всей длине профиля».

Маркировку следует наносить на поверхности профилей таким образом, чтобы обеспечивалась возможность ее визуального контроля.

4.6.2. Маркировка профиля должна быть водостойкой, четко различимой и содержать?

- название торговой марки производителя

- ссылку на ГОСТ 30673;

- информацию о том, применяется или нет вторичный материал;

- код изготовителя, позволяющий восстановить происхождение изделия например, дата, номер технологического оборудования и/или номер партии).

Фактическая маркировка на профилях ПВХ оконных и дверном блоков не соответствует примеру п. 4.6.2 ГОСТ 30673-2013.

Согласно ГОСТ 24866-2014 «Стеклопакеты клееные. Технические условия» (действующему на момент монтажа оконных и дверного блоков) стеклопакеты должны иметь маркировку. Маркировка стеклопакетов не соответствует требованиям: «53.1. Маркировку стеклопакетов производят в соответствии с требованиями ГОСТ 32530.

В случае применения в стеклопакете многослойного, закаленного или термоупрочненного стекла маркировка на стеклопакете должна быть расположена так, чтобы была видна маркировка многослойного, закаленного или термоупрочненного стекла».

Согласно ГОСТ 32530-2013 «Стекло и изделия из него. Маркировка, упаковка, транспортирование, хранение»: «4.1.1.1 Обязательной маркировке подлежат изделия из стекла конечных размеров следующих видов:

- стеклопакеты.

4.1.1.2 Несмываемую маркировку наносят на каждое изделие, подлежащее маркировке.

При осмотре установлено, что маркировка оконных и дверного блоков в целом как изделий отсутствует, маркировка профиля ПВХ не соответствует требованиям п. 4.6.1.-4.6.2 ГОСТ 30673-2013, маркировка стеклопакетов отсутствует.

По отсутствующей маркировке невозможно идентифицировать профиль ПВХ, стеклопакеты и изделия в целом (как оконные или дверные блоки).

Из-за отсутствия маркировки на оконных и дверном блоках, профилях, стеклопакетах невозможно произвести идентификацию оконных блоков, определить принадлежность (в случае наличия сертификатов) к установленным оконным блокам, определить принадлежность установленных оконных и дверного блока к качественной светопрозрачной ограждающей конструкции, потому что качество установленных оконных и дверного блока не подтверждено, что является нарушением п. 6.13. СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (с изменением №)».

Вопрос №: Определить соответствует ли выполненная в квартире по адресу: Адрес, р.п. Маркова, ул. Академика Герасимова, д.2, кв. №, (строительный номер квартиры №) конструкция полов, требованиям по качеству, указанным в проектно-сметной документации, условиям согласованным сторонами в договоре № 3624 9-№/Ю-3 3 участия в долевом строительстве от Дата, а в случае отсутствия таких требований к качеству в договоре и проектной документации определить соответствует ли выполненная в квартире конструкция полов обычно предъявляемым требованиям к конструкциям полов при простой отделке квартиры?

Ответ на вопрос №: нет, не соответствует выполненная в квартире по адресу: Адрес, р.п. Маркова, ул. Адрес, кв. №, (строительный номер квартиры №) конструкция полов, требованиям по качеству условиям согласованным сторонами в договоре № 3624 9-№/Ю-З 3 участия в долевом строительстве от 29.03.2019г., не соответствует выполненная в квартире конструкция полов обычно предъявляемым требованиям к конструкциям полов при простой отделке квартиры, а именно:

- не выполнены требования 4.2. СП 51.13330.2011 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003» (с изменением №), согласно которому при разработке проектной документации объектов капитального строительства и реконструкции зданий вопросы защиты от шума должны быть рассмотрены и документально зафиксированы в следующих разделах: «Технологические решения», «Строительные решения», «Архитектурно-строительные решения», «Инженерное оборудование». В предоставленных Архитектурно-строительных решениях 71-ВСП-8-1.9-АР вопросы защиты от шума не рассмотрены и документально не зафиксированы. Разделы проектной документации «Технологические решения», «Строительные решения», «Инженерное оборудование» эксперту не предоставлены и в материалах гражданского дела отсутствуют;

- не выполнены требования п. 9.10. СП 51.13330.2011 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003 (с Изменением N 1)» в части сдачи в эксплуатацию здания без конструктивных слоев в перекрытиях, обеспечивающих изоляцию ударного шума;

- отсутствует стяжка пола для укрытия трубопроводов согласно требованиям п. 8.2. СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП Дата-88 (с изменением №)»: «8.2. Наименьшая толщина цементно-песчаной или бетонной стяжки, для создания уклона в местах примыкания к сточным лоткам, каналам и трапам должна быть: при укладке ее по плитам перекрытия - 20 мм, по тепло-и звукоизоляционному слою - 40 мм. Толщина стяжки для укрытия трубопроводов (в том числе и в обогреваемых полах) должна быть не менее чем на № мм больше диаметра трубопроводов».

Вопрос №: определить соответствуют ли установленная в квартире по адресу: Адрес, р.п. Маркова, ул. Академика Герасимова, д.2, кв. №, (строительный номер квартиры №) входная металлическая дверь и работы по ее монтажу, требованиям по качеству, указанным в проектно-сметной документации, условиям согласованным сторонами в договоре № 3624 9-№/Ю-3 3 участия в долевом строительстве от Дата, а в случае отсутствия таких требований к качеству в договоре и проектной документации определить соответствует ли установленная в квартире входная металлическая дверь и работы по ее монтажу, обычно предъявляемым требованиям к входной металлической двери и работам по ее монтажу, при простой отделке квартиры?

Ответ на вопрос №: нет, не соответствует установленная в квартире по адресу: Адрес, р.п. Маркова, ул. Адрес, кв. №, (строительный номер квартиры №) входная металлическая дверь и работы по ее монтажу, требованиям по качеству, указанным в проектно-сметной документации, условиям согласованным сторонами в договоре № 3624 9-№/Ю-3 3 участия в долевом строительстве от 29.03.2019г., не соответствует установленная в квартире входная металлическая дверь и работы по ее монтажу обычно предъявляемым требованиям к входной металлической двери и работам по ее монтажу, при простой отделке квартиры, а именно:

- фактически маркировка на дверном блоке отсутствует, следовательно, данную дверь невозможно идентифицировать и дать оценку ее соответствию ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»;

- невозможно определить требования к входной металлической двери при простой отделке квартиры в части соблюдения требований для повышения звукоизоляции, сопротивления теплопередаче, воздухопроницаемости, механической прочности (п. 4.1.З., 4.1.5., 5.1.8. ГОСТ 31173-2016);

- из-за отсутствия маркировки на входной металлической двери невозможно произвести идентификацию двери, определить принадлежность сертификатов или паспортов качества (в случае их наличия) к установленной двери, определить принадлежность установленной двери к качественной конструкции, потому что качество установленной металлической входной двери не подтверждено, что является нарушением п. 6.13. СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (с изменением №)».

- согласно проектной документации должны быть установлены двери внутренние по серии 1.236.5, выпуск 3. Серии 1.236.5, выпуск 3 предназначенные для общественных, а не для жилых зданий. Кроме того, в нарушение серии 1.236.5, выпуск 3, утеплитель из вспученного перлита ГОСТ 16136-70 или асбестовермикулитовая плита ГОСТ №-68 у двери отсутствует. Резиновые прокладки для уплотнения притворов отсутствуют. Установленные двери не окрашены.

Вопрос №: определить соответствуют ли установленные в квартире по адресу: Адрес, р.п. Маркова, ул. Академика Герасимова, д.2, кв. № (строительный номер квартиры №) перегородки с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов и работы по их монтажу, требованиям по качеству, указанным в проектно-сметной документации, условиям согласованным сторонами в договоре № 3624 9-№/Ю-3 3 участия в долевом строительстве от Дата, а в случае отсутствия таких требований к качеству в договоре и проектной документации определить соответствует ли установленные в квартире перегородки с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов и работы по их монтажу обычно предъявляемым требованиям к перегородкам и работам по их монтажу при простой отделке квартиры?

Ответ на вопрос №: нет, не соответствует установленные в квартире по адресу: Адрес, р.п. Маркова, ул. Адрес, кв. №, (строительный номер квартиры №) перегородки с применением гиспсокартонных и гипсоволнистых листов и работы по их монтажу, требованиям по качеству, указанным в проектно-сметной документации, условиям согласованным сторонами в договоре № 3624 9-№/Ю-З 3 участия в долевом строительстве от Дата, не соответствует установленные в квартире перегородки с применением гипсокартонных и гипсоволнистых листов и работы по их монтажу обычно предъявляемым требованиям к конструкциям полов при простой отделке квартиры, а именно:

- не выполнены требования п. 7.1.5.15 СП 163.1325800.2014 «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа», согласно которому при облицовке перегородок с обшивками из гипсокартонных или гипсоволокнистых листов керамической плиткой шаг стоек каркаса должен быть не более 400 мм, а обшивку следует предусматривать двухслойной;

- не выполнены требования п. 7.1.5.19 СП 163.1325800.2014 «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа» согласно которым: в местах установки дверной коробки стойки металлического каркаса перегородки рекомендуется усиливать деревянными брусками для двери массой до 30 кг или дополнительным металлическим профилем толщиной не менее 2 мм при массе двери более 30 кг;

- не выполнены требования «Типовые строительные конструкции, изделия и узлы СЕРИЯ 1.031.9-2.07. Комплектные системы Кнауф», согласно которым стык листов ГКЛ не должен продолжать линию дверного проема в вертикальном и горизонтальном положении;

- не выполнены требования листа № проектной документации 71-ВСП-8- 1.9-АР, согласно которой типы перегородок должны быть выполнены по сериям С111 и С361, в которых необходимо использовать КНАУФ суперлист влагостойкий (ГВЛВ) или КНАУФ-суперлист (ГВЛ). При осмотре суперлист экспертом не обнаружен.

Вопрос 5: определить соответствуют ли выполненная в квартире по адресу: Адрес, р.п. Маркова, ул. Академика Герасимова, д.2, кв. № (строительный номер квартиры №) облицовка наружных стен в границах балкона, установка алюминиевых конструкций остекления балкона, и самого балкона требованиям по качеству, указанным в проектно-сметной документации, условиям согласованным сторонами в договоре № 3624 9-№/Ю-3 3 участия в долевом строительстве от Дата, а в случае отсутствия таких требований к качеству в договоре и проектной документации определить соответствует ли выполненная в квартире облицовка наружных стен в границах балкона, установка алюминиевых конструкций остекления балкона, и самого балкона обычно предъявляемым требованиям к балкону, облицовки наружных стен балкона и алюминиевым конструкциям остекления балкона, при простой отделке квартиры?

Ответ на вопрос №: нет, не соответствует выполненная в квартире по адресу: Адрес, р.п. Маркова, ул. Адрес, кв. №, (строительный номер квартиры №) облицовка наружных стен в границах балкона, требованиям по качеству, указанным в проектно-сметной документации, условиям согласованным сторонами в договоре № 3624 9-№/Ю-3 3 участия в долевом строительстве от 29.03.2019г., проектной документации не соответствует выполненная облицовка наружных стен в границах балкона, требованиям обычно предъявляемым требованиям к конструкциям полов при простой отделке квартиры, а именно:

- условиям приложения № к договору № 3624 9-№/Ю-З 3 участия в долевом строительстве от Дата и проектной документации 71-ВСП-8-1.9-АР: «Отделка по системе вентилируемых фасадов, отделочный слой металлические панели производства ЗАО ИНСИ»;

- требованиям п. 1.1 Шифр М8.3/2010 «Комплектные системы КНАУФ. Облицовка из гипсоволокнистых листов ограждающих конструкций жилых, общественных и производственных зданий. Стены. Мансардные помещения. Коммуникационные шахты. Выпуск 1. Материалы для проектирования и рабочие чертежи узлов».

«1.1 Альбом включает материалы для проектирования и рабочие чертежи узлов конструкций на основе комплектных систем КНАУФ из гипсоволокнистых листов для внутренней отделки зданий различного назначения. Облицовка наружной стены в границах балкона не является внутренней отделкой здания, а является наружной отделкой наружной стены здания, и должна быть выполнена либо из металлических панелей производства ЗАО ИНСИ согласно условиям договора долевого участия либо из КНАУФ АКВАПАНЕЛЬ ® «Наружная стена» согласно Шифр М8.3/2010 «Комплектные системы КНАУФ. Облицовка из гипсоволокнистых листов ограждающих конструкций жилых, общественных и производственных зданий. Стены. Мансардные помещения. Коммуникационные шахты. Выпуск 1. Материалы для проектирования и рабочие чертежи узлов».

Выявленные недостатки, указанные в вопросах 1-5 являются существенными, приводят к невозможности или недопустимости использования квартиры в целях, для которых квартира обычно используется.

До устранения этих недостатков невозможно начать чистовую отделку спорной квартиры для использования квартиры по назначению - для удовлетворения гражданами бытовых нужд.

Стоимость устранения недостатков установленных в квартире по адресу: Адрес, р.п. Маркова, ул. Адрес, кв. №, (строительный номер квартиры №) оконных блоков и балконных дверей из ПВХ профилей и работ по их монтажу, требованиям по качеству определятся по локальному ресурсному сметному расчету №, составленному на основании дефектной ведомости №, и составляет 54 228 руб.

Стоимость устранения недостатков выполненной в квартире по адресу: Адрес, р.п. Маркова, ул. Адрес, кв. №, (строительный номер квартиры №) конструкции полов, требованиям по качеству определятся по локальному ресурсному сметному расчету №, составленному на основании дефектной ведомости №, и составляет 39 710 руб.

Стоимость устранения недостатков установленной в квартире по адресу: Адрес, р.п. Маркова, ул. Адрес, кв. №, (строительный номер квартиры №) входной металлической двери и работ по ее монтажу, требованиям по качеству определятся по локальному ресурсному сметному расчету №, составленному на основании дефектной ведомости №, и составляет 26 867 руб.

Стоимость устранения недостатков установленных в квартире по адресу: Адрес, р.п. Маркова, ул. Адрес, кв. №, (строительный номер квартиры №), перегородок с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов и работ по их монтажу, определятся по локальному ресурсному сметному расчету №, составленному на основании дефектной ведомости №, и составляет 89 632 руб.

Стоимость устранения недостатков в квартире по адресу: Адрес, р.п. Маркова, ул. Адрес, кв. №, (строительный номер квартиры №) облицовки наружных стен в границах балкона, определятся по локальному ресурсному сметному расчету №, составленному на основании дефектной ведомости № и составляет 11 867 руб.

Выявленные недостатки качества оконных блоков, балконной двери, и их монтажа, конструкции полов, входной двери и ее монтажа, перегородок и их монтажа, облицовки наружных стен в границах балкона, несоответствия их требованиям СНиП, ГОСТ, СП, являются в заключении данной экспертизы теми требованиями, которые обычно предъявляются к качеству соответствующих работ при простой (черновой) отделке квартиры, их нарушение могло вести к непригодности квартиры для предоставленного договором пользования, потому что собственник квартиры не мог начать отделочные работы по выполнению чистовой отделки до устранения недостатков, допущенных застройщиком, что могло привести к непригодности квартиры для предоставленного договором использования.

Оценивая заключение эксперта №, суд принимает его во внимание, поскольку оно отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"; содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, даны аргументированные ответы на постановленные перед ним вопросы, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы. Эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, оснований сомневаться в компетентности эксперта, не имеется.

Таким образом, объект долевого строительства передан участнику долевого строительства застройщиком с недостатками в оконных блоках и балконной двери из ПВХ профилей, и работ по их монтажу, в конструкции полов; входной металлической двери и работах по ее монтажу; перегородках с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов и работах по их монтажу; материалах облицовки наружных стен в границах балкона, установке алюминиевых конструкций остекления балкона, и самого балкона.

Стоимость устранения выявленных недостатков составила 222 304 руб. (89 632 руб.+ 11 867 руб.+ 26 867 руб.+ 39 710 руб. + 54 228 руб).

Доказательств, подтверждающих, что выявленные недостатки являются следствием ненадлежащей эксплуатации квартиры, нормального износа либо иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности, последним суду не представлено, а материалы дела иного не содержат.

Согласно ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

Оценивая доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности, а также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, суд приходит к выводу, что в переданной истцам - участникам долевого строительства - квартире подтверждено наличие недостатков.

Доказательства, опровергающие приведенные выше обстоятельства, ответчиком не представлены, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по возмещению истцам стоимости устранения недостатков в размере 222 304 руб., то есть по 111 152 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от Дата N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от Дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от Дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Судом не установлено, что строительные недостатки являются основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, в связи с чем, неустойка должна быть рассчитана от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта), т.е. от суммы в размере 222 304 руб.

Дата истцом направлено ответчику требование об устранении недостатков, посредством электронной почты, и получено ответчиком в день отправки, что не оспаривается сторонами. Срок устранения недостатков участником долевого строительства установлен – в течение пяти рабочих дней с момента получения требования.

Согласно расчету истца размер неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении стоимости устранения недостатков за период с Дата по Дата (период определен в исковом заявлении, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ) составляет 520 182 руб. =222 304 руб. * 1% *234 дня.

Расчет истца судом проверен и признан правильным, соответствующим ст. 23 Закона Российской Федерации от Дата N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения №-О от Дата, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» от Дата№ предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Определяя размер неустойки, суд находит заявленную неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, а также период просрочки устранения недостатков, требования разумности и справедливости, суд полагает определить к взысканию с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 80 000 руб., по 40 000 руб. в пользу каждого истца. Доказательств тяжелых последствий для истцов, как потребителей в результате нарушения их прав просрочкой устранения недостатков объекта долевого строительства, наличия у истцов убытков, вызванных нарушением обязательства, как и доказательств, подтверждающих соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, истцами не представлено, материалы дела не содержат.

Истцами заявлены исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиру по договору № 3624 9-№/Ю-3 3 долевого участия в строительстве от Дата г. в размере 8 948, 80 руб.

Рассматривая заявленные требования суд приходит к следующему.

Как уже ранее было установлено судом, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 3 месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в случае полной оплаты цены договора (пункт 3.1.4). Застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов в соответствии с действующим законодательством не позднее сентября 2019 года (пункт 3.1.2).

Судом установлено, что Дата ООО «ВостСибСтрой» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Дата участником от застройщика принята квартира №№, расположенная по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Адрес.

Между тем, судом не установлено, а ответчиком не представлено доказательств передачи истцу помещения по акту приема-передачи в срок и в порядке, установленными условиями договора, а также не представлено доказательств заключения дополнительных соглашений о переносе срока передачи помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от Дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлена к взысканию с ответчика неустойка в размере 8 948,80 руб. за период с Дата по Дата в размере 8 948,80 руб.

Между тем, согласно п. 3.1.2, 3.1.4 договора разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно было быть получено застройщиком не позднее сентября 2019 г., а квартира передана в течение 3 месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. Дата Таким образом, период просрочки исполнения обязанностей по договору застройщиком составил с Дата по Дата (период установлен в исковом заявлении ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Расчет неустойки:

1 534 080 руб. х 14 дней* 2 * 1/300*6,25%= 8 948,80 руб.

Вместе с тем, определяя размер неустойки, рассматривая доводы ответчика в части снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд находит неустойку в заявленном истцом размере несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, период просрочки передачи помещения с Дата по Дата, суд полагает снизить размер неустойки до разумных пределов, определив к взысканию с ответчика в пользу истцов в размере 8000 руб., то есть по 4000 руб. в пользу каждого истца. Доказательств тяжелых последствий для истца, как потребителя в результате нарушения его прав просрочкой передачи помещения, наличия у истца убытков, вызванных нарушением обязательства, как и доказательств, подтверждающих соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, истцом не представлено, материалы дела не содержат.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, положений ст. ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», обстоятельств дела, степени вины ответчика, принимая во внимание нравственные переживания истцов, полагает возможным установить размер компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу каждого истца. Доказательств причинения истцам ответчиком физических страданий суду не представлено, в иске на данные обстоятельства не указано.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п. 2 ст. № Закона «О защите прав потребителей» общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе в том числе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

Согласно п. 2.1 уставу Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» целями организации являются: содействие защиты прав потребителей; защита прав потребителей в судах, содействие совершенствованию правоотношений в области защиты прав потребителей.

Таким образом, для осуществления уставных целей Правозащитная общественная организация Иркутской области «За Граждан», общаясь с настоящим иском в суд в защиту прав потребителей и законных интересов ФИО3, ФИО4, в связи с чем, в пользу Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» подлежит взысканию с ответчика пятьдесят процентов суммы штрафа, взысканного в пользу потребителя.

В силу вышеизложенного, штраф составляет 160 152 руб. (222 304 руб.+ 80 000 руб. + 8 000 руб. + 10 000 руб./50%) в пользу всех истцов по удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежит взысканию штраф в размере 40 038 руб..

С ответчика в пользу истца ФИО4 подлежит взысканию штраф в размере 40 038 руб.

С ответчика в пользу истца Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» подлежит взысканию штраф в размере 80 076 руб.

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает. Исключительных обстоятельств, дающих оснований для его снижения, не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, определением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Независимый экспертный центр» ФИО10 Расходы по проведению экспертизы возложены на истцов.

Стоимость экспертизы составила 30 000 руб., по 15 000 руб. на каждого истца. Экспертиза в размере 30 000 руб. истцами оплачена в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от Дата на сумму 30 000 руб.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 94,96,98 ГПК РФ, с учетом того, что исковые требования решением суда удовлетворены частично, с ответчика ООО «Сибстройком» в пользу истцов подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в размере 30 000 руб.; с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату судебной экспертизы в размере 15 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход муниципального образования Адрес подлежит взысканию госпошлина в размере 6603,04 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Правозащитной общественной организации Иркутской области в интересах ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сибстройком» в пользу ФИО3 расходы на устранение недостатков в размере 111 152 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 40 000 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 4000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на оплату судебной экспертизы в размере 15 000 руб., штраф в размере 40 038 руб.

Взыскать с ООО «Сибстройком» в пользу ФИО4 расходы на устранение недостатков в размере 111 152 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 40 000 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 4000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на оплату судебной экспертизы в размере 15 000 руб., штраф в размере 40 038 руб.

Взыскать с ООО «Сибстройком» в пользу Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» штраф в размере 80 076 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» в интересах ФИО3, ФИО4 отказать.

Взыскать с ООО «Сибстройком» в доход муниципального образования Адрес госпошлину в размере 6603, 04 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата

Судья: Н.Л. Амосова