Гражданский кодекс часть 1

ответчика Замуруевой О.Л., представителей ответчика Коршуновой Г.Г. по доверенности Замуруевой О.Л. и Кондратьева В.П., представителя ответчика « Кашира АрхСтройПроект» по доверенности Архиреева В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламовой С. к Коршуновой Г.Г., администрации Базаровского сельского поселения, администрации Каширского муниципального района, Замуруевой О.Л., ООО «КашираАрхСтройПроект» о признании недействительными землеустроительных дел, кадастровых паспортов, исключении сведений о земельных участках из государственного кадастра недвижимости, аннулировании записей о регистрации прав на недвижимое имущество, обязании проведения землеустроительных работ, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, о признании записи в похозяйственной книге недействительной и обязании ее аннулирования

у с т а н о в и л:

Истец Харламова С. обратилась в суд с иском к ответчику Коршуновой Г.Г. о прекращении права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ было заключено мировое соглашение между нею и Коршуновой Г.Г., по которому последняя была обязана до ДД.ММ.ГГГГ заключить с ней договор купли-продажи земельного участка. Определением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлены условия мирового соглашения заключенного Харламовой С. и Коршуновой Г.Г., по которому последняя была обязана до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Харламовой С. договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего ей на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>. Определение как любой судебный акт обязателен для исполнения обеими сторонами. В соответствии со ст. 8 ГК РФ решение суда является юридическим фактом, служащим основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, таким образом, договор купли-продажи является заключенным даже при явных мошеннических действиях со стороны Коршуновой Г.Г. Ответчица уклоняется от исполнения указанного мирового соглашения, она не передает земельный участок в собственность Харламовой С., отказывается от получения оставшейся суммы денег определенной мировым соглашением, совершает неправомерные действия, выразившееся в получении от сельской администрации выписки из похозяйственной книги на спорный участок №, присовокупив к нему еще какой-то участок земли. После этого в <данные изъяты> Коршунова Г.Г. получила еще одно свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ с изменением разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», незаконно увеличив площадь спорного земельного участка. На спорный участок имеются два свидетельства на право собственности: 1) свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.; 2) свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. в который включен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. Это подтверждается письмом администрации сельского поселения <данные изъяты>. №; письмом администрации сельского поселения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№; выпиской из похозяйственной книги; постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлено, что в приказе № от ДД.ММ.ГГГГ, указанном в выписке из похозяйственной книги как основание для приобретения права собственности на земельный участок Коршунова Г.Г. не упоминается. Таким образом, выписка из похозяйственной книги №<данные изъяты> за <данные изъяты>, на основании которой получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ не является основанием для приобретения права собственности на земельный участок. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ указано, что ограничения (обременение) права не зарегистрировано. Между тем, определением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ такие ограничения (обременения) были установлены, а именно был передан в собственность Харламовой С. земельный участок №. Бездействие ответчика по передаче земельного участка в собственность Харламовой С. нарушает гражданские права последней. В тоже время в качестве встречного удовлетворения Коршунова Г.Г. обязана получить покупную цену участка, установленную этим же определением Каширского городского суда Московской области. Ответчица отказывается исполнять мировое соглашение во всех его частях. В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О землеустройстве» № 78-ФЗ от 18.06.2001 судебное решение является основанием для проведения землеустройства. По делу необходимо провести упорядочение существующего объекта землеустройства, что соответствует ст. 15 ФЗ «О землеустройстве». Просит прекратить право собственности Коршуновой Г.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> прекратить частично право собственности Коршуновой Г.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в части земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.; признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> ( т.1 л.д.5-8). Впоследствии исковые требования неоднократно уточнялись.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы Харламова С. В очередной раз уточнила исковые требования, указав, что Коршунова Г.Г. использует свой участок совместно с участком Замуруевой О.Л. и при проведении межевания, площадь земельного участка Замуруевой О.Л. была увеличена за счет земель участка Коршуновой Г.Г. на <данные изъяты>, границы участка Коршуновой Г.Г., определенные при проведении работ по межеванию, не соответствуют правоустанавливающим документам и фактическому порядку пользования; фактические границы участка Коршуновой Г.Г. не соответствуют данным кадастра недвижимости: смещение границ в сторону задней межи на расстояние до 20 метров, а также по границе со смежным участком с кадастровым номером № (принадлежащим Богатовой В.В.) на <данные изъяты>.; При анализе землеустроительных дел Коршуновой Г.Г. и Замуруевой О.Л. выявлены многочисленные нарушения законодательства, которые были допущены при проведении межевания, установлен факт нарушения смежных землепользователей, конфигурации участков Коршуновой Г.Г. и Замуруевой О.Л. были изменены. В ее адрес, как лица, чьи права были затронуты при проведении межевания - никаких уведомлений о проведении какого-либо землеустройства не поступало, что повлекло нарушение ее прав и законных интересов, т.к. она является покупательницей спорного земельного участка по условиям заключенного мирового соглашения, которые обязательны для исполнения обеими сторонами. Коршунова Г.Г. при проведении межевания нарушила порядок проведения межевания, действовавший на момент проведения ею землеустроительных работ. Землеустроительное дело на участок Коршуновой Г.Г. с кадастровым номером № было изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Замуруева О.Л. при проведении межевания нарушила порядок проведения межевания, действовавший на момент проведения ею землеустроительных работ. Землеустроительное дело на участок Замуруевой О.Л. с кадастровым номером № было изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. В землеустроительном деле Коршуновой Г.Г. и в свидетельстве о государственной регистрации права на ее участок указано, что ограничения (обременение) права не зарегистрировано. Незаконно проведенное межевание повлекло за собой выдачу Коршуновой Г.Г. кадастрового паспорта на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с присвоением земельному участку кадастрового номера №. Незаконно проведенное межевание повлекло за собой выдачу Замуруевой О.Г. кадастрового паспорта на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, с присвоением земельному участку кадастрового номера №. Замуруева О.Л. незаконно увеличила площадь земельного участка и изменила вид разрешенного использования. Государственная регистрация может быть произведена лишь в случае наличия законного основания возникновения права на недвижимость и должна подтверждать только существующее право, которого ни у Коршуновой Г.Г. в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> ни у Замуруевой О.Л. в отношении земельного участка площадью <данные изъяты>. не имеется. В землеустроительном деле Коршуновой Г.Г. наличествует множество недопустимых исправлений, приписок, неточностей и несоответствий, вызывающих сомнение, а проводило ли ООО «КашираАрхСтройПроект» межевание участка Коршуновой Г.Г. как объекта землеустройства с уточнением местоположения на местности границ этого объекта землеустройства. При проведении землеустроительных работ и согласовании границ на местности она и собственники смежных участков не присутствовали, а также не присутствовал представитель сельской администрации. Межевые знаки между участками Коршуновой Г.Г. и Замуруевой О.Л. не установлены. Коршунова Г.Г. зарегистрировала право собственности на так называемый жилой дом в нарушение всех законодательных норм. Просит:

- признать недействительными землеустроительные дела (межевые дела), подготовленные ООО «КашираАрхСтройПроект» и утвержденные Территориальным отделом по Каширскому району Управления Роснедвижимости Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по формированию земельного участка, с кадастровым номером № (правообладатель КоршуноваГ.Г.) и земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель Замуруева О.Л.), расположенные по адресу: <адрес>

- аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости;

- аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости.

- признать недействительным кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (правообладатель Коршунова Г.Г.).

- признать недействительным кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (правообладатель Замуруева О.Л.).

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу <адрес>.

- аннулировать запись о регистрации права собственности Коршуновой Г.Г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№.

- аннулировать запись о регистрации права собственности Замуруевой О.Л. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Свидетельство о государственной регистрации права.

- обязать ООО «КашираАрхСтройПроект» провести землеустроительные работы на земельном участке (правообладатель Замуруева О.Л.), расположенном по адресу: <адрес> и на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с правоустанавливающими документами и с соблюдением законодательных требований к работам по землеустройству.

- признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

- прекратить право собственности Коршуновой Г.Г. на жилое строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>

- обязать Администрацию Базаровского сельского поселения аннулировать запись в похозяйственной книге в разделе № «всего земель» - + <данные изъяты>, а также в разделе № «основание на право» -приказ № от ДД.ММ.ГГГГ как сделанные ошибочно ( т.1 л.д.222-231)

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме, уточнив, что п. 15 просительной части искового заявления просит обязать администрацию Базаровского сельского поселения аннулировать запись в похозяйственной книге в разделе № «всего земель» <данные изъяты>, а также в разделе № «основание на право» -приказ № от ДД.ММ.ГГГГ как сделанные ошибочно, просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги на основании того, что нет правоустанавливающих документов на внесение записи. Выписка из похозяйственной книги №, в которой фамилия Коршунова не упоминается вообще. Приказ был совершенно на других людей, на ФИО3 и ФИО2. Доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ поддержала, пояснив, что в выписке из похозяйственной книги указано, что земельный участок числится на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ, но в нем нет Коршуновой. Откуда взялась эта выписка не понятно. Но это разъяснено в записи от ДД.ММ.ГГГГ в земельно –шнуровой книге, сделанной ФИО5 по просьбе Коршуновой, которая не предоставила никаких документов. <данные изъяты> соток находится на участке размером <данные изъяты> соток, другого участка нет. Мировое соглашение они заключали ДД.ММ.ГГГГ., оно вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., а землеустроительное дело на основании свидетельства, сдано в архив ДД.ММ.ГГГГ Коршунова Г.Г. в лице Замуруевой подписала мировое соглашение, заведомо зная, что оно не будет исполнено никогда. Замуруева требовала доплатить <данные изъяты>. зная, что она подписывает неисполнимое мировое соглашение. ДД.ММ.ГГГГ было заключено мировое соглашение о покупке земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего Коршуновой на основании свидетельства о праве собственности, без указания площади. Границы участка Коршуновой определены при проведении межевания в <данные изъяты>. на основании выписки из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ Приказ, указанный в похозяйственной книге № за <данные изъяты>. как основание не является таковым для приобретения права собственности на земельный участок. Главой администрации распоряжений и постановлений о выделении или передаче земельного участка не издавалось.

Ответчик Замуруева О.Л. и как представитель ответчика Коршуновой Г.Г. исковые требования не признала, пояснила, что право собственности на земельный участок установлено в соответствии с требованиями закона. Все действия она произвела с разрешения, документы в подтверждение имеются. Когда заключали мировое соглашение с Харламовой, то сначала договоренность была, что земельный участок купят со строением. А когда пошли к нотариусу, то Харламова С. отказалась заключать договор купли-продажи. Вид разрешенного использования земельного участка она изменила в соответствии с требованиями законодательства. Забор между участками Коршуновой и Богатовой никогда не передвигался. Споров по границам не было.

Ответчик Коршунова Г.Г. в судебное заседание не явилась. В деле участвуют представители по доверенности.

Представитель ответчика Коршуновой Г.Г. по доверенности Кондратьев В.П. исковые требования не признал, пояснив, что у истца оснований для предъявления иска не имеется. Харламова собственником земельного участка не является, в связи с чем не имеет право требовать прекращения права собственности других лиц. Коршунова Г.Г. и Замуруева О.Л. являются законными владельцами земельных участков, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчик – администрация сельского поселения Базаровское в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается телефонограммой ( т.2 л.д.41)

Ответчик – администрация Каширского муниципального района в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается подписью в приложении к протоколу судебного заседания ( т.2 л.д. 39)

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик – ООО « КашираАрхСтройПроект» исковые требования не признал, считает, что землеустроительные дела составлены в соответствии с требованиями закона, все действия произведены правильно. Оснований для признания землеустроительных дел недействительными не имеется.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исковые требования не поддержала и пояснила, что в <данные изъяты>. была сделана съемка земельного участка, <данные изъяты> проводил измерения, была сделана геодезия. Подписаны по состоянию <данные изъяты>. те границы, которые были установлены. В <данные изъяты>. Архиреев, когда собирал данные, то увидел, что границы согласованы. Он в той части, где участок Коршуновой граничит с участком Богатовой, видимо сделал подстыковку. Вычисления производились по взятым точкам, имеющимся в компьютерной базе. Первоначально неправильно был снят участок Богатовой, т.к. забор всегда стоял и никогда местоположение не менялось. Они померили участок Коршуновой, наложили в координатах, закинули координаты участков Коршуновой и Богатовой, и поняли, что там дырка. Необходимо было составить акт разногласий, но он в межевом деле отсутствует. Коршуновой сначала было представлено свидетельство на <данные изъяты>, впоследствии представлена выписка из похозяйственной книги на <данные изъяты>. Был присвоен кадастровый номер, границы уточнены. Право собственности было зарегистрировано. Позиция Росреестра по этому вопросу такова, что если выдан документ о регистрации, то значит документы, явившиеся основанием для этого, соответствуют требованиям закона. Министерством Юстиции был издан приказ об утверждении формы выписки, которая является основанием для регистрации. Коршунова предъявила такую выписку.

3-е лицо - Богатова В.В. поддержала исковые требования Харламовой С., считает, что согласно проведенной экспертизе, земельный участок площадью <данные изъяты> отошел Коршуновой. Но в то же время забор как стоял, так и стоит, никакого спора с Коршуновой и Замуруевой по границам земельного участка нет.

Представитель 3-го лица – ГУП МО « МОБТИ» исковые требования оставляет на усмотрение суда, т.к. их учреждение земельными участками не занимается.

Суд, проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, 3-х лиц, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Определением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное Харламовой С. и Коршуновой Г.Г., в лице представителя Замуруевой О. Л., согласно которому: 1). Коршунова Г.Г. обязуется заключить с Харламовой С. договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащий Коршуновой Г.Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном <данные изъяты> сельским советом, до ДД.ММ.ГГГГ по цене <данные изъяты> за одну сотку земли. 2). Харламова С. обязуется купить, указанный в п.1 настоящего мирового соглашения земельный участок и оплатить стоимость земельного участка в момент подписания указанного в п.1 настоящего договора купли-продажи земельного участка путем передачи Коршуновой Г.Г. наличных денежных средств. О получении вышеуказанных денежных средств Коршунова Г. Г. пишет Харламовой С. расписку. 3). В течение одних календарных суток с момента исполнения п.2 настоящего мирового соглашения стороны обязуются подписать акт приема- передачи земельного участка, Коршунова Г.Г. обязуется передать указанный земельный участок Харламовой С. 4). Обязанность по сбору, подготовке, изготовлении и т.д. документов для регистрации договора купли-продажи указанного выше земельного участка в Федеральной регистрационной службе по Московской области лежит на Коршуновой Г.Г. 5). Стороны обязуются совершить все необходимые действия по регистрации вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка в Федеральной регистрационной службе по Московской области. 6). Настоящее мировое соглашение вступает в законную силу с момента вступления в законную силу определения Каширского городского суда об утверждении мирового соглашения (т.1 л.д.10, гр.дело <данные изъяты> л.д.26-28, л.д.38-39).

Из нотариально удостоверенного соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Коршунова Г.Г. и Харламова С. Договорились о том, что Хараламова С. Выдает Коршуновой Г.Г. в качестве задатка денежную сумму в размере <данные изъяты> в счет причитающихся с нее платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Коршуновой Г.Г. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ( гр. дело № л.д.8).

Распиской, данной Коршуновой Г.Г. подтверждается, что она получила денежную сумму размере <данные изъяты> от Харламовой С. ( гр. дело № л.д.9)

Из свидетельства о праве собственности на землю № установлено, что Коршуновой Г.Г. на основании решения Барабановского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ№ для выращивания сельхозпродукции предоставлено <данные изъяты> (т.1 л.д.11, 29 гр. дело № л.д.20).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Коршунова Г.Г. является собственником земельного участка, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ( т.1 л.д.12).

Согласно сведениям Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Коршуновой Г.Г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> ( категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – выращивание сельхозпродукции, основание владения- свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, основания внесения в ГКН – акт приема-передачи документов для внесения в государственный реестр земель № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница землепользования вышеуказанного земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем указать смежников и предоставить план земельного участка не предоставляется возможным (т.1 л.д.14, л.д.32, гр. дело <данные изъяты> л.д.95, л.д.108)

Как следует из сообщения главы сельского поселения <данные изъяты> за Коршуновой Г.Г. числится земельный участок, расположенный в д. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> ( свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№. На основании приказа по совхозу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении <данные изъяты>, к общему участку, на который впоследствии было выписано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ№ общей площадью <данные изъяты>. Коршунова Г.Г. не воспользовалась данным свидетельством при регистрации в управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, а зарегистрировала свое право на данный земельный участок по выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ В данной выписке указан приказ № от ДД.ММ.ГГГГ в котором Коршунова Г.Г. не упоминается. Других земельных участков в <данные изъяты> Коршуновой не выделялось (т.1 л.д.21, л.д.33).

Согласно картографическому расположению на местности земельного участка Коршуновой Г.Г. номер данного земельного участка -<данные изъяты> ( т.1л.д.34)

Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Коршуновой Г.Г. на праве пользования принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с назначением земельного участка – земли населенных пунктов, ЛПХ, о чем в похозяйственной книге администрации сельского пселения <данные изъяты>№ от <данные изъяты>. № сделана запись в земельно-шнуровой книге № приказ № а от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.36).

Дежурной кадастровой картой подтверждается наличие земельного участка площадью <данные изъяты> для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, в собственности Коршуновой Г.Г. ( т.1л.д.47-52).

Согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ№ директора совхоза <данные изъяты> аннулирован Приказ №-а от ДД.ММ.ГГГГ и бывший земельный участок ФИО4 в размере <данные изъяты> закреплен за ФИО2 в размере <данные изъяты> и за ФИО3 в размере <данные изъяты> га в д. <данные изъяты>. Изъят бывший земельный участок в д. <данные изъяты> у ФИО2 (т.1 л.д.65).

Приказом по совхозу <данные изъяты>» производственного управления сельского хозяйства Каширского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ№, в связи с обмером земельных участков огородной комиссией закреплено за Коршуновой Г.Г. – <данные изъяты> (т.1 л.д.66)

Приказом по совхозу <данные изъяты> производственного управления сельского хозяйства <данные изъяты> горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ произведен обмер приусадебного земельного участка гр.Коршуновой Г.Г. и приказано выделить участок <данные изъяты> по положению, на том же участке, прибавив <данные изъяты> к имеющимся <данные изъяты> ( т.1 л.д.67).

Архивной справкой архивного отдела <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по данным похозяйственной книги № администрации <данные изъяты> сельского совета за <данные изъяты>., за хозяйством Коршуновой Г.Г. указано <данные изъяты> ( т.1л.д.68-69)

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Замуруева О.Л. имеет земельный участок в индивидуальной собственности площадью <данные изъяты>, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№ с разрешенным видом использования – для индивидуальной жилищной застройки, с кадастровым номером №, с границами, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, с датой внесения в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.105-108).

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Коршунова Г.Г. в индивидуальной собственности имеет земельный участок, площадью <данные изъяты>, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№ с разрешенным видом использования – для выращивания сельхозпродукции, с датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства ( т.1 л.д.109).

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Коршунова Г.Г. в собственности имеет земельный участок, площадью <данные изъяты>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным видом использования – для личного подсобного хозяйства, с датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства ( т.1 л.д.110-113).

Землеустроительным делом земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Коршуновой Г.Г., утвержденного начальником территориального отдела по <адрес> Управления Роснедвижимости по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ подтверждается межевание земельного участка. В данном землеустроительном деле имеется технический паспорт на жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь составляет <данные изъяты>, из нее жилой – <данные изъяты>. ( л.д.124-130). Также из дела установлено, что границы земельного участка Коршуновой Г.Г. согласованы со смежными землепользователями ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом согласования границ( т.1 л.д. 143)

Из землеустроительного дела земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Замуруевой О.Л., утвержденного начальником территориального отдела по <адрес> Управления Роснедвижимости по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ установлено, что декларированная площадь участка составляет <данные изъяты>, уточненная - <данные изъяты>, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ ( т.1 л.д.160-194).

Как следует из постановления об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ об удостоверении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, нотариусом отказано в совершении указанного действия, т.к. на земельном участке с кадастровым номером № находятся строения, принадлежащие Коршуновой Г.Г. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса « не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу ( т.2 л.д.47).

Замуруевой О.Л. в соответствии с требованиями закона изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью <данные изъяты> принадлежащий ей на праве собственности_ с « для выращивания сельскохозяйственной продукции» на « индивидуальную жилю застройку, т.к. в газете « <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ было дано объявление о намерении Замуруевой О.Л. изменить вид разрешенного использования ( т.2 л.д.44)

Согласно протоколу публичных слушаний, утвержденного заместителем Главы <данные изъяты> муниципального района ДД.ММ.ГГГГ принято решение согласовать изменение вида разрешенного использования земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного в д. <адрес> с выращивания сельхозпродукции на индивидуальную жилищную застройку, принадлежащего Замуруевой О.Л. ( т.2 л.д.45)

Постановлением Главы муниципального района <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Замуруевой О.Л. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного для выращивания сельхозпродукции и считать его предоставленным для индивидуальной жилой застройки ( т.2 л.д.46)

По делу была проведена землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой, однозначно определить границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> на основании имеющихся правоустанавливающих документов невозможно, т.к. в документах отсутствуют какие-либо сведения о конфигурации границ участка. При обследовании земельного участка Коршуновой Г.Г. и из документов дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий Коршуновой Г.Г. входит в границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, также принадлежащего Коршуновой Г.Г. Выделить границы участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> из границ земельного участка Коршуновой Г.Г. с кадастровым номером <данные изъяты> невозможно, т.к. на участке имеется жилое строение, фундамент и хозяйственные строения, а сведения о правообладателях указанных строений в материалах дела отсутствуют. Кроме того, участок Коршуновой Г.Г. площадью <данные изъяты> по данным кадастра недвижимости имеет вытянутую и изломанную конфигурацию, что не позволяет обеспечить выдел из него земельного участка площадью <данные изъяты>, с сохранением рационального использования земли и обеспечением возможности прохода на улицу <данные изъяты> Также границы участка Коршуновой Г.Г. по данным кадастра не соответствуют фактическим границам участка со смежным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, что также затрудняет выдел спорного участка. Границы земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> определены при проведении работ по межеванию в <данные изъяты>. Границы участка Коршуновой Г.Г. определенные при проведении работ по межеванию не соответствуют правоустанавливающим документам и фактическому порядку пользования, т.к. при проведении работ по межеванию площадь и границы смежного участка Замуруевой О.Л. были увеличены на <данные изъяты> за счет земель Коршуновой Г.Г., что вызвало изменение конфигурации границ участка Коршуновой Г.Г. со смещением границы в сторону задней межи. Границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> не определены при межевании, но при обследовании участков и из документов дела установлено, что границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> входят в границы участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Коршуновой Г.Г. определены при межевании, но они не совпадают с границами участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Коршуновой Г.Г., т.к. указанные участки имеют разную площадь. По фактическому пользованию Коршунова Г.Г. использует свой участок совместно с Замуруевой О.Л., т.е. определить фактическую площадь участка Коршуновой Г.Г. невозможно. Фактические границы участка Коршуновой Г.Г. и Замуруевой О.Л. не соответствуют данным кадастра недвижимости, т.к. имеется смещение границ в сторону задней межи на расстояние до 20 метров. Фактическая граница участка Коршуновой Г.Г. и Замуруевой О.Л. не соответствует данным кадастра по смежной границе с участком <данные изъяты>. Площадь смещения границы участка Коршуновой Г.Г. по данным кадастра недвижимости в сторону границ участка <данные изъяты> составляет <данные изъяты> (т.1 л.д.194-208).

В судебном заседании эксперт ФИО1 подтвердил свое заключение и указал, что считает, что согласно документам, которые имеются в материалах дела речь идет об одном и том же участке. Участок площадью <данные изъяты>. включает в себя участок, площадью <данные изъяты> Этот вывод он сделал из материалов дела. Он сделал заключение со ссылкой на материалы дела. Задание на межевание утверждает заказчик, сначала он может представить один документ, а потом другой, но это никогда не проверялось. Проверяются только геодезические данные, акт согласования границ, наличие состава документов, наличие межевых знаков. Если акт согласования подписан, значит, межевые знаки есть. Геодезисты проверяют документы. Участок Коршуновой невозможно разделить, т.к. на нем невозможно будет что-либо построить. Документ, в котором были бы указаны размеры участков, но в материалах есть схема, но она не дает однозначного понимания какой участок принадлежит Коршуновой. Он данную схему не учитывал, т.к. на ней одни линейные размеры.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок, как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установил, что идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости».

Вместе с тем, положения Федерального закона РФ от 24.07.2007г. № 221 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» содержат необходимость указания уникальных характеристик объекта, в том числе границ, кадастрового номера.

Таким образом, идентификация земельного участка требует выполнения определенных административных процедур по установлению адреса, границ (путем выставления межевых точек в пространстве), присвоения кадастрового номера.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со ст. 22 ФЗ РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» в состав необходимых для кадастрового учета документов входит межевой план ( при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Статьей 39 вышеуказанного закона и ст. 17 ФЗ от 18.06.2001г. « О землеустройстве» установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков, согласно которому местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами указанными в ч.3 ст. 39.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей.

В соответствии с п.п. 9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996г., установление границ земельного участка производится на местности в присутствии представителей районной, городской ( поселковой) администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей и составляется акт согласования границ. Результаты установления и согласования границ оформляется актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков ( или их представителями), городской ( поселковой) или сельской администрацией и инженером –землеустроителем – производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района ( города).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены ( описаны и удостоверены) его границы.

На период заключения мирового соглашения границы земельного участка площадью <данные изъяты>, который являлся предметом мирового соглашения, в установленном законом порядке установлены не были, межевание не проводилось, в связи с чем отсутствовал конкретный объект правоотношений.

А поскольку земельный участок площадью <данные изъяты>, на который претендует истица, не является объектом права, т.к. его границы не определены, местоположение не установлено, то нельзя разрешить вопрос о признании за Харламовой С. права собственности на данный земельный участок.

Также не имеется оснований для прекращения права собственности на жилой дом, т.к. согласно техническому паспорту, он соответствует всем требованиям, предъявляемым законодательством к жилому строению.

Так как остальные исковые требования являются производными от основных исковых требований о прекращении права собственности и признании права собственности, то отсутствуют основания и для их удовлетворения.

В соответствии с п. 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20.02.2008г. №35 решение о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления правообладателя и следующих документов: - выписки из похозяйственной книги, оформленной в соответствии с приказом Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006г. №146 « Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок».

При регистрации права собственности Коршуновой Г.Г. в качестве основания была представлена выписка из похозяйственной книги, которая соответствовала форме, утвержденной вышеназванным приказом.

Ссылка истца на факт нарушения прав смежных землевладельцев при проведении межевания, а именно Богатовой В.В., как на основание для отказа в кадастровом учете земельного участка, является несостоятельной, т.к. у истца отсутствуют полномочия по защите прав третьих лиц. Богатова В.В. участвовала в судебном заседании, самостоятельных требований не заявляла, при этом пояснила, что споров по вопросу границ земельного участка с Коршуновой Г.Г. не имеется.

Отсутствие межевых знаков между участками Коршуновой Г.Г. и Замуруевой О.Л. не является основанием для признания землеустроительных дел недействительными, т.к. Коршунова Г.Г. и Замуруева О.Л. имеют право самостоятельно обратиться в соответствующие органы для установления границ своих земельных участков.

Ссылка в исковом заявлении на Положение о проведении территориального землеустройства», утвержденное Постановлением Правительства РФ № 396 от 07.06.2002г. является необоснованной, т.к. утратило силу в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.06.2009г. № 501.

При проведении Коршуновой Г.Г. и Замуруевой О.Л. межевания земельных участков, права и законные интересы истца Харламовой С. нарушены не были, т.к. законодательными актами установлена обязательность согласования границ земельных участков с пользователями участка и смежными землепользователями. Истец Харламова С. на период проведения межевания таковыми не являлась.

Указание истца на то обстоятельство, что в землеустроительном деле Коршуновой Г.Г. и свидетельстве о государственной регистрации права на ее участок не указано об ограничении ( обременении) права, в связи с тем, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ были установлены ограничения ( обременения), является необоснованной, т.к. названным определением суда было утверждено мировое соглашение, заключенное между Харламовой С. и Коршуновой Г.Г., а не установлены ограничения ( обременения) права.

Так как предмет спора – земельный участок, площадью <данные изъяты> как объект права не индивидуализирован, установить его границы не представляется возможным, и как предмет последующего договора купли-продажи, он не согласован, то при сложившейся ситуации истица не лишена права и возможности обратиться в суд с требованием о взыскании с Коршуновой Г.Г. денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Харламовой С. к Коршуновой Г.Г., администрации Базаровского сельского поселения, администрации Каширского муниципального района, Замуруевой О.Л., ООО « КашираАрхСтройПроект» о признании недействительными землеустроительных дел, кадастровых паспортов, исключении сведений о земельных участках из государственного кадастра недвижимости, аннулировании записей о регистрации прав на недвижимое имущество, обязании проведения землеустроительных работ, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, о признании записи в похозяйственной книге недействительной и обязании ее аннулирования, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.А. Аладышева