Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Кинешма о признании договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Кинешма, именуемой «Арендодатель», и ФИО1, именуемым «Арендатор», расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации городского округа Кинешма ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Кинешма (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № из земель поселений площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для производственных целей. Срок аренды по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев. В связи с тем, что по истечении срока договора ФИО1 продолжал пользоваться арендованным земельным участком, а арендодатель против этого не возражал, договор аренды был возобновлен на тех же условиях, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на имя главы администрации городского округа Кинешма было направлено заявление о расторжении договора аренды земельного участка с предложением принять участок по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес арендодателя повторно направлено письмо о расторжении договора аренды земельного участка согласно ранее поданному заявлению и необходимости подписания акта приема-передачи. Ответа на заявления ФИО1 не получил. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался с заявлением о перерасчете арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, считая ее необоснованной. В настоящее время ФИО1 вновь получено уведомление Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинешма о необходимости внесения арендных платежей в сумме <данные изъяты> рубля. ФИО1 полагает, что ДД.ММ.ГГГГ предусмотренный ст. 610 ГК РФ трехмесячный срок предупреждения арендодателя о расторжении договора аренды истек, администрация городского округа Кинешма до настоящего времени уклоняется от принятия у ФИО1 земельного участка по акту приема-передачи и не дает ответ на предложение о расторжении договора аренды.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ дополнительно пояснил, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке, который ему предоставлен в аренду, он купил у сплавной конторы, за которой в тот период значился и данный земельный участок. Он, ФИО1, не возражал против заключения договора аренды на земельный участок такой площади, так как в тот период занимался производственной деятельностью. После прекращения деятельности индивидуального предпринимателя он обратился в администрацию городского округа Кинешма с заявлением о расторжении договора аренды, так как земельный участок такой площади ему не нужен. При беседе представители администрации городского округа Кинешма пояснили, что не могут расторгнуть договор аренды земельного участка, предложили или отчуждать находящийся на нем объект недвижимости или снять его с учета. Он согласен производить оплату за тот земельный участок, который находится под принадлежащими ему объектами недвижимого имущества.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования подержал, в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что в соответствии со ст. 610 ГК РФ, ФИО1 имеет право расторгнуть договор аренды, заключенный на неопределенный срок. Расторжение договора аренды в таком порядке происходит без каких-либо ограничений. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, собственник объекта недвижимости имеет право пользоваться земельным участком, который находится под объектом, и который необходим для эксплуатации объекта недвижимости. Принадлежащие ФИО1 объекты недвижимого имущества площадь <данные изъяты> кв.м не занимают. ФИО1 предполагал воспользоваться своим правом на расторжение договора, а затем заключить договор аренды на меньшую площадь. Вопрос о том, за пользование земельным участком какой площади будет взиматься оплата с ФИО1, будет решаться, когда данный вопрос возникнет, возможно, с площади земельных участков, занятых объектами недвижимости, и какого-то расстояния, необходимого для обслуживания объектов недвижимости. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Кинешма ФИО3 с исковым требованиям не согласна, в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, или в состоянии, обусловленном договором, что в данном случае означает обязанность освободить земельный участок. При наличии на земельном участке объекта недвижимости право собственника недвижимого имущества пользоваться земельным участком фактически не прекращается, обязанность возвратить земельный участок не может быть исполнена арендатором, он продолжает пользоваться земельным участком. На данном земельном участке до настоящего времени находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО1 Данный земельный участок образовался из двух земельных участков, ФИО1 сам производил межевание данного земельного участка. Если ФИО1 не устраивает площадь земельного участка, он мог обратиться в администрацию городского округа Кинешма для решения вопроса об уменьшении площади земельного участка. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Судом установлено следующее: ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Кинешма, именуемой «Арендодатель», и ФИО1, именуемым «Арендатор», заключен договор № аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для производственных целей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. №). Пунктом 2.1 Договора срок аренды участка установлен 11 месяцев. По истечении срока договора ФИО1 продолжал пользоваться предоставленным ему в аренду земельным участком, «Арендодатель» - администрация городского округа Кинешма возражений относительно этого не представила, в связи с чем, в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды земельного участка № считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. На указанном земельном участке расположена принадлежащая на праве собственности ФИО1 подъездная автомобильная дорога с площадкой для складирования лесо-пиломатериалов и сыпучих строительных материалов на берегу реки Волга (л.д. №). Согласно представленному ФИО1 на обозрение суда свидетельству о государственной регистрации права на данный объект недвижимости, протяженность объекта/общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м/<данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 главе администрации городского округа Кинешма подано заявление о расторжении договора аренды с предложением принять земельный участок по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Кинешма ФИО1 разъяснено, что акт приема-передачи земельного участка будет подписан администрацией городского округа Кинешма после предоставления ФИО1 документа, подтверждающего снятие с регистрационного учета расположенного на арендуемом земельном участке объекта недвижимости – подъездной автомобильной дороги с площадкой для складирования лесо-пиломатериалов и сыпучих строительных материалов на берегу реки Волга, либо документа, подтверждающего переход права собственности на объект недвижимого имущества (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию городского округа Кинешма с письмом, в котором указывал, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию городского округа Кинешма с заявлением об отказе от договора (расторжении договора аренды); в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ три месяца, предусмотренные п. 2 ст. 610 ГК РФ, истекли, с указанной даты считает договор аренды расторгнутым, настаивает на подписании акта приема-передачи земельного участка (л.д. №). Письмом администрации городского округа Кинешма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 повторно разъяснено, что акт приема-передачи земельного участка будет подписан администрацией городского округа Кинешма после предоставления документов, подтверждающих переход права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, либо документ, подтверждающий снятие данного объекта недвижимости с регистрационного учета (л.д. №).

Согласно ч.ч. 1,3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 6.3 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор прекращается в случае отказа от договора. Сторона Договора обязана предупредить об отказе другую сторону за месяц.

Судом установлено, что уведомление о расторжении договора аренды направлено ФИО1 арендодателю – администрации городского округа Кинешма в порядке, установленном законодательством, таким образом, им соблюден предусмотренный ч. 2 ст. 610 ГК РФ порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Каких либо иных (в том числе дополнительных) требований для расторжения в таком порядке договора аренды земельного участка, заключенного на неопределенный срок, любой из сторон данного договора, действующим законодательством не предусмотрено.

Договором аренды, заключенным между сторонами, предусмотрен иной срок предупреждения об одностороннем расторжении договора аренды, чем предусмотрен ч. 2 ст. 610 ГК РФ – один месяц, однако истцом ФИО1 заявлены исковые требования о признании договора аренды расторгнутым по истечении срока, установленного законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за предел заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

У суда не имеется предусмотренных законом оснований для принятия решения о признании договора аренды земельного участка расторгнутым в иной срок, чем просит истец ФИО1 – по истечении трех месяцев после предупреждения арендодателя о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Суд не может согласиться с позицией представителя ответчика – администрации городского округа Кинешма о невозможности расторжения договора аренды в связи с нахождением на земельном участке принадлежащего истцу ФИО4 недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ.

Таким образом, реализация ФИО1 своего права на отказ от договора аренды и прекращение договора аренды земельного участка не нарушают права ФИО1 на пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации расположенного на нем объекта недвижимости. Исковые требования о возвращении арендодателю земельного участка, предоставленного по договору аренды №, в данном деле сторонами не заявлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли является платным.

Истец ФИО1 не отрицает необходимость оплаты за фактическое пользование земельным участком, необходимым для размещения и обслуживания находящегося на нем принадлежащего ему объекта недвижимости, однако размер оплаты, основания е начисления и площадь земельного участка, за использование которого ФИО1 должен производить оплату, не является предметом рассмотрения по данному делу.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать Договор аренды № земельного участка из земель поселений площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Кинешма, именуемой «Арендодатель» и ФИО1, именуемым «Арендатор», расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Ю.Никитина