Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Контаревой М.А. к Обществу с ограниченной ответственностью ГРСО «Строитель» об обязании перенести с территории дома детские качели, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Контарева М.А. обратилась в суд с иском к ООО ГРСО «Строитель» об обязании перенести с территории дома детские качели и о взыскании компенсации морального вреда, указывая на то, что она является собственником квартиры . Окна лоджии ее квартиры выходят на территорию дома , где расположены детские качели, которые создают неудовлетворительные условия для ее проживания, а именно: постоянно шум, нецензурная брань, набросан мусор, т.к. на качелях постоянно собираются не только дети, но и бомжи, в связи с чем она с мужем постоянно вынуждена вызывать милицию, из-за чего происходят скандалы с жильцами дома . Постоянный шум под окнами квартиры и конфликты с жильцами дома №, постоянные визиты участкового инспектора создают ужасные условия для проживания, причиняют моральные и нравственные страдания. Контарева М.А. неоднократно обращалась к ответчику с просьбой перенести качели, но ответчик отказывается выполнить ее требования. В связи с изложенным, истец просит суд обязать ответчика ООО ГРСО «Строитель» перенести с территории дома детские качели, взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда 10000 руб.

В судебном заседании истец Контарева М.А. уточнила исковые требования, просив суд обязать ответчика ООО ГРСО «Строитель» перенести с территории дома детские качели, находящиеся возле окон ее квартиры, взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда 10000 руб. Уточненные исковые требования поддержала, мотивируя доводами, аналогичными изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО ГРСО «Строитель» Омельченко А.Н., действующий на основании доверенности № от 14.10.2011г., иск не признал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Контарева М.А. является собственником квартиры , что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 03.02.1999г. (л.д.10); свидетельством о государственной регистрации права № от 22.07.2009г. (л.д. 15).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.02.2010г., управление многоквартирным домом осуществляется ООО ГРСО «Строитель». Указанный факт сторонами не оспаривается.

Истец Контарева М.А. дважды обращалась к ответчику с просьбой убрать с придомовой территории дома детские качели (л.д.16,17).

В соответствии с п. 2.4 договора управления многоквартирным домом от 01.02.2010г., общим имуществом в многоквартирном доме является: принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное инженерное оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно п. 2.7 договора, высшим органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений.

В соответствии с разделом 3 договора, Управляющая организация по заданию Собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, в том числе обеспечивать управление многоквартирным домом (далее Многоквартирный дом), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность, а Собственник обязуется оплачивать в установленном Договором порядке выполненные Управляющей организацией работы и оказанные услуги.

Состав общего имущества в Многоквартирном доме определяется в соответствии с действующим законодательством.

Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме установлен настоящим договором и в себя включает: Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения и водоотведения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, заботы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток и придомовых территорий.

Санитарное содержание придомовых территорий включает: уборка в зимний период: подметание свежевыпавшего снега - но необходимости; посыпка территорий противогололедными материалами - по необходимости;

подметание территорий в дни без снегопада - согласно графика; очистка урн от мусора, при их наличии - 2 раза в неделю; уборка контейнерных площадок - 2 раза в неделю; уборка в теплый период: подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - согласно графика; очистка урн от мусора - при их наличии - 2 раза в неделю; выкашивание газонов - 2 раза в сезон; побелка деревьев - по необходимости.

Следовательно, услуги по переносу качелей в состав услуг, оказываемых управляющей организацией по договору, не входят.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Таким образом, придомовая территория дома является общей собственностью жильцов дома. Следовательно, решение о переносе качелей должно быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. По заявлению одного из собственников такого дома управляющая организация не имеет права переносить детские качели, находящиеся на общедомовой территории.

В соответствии с пояснениями сторон, по указанному вопросу общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не проводилось, решение о переносе качелей на общем собрании не принималось.

Следовательно, ответчиком ООО ГРСО «Строитель» права истца не нарушены. Истцом не соблюден порядок решения вопроса о переносе детских качелей, указанный вопрос не поставлен на рассмотрение общим собранием собственников помещений дома. По собственной инициативе ООО ГРСО «Строитель» не вправе распорядиться общим имуществом граждан и осуществить перенос детских качелей.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Со стороны ответчика ООО ГРСО «Строитель» действий, нарушающих личные неимущественные права истца, либо посягающих на принадлежащие истцу другие нематериальные блага, допущено не было.

Таким образом, требования истца, предъявляемые к ответчику, незаконны, необоснованны и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Контаревой М.А. к Обществу с ограниченной ответственностью ГРСО «Строитель» об обязании перенести с территории дома детские качели, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2011г.

Судья Гуковского городского суда Н.В. Батура