Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО10 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Новокузнецкий район, СНТ «Гипромезовец», участок № общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №; об обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Требования мотивированы тем, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО10 земельный участок расположенный по адресу: Новокузнецкий район, СНТ «Гипромезовец», участок № общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №. Договор был удостоверен нотариусом ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №. Для регистрации указанного договора купли-продажи в 2015 году она обратилась с заявлением в Управление Росреестра, однако ей было отказано в регистрации, так как ФИО10 не подала заявление о государственной регистрации договора. Обязательства взятые на себя по договору купли-продажи стороной истца исполнены в полном объеме, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем нарушается ее права.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Новокузнецкий район, СНТ «Гипромезовец», участок № общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом, возражений не представила.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Сообщило, что в Едином государственном реестре прав государственная регистрация права собственности и иные вещные права на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новокузнецкий район, СНТ «Гипромезовец», участок №, площадью 600 кв.м., не осуществлялась.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи. Предметом указанного договора купли-продажи являлся земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, Садовое общество «Гипромезовец», улица 6, участок №, общей площадью 600 кв.м. с размещенным на нем садовым домом площадью 30,4 кв.м. Указанное имущество принадлежало продавцу по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-Х11 4209 № выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новокузнецкого района, договора купли-продажи земельного участка с садовым домом удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>ФИО8 и справки БТИ <адрес> от 1009.1998 г. №.

Согласно п. 4 указанного договора истец приобрел у ФИО10 земельный участок и объекты недвижимости за 8 000 рублей, из них 3 000 рублей покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора ДД.ММ.ГГГГ, а оставшиеся 5 000 рублей покупатель уплатил продавцу при подписании договора ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме в момент подписания договора, что подтверждается содержанием договора. В соответствии с п. 6 договора, настоящий договор одновременно является актом приема-передачи.

Судом установлен факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате земельного участка, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, СО «Гипромезовец», улица №, участок №, что подтверждается содержанием договора купли-продажи, распиской ФИО10 в договоре купли-продажи, а также отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца с момента продажи имущества по настоящее время. Что касается исполнения продавцом ФИО10 обязанности по передаче истцу спорного земельного участка, то данное обстоятельство подтверждается содержанием договора купли-продажи, который является актом приема-передачи, самим фактом пользования истцом земельным участком с момента его приобретения.

Из адресной справки выданной председателем СНТ «Гипромезовец» следует, что ФИО2 является членом садоводческого некоммерческого товарищества по адресу: Новокузнецкий район, СНТ «Гипромезовец» и использует для садоводства земельный участок №, ранее Новокузнецкий район, СДТ «Гипромезовец», улица №, участок 30.

Из письменного отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в ЕГРП государственная регистрация права собственности и иные вещные права на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новокузнецкий район, СНТ «Гипромезовец», участок №, площадью 600 кв.м., не осуществлялась.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что земельному участку, площадью 600 кв.м., расположенному по адресу: Новокузнецкий район, СНТ «Гипромезовец», участок № присвоен кадастровый номер №, сведения о правообладателях отсутствуют.

Их книжки члена садоводческого товарищества «Гипромезовец» следует, что ФИО2 вступила в товарищество в 1998 г., с момента вступления в члены товарищества оплачивает членские взносы, что также подтверждается справкой председателя правления СНТ «Гипромезовец».

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что ФИО2 знает около 15 лет, так как являются соседями по даче. Она купила земельный участок в 2001 г. № в Новокузнецком районе СНТ «Гипромезовец» на 6 улице, а истица уже пользовалась земельным участком № тоже на 6 улице в СНТ «Гипромезовец». Ей известно, что истица купила данный земельный участок, но у кого она не знает. Истица все время их знакомства пользуется земельным участком, обрабатывает его, претензий ей никто не предъявляет.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчика, третьего лица, возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Новокузнецкий район, СНТ «Гипромезовец», участок № общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Новокузнецкий район, СНТ «Гипромезовец», участок № общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2016г.