Гражданский кодекс часть 1

В обоснование исковых требований указало, что согласно сведений, полученных из ЕГРП, ответчик является собственником нежилого помещения, состоящего из восьми комнат, расположенного в подвале жилого дома по адресу: г. Волгоград, ....

Данный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Вера».

В указанных нежилых помещениях расположено инженерное оборудование, входящее в состав общего имущества, которое принадлежит собственникам всех помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе и владельцам нежилых помещений.

В частности:

в помещении №... (согласно технического паспорта):

- вводное распределительное устройство (ВРУ) учета и распределения электроэнергии с рубильником для отключения электроэнергии;

- 3 электросчетчика (по одному электросчетчику учета электроэнергии жилых помещений, лифтового оборудования, мест общего пользования);

- вводный распределительный щит (ВРЩ) на 6-ю блок секцию;

- вводный распределительный щит (ВРЩ) на 5-ю блок секцию;

в помещении №... (согласно технического паспорта):

- задвижки ХВС;

- счетчик холодной воды;

- задвижки на теплоносители - 2 шт. (на воде и на обратке);

- 2 крана на теплообменник;

- вычислитель количества теплоты (ВКТ);

- преобразователи электромагнитные - 2 шт. (ПРЭМ)

- датчики на теплоноситель;

- регулятор температуры;

- регулятор давления;

- заслонка на пожарный водовод;

- теплообменник;

- слив холодной воды;

- магистральные трубопроводы в том числе: 2 трубы отопления (прямая и обратка;. трубопровод ХВС, трубопровод горячей воды от теплообменника, отвод 2-х труб (прямая и обратка) на подогрев, отвод пожарный;

в помещении №... (согласно технического паспорта):

- узел учета тепла (ВКТ, ПРЭМ, датчики)

- фильтр на систему отопления;

- сопло на трубу отопления;

- грязевик с краном;

- задвижка на обратку;

- ввод 2-х труб отопления;

- 4 задвижки на трубах отопления;

- вентиль на трубу отопления лестничных площадок;

- 2 крана промывки системы отопления и спускник;

- магистральные трубопроводы отопления, в том числе: 2 трубы отопления (прямая и обратка);

- поливочный кран;

в помещении №... (за перегородкой, самовольно смонтированной ответчиком):

- 2 стояка горячей воды;

- 2 стояка холодной воды;

- 2 стояка канализации с ревизией;

- 1 стояк ливневой канализации;

- магистральные сети ГВС, ХВС в том числе прямая и обратка;

- пожарный кран;

- пожарный водовод;

- прочистка канализации;

- задвижка на обратку отопления;

Изложенные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями к проекту «Инженерные сети, водопровод и канализация», Справкой о составе общего имущества дома по ... г. Волгограда, решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... и апелляционным определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по этому же делу, планом Цокольного этажа и техническим паспортом жилого дома по указанному адресу.

Кроме того, согласно технического отчета №... от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Энергокомплекс 98», в жилом доме по адресу: г. Волгоград, ... имеются нарушения действующих ПУЭ (Правила эксплуатации электроустановок) и ПТЭЭП (Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей).

Изложенные в данном заключении нарушения ПУЭ и ПТЭЭП являются существенными и наличие может привести к тяжким последствиям.

В целях соблюдения прав жильцов жилых домов на своевременное получение надлежащего качества коммунальных услуг и недопущения аварийных ситуаций, которые могли бы повлечь причинение жильцам, либо обслуживающей организации имущественного вреда, ответчику надлежит предоставить ТСЖ «Вера» возможность ежедневно производить обслуживание внутридомовой системы отопления, канализации и электроснабжения, а также беспрепятственного круглосуточного доступа в указанные выше помещения в целях предупреждения или ликвидации аварийных ситуаций.

Для выполнения указанного требования законодательства ответчику необходимо передать ТСЖ «Вера» дубликаты ключей от входных дверей в помещение подвала, а также в указанные выше помещения №№..., 3, 5, 7, 8.

Отсутствие у ТСЖ «Вера» круглосуточного доступа к расположенным в подвале инженерным системам может повлечь тяжкие последствия в случае выхода из строя инженерного оборудования многоквартирного жилого дома.

Так, эксплуатация ответчиком указанных выше нежилых помещений при отсутствии постоянного беспрепятственного доступа ТСЖ как управляющей организации к инженерным коммуникациям создает опасность причинения в будущем как имущественного вреда, так и вреда жизни и здоровью граждан, в том числе собственникам жилых помещений в многоквартирном доме.

ТСЖ «Вера» ответчику была направлена письменная претензия с требованием: «Предоставить ТСЖ «Вера» возможность ежедневно производить обслуживание внутридомовой системы отопления, канализации и электроснабжения, а также беспрепятственного круглосуточного доступа в указанные выше помещения в целях предупреждения или ликвидации аварийных ситуаций.

Для выполнения указанного требования законодательства передать ТСЖ «Вера» дубликаты ключей от входных дверей в помещение подвала, а также в указанные выше помещения №№..., 3, 5, 7, 8.»

Данная претензия оставлена без ответа, что подтверждается текстом самой претензии, почтовой квитанцией и конвертом о ее направлении.

Просит суд обязать К. Н.А. не препятствовать представителям Товарищества собственников жилья «Вера» производить ежедневное обслуживание внутридомовой системы отопления, канализации, водоснабжения, энергоснабжения в помещениях подвала многоквартирного жилого дома N 8а по ... г. Волгограда,а также беспрепятственному круглосуточному доступу в указанные помещения в целях предупреждения или ликвидации аварийных ситуаций.

Для выполнения указанных функций обязатьК.Н.

А. передать Товариществу собственников жилья «Вера» дубликаты ключей от входных дверей в помещение подвала в расположенные в нем нежилые помещения под номерами №№..., 3, 5, 7, 8 (согласно технического паспорта дома).

Представители истца в судебном заседании по доверенности Ковалев А.С., председатель ТСЖ Егорова О.В., по устному ходатайству допущенный судом Ковалев М.С. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, по адресу указанным им при обращении в суд об отменен заочного решания.

Применительно к правилам п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о рассмотрении дела.

С учетом требований ч.3 ст.167 ГПК РФ, времени нахождения в производстве данного гражданского иска, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ст. 304 ГК РФ спор может быть рассмотрен лишь в том случае, если никакой иной связи между сторонами нет и существует лишь спор о правомерности воздействия на вещь со стороны ответчика. Посредством негаторного иска устраняются препятствия в пользовании имуществом.

Согласно ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущество принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельностью по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано:

- обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования распоряжения общей собственностью;

- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Как установлено в судебном заседании согласно сведений, полученных из ЕГРП, ответчик К. Н.А. является собственником нежилого помещения, состоящего из восьми комнат, расположенного в подвале жилого дома по адресу: г. Волгоград, ....

Данный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Вера».

В частности:

в помещении №... (согласно технического паспорта):

- вводный распределительный щит (ВРЩ) на 6-ю блок секцию;

- вводный распределительный щит (ВРЩ) на 5-ю блок секцию;

в помещении №... (согласно технического паспорта):

- задвижки ХВС;

- счетчик холодной воды;

- задвижки на теплоносители - 2 шт. (на воде и на обратке);

- 2 крана на теплообменник;

- вычислитель количества теплоты (ВКТ);

- преобразователи электромагнитные - 2 шт. (ПРЭМ)

- датчики на теплоноситель;

- регулятор температуры;

- регулятор давления;

- заслонка на пожарный водовод;

- теплообменник;

- слив холодной воды;

в помещении №... (согласно технического паспорта):

- узел учета тепла (ВКТ, ПРЭМ, датчики)

- фильтр на систему отопления;

- сопло на трубу отопления;

- грязевик с краном;

- задвижка на обратку;

- ввод 2-х труб отопления;

- 4 задвижки на трубах отопления;

- вентиль на трубу отопления лестничных площадок;

- 2 крана промывки системы отопления и спускник;

- магистральные трубопроводы отопления, в том числе: 2 трубы отопления (прямая и обратка);

- поливочный кран;

в помещении №... (за перегородкой, самовольно смонтированной ответчиком):

- 2 стояка горячей воды;

- 2 стояка холодной воды;

- 2 стояка канализации с ревизией;

- 1 стояк ливневой канализации;

- магистральные сети ГВС, ХВС в том числе прямая и обратка;

- пожарный кран;

- пожарный водовод;

- прочистка канализации;

- задвижка на обратку отопления;

Как указывает истец в целях соблюдения прав жильцов жилых домов на своевременное получение надлежащего качества коммунальных услуг и недопущения аварийных ситуаций, которые могли бы повлечь причинение жильцам, либо обслуживающей организации имущественного вреда, ответчику надлежит предоставить ТСЖ «Вера» возможность ежедневно производить обслуживание внутридомовой системы отопления, канализации и электроснабжения, а также беспрепятственного круглосуточного доступа в указанные выше помещения в целях предупреждения или ликвидации аварийных ситуаций.

На основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме (далее - внутриквартирное оборудование) и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, собственников жилых домов, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указанное инженерное оборудование относится к общему имуществу.

В соответствии со ст.290 ГК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование а пределами или внутри помещений, обслуживающее более одной квартиры.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№.... В силу настоящих Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6).

Согласно п. 11 указанных Правил содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Таким образом суд полагает, что должностные лица ТСЖ «Престиж» полномочны проводить осмотр общего имущества, в данном случае - осмотр системы отопления, состоящей из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, а также другого оборудования, расположенного в помещении, состоящего из восьми комнат, расположенного в подвале жилого дома по адресу: г. Волгоград, ....

В соответствии с п.41 и п.42 вышеуказанных Правил за надлежащее содержание общего имущества несут ответственность как собственники, так и управляющие организации в соответствии с действующим законодательством.

Для надлежащего исполнения своих обязательств перед собственниками многоквартирного дома, а также выполнения вышеуказанного предписания ТСЖ «Вера» требуется получить доступ в помещения ответчика.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик в нарушении законодательства РФ препятствует доступу ТСЖ « Вера» в осмотре его помещения на предмет диагностики коммунальных систем то требования истца в данной части законны и обоснованы.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства не были представлены доказательства того, что он не чинит препятствия, а также стремиться к обоюдному, своевременному выполнению законных требований ТСЖ « Вера».

Доводы ответчика изложенные в заявлении об отмене заочного решения, что решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ указанные требования были уже рассмотрены, так как спор был между теме же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, суд не может принять во внимание, поскольку указанные обстоятельства в настоящем иске в решении от ДД.ММ.ГГГГ не рассматривались по существу.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ « Вера» к Казаковой Н. А. о предоставлении доступа в помещение, – удовлетворить.

Обязать К. Н.А. не препятствовать представителям Товарищества собственников жилья «Вера» производить ежедневное обслуживание внутридомовой системы отопления, канализации, водоснабжения, энергоснабжения в помещениях подвала многоквартирного жилого дома N 8а по ... г. Волгограда, а также беспрепятственному круглосуточному доступу в указанные помещения в целях предупреждения или ликвидации аварийных ситуаций.

Обязать К.Н. А. передать Товариществу собственников жилья «Вера» дубликаты ключей от входных дверей в помещение подвала в расположенные в нем нежилые помещения под номерами №№..., 3, 5, 7, 8 (согласно технического паспорта дома).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда.

...

Судья Д.И. Коротенко

...	... ... ... ... ...

...