Гражданский кодекс часть 1

С участием представителя истца администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района - ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

При секретаре: Пахомовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о привлечении к субсидиарной ответственности и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района, в лице главы ФИО5 обратились в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании солидарно в пользу администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района задолженности по договору аренды земельного участка от 28.05.2014 № основного долга в размере 423781,91 руб. и пени - 6740,23 рублей.

Свои требования мотивировали тем, что постановлением администрации муниципального образования Туапсинский район от 18.08.2011 № 1624 жилищно-строительному кооперативу № 23 «Кипарис» (ИНН №, ОГРН №) предоставлен в аренду на 3 (три) года земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2886 кв.м., с видом разрешенного использования - жилая многоэтажная застройка. Заключен договор аренды земельного участка от 18.08.2011 г. №.

Постановлением администрации муниципального образования Туапсинский район от 28.05.2014 № повторно предоставлен жилищно-строительному кооперативу № «Кипарис» (ИНН №, ОГРН №) вышеуказанный земельный участок сроком на три года и заключен договор аренды земельного участка от 28.05.2014г. № сроком до 28.05.2017 г. В последующем ЖСК №23 «Кипарис» переименован в ЖСК «Престиж». В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору выразившиеся по не внесению оплаты за арендуемый участок, на 26.0.2017 г. образовалась задолженность в размере 423 781,91 руб. В рамках досудебного урегулирования задолженность не была погашена, в связи, с чем администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района обратилась в арбитражный суд Краснодарского края о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды земельного участка, в связи с регулярным нарушением договорных обязательств.

В принудительном порядке исполнить решение суда (в части взыскания задолженности) не представляется возможным.

Постановлением об окончании и возвращении ИД взыскателю от 30.06.2021г. ОСП по Прикубанскому округу г.Краснодара Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю прекращено исполнительное производство №-ИП и возвращен исполнительный лист в связи с тем, что взыскать по исполнительному производству не представляется возможным в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах во вкладах или на хранении в кредитных организациях.

Учредителями (членами) ЖСК «Престиж» (ИНН №) являются: ФИО2, ФИО3, Шилова ТатьянаАндреевна.

Кредиторская задолженность как объект обязательственных правоотношений представляет собой долги организации перед кредиторами. Убытки (равно как и прибыль) ЖСК «Престиж» возникшие из-за неисполнения (не оплаты) обязательств по договору аренды земельного участка. Учитывая наличие кредиторской задолженности, разность носит отрицательный, т.е. убыточный характер. Именно поэтому кредиторская задолженность ЖСК «Престиж» перед Администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района, является убытками кооператива.

Требование к основному должнику ЖСК «Престиж» было предъявлено, исполнительное производство окончено 30.06.2021 года, в связи с невозможностью взыскания. Следовательно, администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района имеет право обратиться в судебном порядке к каждому члену кооператива об уплате в солидарном порядке образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка от 28.05.2017 № и взысканную Арбитражным судом Краснодарского края.

В судебном заседании представитель истца администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района - ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, явилась, просила в исковых требованиях отказать в полном объеме, пояснила, что не является членом кооператива с 2014 года, председателем кооператива с 2015 года является ФИО6

Ответчик ФИО3, явился, просил в исковых требованиях отказать в полном объеме, как не соответствующим действующему законодательству, дополнительно пояснил, пояснил, что он не является членом кооператива с 2014 года, а также не является председателем кооператива с 2015 года, председателем с указанного времени является ФИО6

Ответчик ФИО4, явилась, просила в исковых требованиях отказать в полном объеме, пояснила, что не является членом кооператива с 2014 года, председателем кооператива с 2015 года является ФИО6

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ЖСК «Престиж», не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, администрацией муниципального образования Туапсинский район и жилищно-строительным кооперативом № «Кипарис» заключен договор аренды от 28.05.2014 года № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2886 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для жилой малоэтажной застройки.

Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №. Пунктом 2.3 данного договора, размер арендной платы в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно правовые акты Российской Федерации.

В соответствии с п.2.4 арендная плата начисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

В последующем ЖСК № «Кипарис» переименован в ЖСК «Престиж»

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору выразившиеся по невнесению оплаты за арендуемый участок, на 2017 г. образовалась задолженность в размере 423 781,91 руб.

В рамках досудебного урегулирования задолженность не была погашена, в связи с чем, администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района обратилась в арбитражный суд Краснодарского края о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды земельного участка, в связи с регулярным нарушением договорных обязательств.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, согласно зарегистрированного заявления от 18.06.2014 г. добровольно вышла из ЖСК № «Кипарис».

ФИО2 добровольно вышла из ЖСК № «Кипарис» согласно зарегистрированного заявления от 22.06.2014 г.

ФИО3 добровольно вышел из ЖСК № «Кипарис» согласно зарегистрированного заявления от 28.08.2014 г.

Учредителями ЖСК № «Кипарис» ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не являются.

Учредителем является Исполнительный комитет Туапсинского городского Совета народных депутатов, правопреемником которого является Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района, Решением которого от 22.02.1991г. № организован при горисполкоме жилищно-строительный кооператив № с наименованием «Кипарис», на строительство 70 квартирного жилого дома на отведенном Решением горисполкома от 23.03.1989г. №.3 ОКСу горисполкома земельном участке по <адрес>.

После выхода из ЖСК «Кипарис» в 2014г. ФИО2, ФИО3 и ФИО4 претензий от кооператива о наличии задолженностей по уплате каких либо взносов не получали, никаких платежей кооперативу не осуществляли, в связи с отсутствием каких -либо обязательств.

Согласно пункта 6.15 Устава ЖСК № «Кипарис» все члены ЖСК несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов ЖСК.

Кроме того, правление ЖСК № «Кипарис», каких либо решений относительно дополнительных взносов каждого из членов ЖСК не принимало.

Доказательств о наличии задолженности по оплате дополнительных взносов ответчиками на момент выхода из ЖСК № «Кипарис», истцом не представлены.

Кроме того, судом объективно установлено, что решением арбитражного суда Краснодарского края 03.05.2018 г. взыскана с жилищно-строительного кооператива «Престиж» (ИНН № ОГРН №) в пользу администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района (ИНН № ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от 28.05.2014 по состоянию на 27.04.2017 в размере 423 781 рубль 91 копейка, а также пеня по состоянию на 27.04.2017 года в размере 65 509 рублей 63 копейки. Взыскана с жилищно-строительного кооператива «Престиж» (ИНН № ОГРН №) в доход федерального бюджета 12 726 рублей государственной пошлины по иску.

Кроме того, решением арбитражного суда Краснодарского края 25.06.2018 г. удовлетворены исковые требования, взыскано с ЖСК «Престиж» (ИНН №) в пользу администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района задолженность по договору аренды земельного участка от 28.05.2014 №, площадью 2886 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере 20851,06 руб., пени - 6740,23 руб., в федеральный бюджет государственную пошлину - 8000 руб. А также указанным решением был расторгнут договор аренды земельного участка от 28.05.2014 №.

Из чего следует, что задолженность по договору аренды земельного участка от 28.05.2014 №, площадью 2886 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на момент обращения в суд с требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании солидарно в пользу администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ взыскана на основании вышеуказанных решения Арбитражного суда Краснодарского края, договор аренды расторгнут.

В связи с чем, у истца отсутствуют основания для солидарного взыскания задолженности по арендной плате с ответчиков.

Кроме того, суд принимает во внимание, что задолженность по договору аренды земельного участка от 28.05.2014 № образовалась в 2017 году, исковое заявление подано в 2021 году, т.е. за сроками исковой давности.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о привлечении к субсидиарной ответственности и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Резолютивная часть решения оглашена 11 января 2022 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 января 2022 года.

Председательствующий __________подпись_________________

Копия верна:

Судья

Туапсинского городского суда В.С. Кошевой

Подлинник решения находится

в материалах дела № 2-68/2022

В Туапсинском городском суде.

УИД 23RS0054-01-2021-002076-20