Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Андронову Константину Евгеньевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Андронову Константину Евгеньевичу, указав в обоснование, что решением Слободского районного суда Кировской области от 08 февраля 2017 года по делу № 2-33,178/2017 удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ» (ранее ОАО «АИЖК» к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога - жилое помещение, расположенное по адресу: Кировская обл., г. Слободской, ул. Грина, д. 53, кв. 52. В рамках принудительного исполнения решения суда взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанный объект недвижимости, после чего в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о переходе к АО «ДОМ.РФ» права собственности на спорное имущество. Несмотря на то, что АО «ДОМ.РФ» является собственником жилого помещения, у истца отсутствует доступ в жилое помещение (ключи), в связи с чем истцом предпринимались неоднократные попытки выяснения незаконно проживающих лиц в спорном жилом помещении. На основании пункта 2 статьи 237 ГК РФ, части 1 статьи 35 ЖК РФ просит суд признать Андронова К.Е. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кировская обл., г. Слободской, ул. Грина, д. 53, кв. 52, и снять с регистрационного учета; выселить Андронова К.Е. из данного жилого помещения; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Андронов К.Е., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не направил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора Исупова Д.Ю.., полагавшего необходимым отказать в удовлетворении иска, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Слободского районного суда Кировской области от 08 февраля 2017 года по гражданскому делу № 2-33, 178/2017 был удовлетворен иск АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Андронову Константину Евгеньевичу: расторгнут кредитный договор № 0162-5035 от 15 августа 2008 года; с Андронова К.Е. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору № 0162-5035 от 15 августа 2008 года, судебные расходы в сумме 1 293 296 рублей 55 копеек; с Андронова К.Е. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взысканы проценты из расчета 13,75 % годовых на остаток задолженности по основному долгу начиная с 29 сентября 2016 года и до дня вступления решения суда в законную силу; обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: Кировская область, г. Слободской, ул. Грина, д. 53, кв. 52, общей площадью 66,3 кв.м, кадастровый номер 43:44:320102:220, принадлежащее Андронову К.Е. на праве собственности, путем его продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона или конкурса с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 444 000 рублей.

22 мая 2019 года в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о регистрации за Акционерным обществом «ДОМ.РФ» права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Кировская область, г. Слободской, ул. Грина, д. 53, кв. 52, кадастровый номер 43:44:320102:220.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии с положениями статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Так, согласно ответу ООО «Управдом» на запрос суда от 27 сентября 2022 года общество не ведет учет регистрации граждан по месту жительства. По неактуальным данным, которые имеются в ООО «Управдом», по адресу: Кировская область, г. Слободской, ул. Грина, д. 53, кв. 52, никто не зарегистрирован.

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции МО МВД России «Слободской» от 28.09.2022 Андронов Константин Евгеньевич, № года рождения, уроженец <данные изъяты>, с 12 августа 2005 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт пользования ответчиком спорным жилым помещением после перехода к АО «ДОМ.РФ» права собственности на него не нашел подтверждения в судебном заседании.

Поскольку истцом не представлены доказательства нарушения ответчиком его прав, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Акционерному обществу «ДОМ.РФ» отказать в удовлетворении исковых требований к Андронову Константину Евгеньевичу (паспорт серии 33 04 № 372909) о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кировская область, Слободской район, г. Слободской, ул. Грина, д. 53, кв. 52, выселении из данного жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись Т.Е. Дурсенева

Решение в окончательной форме принято 03 ноября 2022 года.

Копия верна, судья

Решение07.11.2022