Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2 с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска истец указал, что ответчик является нанимателем жилого помещения - ... ... по п... .... В 2004 году ответчик, забрав все свои личные вещи, выехала из квартиры, с того времени каких-либо попыток вселения в квартиру не предпринимал. Ответчик расходов по уплате коммунальных услуг не несет, его вещей в квартире нет. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил признать ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Впоследствии истец дополнил свои исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2010 года по май 2012 года в сумме --- рубля.

Истец, его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, пояснил, что его отсутствие в квартире носило временный характер, поскольку он осуществлял уход за своим больным отцом. Полагает, что не обязан нести расходы по содержанию квартиры, поскольку в квартире не проживает и коммунальными услугами не пользуется.

Отдел УФМС России по РТ в Ново-Савиновском районе г. Казани извещен надлежащими образом, представитель в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – органа опеки и попечительства в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, его представителя, ответчика и исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма…

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что, на основании ордера №-- от --.--.---- г. ФИО3 получил право на занятие ... ... по п... ....

Впоследствии в указанной квартире был зарегистрирован сын ответчика – несовершеннолетний ФИО2, --.--.---- г. года рождения, который по настоящее время проживает в спорной квартире.

Ответчик не оспаривает факт непроживания с 2004 года в ... ... по п... .... При этом пояснил, что его отсутствие носило временный характер, поскольку он вынужден был ухаживать за своим больным отцом.

Однако материалы дела свидетельствуют об обратном.

Так, согласно бытовой характеристике, выданной ст. УУП ОП № 6 «Савиново» УМВД по ... ... --.--.---- г., ФИО3 проживает совместно с сожительницей ФИО4, ее сыном и матерью по адресу: ... .... Информации о том, ухаживал ли ФИО3 за умершим в 2012 году отцом ФИО5, не имеется.

Распоряжением Главы Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов г. Казани №---р от --.--.---- г. ФИО6 назначена опекуном недееспособного ФИО5

Акты контрольного обследования условий жизни недееспособного гражданина ФИО5 от --.--.---- г. и от --.--.---- г. свидетельствуют о том, что в состав семьи, проживающий в квартире вместе с недееспособным ФИО5 входят дочь ФИО6 и сын ФИО3 Ф.

Ссылка ответчика на то, что его выезд из жилого помещения носил вынужденный характер, несостоятельна и опровергается сведениями, содержащимися как в акте обследования условий жизни недееспособного, так и тем обстоятельством, что опекуном назначен не ответчик, а его сестра, которая в силу закона обязана и вынуждена проживать вместе со своим подопечным.

Доводы ответчика о том, что у него другого места жительства нет, а его непроживание в спорной квартире носит временный характер подлежат отклонению, поскольку ответчик признает факт своего проживания в другом жилом помещении у сожительницы ФИО4, что также подтверждается показаниями свидетелей. С момента выезда ответчика из спорной квартиры прошло девять лет, за этот длительный период времени, в том числе и после смерти отца в марте 2012 года, ответчик не предпринял попыток к вселению в спорное жилое помещение.

Также судом установлено, что жилищно-коммунальные платежи ответчиком не оплачивались, а представленные три оплаченные квитанции за коммунальные услуги, не могут свидетельствовать о надлежащим исполнении ответчиком своих обязанностей по содержанию спорной квартиры.

В связи с чем, указанные бездействия суд расценивает как отсутствие у ответчика интереса в сохранении права пользования спорным жилым помещением.

Исходя из исследованных в совокупности в судебном заседании обстоятельств, суд считает установленным, что ответчик выехал в другое место жительства, прошедшее со времени выезда из квартиры время суд расценивает как достаточное доказательство того, что ФИО3 намеренно отказался от пользования жилым помещением.

Доказательства внесения платежей за период с января 2010 года по май 2012 года ответчиком не представлено.

Предъявленное истцом требование о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период в сумме 32 322 рубля также подлежит удовлетворению, поскольку ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ребенка, несущего солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, обязана была во избежание накопления задолженности оплачивать данную сумму.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования квартирой является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета.

Истец просит взыскать за услуги представителя --- рублей.

Из приложенных квитанций №-- и №-- следует, что ФИО1 оплатила за услуги представителя всего --- рублей.

На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным присудить расходы на оплату услуг представителя в пределах указанной суммы – --- рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, удовлетворить.

Признать ФИО3, утратившим право пользования жилым помещением - ... ... ... ... по п... ....

Снять ФИО3, с регистрационного учета по месту жительства: ... ..., п... ....

Взыскать с ФИО3, в пользу ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме --- рубля, за услуги представителя --- рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение одного месяца.

Судья: Рахматуллина А. Ш.