Гражданский кодекс часть 1

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с ВТБ (ПАО) кредитный договор, по условиям которого получил кредит в размере 900 000 руб. на срок 182 месяца под 13,45% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права банка на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, ответчику направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 12.03.2020г. В установленный срок требование ответчиком не выполнено.Задолженность по кредитному договору составляет 775 622,99 руб. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 775622,99 руб., госпошлину в возврат и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, определив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика, расторгнуть кредитный договор.

Ответчик о дне слушании дела извещен по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанного лица в судебном заседании не имеется, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд приходит к следующему.

Статьей 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 900 000 руб. под 13,45 % годовых сроком на 182 месяца.

Кредит, предоставленный заемщику по указанному кредитному договору обеспечивается ипотекой (залогом) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В нарушение условий кредитного договора ответчик свои обязательства по своевременному погашению кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняет. Общая сумма задолженности перед банком на ДД.ММ.ГГГГ составляет 775 622, 29 руб., в том числе: 680 222,72 руб. задолженность по основному долгу, 70812,54 руб. задолженность по процентам, 11603,90 руб. задолженность по пени, 12983,83 руб. задолженность по пени по просроченному долгу.

Доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности, в материалах дела отсутствуют, представленный банком расчет задолженности арифметически обоснован, ответчиком не оспаривается, поэтому требования истца о расторжении кредитного договора и о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Согласно ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание,

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество также подлежат удовлетворению.

Обращаясь в суд с иском, истец просил установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценке ЗАО «НКК»СЭНК», исходя из суммы, равной 80%, определенной оценщиком, которая составит 1344800 руб..

Суд отмечает, что стоимость залогового имущества согласно закладной при заключении кредитного договора определена в размере 1400500 руб..

При таких данных суд считает, что определение начальной продажной стоимости квартиры по отчету об оценке, представленному истцом, нарушает интересы ответчика, в связи с чем определяет начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 1400500 рублей путем реализации с публичных торгов.

При предъявлении иска истцом оплачена госпошлина в сумме 16 965 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд заочно

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Банка ВТБ (ПАО) к Сунгатуллиным Р.Р..

Взыскать с Сунгатуллина Р.Р. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 775 622 ( семьсот семьдесят пять тысяч шестьсот двадцать два) руб. 99 коп и в возврат госпошлины 16 956 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную цену в размере 1400500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: