Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО3 к МУП «Квартира», МКУ «Департамент строительства и городского хозяйства, третьим лицам Администрации г. Волгодонска, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора действительным, признании права общей долевой собственности, регистрацию сделки и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы первоначально обратились в суд с иском к МУП «Квартира», МКУ «ДС и ГХ», УФСГРКиК по Ростовской области о признании договора действительным, обязании зарегистрировать право собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между МАУ МО «Город Волгодонск» «ДС и ЖК» в лице МУП «Квартира» и истцами был заключен договор на передачу в собственность однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 34, 4 кв. метров, в том числе жилой 17.4 кв. метров.

Согласно справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора приватизации собственником спорного жилого помещения являлось ОАО «Волгодонинвестстройторг».

Истцы не сразу обратились в Управление Росреестра для регистрации сделки и перехода права собственности. До настоящего времени договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен. Однако, в настоящее время зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным, поскольку ОАО «Волгодонскинвестстройторг» при ликвидации не передало спорную квартиру на баланс МО «Город Волгодонск».

На основании ст. 12, 218, 223, 165 ГК РФ, Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», истцы просят: признать действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу истцам в общую долевую собственность квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1., ФИО3. и МАУ МО «Город Волгодонск» «ДС и ЖКХ» в лице МУП «Квартира»; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировать за ФИО1, ФИО3. право общей долевой собственности на указанную квартиру по 1/2 доли в праве за каждым.

На основании заявления истцов ( л.д. 29) УФСГРКиК по РО было исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ( определение Волгодонского районного суда Ростовской области от 28.03.2013 года).

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят суд: признать действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу истцам в общую долевую собственность квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1, ФИО3 и МАУ МО «Город Волгодонск» «ДС и ЖКХ» в лице МУП «Квартира»; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировать за ФИО1 ФИО1, ФИО1 ФИО3. право общей долевой собственности на указанную квартиру по 1/2 доли в праве за каждым; произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО1, ФИО3 и МАУ МО «Город Волгодонск» «ДС и ЖКХ» в лице МУП «Квартира» на передачу квартиры в собственность; произвести государственную регистрацию перехода права собственности указанную квартиру к ФИО1, ФИО3 по 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Истец ФИО3 в судебном заседании иск с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в её отсутствие ( л.д. 44).

Представитель МКУ «ДС и ГХ» в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие ( л.д.33). В отзыве относительно иска указал, что МКУ «ДС и ГХ» создано постановлением Мэра г. Волгодонска от 03.05.2011 года № 1045 «О создании МКУ «ДС и ГХ». Указанное учреждение ведет учет переданного в оперативное управление собственником МО «Город Волгодонск» муниципального жилищного фонда социального использования. В оперативном управлении МКУ «ДС и ГХ» жилое помещение по <адрес> не передавалось, то есть разрешением данного спора интересы МКУ «ДС и ГХ» не затрагиваются.

Представитель МУП «Квартира» в судебное заседание не явился. От него поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому МУП «Квартира» в январе 2010 года подготовило и выдало семье ФИО1 договор приватизации на <адрес> в <адрес> в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Документы, представленные ФИО1 в МУП «квартира» подтверждали их право на приватизацию квартиры. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя МУП «Квартира» ( л.д. 49)

Представитель Администрации г. Волгодонска ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 70) в судебном заседании указала, что разрешением данного спора интересы муниципального образования «<адрес>» не затрагиваются, в связи оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ростовской области просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве относительно иска указал, что на настоящий момент в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на <адрес> по адресу: <адрес>, в связи с чем в ходе судебного разбирательства необходимо рассмотреть вопрос о наличии зарегистрированных в порядке, установленном на момент их возникновения, права муниципальной собственности, права хозяйственного ведения или права оперативного управления, органа, являющегося владельцем по договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, для определения законности распоряжения объектом недвижимости при заключении договора. При этом защита права истцов должна осуществляться в соответствии со ст. 12 ГК РФ и с учетом положений ст. 244 ГК РФ путем признания права общей долевой собственности на спорный объект недвижимого имущества ( л.д. 65-67).

Выслушав истца, представителя Администрации г. Волгодонска, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был выдан обменный ордер № на право вселения в <адрес> в <адрес> на состав семьи четыре человека ( л.д. 52). С ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО1, ФИО30., ФИО31, что подтверждается копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 53).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1 обратились в МУП «Квартира» с заявлением о передаче им в равнодолевую собственность <адрес> по адресу: <адрес> ( л.д. 51).

Совершеннолетние дети истцов от участия в приватизации отказались, что подтвердили своими письменные заявлениями ( л.д. 57, 58).

Согласно ст. 1, 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

ДД.ММ.ГГГГ между МАУ МО «город Волгодонск» «ДС и ЖКХ» в лице МУП «Квартира» и ФИО3., ФИО1 был заключен договор на передачу квартиры в равнодолевую собственность ( л.д. 50).

При этом согласно справки отделения по г. Волгодонску и Волгодонскому району Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира зарегистрирована за ОАО «Волгодонинвестстройторг» ( л.д. 7).

Из сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют ( л.д. 8).

Выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что ОАО «Волгодонинвестстройторг» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано по решению суда и снято с учета в налоговом органе ( л.д. 21).

Согласно выписке из реестра имущества от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> находится в оперативном управлении МКУ «ДС и ГХ» ( л.д. 54).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация сделок с землей и другим недвижимым имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В отношении жилых помещений п. 2 ст. 558 ГК РФ специально предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации. При этом пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Спорное правоотношение возникло в связи с тем, что в сведениях отделения по г. Волгодонску и Волгодонскому району Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры, переданной истцам в равнодолевую собственность по договору от ДД.ММ.ГГГГ года, является организация, которая была ликвидирована на дату заключения указанной сделки. При этом право распоряжения спорной квартирой МКУ «ДС и ГХ», в чьих интересах действовал продавец квартиры МУП «Квартира», никем не оспаривается.

Таким образом, договор на передачу <адрес> в <адрес> в собственность истцам, не противоречит действующему законодательству, вследствие чего подлежат удовлетворению требования истцов о признании договора действительным и признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым.

В части требований истцов произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности в отношении спорной квартиры, суд считает необходимым отказать, поскольку согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права, то такое решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор на передачу <адрес> по <адрес> <адрес> в собственность, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным автономным учреждением муниципального образования «Город Волгодонск» «Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства» в лице муниципального унитарного предприятия « Квартира» и ФИО3, ФИО1, действительным.

Признать за ФИО3 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную <адрес>, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную <адрес>, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовской областного суда через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 24 июня 2013 года.

Судья подпись Л.В. Савельева