Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-53/2023 по исковому заявлению ТСЖ «Королевский парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Королевский парк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что решением Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Протокол № от 28.05.2009 года) расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, <адрес> был избран способ управления домом товарищество собственников жилья и образовано ТСЖ «Королевский парк», которое управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию многоквартирного дома в пределах полномочий, установленных Уставом товарищества и законодательством. Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на ЖКУ для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которые являются основанием для начисления оплаты ЖКУ в многоквартирном доме. Ежегодно на общем собрании членов ТСЖ «Королевский парк» утверждается смета расходов и доходов на будущий год и размер обязательных платежей за содержание и ремонт жилых и/или нежилых помещений, в том числе плата за услуги и работы по yправлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчик является собственником нежилых (подсобных) помещений, находящихся по адресу; г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, <адрес>: оф.6,7 21-23 (цоколь 3) общей площадью 154,4 кв.м, кадастровый №; п/п 43,44 общей площадью 19,6 кв.м, кадастровый №; п/п 54,57, общей площадью 19,6 кв.м, кадастровый №; п/п 56, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый №; п/п 67,68, общей площадью 19,6 кв.м, кадастровый №; п/п 77, общей площадью 10,1 кв.м, кадастровый №; п/п 78,81 общей площадью 19,6 кв.м, кадастровый №; п/п 97,98, общей площадью 57,3 кв.м, кадастровый №; п/п 99-103, общей площадью 165,1 кв.м, кадастровый №, что подтверждается отчетами об объекте недвижимости (сведения о характеристиках объекта недвижимости от 16.09.2021). За период с мая 2021 по апрель 2022 (по состоянию на 31 марта 2022) задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества составляет: оф 6, 7, 21-23 (цоколь 3) - 180 423,43 руб.; п/п 43,44 - 22 903, 49 руб.; п/п 54,57- 22 903,49 руб.; п/п 56 - 43 820, 45 руб.; п/п 67,68 - 22 903, 49 руб.; п/п 77-11 802, 29 руб.; п/п 78,81 - 22 903, 49 руб.; п/п 97,98 -66 957, 66 руб.; п/п 99-103 - 192 926, 85 руб. Всего задолженность на сумму 587 544 рубля 64 коп. С указанием на положения ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 137,153,154,155,158 ЖК РФ просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая 2021 по апрель 2022 в размере 587 544 рубля 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 075 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании ордера, настаивал на удовлетворении требований иска.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований иска, выступил по доводам, приведенным в письменных возражениях.

Представители третьего лица в судебное заседание не явились, извещены

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №, согласно подпункту а пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме.

Установлено и сторонами не оспаривается то, что на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 01 апреля 2021 у ответчика ФИО1 возникло

право собственности на нежилые помещения: №, №, №-№, с кадастровым номером №, общей площадью 154,4 м2, расположенного в цокольном этаже №; №, №, с кадастровым номером №, общей площадью 19,6 м2, расположенное в цокольном этаже №; №, №, с кадастровым номером №, общей площадью 19,6 м2, расположенное в цокольном этаже №; №, с кадастровым номером №, общей площадью 57,3 м2, расположенное в цокольном этаже № (этаж А); №, с кадастровым номером №, общей площадью 10,1 м2, расположенное в цокольном этаже №; №, 81, с кадастровым номером №, общей площадью 19,6 м2, расположенное в цокольном этаже №; №, №, с кадастровым номером №, общей площадью 19,6 м2, расположенное в цокольном этаже №, в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, проспект Курортный, №.

В судебном порядке экспертным путем от 29 октября 2021 года №, установлено, что нежилое помещение №, №, и нежилое помещение № являются необходимыми для организации доступа к более одного помещения в многоквартирном доме, предназначены для обслуживания более одного помещения в жилом доме и отвечают требованиям, предъявляемым к помещениям общего имущества собственников. В помещении № расположены трубопроводы и оборудование противопожарного водопровода. В помещении № также расположены трубопроводы, запорная арматура и оборудование внутридомовых инженерных сетей. В нежилых помещениях: №, №, 57, №, №, 81, № и в части нежилого помещения в виде помещений №,100,101, имеются инженерные коммуникации, оборудование, регулирующие и запорные арматуры, приборы учета, шкафы управления, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, что свидетельствует о том, что вышеуказанные помещения, также предназначены для обслуживания более одного помещения в жилом доме и отвечают требованиям, предъявляемым к помещениям общего имущества собственников многоквартирного дома.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда по гражданскому делу №, признаны местами общего пользования нежилые помещения, расположенные в жилом комплексе по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, курортный проспект, д. №, а именно: №, №, № и в части нежилого помещения в виде помещений №.

Согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п.4 ст. 36 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 290 ГК РФ установлен запрет на отчуждение доли в праве на общее имущество в МКД отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не может выделять в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также отчуждать свою долю отдельно от передачи права собственности на свое помещение.

Таким образом, закон прямо запрещает нахождение помещений, относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного дома в единоличной собственности, что и явилось основанием для прекращения прав ответчика на данные помещения.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы в заключении эксперта от 29 октября 2021 №, назначение и вид разрешенного использования нежилых помещений №, 56 и часть нежилого помещения №, в виде помещения №, нежилые помещения и по своему целевому назначению не предназначены для обслуживания более одного помещения, имеют самостоятельное назначение, в связи с чем, не относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда по гражданскому делу № разделено нежилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 165,1 м2, на объекты недвижимости со следующими характеристиками: нежилое помещение № общей площадью 88,8 м2, расположенное на цокольном этаже № (этаж А), признав указанное нежилое помещение местом общего пользования; нежилое помещение № общей площадью 76,3 м2, расположенное на цокольном этаже № (этаж А), определив назначение и вид разрешенного использования указанного нежилого помещения – нежилое помещение. Определено назначение и вид разрешенного использования нежилого помещения № с кадастровым номером №, общей площадью 37,5 м2, расположенного на цокольном этаже № - нежилое помещение.

Истцом, в обоснование сумм заявленных требований, предоставлены карточки должника, однако в карточках отсутствует информация о стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома из расчета на 1 м2 площади помещения находящегося в собственности члена ТСЖ «Королевский пар» в расчетный период. Перечисленные в карточках нежилые помещения являются местами общего пользования, т.е. общим имуществом членов ТСЖ «Королевский парк».

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Установлено, что по состоянию на день рассмотрения дела в суде в собственности ответчика имеются: нежилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 37,5 м2, расположенное на цокольном этаже №; нежилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 76,3 м2, расположенное на цокольном этаже № (этаж А).

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно платежному документу для внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг в отношении нежилого помещения №, задолженность за спорный период составляет 64 743 рубля 41 копейка.

Установлено, что 28 апреля 2023 ответчиком оплачена задолженность в указанной сумме, о чем представлен чек.

Согласно платежному документу для внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг в отношении нежилых помещений №; 100; 101; 102; 103 общей площадью 165,1 м2, задолженность за период с мая 2021 по октябрь 2022 составляет 235 256 рублей 82 коп.

Ответчик указывает, что поскольку нежилое помещение № с кадастровым номером № имеет общую площадь 76,3 м2, то размер оплаты за содержание и ремонт нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг, за период с мая 2021 по октябрь 2022, составляет 108 рублей 17 коп. При этом представляет расчет указанной суммы: начисления по помещению №,100,101,102,103 за период с мая 2021 года по октябрь 2022 года составляют 235256 рублей 82 копеек; площадь помещения № (76,3 м2) составляет 46,21% от площади помещений № (165,1 м2); 235 256 рублей 82 копейки х 46,21% = 108 712 рублей 17 копеек (сумма задолженности по нежилому помещению № с кадастровым номером №).

Установлено, что 17 мая 2023 ответчиком оплачена задолженность в указанной сумме, о чем представлен чек.

Таким образом, ответчиком выполнена обязанность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг, за период с мая 2021 по октябрь 2022, в отношении нежилых помещений принадлежащих ответчику на праве собственности.

Поскольку, как указано выше, в силу положений ч. 2 ст. 290 ГК РФ, ч.4 ст. 37 ЖК РФ нахождение помещений, относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного дома в единоличной собственности, является нарушением положений законодательства, то суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца оплаты за содержание и ремонт нежилых помещений и предоставление коммунальных услуг, за период с мая 2021 по октябрь 2022.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Королевский парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья Н.А. Токмакова