Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Яблоновское городское поселение», ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №; об обязании администрацию МО «Яблоновское городское поселение» исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем предоставления в ЕГРН достоверных сведений о его местоположении; установлении границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ и внести сведений об образованном земельном участке в ЕГРН.

В обоснование указала, что решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования ФИО1 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним удовлетворены в полном объеме.

Истец обратился в отдел кадастрового учета филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № от 25.04.2016г. на основании указанного решения суда.

Кадастровой палатой во внесении сведений отказано в виду того, что в представленном решении суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отсутствует адрес земельного участка, а также невозможно определить, является ли земельный участок ранее учтенным.

В целях уточнения сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № - земельный участок, площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО7, пер. Андрухаева вблизи многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО7, пер. Андрухаева, <адрес> кадастровым инженером ФИО6, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 160 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план.

В процессе подготовки межевого плана, выявлено, что согласно данных информационного портала «Публичная кадастровая карта»: в сведениях, внесенных в ЕГРН содержится реестровая ошибка, выраженная в наложении границ земельного участка с кадастровым номером № с фактически размещенным на смежном земельном участке объектом недвижимого имущества - гаражом и, соответственно, формируемым земельным участком по границам смежных земельных участков от точки н1 до точки н4.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон 218 - ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Следует отметить, что существующие земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества фактически общей границы не имеют, между ними расположена вспомогательная пристройка хозяйственного назначения.

Решением Тахтамукайского районного суда, в порядке ст. 8 ГК РФ установлено право собственности ФИО1 на земельный участок под гаражом, также принадлежащем ей на вещном праве.

В соответствии с абз. 4 п. 8 ст. 41 Законом 218 - ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемый объект недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно преюдициальным фактам указанного решения, гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей. Администрацией муниципального образования Яблоновское городское поселение решение не обжаловано.

На основании п. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном 218-ФЗ.

Между тем при нанесении координат, выявлено, что границы образуемого земельного участка от точки н1 до точки н4 пересекают границу соседнего земельного участка с кадастровым номером №, имеющего статус «актуальные» и относящегося к категории земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации складского помещения и статусом вида разрешенного использования - «актуальные незасвидетельствованные».

«Актуальные незасвидетельствованные» - это сведения о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр недвижимости и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается указанный статус (в соответствии с п. 179 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки»).

В этой связи, допущенная в 2014 году кадастровым инженером ФИО3 (№) ошибка, связанная с указанием в межевом плане неверных координат земельного участка с кадастровым номером № - воспроизведена государственным регистратором Росреестра в ЕГРН.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Между тем, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ на земельном участке с кадастровым номером № имеется обременение в виде аренды в пользу ФИО4; срок, на который установлено обременение не определен.

С учетом указанного, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда, (п.4 ст. 61 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» (п.1) Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится, в том числе и государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Впоследствии, истица уточнила исковые требования и просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № путем установления границ земельного участка согласно заключения кадастрового инженера, уточняемая площадь 42,5 кв.м. по следующим координатам:

Обозначение характерной точки границ	Х	Y	Длины линий
1	473901,17	1376298,60
2	473900,13	1376304,63	6,12
3	473894,61	1376303,89	5,57
4	473893,51	1376303,73	1,11
5	473894,59	1376297,27	6,55
6	473895,29	1376297,39	0,71
1	473901,17	1376298,60	6,00

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 под объектом недвижимости (гаражом) с кадастровым номером № площадью 20,5 кв.м. согласно фактическим границам на местности согласно следующим координатам:

Обозначение характерной точки границ	Х	Y	Длины линий
Н1	473900,58	1376304,69
Н2	473900,11	1376308,09	3,43
Н3	473894,17	1376307,26	6,00
Н4	473894,61	1376303,89	3,40
Н1	473900,58	1376304,69	6,02

Представитель истицы ФИО1 – ФИО8 по доверенности в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Истица ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явилась, о причинах неявки суд не известила, направила своего представителя по доверенности на рассмотрение дела.

Ответчик администрация МО «Яблоновское городское поселение», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не известил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд, выслушав стороны, исследовав заявление стороны, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования ФИО1 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним удовлетворены в полном объеме.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В силу ч. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Допущенная в 2014 году кадастровым инженером ФИО3 (№) ошибка, связанная с указанием в межевом плане неверных координат земельного участка с кадастровым номером № - воспроизведена государственным регистратором Росреестра в ЕГРН.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца под объектом недвижимого имущества с кадастровым номером № установлено, что границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № установлены с кадастровой ошибкой. Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеют смещение границ земельного участка на 1,5 м. вправо от своих фактических границ и пересекают границы гаража истца с кадастровым номером №.

Таким образом, необходимо установить границы земельного участка согласно следующим координатам:

Обозначение характерной точки границ	Х	Y	Длины линий
1	473901,17	1376298,60
2	473900,13	1376304,63	6,12
3	473894,61	1376303,89	5,57
4	473893,51	1376303,73	1,11
5	473894,59	1376297,27	6,55
6	473895,29	1376297,39	0,71
1	473901,17	1376298,60	6,00

Границы земельного участка под объектом недвижимости (гаражом) с кадастровым номером № площадью 20,5 кв.м. необходимо установить согласно фактическим границам на местности согласно следующим координатам:

Обозначение характерной точки границ	Х	Y	Длины линий
Н1	473900,58	1376304,69
Н2	473900,11	1376308,09	3,43
Н3	473894,17	1376307,26	6,00
Н4	473894,61	1376303,89	3,40
Н1	473900,58	1376304,69	6,02

Согласно пунктам 3-5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.».

Согласно п. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.».

На основании вышеизложенного, с учетом того, что при рассмотрении дела не представлено возражений относительно требований истца и координат местоположения участка истца, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО «Яблоновское городское поселение», ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № путем установления границ земельного участка согласно заключения кадастрового инженера, уточняемая площадь 42,5 кв.м. по следующим координатам:

Обозначение характерной точки границ	Х	Y	Длины линий
1	473901,17	1376298,60
2	473900,13	1376304,63	6,12
3	473894,61	1376303,89	5,57
4	473893,51	1376303,73	1,11
5	473894,59	1376297,27	6,55
6	473895,29	1376297,39	0,71
1	473901,17	1376298,60	6,00

Обозначение характерной точки границ	Х	Y	Длины линий
Н1	473900,58	1376304,69
Н2	473900,11	1376308,09	3,43
Н3	473894,17	1376307,26	6,00
Н4	473894,61	1376303,89	3,40
Н1	473900,58	1376304,69	6,02

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА ФИО10