Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Кычкиной Н.А., при секретаре Готовцевой А.С., с участием помощника прокурора г. Якутска Слепцова П.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Окружной администрации города Якутска к Игнатьевой Н.Н., Прокопьевой М.М., Прокопьеву Г.А. , Прокопьеву Д.А. , Прокопьеву Н.А. о выселении за неуплату жилищно-коммунальных услуг с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Окружная администрация города Якутска обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что ответчики, проживающие по адресу: ____, являются потребителями жилищных и коммунальных услуг, предоставляемых Окружной администрацией города Якутска и ООО «Прометей+». В настоящее время ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу ____. Данное жилое помещение находится в собственности Окружной администрации города Якутска. Однако ответчики с ____ года не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается распечатками за ____-____ г.г., что не может считаться надлежащим исполнением своих обязанностей нанимателей муниципального жилого помещения. Согласно оборотно-сальдовой ведомости задолженность ответчиков за потребленные коммунальные услуги перед ООО «Прометей+» по состоянию на ____ 2013 года составляет ___ руб. без учета пени. Задолженность перед Окружной администрацией г. Якутска за найм жилого помещения на ____2014 г. составляет ___ руб. Ответчики не исполняют свои обязанности нанимателей жилого помещения. Окружная администрация обращалась в Якутский городской суд РС(Я) с иском к ответчикам в порядке ст. 90 ЖК РФ о выселении. ____ 2013 г. суд вынес решение об отказе в удовлетворении иска, ответчикам вынесено предупреждение о необходимости погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги и предоставлено три месяца с момента вынесения решения до ____2014 г. для оплаты задолженности. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги в указанный срок не погашена, досудебная претензионная работа также не принесла результатов.

Представитель Окружной администрации города Якутска по доверенности Бурцев А.Д. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просит удовлетворить иск, выселить ответчиков в жилое помещение по адресу: ____.

Ответчики в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещались по месту проживания и регистрации, в связи с чем суд определил дело рассмотреть в их отсутствие в заочном производстве.

Представитель третьего лица ООО «Прометей+» в судебное заседание также не явился, надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Саввина С.С. – Саввина В.С. в суде заявленное требование просила удовлетворить, подтвердила о согласии заплатить за ответчиков возникшую задолженность.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ____, находится в муниципальной собственности городского округа «Город Якутск», что подтверждается выпиской из реестра имущества находящегося в собственности городского округа «город Якутск» № от ____ 2013 года. Игнатьева Н.Н., Прокопьев Г.А., Прокопьев Д.А, Прокопьев Н.А., Прокопьева М.М. являются нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу ____. Согласно справки формы №3 по вышеуказанному адресу зарегистрированы: наниматель Игнатьева Н.Н., Прокопьев Г.А. (___), Прокопьев Д.А. (___), Прокопьев Н.А. (___), Прокопьева М.М. (___).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Прекращение договора найма возможно по основанию невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно жилищному законодательству Российской Федерации в указанных в законе случаях, в частности в ст.83 ЖК РФ. Данная статья устанавливает исчерпывающий перечень для расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения по инициативе наймодателя.

Так, согласно подпункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6-ти месяцев.

Согласно ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В нарушение требований закона ответчики оплату за жилищно-коммунальные услуги ООО «Прометей+» не производят с ____ года по настоящее время. Общая задолженность ответчиков за коммунальные услуги и найм жилого помещения по состоянию на ____2014 г. составляет ___ руб. без учета пени.

В материалах дела имеется решение Якутского городского суда РС(Я) от ____2010 г., которым суд постановил взыскать с Игнатьевой Н.Н., Прокопьевой М.М. в пользу ООО «Прометей+» задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере ___ руб., пени ___ руб., расходов по оплате государственной пошлины ___ руб., всего ___ руб.

Окружная администрация обращалась в Якутский городской суд РС(Я) с иском к ответчикам в порядке ст. 90 ЖК РФ о выселении. ____ 2013 г. суд вынес решение об отказе в удовлетворении иска, ответчикам вынесено предупреждение о необходимости погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги и предоставлено три месяца с момента вынесения решения до ____2014 г. для оплаты задолженности.

Повторное уведомление от ____2014 г. о необходимости оплаты задолженности со слов представителя истца ответчикам оставлено в дверях, в связи с тем, что квартира была закрыта.

В суде установлено, что нанимателями допущенные нарушения не устранены, не предпринято действий по погашению задолженности. Со стороны ответчиков в суд не представлены доказательства уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Выселение по вышеуказанному основанию, в соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, производится в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок выселения с предоставлением другого жилого помещения. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 кв.м. метров жилой площади на одного человека.

Согласно требований жилищного законодательства в решении суда о выселении по основаниям, предусмотренным статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в решении суда должно быть названо конкретное жилое помещение, которое предоставляется гражданину в связи с выселением.

Истцом указано жилое помещение, которое может быть предоставлено согласно требованиям ЖК РФ ответчику. Представитель нанимателя квартиры № дома ____ Саввина Н.И., привлеченного к участию в деле в качестве заинтересованного лица, суду подтвердила согласие на обмен, оплату указанной задолженности.

Судом установлено, что квартира, занимаемая в настоящее время Саввиными, является двухкомнатной, имеет общую площадь ___ кв.м., жилая площадь составляет ___ кв.м., что соответствует нормам с учетом состава семьи ответчиков. Квартира имеет статус муниципального жилого помещения, предназначена для постоянного проживания. Согласно Постановления Городского собрания депутатов г. Якутска от ____2004 г. ПГС №, Постановления Государственного собрания Ил Тумен от ____2004 г. ГС № п. ____ включен в городскую черту г. ____. Согласно справки МКУ «ДЖО» от ____2014 г. указанный жилой дом не является аварийным, непригодным для проживания.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Окружной администрации города Якутска к Игнатьевой Н.Н., Прокопьевой М.М. Прокопьеву Г.А. , Прокопьеву Д.А. , Прокопьеву Н.А. о выселении за неуплату жилищно-коммунальных услуг с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить Игнатьеву Н.Н., Прокопьеву М.М., Прокопьева Г.А. , Прокопьева Д.А. , Прокопьева Н.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: ____ с утратой права пользования по договору социального найма в жилое помещение, расположенное по адресу: ____ с последующим регистрационным учетом по данному адресу.

Ответчики вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Кычкина