Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев заявление ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении площади строения, внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости и регистрации права собственности в отсутствие сособственников,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО3 обратились с исковым заявлением в Мичуринский городской суд к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении площади строения, внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости и регистрации права собственности в отсутствие сособственников, в обоснование иска указали, что дополнительным решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 07 июля 2015 года сохранён дачный домик, расположенный по адресу: ...., садоводческое товарищество «Дубрава», ...., в реконструированном виде, с учетом неотделимых улучшений и за ними признано право собственности по 1/10 доле за каждым на указанный дом.

Однако они лишены возможности зарегистрировать своё право собственности на доли указанного дачного дома ввиду того, что согласно мотивировочной части решения суда реконструкция дома заключалась в возведении к нему пристройки лит. «А» площадью 16,8 кв.м. с мансардой площадью 11,4 кв.метра. В результате этой реконструкции общая площадь спорного дачного дома на день вынесения решения суда составляла 69,5 кв.м., что отражено в имеющихся в деле техническом паспорте садового домика и заключении эксперта № от ...., на которые суд ссылается в мотивировочной части решения. Однако, в резолютивной части решения не указана общая площадь реконструированного дома, а лишь постановлено «сохранить дачный домик.. . в реконструированном виде, с учётом неотделимых улучшений (строение Литер А1 с мансардой)».

По сообщению специалистов ГУПТИ и РОСРЕЕСТРа вышеуказанная формулировка решения суда не является основанием для составления нового кадастрового паспорта спорного дома, внесения изменений в сведения о нём в ГКН и затем для регистрации права собственности на него, для этого необходимо решение суда, что общая площадь реконструированного дома составляет 69,5 кв.м. Кроме того, для внесения изменений в ГКН и для регистрации права истцов на дом соответствующие заявления должны подать все сособственники данного дома, однако ответчики не принимают меры к признанию права собственности на спорный дом, в связи с чем они обратились с данным иском в суд.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего исковые требования, привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области.

В судебном заседании ФИО1, её представитель ФИО2, ответчик ФИО3 исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики в суд не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания, возражений относительно исковых требований не представили.

Истцы просили рассмотреть дело без участия ответчиков и третьего лица в порядке очного производства.

Представитель Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился. Возражений относительно исковых требований в суд не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав ФИО1, её представителя ФИО2, истца ФИО3, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ предусматривает, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Дополнительным решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 07 июля 2015 года суд постановил: «Сохранить дачный домик, расположенный по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, садоводческое товарищество «Дубрава», ...., в реконструированном виде, с учетом неотделимых улучшений (строение Литер А1 с мансардой). Признать за ФИО3, ФИО1 в порядке наследования право собственности по 1/10 доле за каждым на дачный домик, расположенный по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, садоводческое товарищество «Дубрава», ...., с учетом неотделимых улучшений (строение Литер А1 с мансардой)».

Из технического паспорта видно, что в результате этой реконструкции общая площадь спорного дачного домика составляет 69,5 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что общая площадь вышеуказанного дачного домика по 1/10 доле которого принадлежит каждому из истцов, составляет 69,5 кв.м., поэтому исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в кадастровом паспорте строения, расположенного по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, садоводческое товарищество «Дубрава», .... указано, что площадь этого строения составляет 46,9 кв.м.,

В соответствии со ст. 1,7 и 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменение уникальных характеристик объекта недвижимости или любых иных сведений, входящих в состав государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в соответствии с установленным законом перечнем. К сведениям об уникальных характеристиках объекта недвижимости, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости, отнесены следующие сведения: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определённая с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

На основании изложенного, с учетом того, что в результате реконструкции вышеуказанного недвижимого имущества изменились уникальные характеристики садового домика в виде площади, исковые требования истцов о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о площади являются обоснованными.

Подлежит удовлетворению и требование истцов о внесении изменений в ГКН и регистрации права собственности истцов на принадлежащие им доли спорного домика в отсутствие других совладельцев данного домика по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.16 п.1 Федерального Закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из пояснения истцов следует, что ответчики не принимают меры к признанию права собственности на спорный садовый дом в реконструированном виде.

Указанные доводы истцов никем не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено, поэтому на основании их заявлений подлежит изменению в ГКН и регистрация права собственности истцов на принадлежащие им доли садового домика, расположенного по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, садоводческое товарищество «Дубрава», .... отсутствие других совладельцев.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить, что общая площадь садового домика, расположенного по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, садоводческое товарищество «Дубрава», .... после его реконструкции составляет 69,5 кв.м.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в части сведений о площади и регистрации права собственности ФИО1, ФИО3 на садовый домик, расположенный по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, садоводческое товарищество «Дубрава», .... отсутствие сособственников.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2016 года.

Председательствующий - Т.В. Юрьева